写在前面
近日，郑州房管局发布2018年1月-6月份房地产数据分析，从中看出今年上半年郑州住宅二手房累计共成交27420套。而相比2017年上半年住宅二手房33699套、2016年上半年住宅二手房37821套，成交量大幅下跌。这其中有诸多原因，比如新房因为限价，价格并不高，二手房不受限价制约，价格高且环境无法与新房比较;再比如郑州能够交易的二手房大部分集中在三环内，老破小充斥着我们的眼睛，选择的范围也狭窄——等等原因郑州二手钢结构，2018年下半年郑州二手房成交量会继续跌下去吗?价格会松动吗?你能够接受购买二手房吗?
本文为《陪你晒郑州》地产新媒体于2018年3月份推出的一篇二手房专文，当时已经预测到二手房市场的若干问题。今天重新发布，以飨读者。
1、对话资深中介老炮：二手房市场快绷不住了!
最近笔者与多名资深二手房有过对谈，其中与H聊的最多，话不多说，直接挑重要的上聊天记录。
笔者：你觉得当下郑州二手房市场呈现的状态是什么?
H：价格和成交量双降，当然了价格松动幅度较小，主要还是成交量下滑厉害，相比以前至少下降三成至四成!
笔者：那，原因你认为是什么?
H：主要原因还是政策的调控打压以及大量的新房入市，可以让客户选择的范围广了，他们也知道郑州城市框架不断拉大，现在也能接受四环乃至更远的地段;价格嘛，一个是2016年的行情严重透支了2017-2018的溢价空间，房价最近一年多整体平稳，一个是郑州目前的购房需求量还是很大的，一个是房东对价格的期许值普遍偏高，除了急售的，谁愿意降?那是真金白银的钱啊!不过还有一些其他原因，比如某些中介同行，给房东卖房多卖一万要求给5000，也变相地促成了郑州二手房的价格松动小。
笔者：目前郑州哪个区域二手房卖的最好?
H：目前还是一些坐拥优质教育资源的，地铁红利的，以及整个大东区的二手房。以东区为例，目前基础规划已经成型，配套趋于成熟，价值得以更直观体现，所以房东轻易不会降价。
笔者：据说郑州部分区域存在一二手房价格倒挂?
H：三环以内基本都是这样的，因为没有那么多的土地供应。
笔者：作为中介，你想对房东说什么?比如还是抓紧卖?
H：那倒没有，虽然让他们赶紧卖对于我们这个行业会更好一点，毕竟资源会多一些，但房子卖还是赶紧卖或者先不卖，还是希望每个房东根据自己具体情况而定。如果是想卖了置换其他房源，那就赶紧的;如果没有置换或者买入的需求，卖了钱又没有好的投资项目或去处，那还是谨慎一些。
笔者：有对购房者有想提醒的话吗?
H：对于购房者请珍惜自己的购房名额自己征信，毕竟房地产限购是个长效机制已基本坐实!
笔者：你认为郑州二手房目前这种态势会持续到什么时候?
H：唉，我只想说，今年的日子不好过!
2、郑州500个二手房最新报价，在了解了当下郑州二手房市场信息之后，让我们来看看最新500家小区的最新报价!看看你家是涨是跌!
3、总编预测郑州二手房走向：7大真相告诉你能不能买!
★郑州过去将近一年的二手房的确不好卖了，市场降温明显，成交量下滑，但市场需求仍然强烈，二手房门店访客量也比年前增多了，郑东新区高铁片区、惠济区北三环片区、西三环秦岭路片区、管南南三环片区等地方一二手房倒挂相当严重，对于这些地方的高价二手房要谨慎郑州二手钢结构，在购买时请对地铁教育、装修、产品理念、户型设计、园林景观等方面做全面评估，不行的话还是买新房;
☆郑州房产市场回暖明显，坐等降价和崩盘的该醒醒了，在新房房价的不断增长，以及购房成本增加和走关系也不一定能买到的情况下，有些人抢不到新房就去考虑二手房，这也导致一些二手房房东的心理预期继续提高，也并不是无理由的乱涨价;再加上伴随城市快速发展，地铁、学校的完善，也让房东的惜售心理持续增强，如果不是急着卖掉，都想再等等价格再高点再出手。这也让购房者对二手房无从下手，从而导致二手房成交量将持续下跌;
★当然了，造成成交量下跌的原因，还有一个就是部分购房者看跌郑州二手房市场。他们认为目前郑州二手房有价无市，房价一定会下跌的，所以他们会迟迟不下手;
☆目前郑州二手房市场区域差异很明显。如东区、金水区的一些优质二手房，又贵又难买，而如荥阳二手房、新郑南龙湖二手房、上街二手房等近郊，二手房房源少不说，挂了俩月了还没出手;并且相同区域内的二手房交易情况也不一样，小区的环境和物业如果各方面都比较好，或者好学区的楼盘如果需要出手普遍会比没有好学区的楼盘更快;
★郑州二手房目前价格基本面就是“松动幅度小，但没有涨价”，未来不排除部分资金链绷不住的人开始降价抛房还贷，想买二手房的可以关注那些急售房源;且未来几个月，买二手房的以刚需和改善为主，投资客相对较少;
☆相比靠学校吃香的老破小二手房，现在购房者的确可以选择的范围很大，比如建业花园里引进省实验中学英才分校，绿都澜湾引进创新街小学、公园道一号有朗悦慧外国语中学……这样的话，哪些家长还会去住老破小?就像在大北区，一百多万买个建业花园里，小学即便上私立，一年三万算下来也比市区老破小划算，一个破旧的家属院小区卖两三万不如留着当传家宝;且看金水纬一路纬五路那一片儿的二手房，除了瑞园比较新之外，其他都是老破小，就算是瑞园也是筒子楼，动辄三四百万，无论是性价比还是投资价值都不如新房。尤其是过去依靠行政单位形成的传统重金学区，终将成为过去!因为一旦单校划片的政策出现变动，它们将彻底没价值!
★不过目前的郑州市场情况下，二手房也不是不可以买，如果低于周边二手房均价，又没有产品硬伤的二手房是个漏儿，可以入手自住。
后记
