在豪华住房市场中，新房屋比二手住宅更好，并将继续这样做
text/Yang Kewei，Yu Qianqian
2024年，整体豪华住房市场将违背趋势，同时将有显着差异。突出的特征是，新的高端豪华住房是“它越昂贵，您购买的就越多。”但是，二手交易的增长略有弱，城市之间的分化继续加剧。它背后的动机是什么？高端采购电力展览显示哪种购房偏好？高端奢侈品市场能否在2025年继续炎热？
01
总价超过3000万元人民币的交易显着增加
“新房子越昂贵，越昂贵”，而二手交易的增长略微呆滞
高端住宅市场将在2024年相对较大，尤其是总价超过3000万元的住宅物业交易量已大大增加。新房屋比二手房屋更好：根据CRIC监控数据，在30个主要城市，新房屋和二手房屋中，总价超过3000万元人民币将在2024年分别出售4356次。 ，同比增长65％和17％。新房屋的增长率显着高于二手房屋的增长率。
其中，新房屋显示了“它们越昂贵，购买越多”的特征。价值1亿元人民币的豪华房屋同比增加了144％，高于5000万元至1亿元的97％增加，增加了30至5000万元的58％。二手豪华房屋的交易量只能与2023年相同。
02
第一层新房屋和豪华房屋的交易集中
上海仍然是集中释放高端需求的首选
在能量水平方面，第一层新房屋和豪华房屋的集中度稳步上升，而二手房屋的集中度却下降而不是上升：根据Cric监控数据，售出的四个豪华房屋数量2024年总价超过3000万的一线城市将为4,094。 ，主要30个城市中的比例将从2023年的91％增加到94％；虽然总价超过3000万元的二手豪华房屋的数量仅为1,278，而主要30个城市中的比例将从2023年的87％下降到85％。
在城市看城市，无论是新的还是二手住房，上海仍然是高端翻新需求的聚会场所：根据克里克（Cric）的监视数据二手钢结构市场，2024年，上海将有2,600家新的住房交易，总共有一个总共超过3000万元人民币的价格为60％； 635二手住房交易，占总数的60％； 635二手住房交易将大于43％。
03
增加新房屋和豪华房屋的供应增加了交易量
产品迭代升级满足需求并增加维度
自2024年以来的供应量增加的新房屋和豪华房屋交易量的爆炸量是不可分割的。上海，深圳，苏州和其他地方，在新房屋和豪华房屋中同比增长，都会看到各种各样的供应程度增加。 2024年的新房屋和豪华房屋。
以交易量“主导”的上海为例，从2020年到2022年，总价超过3000万元的新房屋的年度供应量少于850辆。全年的供求比率一直保持在0.9以下，在2022年仅为0.57。 2024年，总价超过3000万元的新房屋的年度供应将达到3,342，而与2023年相比。使市场交易稳定。上升。
另一个例子是深圳，深圳也为2024年的豪华住宅提供了重要的一年：豪华房屋的总价格超过3000万元人民币达到656辆，与2023年相比增加了一倍，也达到了五个。 - 年高。供需比率在1左右保持稳定。
2024年，苏州将欢迎开放近100座豪华房屋，总价格超过3000万，包括公园舒格（Shuanghu）区的绿色玫瑰园，新区的Shishan区的Greentown Yilu和Baitang No. 1在公园的哈东区。在过去的两年中，豪华房屋的供应是“空白”，这使新房屋和豪华房屋的数量翻了一番，总价超过3000万。
值得注意的是，新房屋和豪华房屋的市场的特征是“它们越昂贵，购买的越多”，即，总价格范围越高，交易量的增加越大。这与二手豪华房屋形成鲜明对比，这也意味着高端房屋的购买力“还不错”。 “金钱”，他们比价格更愿意为产品和服务付费。以上海为例，2024年的豪华产品创新将主要有以下三类：
（1）首先，在社区建设层面，低密度社区，大规模区域和纯别墅型社区更有可能受到高端客户的青睐。例如，上海的Yuyuan Hesheng情节是一个小villa地块，地板面积比仅为1.3。它高16米，覆盖约7,523平方米的面积，包括大约10,600平方米的Shikumen车道。计划建造40个中国风格的别墅。与风格的别墅和高层混合搭配产品相比，小尺寸和纯业务格式可能会成为吸引购房者的核心优势。
（2）第二个方面是公寓设计水平。具有高住房采集率和多功能空间的项目通常可以实现炎热的销售，例如Sunac Bund 1号庭院II期和Longsheng Bay Superior Steel Superior Structure Super Building，该建筑将于2024年8月进行热门销售。优化建筑结构的项目提高了高层奢侈品的住房采集率，这在一定程度上促进了项目的热门销售。 Sunac Bund 1的第二阶段还通过仔细优化核心结构来实现80％以上的住房采集率。将来，如果某些超级高层项目使用这种方法来提高其住房采集率，他们也将取得良好的成果。
（3）第三，适应当地条件的遗产设计并强调感觉也将在高端客户群体上引起情感共鸣。一个典型的代表是上海Zhonghai Shunchang Jiuli项目，该项目遵守“继承和创新”的文化精神，并保留了Pingjiangli，Dakangli和Yongfuli的原始三个主要群体模式，并在陆地包裹中，并恢复了室内，并恢复了内部的内部，并恢复了内部的内部。土地包裹。城市纹理模式由3个主要组，2个主要垂直车道和9个水平分支车道组成。
04
二手豪华房屋的新清单数量减少，价格略有下跌
对高端需求的吸引力不如新房屋
关注二手房屋的清单数据，我们发现，在2024年总价超过3000万元的7个主要城市的新列表的数量和价格略有下降，也使他们的交易价格低于新房屋：根据CRIC监控数据，只有两个城市，北京和上海，在2024年将具有相同的价格。总价超过3000万元人民币的新清单数量超过1,000。与2023年相比，北京和深圳持续增长。其余的五个城市都在不同程度上的下降，所有者对列表的热情相对较低。
我们筛选了205个社区，累计数量为2023年至2024年的10个以上列表作为样本，并观察到其二手可比上市价格的变化。可以看出，大多数社区的上市价格仅略有下降10％，所有者仍然担心售价。有很高的期望。
加上新房屋的供应不断增加，产品可用性增加和伪装价格降低以促进客户的回报的诚意，二手奢侈品项目显然对高端客户群体没有吸引力。
总体而言，新的房屋交易已成为高端，二手交易变得更加要求二手钢结构市场，这已成为无可争议的事实。此外，高和波动的土地价格限制了新房价下降的空间。为了获得竞争优势，房地产公司只能不断升级产品并预测市场前景。我们认为，奢侈品房屋市场上新房屋的优势将继续持续使用。对于新家庭和豪华家园市场的后期，地区和产品之间的竞争也将继续增强。供应集中的领域需要加快市场进入步伐并提高产品竞争力，以实现项目的热门销售。
排版：姐妹鸟
