闲暇之余写了这篇文章,希望大家看完后能明白一份花园造价清单是怎么算出来的。我尽量用通俗易懂的语言讲解,让更多的朋友了解它的构成结构,对它有个清晰的认识。当你有了自己的花园,想要设计建造的时候,也可以有个很好的参考。
核对清单模板(仅供参考)
每个公司的工程清单的编排都会有差异,但施工步骤和流程是不会变的。有些新人、外行面对这样的清单会不知所措,无法理解其中道理,只能通过表面信息大概了解意思。能编出一套造价清单工程量的设计师,也需要有充足的工作经验,了解工程步骤和工艺。因为每个院落的工程量都会不一样,所以每次报价都会不一样。但不变的是造价分类结构,只要掌握了这个技巧,至于每个院落要建什么景观,它的统计都可以灵活运用。
工程造价统计主要分为以下六个部分:
基础工程、铺装工程、立面工程、水电明装工程、绿化工程、软装工程
各部分的统计会分别统计材料(单价、装卸、运输)和人工(人工、辅助材料)。
总体成本算出来后还要加上工程管理费(每家公司收费不同,一般为工程成本的6%-12%)、竣工清洁费(收费标准由公司制定,业主也可自行清理)、成品保护费(收费标准由公司制定),最后得出的总额才是花园的实际成本。
作者尽量用简单的句子,让大家看得懂。你不需要记住价格数字,因为市场价格是不断变化的。本文介绍了一种结构化计算的方法。
早期花园状况
基础工程
基础工程(土建部分)是园林建筑的骨架基础,算起来也是最重要的,包括拆除、场地平整整理、水电预埋工程、地基硬化四个步骤。
拆除 - 更多的是改造项目,就是将原有的园林景观拆除,使其成为新场地的过程。我们需要计算的是人工价格,因为在这个过程中没有添加任何新材料。报价时,这取决于每个公司。定价可分为以下两个步骤:
拆除:不同的园林拆除难度不同,定价也不同。较大的园林需要几个工人同时工作。价格是按照完成的工作量来计算的,价格是按照一个人一天能拿到多少钱来计算的。由于拆除工程的可预见工期难以掌握,因此需要严格按照施工质量进行。
整车运输:产生的垃圾需装袋后运走,装袋按件收费,运输按运费收费。
拆除
场地平整整理-适合新场地。业主在已经开放很久的别墅区购买别墅,自带的花园肯定会杂草丛生。开工后需要清理场地,安排人员清除周边杂草、野树。如果有建筑改造、室内装修,室外也会有一些建筑垃圾,也需要清理,以方便后期工程。这部分报价可以按面积计算(不同公司算法不同),这里的计算是人工费加上运费。
垃圾打包及清除
水电预埋工程-隐藏工程,我们需要算的是由以下几个部分组成的
开挖管道:用于埋设管道,一般人工开挖,深25cm-40cm,宽20cm。按米计费。
给水管:是从室内引出的给水管,用于花园浇水、清洗、消防等输送用水。材质一般为PE(⌀16~32mm)管,耐高低温。有的花园也有用ppr管。根据施工图的规格按米计价。
排水管:PVC(⌀50~100mm)管,用于排放园林废水、污水、雨水等。按米计价。
电缆:从室内引出,经过室外配电箱,分配到各个用电设备(灯具、音箱、插座等),不同设备使用不同材质的电缆,一般按米计费,电缆需要加ppr管保护(DN25即可),一般按米计费。
人工回填渠道:按米计费。
有些公司会根据整体工程每平方米的成本直接收取这部分费用,也有公司会列出详细的费用,但材料和人工需要单独计算。
管道预埋
地基硬化是庭院、广场、道路的地基,决定了它们的坚固程度,这一步一定要做好,我们需要了解以下步骤
土方开挖:开挖深度根据广场、道路布局及标高确定,一般为200mm,按面积计费。
开挖处理:开挖出来的土方如何处理,装车运输还是堆放在地面上,价格是按照装车运费或人工堆放计算,价格是按照运费或人均工时计算。
夯土:这是建筑物的底层,通常用手夯实土壤,使其坚固稳定。按面积定价。
稳定层:5厘米碎石或膨胀粘土与水泥混合,用于稳定混凝土基础,防止沉降,按面积计价。
混凝土基础:一般为10cm厚C15混凝土,内有钢丝网,防止破裂。混凝土按立方计价,钢丝网按面积计价。
粘结层:一般是4cm厚1:3干硬性水泥砂浆,也就是水泥和沙子按1:3的比例混合,干硬性就是加水少,因为地砖受重力影响,所以不需要像墙砖那样牢固,不过这一步要和石材同时进行,价格是按面积算的。
材料费和人工费需要分开算,不过通常不会给甲方一份复杂的清单,而是按照地基整体硬化面积来算价格,简单明了。
地基硬化
铺装工程
这个环节是装修工程,主要是在硬化的基础上贴面,装饰材料也很多,我们只要按照设计方案来算材料就可以了,价格一般是按面积来算的,有些农村自建房院子里没有铺装,直接是硬基础。
木质平台铺装
花园中常用的材料包括
木工制品(防腐木、生态木、合成木等)
石材(花岗岩、板岩、砂岩、鹅卵石、沙子等)
砖块、人造草皮
但不同材料、不同规格收费不同,特殊石材马赛克需含机械费(水射流技术),踏脚石按长宽计价,铺贴时材料背面需刷素水泥,含在人工费中。
材料和人工是分开计价的,如果材料运输到工程现场不方便,还需要考虑过程中产生的额外人工费(搬运材料上楼)或者机械费(吊车运输)。
花岗岩铺路
外墙工程
就是园林建设工程。“园林建设”是园林行业的一个术语,可以理解为除主体建筑、地面、软装、绿化之外的一切人工景观。又可分为景观亭台楼阁、花架、花坛树池、篱笆大门、门柱、实心墙、鱼池、假山、景墙、烧烤桌、固定亭、喷水池、阳光房等。而这些人工景观都有一个共同点,就是永久固定,无法移动,就像室内的硬装一样。
景观亭、花架是园林中最重要的景观建筑,其定价分为以下几个步骤
吊顶:计算吊顶板的价格,根据施工图所画的材料报价单,确定不同的款式、形状,按面积计价。
柱子规格:根据施工图纸的规格、样式、材质报价,按根计算价格。
装饰格栅样式:有些景观亭子或者花架上会有一些镂空的装饰面,价格是按照面积来计算的,根据材质和工艺的不同。
有些公司是直接按照吊顶的投影面积来算价格的,如果造型比较复杂的话,价格要以厂家的报价为准。
钢结构柱、木顶格栅廊道
花树池是人工在屋顶花园或地面上加高挡土墙,以增加土壤覆盖深度。定价按以下步骤计算
底部稳定层:北方主要为37%石灰土,南方主要为碎石混凝土,通常厚度为10cm。按体积计价。
地基:有砖砌、混凝土地基两种方式,价格按体积计算,一般采用砖砌方式。
粘结层:就是粘贴面层用的材料(砂浆或者石胶),按面积计价。
装饰面材料:即外部装饰面,根据材料不同按面积计价。
盖顶:用于封闭花坛、树坛顶部的材料,按面积(或按米)计价。
材料费和人工费要分开计费,有些公司会把所有步骤的费用合并起来,按米计费(要算高和宽)。
屋顶花园砖花坛
地砖花坛剖面图
栅栏门是园林必不可少的防护景观,常见的材质有铸铁、钢结构、铝合金、木材、玻璃等,一般按面积计价,具体费用以厂家为准。
木围栏
门柱——庭院入口处的两根柱子。定价细节可分为以下步骤
土方开挖:需要挖一个坑作为柱子的基础,通常柱子长度的三分之一高于地面。
土壤夯实:这是结构的底层,通常用手压实土壤,使其坚固稳定。按工点定价。
稳定层:5厘米厚的碎石稳定层,用于稳定混凝土基础,防止沉降。按面积定价。
钢筋混凝土(混凝土)基础:一般柱基础为C25钢筋混凝土基础,需计算内部主钢筋的规格、长度。钢筋混凝土基础按立方米计价,钢筋按重量计价(有时也按米计价)。
粘结层:就是粘贴面层用的材料(砂浆或者石胶),按面积计价。
装饰面材料:就是外部装饰面,根据不同的材料是按面积计费的,欧式装饰角线是按米计费的(也有按款式报价的)。
总的来说,加上材料和人工后,通常就可以计算出一根柱子的总成本。
大门柱子效果图
实心围栏是最具防御性的景观结构。其成本可分为以下步骤
土方开挖:需开挖渠道、建筑基础梁等,开挖按工程量计价。
土壤夯实:这是结构的底层,通常用手压实土壤,使其坚固稳定。按工点定价。
稳定层:5厘米厚的碎石稳定层钢结构刷漆表,用于稳定混凝土基础,防止沉降。按面积定价。
地梁:墙体下方的基础结构,钢筋混凝土结构,按立方米计价。
砖基础-墙体内部结构材料,以立方米计价
粘结层:就是粘贴面层用的材料(砂浆或者石胶)钢结构刷漆表,按面积计价。
装饰面材:就是外部的装饰面,根据不同的材料按面积计算价格。
栅栏立柱的计价方式与门柱相同,在计算材料和人工成本后,栅栏(报高)通常按米(或按面积)计价。
实心墙(石材饰面)
鱼塘是养殖锦鲤的人工水景,在国内很多案例中都有出现,定价有以下几个步骤
土方开挖:挖一个坑,通常深 1 至 1.5 米。可采用人工或机械方式进行,按工作量或机械量计费。
开挖处理:开挖出来的土方如何处理,装车运输还是堆放在地面上,价格是按照装车运费或人工堆放计算,价格是按照运费或人均工时计算。
外围砖挡土墙:坑挖好后,需要砌砖挡土墙固定。价格按立方米计算
夯土:这是建筑物的底层,通常用手夯实土壤,使其坚固稳定。按面积定价。
稳定层:10公分厚碎石稳定层,用于稳定混凝土基础,防止沉降,按面积计价。
排水管、上水管、溢流管:预埋管道,根据施工图设计规范按米计价。
支撑模板:用于固定混凝土的模板,包括钢板(根据租赁费、人工费、辅料费计算价格)、木板(8mm厚胶合板,根据材料费、人工费、辅料费计算价格)。
钢筋混凝土基础:12-15厘米厚C25混凝土,配钢筋,防止破裂。混凝土按立方米计价,钢筋按米(或按重量)计价。
找平层:混凝土完工后表面不会平整,需要找平。价格按面积计算。
防水层:材料可采用911聚氨酯防水涂料、JS复合防水涂料、K11防水涂料、非固化改性沥青防水涂料等。价格按面积计算。
保护层:是保护防水层的一层砂浆。价格按面积计算。
粘结层:砂浆(1:2.5水泥砂浆)或石材胶,用于粘结饰面材料。价格按面积计算。
装饰面:可选用石材或马赛克装饰,价格按面积按规格计算。
过滤设备:如采用一体式过滤器,按型号计价。如现场搭建过滤池,施工方法与鱼池相同,无需装饰面。过滤池管道按米计价。杀菌灯等设备按型号计价。滤料按重量计价。如安装智能过滤系统,手机控制,则需另行计价。
材料和人工是分开计价的,有的公司分的没那么细,一般会包括辅助材料(砂浆、五金等),然后按照鱼池顶整个投影面积来定价,这里就把假山单独报价了。
鱼塘景观
假山-假山的价格根据所用材料不同而不同,通常按重量计价,另外还要计算人工安装费、运输费、搬运费。
假山施工
假山石的选择
景观墙——用于欣赏的景观背景墙,由钢板、砖其次是石材、木材等材料制成。
钢板墙:按面积计价。
砖墙:施工方法同实体墙,按面积计价。如有瀑布,供电、排水按项计价(含水泵、电缆等),排水管一般采用304不锈钢材质,按款式计价(有时按米计价)。
木墙:根据材质不同,按面积计算价格。
空心钢板墙
烧烤桌——国内很多设计师称之为“烧烤桌”,其实太过片面,应该叫户外厨房,有些家庭不喜欢烧烤食物,所以拒绝这个元素。其实它不但有烧烤的功能,还可以烤、煎、炸、火锅、汤,还有小冰箱和储藏功能,真正做到户外烹饪。
定价方法包括以下步骤:
砖基础:按体积计价。
粘结层:用于粘结饰面材料的砂浆或石材胶。价格按面积计算。
装修:包括台面材料及边料,根据不同材料按面积计费。
设备:烧烤设备按品牌、款式和型号定价,而蔬菜水槽则根据规格逐项定价。
橱柜门:根据不同的材质,按件(或按面积)计价。
有些公司会按照顶面投影面积来计算综合价格。
文化石烧烤桌
固定展位 - 有两种类型:木质和石质。
木工:价格按面积计算,木材种类和规格不同。
石材:施工方法跟烧烤桌一样,是按米计费(需知道座面宽度),也有按整套计费的。
木制花园亭
喷泉一般都是按照施工图来定做,也可以购买成品,具体价格主要由厂家来定,需要包含运费、搬运费、人工费等。
欧式喷泉小品
阳光房——常用材料有烤漆钢结构、铝合金、木材、铜等。
不论何种材质,计价时一般分为顶面、侧面、门、窗、整体玻璃分别按面积计价,也可以按整体投影面面积计价。
阳光房
水电外露工程
此部分是指庭院内可见的设备,例如景观灯具、喷泉喷头、排水地漏、水龙头、阀门、插座、配电箱、户外音箱等。
景观照明-一般包括庭院灯、草坪灯、树灯、边墙灯、角灯、水下射灯、柱灯、壁灯、灯带等,一般以单价计算,需要注意的是庭院灯、草坪灯需要另外计算基础(混凝土)的价格,灯带以米计算,还要计算人工安装费。
喷泉喷嘴——根据规格按数量定价。
排水地漏、水龙头、阀门、插座——按单价定价。
配电箱——按项目计价(包括主阀、断路器、漏电开关等)。
户外扬声器——按品牌和款式定价。
总体材料和人工是单独定价的。
座柱灯、草坪灯
绿色项目
价格需以绿化施工图纸为依据,根据苗木的种类、规格、形状等进行核算。
营养土:一般以包计价,现有土壤肥力不足,需要外加营养土,营养土不需要,但需要底肥,一般以包计价(一包为一平方米土壤)。
苗木:树木一般按树种、大小、形状计价。灌木(球形、自然)按大小计价。高篱如竹、榕树按形状按米计价。小苗按面积计价。草坪按树种按面积计价。特殊珍贵景观树需单独报价,如异形罗汉松、黑松等。垂直绿化按正投影面积计价。材料(苗木、运费、搬运)和人工(栽植)另计价。
栽种幼苗
栽种幼苗
软装工程
当花园整体搭建完成后即可进行清理,并摆放可移动的软装配饰,包括餐桌椅、秋千椅、户外沙发、临街座椅、花盆、可移动雕塑、遮阳伞等。
这些业主可以自行购买,也可以从公司获得报价。
具体定价方式以生产厂家为准。
户外座位
结语:不同的公司成本计算方法不同,本文仅提供定价参考。以上提到的材料和人工中,材料需要包含运费、搬运、主材等,人工需要包含人工费、辅材等。希望大家通过阅读能够了解园林工程成本计算方法。作者会定期分享一些园林美学知识和设计经验,欢迎关注。