对于刚进入成本核算行业或者想转行成本核算行业的人来说，老板给你一个项目要做，你不知道从哪里开始。下面的工程量清单定价模板将告诉您项目的预算、您应该首先做什么、您正在做什么以及您需要了解哪些规格图纸...有了这个模板，您将拥有做项目的工具将来。只有认清了方向，才能真正进入成本之门！
第一单元 工程量清单计量与计价概述
>>>>单位概况
本部分以工程量清单模型的计量与定价过程为主线，整体介绍了工程量清单计量与定价的流程和主要依据。房屋建筑安装工程工程量清单计价模型主要包括两个方面：第一部分以《工程量清单计价规范》GB50500-2013、《房屋建筑工程量计算规范》（ GB50854-2013）、《一般安装工程工程量计算规范》GB50856-2013及工程设计要求第二部分是投标人根据招标人提供的工程量清单编制工程量清单的依据。工程计价文件的编制是根据计价依据以及市场价格和工程造价的计算要求进行的。
本部分主要介绍了《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中招标工程量清单和计价文件编制的基本要求，初步完成了理论要求的编制。
>>>>目标
1、了解计价模型的选择，熟悉工程量清单计价规范中的相关术语
2、根据建设项目分类的基础知识，对具体项目的建设项目进行分类
3、根据工程量清单编制要求，列出工程量清单的基本组成部分。
4、明确工程量清单计价文件类型
5、明确工程量清单计价文件的编制要求
6. 了解各个项目招标文件的一般组成部分
7、了解招标工程量清单文件的一般构成
任务1：建设工程工程量清单计价规范的适用要求
建设工程工程量清单计价方法的选择及要求
一、凡使用国有资本投资或以国有资本为主（统称“国有资本投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。
2.非国有资金投资的工程建设项目可以采用工程量清单计价。
3、工程量清单应采用综合单价计价。
四、措施项目中的安全文明建设费必须按照国家或省、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
5、费用、税金必须按照国家或省、行业建设主管部门的规定计算，不得视为竞争性收费。
任务二：基本建设和建设项目的划分
基本建设是指投资建设固定资产并形成物质基础的经济活动。
建设项目概念
建设工程一般是指在一个场地或者多个场地按照总体设计建设的各种工程项目的总和。它由一个或多个单独的项目组成。
建设工程分工
(1)单一项目
（二）单位项目
（三）分支机构项目
（四）子项目
例如加油站钢结构棚盖造价，北京怀柔某中学项目基本建设和建设项目划分
任务3：工程量清单的编制要求
工程量清单编制要求
招标采用工程量清单进行。工程量清单必须是招标文件的组成部分，投标人对其准确性和完整性负责。
工程量清单的作用
工程量清单是工程量清单计价的依据，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程费、调整合同价格、办理竣工结算和工程索赔的依据之一， ETC。
工程量清单的概念
工程量清单是指建设工程分项工程、计量项目、其他项目、收费项目、税金项目的名称及相应工程量的明细表。
工程量清单的组成
工程量清单由部分工程量清单、计量项目清单、其他项目清单、收费项目清单、税金项目清单组成。
任务4：工程量清单定价文件的准备要求
招标控制价格文件的编制要求
（一）招标控制价格一般规定
（二）招标控制价的编制依据
（三）招标控制价格编制要求
投标报价编制要求
(1) 投标报价书编制的一般规定
（二）投标报价的编制依据
（三）投标报价书的编制要求
2号机组建筑面积计算
任务一：多层框架结构办公室建筑面积计算
本工程建筑面积根据怀柔区某中学改造的三层办公楼04-06号楼土建施工图及《建筑面积计算规范》的计算规则计算建设工程规范》（GB/T50353-2013）。
建筑面积计算规定
1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构周边水平面积之和计算。结构层高2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高低于2.20m的，按1/2面积计算。
2、建筑有部分楼层时，部分楼层的二层及以上，有围护结构的按围护结构周边水平面积计算，无围护结构的按围护结构周边水平面积计算。按结构楼板水平面积计算。 ，结构层高在2.20m及以上的，按全面积计算；结构层高在2.20m以下的，按1/2面积计算。
3、构成建筑空间的坡屋面，其结构净高2.10m及以上部分应按全面积计算；结构净高1.20m及以上、2.10m以下的部位，应计算1/2面积； 1.20m以下的部分不计算建筑面积。
4、体育场看台下的建筑空间，净结构高度2.10m及以上部分应按全面积计算；结构净高1.20m及以上、2.10m以下的部位应计算1/2面积； 1.20m以下的部分不计算建筑面积。室内单独安装封闭设施的悬臂式展台，建筑面积按展台结构底座的水平投影面积计算。有屋顶、无围护结构的体育场看台面积按屋顶水平投影面积的1/2计算。
5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高低于2.20m时，按1/2面积计算。
6、出入口外墙外坡道遮盖部分面积宜按外墙结构周边水平面积的1/2计算。
7、建筑物架空层和斜坡上建筑物高架层的建筑面积，应按其屋顶的水平投影计算。结构层高2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高低于2.20m时，按1/2面积计算。
8、建筑物门厅、大厅的建筑面积应按一层计算。门厅、大厅设置的走廊建筑面积，应按走廊结构层水平投影面积计算。结构层高2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高低于2.20m时，按1/2面积计算。
9、建筑物间的架空连廊，有屋面及围护设施的，按围护结构外周水平面积计算全面积；无围护结构和围护设施的，按结构层水平投影计算总面积。面积按1/2面积计算。
10、立体书店、立体仓库、立体车库，有围护结构的，建筑面积按围护结构外周的水平面积计算；无围护结构或者有围护设施的，按照结构层水平投影面积计算建筑面积。计算建筑面积。无结构层的按一层计算，有结构层的按其结构层的面积分别计算。结构层高2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高低于2.20m的，按1/2面积计算。
11、具有围护结构的舞台灯光控制室，应按围护结构外围水平面积计算。结构层高2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高低于2.20m时，按1/2面积计算。
12、建筑物外墙附设的落地展示窗，应按围护结构周边水平面积计算。结构层高2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高低于2.20m时，按1/2面积计算。
13、窗台与室内地面高差小于0.45m、结构净高2.10m及以上的飘（浮）窗加油站钢结构棚盖造价，应按周边水平面计算面积的1/2。围护结构的面积。
14、有封闭设施的室外走廊（廊道），其面积应按结构楼板水平投影面积计算1/2；有围护设施（或柱）的外廊，应按围护设施（或柱）的水平投影面积计算。周边水平面积按1/2面积计算。
15、门斗的建筑面积应按其围护结构周边水平面积计算。结构层高2.20m及以上的，按全面积计算；结构层高低于2.20m时，按1/2面积计算。
16、门廊的建筑面积应按其屋顶水平投影面积的1/2计算；柱式雨篷的建筑面积应按其结构板水平投影面积的1/2计算；无柱雨篷应从构筑物外缘至外墙计算，构筑物外缘宽度为2.10m及以上时，建筑面积按水平投影面积的1/2计算遮阳篷结构板。
17、位于建筑物顶部且具有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间等，其结构高度为2.20m及以上的，应计算总面积；结构高度小于2.20m时，总面积按1/2面积计算。
18、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按底板外墙的水平面积计算。结构净高2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高1.20m及以上、2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不宜计算建筑面积。
19、建筑物的室内楼梯、电梯井、升降井、管道井、通风排风井、烟道等应纳入建筑物自然层计算建筑面积。有盖采光井面积应按一层计算，结构净高在2.10m及以上的，应按全面积计算；结构净高低于2.10m时，按1/2面积计算。
20、室外楼梯应纳入附属建筑自然层，建筑面积按其水平投影面积的1/2计算。
21、主体结构内的阳台，应按结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，应按结构层水平投影面积计算1/2面积。
22、有屋顶、无围护结构的车棚、货棚、平台、加油站、收费站等，其建筑面积应按屋顶水平投影面积的1/2计算。
23、以幕墙为围护结构的建筑，建筑面积应按幕墙外缘计算。
24、建筑外墙外保温层应按保温材料水平截面积计算，计入自然层建筑面积。
25、与内部相连的变形缝应按其自然层数计算，计入建筑面积。对于高跨和低跨的建筑物，当高跨和低跨内部连通时，变形缝应在低跨区域内计算。
26、建筑物内设备层、管道层、避难层等带有结构层的楼层，结构层高度为2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高低于2.20m时，按1/2面积计算。
第二十七条 下列项目不应当计入建筑面积：
1）与建筑物不相连的建筑构件；
（二）开放骑楼、过街建筑底层公共空间和建筑通道；
3）舞台、后台悬挂窗帘、布景的天桥、平台等；
4）露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰结构构件；
5）建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱、罐体平台；
6）腿、附墙柱、桩、台阶、墙面抹灰、装饰面、贴面块面、装饰幕墙、空调室外机架（箱）、主体结构外构件、附件、接立柱——宽度小于2.10m的免费遮阳篷和屋顶高度为两层及以上的无柱遮阳篷；
7）窗台与室内地面高差小于0.45m，净结构高度小于2.10m。窗台与室内地面高差0.45m以上；
8）室外梯子及室外专用消防钢楼梯；
9）无围护结构的观光电梯；
10）建筑物以外的地下人防通道、独立烟囱、烟道、沟渠、油（水）罐、气柜、水塔、储油（水）池、仓库、栈桥等构筑物。
本规范中使用的术语解释
1、为了便于执行本规范规定时区别对待，对要求严格程度不同的术语解释如下：
1）这意味着它非常严格，必须这样做：
正面词是“必须”，负面词是“严禁”。
2）表示严格，正常情况下应该这样做：
肯定词用“应该”，否定词用“应该”或“不得”。
3) 表示允许有轻微的选择。在条件允许的情况下，首先应该这样做：
积极的词是“合适”，消极的词是“不合适”。
4) 如果表示你有选择并且在某些条件下可以这样做，则使用“can”。
2、规定应当执行的其他有关标准的条款写作：“应当符合……的规定”或“应当按照……的规定执行”。
第三单元 房屋建筑、装修工程工程量清单编制
>>>>单位概况
根据怀柔区某中学装修三层办公楼土建施工图（建筑及结构部分）和《房屋建筑装饰工程工程量计算规范》（GB50854- 2013年）编制了本项目房屋建筑及装修工程明细表。部分项目的工程量清单。
本工程结构类型为框架结构。基础采用柱下独立钢筋混凝土基础。该建筑共三层，层高3.45米，室内外高差0.45米。该建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。耐火等级为二级。屋面防水等级为二级。
任务1：土方工程工程量清单的编制
土壤分类表
列出本工程土方工程涉及的项目
任务2：砌体工程工程量清单的编制
任务3：现浇混凝土工程工程量清单的编制
任务4：屋面防水工程工程量清单的编制
任务五：保温隔热工程工程量清单编制
