刚进入造价行业或者想转行到造价行业的人，当老板给他们一个项目让他们做时，他们不知道该从何处开始着手。下面这个工程量清单计价模板，能够告诉他们做一个项目的预算时，到底首先要做什么，接着要做什么，以及需要了解哪些规范图集等。拥有了这个模板，以后做项目就有了指引，才算是真正踏入了造价的大门！
第一单元 工程量清单计量与计价概述
单元概述：
本部分主要围绕工程量清单模式的计量与计价过程展开。先从整体层面介绍工程量清单计量的过程，再介绍其计价的过程，同时也会提及主要依据。房屋建筑与安装工程采用工程量清单计价模式钢结构安装工程量清单，主要包含两方面内容：其一，招标人或受其委托且具备相应资质的工程造价咨询人，依据《工程量清单计价规范》GB50500-2013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-2013以及工程设计的要求，来编制工程量清单；其二，投标人按照招标人提供的工程量清单，依据计价依据、市场价格以及工程造价的计算要求，进行工程计价文件的编制。
本部分主要是对《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的介绍，内容涉及编制招标工程量清单和计价文件的基本要求，并且初步为理论要求做好了铺垫。
目标
1.了解计价模式的选择，熟悉工程量清单计价规范中的相关术语
2.依据建设项目划分的基本知识对具体工程进行建设项目的划分
3.依据工程量清单编制要求列出工程量清单的基本组成内容
4.明确工程量清单计价文件的类型
5.明确工程量清单计价文件编制要求
6.了解单项工程投标报价文件的一般组成内容
7. 了解招标工程量清单文件的一般组成
任务1：建设工程工程量清单计价规范适用要求
建设工程工程量清单计价方式的选择与要求
工程建设项目全部使用国有资金投资或国有资金为主（二者简称“国有资金投资”），这种情况下，必须采用工程量清单计价。
2.非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。
3.工程量清单应采用综合单价计价。
措施项目中的安全文明施工费需要按照国家或者省级、行业建设主管部门的规定来进行计算，不能够将其作为竞争性费用。
税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
任务2：基本建设与建设项目的划分
基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。
建设项目的概念
建设项目通常是指在一个场地或者几个场地上，按照一个总体设计来进行施工的各个工程项目的总和。并且，它是由一个或者几个单项工程所组成的。
建设项目的划分
(1)单项工程
（2)单位工程
（3)分部工程
（4)分项工程
例如北京市怀柔某中学项目的基本建设与建设项目的划分
任务3：工程量清单的编制要求
工程量清单的编制要求
招标人要对工程量清单的准确性和完整性负责。
工程量清单的作用
工程量清单是计价的基础。它应被作为编制招标控制价的依据之一。它也应被作为编制投标报价的依据之一。它还应被作为计算工程量的依据之一。它同样应被作为支付工程款的依据之一。它也可被作为调整合同价款的依据之一。它还可被作为办理竣工结算的依据之一。它同样可被作为工程索赔的依据之一。
工程量清单的概念
工程量清单包含建设工程的税金项目的名称和相应数量等明细。
工程量清单的组成
工程量清单包含税金项目清单。
任务4：工程量清单计价文件编制要求
招标控制价文件的编制要求
（一）招标控制价一般规定
（二）招标控制价的编制依据
（三）招标控制价的编制要求
投标报价的编制要求
（一）投标报价的编制一般规定
（二）投标报价的编制依据
（三）投标报价的编制要求
第二单元 建筑面积计算
任务：多层框架结构办公楼建筑面积计算
依据怀柔区某中学翻建的一幢三层办公楼的土建施工图建 04 至建 06 。依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的计算规则。计算出本工程的建筑面积。
计算建筑面积的规定
建筑物的建筑面积需按自然层外墙结构外围的水平面积进行相加计算。若结构层高为 2.20m 及以上，就应计算全面积；倘若结构层高是 2.20m 以下，就应计算 1/2 面积。
结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
坡屋顶构成建筑空间时，结构净高达到 2.10m 及以上的部分需计算全面积；结构净高处于 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部分要计算 1/2 面积；结构净高低于 1.20m 的部分不应计算建筑面积。
室内单独设置且有围护设施的悬挑看台，需按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖的场馆看台，若没有围护结构，应按照其顶盖的水平投影面积的一半来计算面积。
半地下室也应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
出入口外墙外侧的坡道中，有顶盖的那部分部位，应当按照其外墙结构外围的水平面积的一半来计算面积。
建筑物有架空层，包括建筑物架空层以及坡地建筑物吊脚架空层。对于这些架空层，需要按其顶板的水平投影来计算建筑面积。如果结构层高达到 2.20m 及以上，那么就应该计算全面积；而如果结构层高在 2.20m 以下，就应该计算 1/2 面积。
要是结构层高在 2.20m 以下，就应计算 1/2 面积。
建筑物间的架空走廊，若有顶盖且有围护设施，就应按照其围护结构外围的水平面积来计算全面积；倘若无围护结构但有围护设施，那就应依据其结构底板的水平投影面积来计算 1/2 面积。
立体书库、立体仓库、立体车库，若有围护结构钢结构安装工程量清单，需按其围护结构外围水平面积来计算建筑面积；倘若无围护结构但有围护设施，就要按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。没有结构层的按照一层进行计算，有结构层的则应依据其结构层面积分别进行计算。结构层高达到 2.20m 及之上的，需要计算全面积；结构层高低于 2.20m 的，应当计算 1/2 面积。
有围护结构的舞台灯光控制室，要按其围护结构外围的水平面积来计算。如果结构层高是 2.20m 以及 2.20m 以上，就应该计算全面积；要是结构层高在 2.20m 以下，那就应该计算 1/2 面积。
建筑物外墙附属的落地橱窗，要按其围护结构外围水平面积来计算。如果结构层高是 2.20m 及以上的，就应当计算全面积；要是结构层高在 2.20m 以下，那就应该计算 1/2 面积。
窗台与室内楼地面高差小于 0.45m ，并且结构净高在 2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按照其围护结构外围水平面积来计算 1/2 的面积。
室外走廊（挑廊）若有围护设施，应依据其结构底板的水平投影面积来计算 1/2 面积；檐廊若有围护设施（或柱），则应按照其围护设施（或柱）的外围水平面积来计算 1/2 面积。
门斗应依据其围护结构的外围水平面积来计算建筑面积。如果结构层高为 2.20m 及以上，就应当计算全面积；倘若结构层高在 2.20m 以下，那么就应该计算 1/2 面积。
门廊要按其顶板水平投影面积的一半来计算建筑面积；有柱雨篷需按其结构板水平投影面积的一半计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10 米及以上时，应按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算建筑面积。
建筑物顶部设有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。结构层高达到 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高低于 2.20m 的，应计算 1/2 面积。
围护结构不垂直于水平面的楼层，要按其底板面的外墙外围水平面积来计算。其中，结构净高达到 2.10m 及以上的部位，需要计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上但低于 2.10m 的部位，应计算 1/2 面积；而结构净高低于 1.20m 的部位，不应该计算建筑面积。
结构净高在 2.10m 以下的采光井应计算 1/2 面积。
它应按照其水平投影面积的二分之一来计算建筑面积。
阳台在主体结构内时，应按照其结构外围的水平面积来计算全面积；阳台在主体结构外时，应依据其结构底板的水平投影面积计算 1/2 面积。
车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，若有顶盖但无围护结构，应按其顶盖水平投影面积的 1/2 来计算建筑面积。
建筑物若以幕墙作为围护结构，就应当按照幕墙的外边线来计算建筑面积。
建筑物的外墙外保温层，需按照其保温材料的水平截面积来进行计算，同时要将其计入自然层的建筑面积之中。
与室内相通的变形缝，要按其自然层合并到建筑物建筑面积内进行计算。高低联跨的建筑物，如果高低跨内部是连通的，那么其变形缝就应该计算在低跨的面积内。
建筑物内有结构层的楼层，如设备层、管道层、避难层等。结构层高达到 2.20m 及以上的，要计算全面积；结构层高低于 2.20m 的，应计算 1/2 面积。
27、 下列项目不应计算建筑面积：
1） 与建筑物内不相连通的建筑部件;
2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;
3）舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;
4） 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
5） 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;
勒脚；附墙柱；垛；台阶；墙面抹灰；装饰面；镶贴块料面层；装饰性幕墙；主体结构外的空调室外机搁板（箱）；主体结构外的构件；主体结构外的配件；挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷；顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
窗台与室内地面的高差在 0.45 米以下，并且结构净高在 2.10 米以下的凸（飘）窗；窗台与室内地面的高差为 0.45 米及以上的凸（飘）窗。
8） 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;
9） 无围护结构的观光电梯;
建筑物之外的地下人防通道，还有独立的烟囱，独立的烟道，独立的地沟，独立的油(水)罐，独立的气柜，独立的水塔，独立的贮油(水)池，独立的贮仓，独立的栈桥等构筑物。
本规范用词说明
为了在执行本规范条文时能够区别对待，以下是对要求严格程度不同的用词的说明：
1)表示很严格，非这样做不可的：
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。
2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。
3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
条文里指明应按其他有关标准执行的写法有两种，一种是“应符合……的规定”，另一种是“应按……执行”。
第三单元 房屋建筑与装饰工程工程量清单编制
单元概述：
怀柔区某中学要翻建三层办公楼，需依据土建施工图（包含建筑和结构部分）以及《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）的要求，来编制本工程房屋建筑与装饰工程的分部分项工程的工程量清单。
屋面防水等级为 II 级。
任务1:土方工程工程量清单编制
土壤分类表
本工程土方工程涉及的清单项目
任务2：砌筑工程工程量清单编制
任务3：现浇混凝土工程工程量清单编制
任务4：屋面及防水工程工程量清单编制
任务5：保温、隔热工程工程量清单编制
