100条基础知识大全
1.房地产：
指以土地和房屋作为物质存在形态的财产，由房产和地产两大部分构成。其中，房产是以房屋作为物质载体的财产，地产是以土地作为物质载体的财产。其特征包括：一是固定性；二是永久性；三是个别性；四是保值性与增值性。
2.房地产业：
指的是进行房地产相关活动的产业，包括从事房地产的开发、经营、管理以及服务等方面。具体而言，包含土地的开发工作，还有房屋的建设、维修以及管理等内容；涵盖土地使用权的有偿划拨、出让与转让等；也有房屋所有权的买卖、租赁、典当等行为；以及房地产的抵押等；并且由此形成了房地产市场。
3.三通一平：
指的是建设前期的开发工作，即施工现场要达到路通、水通、电通以及场地平整的状态。“三通”意味着将开发区红线以外的道路、给排水管道和供电线引入施工现场，“一平”则是对施工现场的土地进行平整处理。
4.七通一平：
指的是针对大的开发区或重要的开发项目所进行的施工准备工作的相关要求。其中，“七通”涵盖了道路能够通行、给水能够供应、排水能够排出、电力能够通达、通讯能够接通、煤气能够供应、热力能够通达这些方面。而“一平”则是指土地达到平整的状态。
5.规划红线：
它是对建设用地范围的一种标定方式，通常是用用地角点的城市坐标来进行标定，或者是以参照建筑物的距离来给定。
6.保障性住房：
保障性住房是一个与商品性住房（简称商品房）相对应的概念。政府为中低收入住房困难家庭提供限定标准、限定价格或租金的住房，这些住房由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：
具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅减免了市政配套等费用，比如免去了土地出让金，市政配套费用削减了 50％，还能优先享受银行信贷，其成本比普通商品房低，并且规定了较低的固定利润率 3％，所以又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：
有些地区将其称作公共租赁房，它归政府或公共机构所有，以低于市场价或者承租者能够承受的价格出租给新就业职工。其目的在于解决那些家庭收入高于享受廉租房标准但又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房难题。
9.两限房：
限房价、限套型普通商品住房，也叫“两限”商品住房。城市人民政府批准后，在限制套型比例和限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位，中标单位按约定标准建设，再按照约定价位面向符合条件的居民销售中低价位、中小套型的普通商品住房。目前的情况是，对于首批限价房有这样的规定：限价房的套型建筑面积全部都在 90 平方米以下。
10.自住型商品房：
北京市住建委于 2013 年首次推出自住型商品房。这种住房的价格比周边的商品住房低大约 30%。它面向全市符合限购条件的家庭。购买这类住房后的五年内不可以上市。五年后上市时，其收益的 30%需要上交财政。套型建筑面积主要以 90㎡以下为主，最大套型建筑面积不能超过 140㎡。
11.商品房分类：
从用途方面来看，可分为住宅、写字楼以及商铺等；从楼层角度来讲，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层等。
12.低层建筑：
高度超过 100 米的住宅或公共建筑属于超高层建筑。
13.住宅的耐久年限：
即住宅的使用寿命一般为50年。
14.会所：
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15.塔楼：
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16.板楼：
由多个单元排列组成的住宅。
17.跃层：
一套住宅占据着上、下两个楼层。上下层之间并非通过公共楼梯来进行连接，而是采用户内独有的内部楼梯来联系上下层。
18.复式：
建造上每户仍占有上下两层，然而实际上是在层高较高的那一层楼里面增建了一个夹层。
19.错层：
户内楼面高度存在不一致的情况，错开的地方有楼梯来进行联系。然而，并没有将其完全划分成两层。这种设计适合大面积的住宅，对于小户型来说则会显得有些局促。
20.进深：
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21.开间：
住宅的宽度，指的是从一间墙皮到另一间墙皮之间的实际距离，并且它也被称作面宽。
22.标准层：
平面布置相同的楼层。
23.层高：
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24.净高：
下层地板面或楼板上表面与上层楼板下表面之间存在一段距离。这个距离就是净高。层高与净高的关系可以用公式来表示，即：净高等于层高减去楼板厚度。
25.建筑间距：
指的是建筑之间应维持的恰当距离，一般依据日照间距来予以确定，也就是在冬至正午时，太阳光照从前幢房屋后檐到达后幢房屋底楼窗台时钢结构旋转楼梯价格，两幢建筑之间的距离。其确定标准为：日照标准，住宅底层满窗日照需不少于连续 1 小时（冬至日）或者连续 2 小时（大寒日）。
26.日照间距包括正面间距和侧面间距。
27.日照间距系数：
根据日照标准来确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。板楼如果是正南正北的朝向，这个比值为 1.6；如果倾斜 20 度以上，这个比值则为 1.4。
28.户型：
每户居室的数量情况以及大小情况。户型比的含义为：各种不同户型在总户数当中所占有的比例。
29.房屋产权：
所有者对财产具有占有、使用、收益和处分的权利，这种权利属于物权的一种。房产所有者按照国家法律规定享有相应的权利。
30.建筑面积：
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32.套内建筑面积：
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33.公摊面积：
公共门厅、过道等的建筑面积，还有电梯井、楼梯间等的建筑面积，以及垃圾道、变电室等的建筑面积，以及设备房、地下室等的建筑面积，还有值班警卫室等的建筑面积，以及其他为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间分隔的部分，以及外墙墙体水平投影面积的一半。
封闭阳台按照其实际面积被计入建筑面积。未封闭阳台则按照其实际面积的一半被计入建筑面积。
35.使用面积：
建筑物各层平面中，有直接为生产生活所使用的部分，这些部分的净面积总和，通俗地称为地毯面积。
36.使用率：
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37.实用率：
套内建筑面积与建筑面积的比值也被称作得房率。（实用率的计算方式为套内建筑面积除以建筑面积）。
38.分摊的公用建筑面积：套
内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积分摊系数是由公用建筑面积除以套内建筑面积之和得到的。
40.容积率：
总建筑面积与建设用地面积的比例。（容积率的定义为地上建筑面积除以项目占地面积）
41.建筑覆盖率：
它也被称作建筑密度，指的是建筑物基底占地面积与规划用地之间的比例。（建筑密度的计算公式为：建筑密度等于建筑物占地面积除以规划建设用地面积）
项目估算人数除以项目占地面积等于人口毛密度，单位是人/公顷。 人口毛密度由项目估算人数与项目占地面积相除得出，其单位为每公顷的人数。 项目估算人数除以项目占地面积便得到人口毛密度，单位是每人每公顷。 用项目估算人数除以项目占地面积可算出人口毛密度，单位是“人/公顷”。 项目估算人数被项目占地面积除，结果就是人口毛密度，单位为“人/公顷”。
43.绿地率：
绿地面积在规划建设用地范围内，它与规划建设用地的用地面积存在一个比例关系，这个比例就是绿化率，即绿化率等于绿化占地面积除以项目占地面积。
44.五证及发证机关：
《国有土地使用证》是由国土资源局出具的；《建设用地规划许可证》是由规委颁发的；《建设工程规划许可证》也是由规委颁发的；《建筑工程施工许可证》是由住建委核发的；《商品房预售许可证》是由住建委核发的。
45.国有土地使用证：
它证明了土地使用者向国家支付了使用权出让金，从而获得了在一定年限内对某块国有土地的使用权，这是一份法律凭证。
46.土地使用年限：
住宅用地的使用年限为 70 年；工业用地的使用年限是 50 年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限为 40 年；文教、卫生、体育用地的使用年限是 50 年；综合用地的使用年限为 50 年；车库用地的使用年限是 50 年。
47.建设用地规划许可证：
建设单位在向土地管理部门申请征用或划拨土地之前，需经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划，这是法定凭证。同时，这也是建设单位用地的法律凭证。
48.建设工程规划许可证：
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49.商品房预售许可证：
市、县人民政府房地产管理部门会允许房地产开发企业销售商品房，此证是批准性证件。
50.两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51.住宅质量保证书：
房地产开发企业在商品房交付使用时会向购房人提供一种文件，这种文件是关于住房质量的保证文件。
52.住宅使用说明书：
房地产开发企业在商品房交付使用时会向购房人提供关于住房使用的说明。 这是用于告知购房人住房使用相关信息的材料。 它是在商品房交付这一环节向购房人给出的住房使用方面的说明。
53.商品房预售：
可理解为房屋在未建成时就提前进行出售。即房地产开发企业与购房者达成约定，购房者交付定金或预付款，之后在未来的某一特定日期能够拥有现房的房产交易行为。预售的前提是建设单位取得商品房预售许可证。通常情况下，预售许可证在房屋竣工备案后的 4 个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54.商品房现售：
房地产开发企业进行这样的行为：将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，同时买受人需支付房价款。并且前提是开发商已经取得了该房屋的“大产权证”。
55.房屋所有权：
房屋产权又叫房屋所有权，它是房屋所有人对其所有房屋具有独占性支配权的权利。在法律规定的范围内，房屋所有人能够排除他人的干涉，对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分等行为。
56.产权证：
《房屋所有权证》的简称。国家会依法保护房屋所有权，此证是合法凭证。由人民政府房地产行政主管机关核发，具有法律效力。房屋所有权人凭借此证可以出售房屋，也可以出租房屋。产权证包含以下内容：产权的类别、产权的比例、房产所处的坐落地址、产权的来源、房屋的结构、面积、共有数的纪要、他项权利的纪要以及附记等。同时，还配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。从 2015 年 3 月 1 日开始，《不动产登记暂行条例》正式开始实施，各个省市也陆续开始了用《不动产权证书》来代替《房屋所有权证》的工作。
57.初始登记：
房屋所有权初始登记，是在依法获取的土地上，新建成的房屋权利人拿着相关证明文件，前往县级以上的房产管理部门申请权属登记。通常被称为开发商办理大产权证。
58.转移登记：
房屋所有权转移登记，在一手房买卖时，是把房屋所有权从开发商那里过户到买房人的名下，通常被称为办理小产权证。
59.个人住房贷款：
商业银行和住房储蓄行经中国人民银行批准，为城镇居民购买住房提供贷款，此贷款执行法定贷款利率（即商业贷款）。购房人以所购房屋作抵押向银行借款，在未取得产权证且未办理抵押手续之前，由开发商为买房人承担担保责任。所以一般会要求买房人委托开发商办理产权证，以利于及时办理抵押手续并解除担保责任。
60.公积金贷款：
政府有政策性住房贷款，其贷款对象必须是住房公积金的缴存人，并且要达到一定条件，这种贷款的贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证且未办理抵押手续之前，担保中心会给买房人承担担保责任。所以会要求买房人委托开发商办理产权证，目的是能够及时办理抵押手续，从而解除担保责任。
购房人一般需缴纳哪些税呢？主要有住宅专项维修资金（俗称公共维修基金），还有印花税以及契税。
62.契税：
当房屋所有权发生转移时，针对当事人所订契约，会按房价的一定比例向新的房屋产权人征收一次性税收。这种税收一般在房屋交付时由开发商代收，或者在办理产权证时直接交给税务机关。其征收标准为：普通住房（家庭唯一）是总房款的 1.5%，其他情况为 3%。从 08 年 11 月 1 日起，对于个人首次购买 90 平米及以下普通住房的契税税率，暂时统一下调至 1%。
63.普通住房：
国办发[2005]26 号即《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，普通住宅的标准是：住宅小区建筑容积率需在 1.0 以上，单套建筑面积要在 120 平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。各省、自治区、直辖市需依据实际状况，制订本地区可享受优惠政策的普通住房的具体标准。单套建筑面积以及价格标准可适当有浮动情况，不过向上浮动的比例不能超出上述标准的 20％。北京将普通住房标准确定为住宅小区建筑容积率在 1.0 及以上，单套建筑面积在 140 平方米以内，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。实际成交价格会进行调整，调整的频率可能是每年，也可能是没几年一次。所以，具体的价格规定需要通过网上查询来获取。
64.印花税：
对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力凭证的单位和个人要征收一种税。08 年 11 月 1 日之后，个人销售和购买住房暂不征收印花税。原来的印花税是总房款的万分之五，在签约时需缴纳并贴在房屋买卖合同上。同时，开发商也要按上述标准缴纳并贴在合同上。买房人办理产权证时要交纳 5 元/证的印花税。这印花税需贴在产权证上。此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65.住宅专项维修资金：
公共维修基金俗称住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时会收取该基金，有时在房屋交付时，开发商或物业管理公司会代为收取。08 年 1 月 31 日前签订购房合同的需按总房款的 2%缴纳；08 年 2 月 1 日之后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按 100 元/平方米标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为 200 元/平方米；住宅物业、住宅小区内非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应按国家规定缴纳专项维修资金。维修基金的用途是在保修期满后，用于住宅的共用部位、共用设备以及物业管理区域公共设施的维修、更新和改造。该基金的所有权属于购房人，并且不能被挪用。
66.中水：
生活污水经过沉淀处理，接着经过过滤处理，再经过消毒处理后，会达到一定的标准，这样的水可以用于卫生间冲水，也可以用于小区绿化灌溉，还可以用于洗车等。
67.物业服务：
房屋产权人（即业主）或使用人（通常为住房租赁者）通过合同或契约的方式，将房屋本身及其业主和使用者委托给专业机构或公司。这些专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，目的是让房屋能够充分发挥其使用价值和经济效益，同时对房屋本身以及业主和使用者进行管理和服务。
68.物业服务公司的义务概述：
物业所有人委托后，依据物业服务委托合同，对物业区域内的共有部位和共有设施设备进行保洁工作，进行保安工作，进行绿化工作，进行日常维护工作，进行养护工作，进行整治工作，同时向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69.物业服务的目标：
提供安全且舒适的居住环境，提供安全且舒适的工作环境。让物业现有的设备能够充分发挥其功能。提升物业的形象，让物业能够保值。提升物业的形象，让物业能够增值。从而获得一定的经济效益。
70.物业管理服务费的构成：
税费等也是一项费用。
71.地震烈度：
地震烈度指的是地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为 1 至 12 度，其中 12 度是最强的。北京市要求建筑采取 8 度设防，意思就是要达到 8 度的地震烈度。烈度为 8 度时的基本特征有：人行走会感到困难，会有摇晃颠簸的感觉；建筑结构会受损，出现中等程度的破坏；干硬土会出现裂缝。
72.按建筑的性质可分：
工业建筑包括主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑包含学校、医院、商场等公共建筑以及居住建筑。
73.按建筑的使用材料可分：
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构中，建筑的竖向承重结构的墙和柱等是用砖或砌块进行砌筑的。同时，柱、梁、楼板、屋面板等则采用钢筋混凝土结构。这种结构多用于六层以下的民用建筑以及小型工业厂房。
建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，而楼板、屋架等则使用木结构，这种结构被称为砖木结构。
建筑物中竖向承重结构像柱、梁、楼板是用钢筋混凝土制成的，而墙则是用砖或其他材料进行填充，目前这种结构被大量应用，它就是钢筋混凝土。
钢结构采用现在的高科技技术，其主要承重结构全部由钢材打造而成。这种结构主要被应用于超高层建筑以及大跨度工业建筑当中。
74.按照结构的承重方式分为：
墙承重式建筑；框架结构建筑，这种建筑通过梁、板、柱组成的结构体系来承受荷载。此时，墙体仅起到围护和分隔的作用；剪力墙结构建筑，是由纵向、横向钢筋混凝土墙组成来承受荷载的建筑，这种情况下的墙体不但能抵御水平荷载与竖向荷载，还能对房屋起到围护和分隔的作用；大跨度建筑，指横向跨越 30 米以上空间的建筑；排架结构建筑。
75.按施工方法分：
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76.建筑物构成的主要部分：
基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77.楼梯：
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78.管道井：
有各类公用管线集中铺设的垂直井道存在于建筑物中。这些垂直井道包含通风井，还有强、弱电井，以及水、暖管井。
79.门的功能：
交通可用于出入，能分割和联系内部与外部或室内空间，有的还兼具通风和采光的作用。
80.窗的功能：
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81.地基：
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82.基础：
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83.墙体：
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84.墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。
内墙：位于建筑物内部的墙。
外墙是位于建筑物四周的墙。内墙的作用是分割房间，而外墙的作用是作为房屋的外维护结构，它能够起到挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85.横墙：
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86.墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙承受自身重量。承重墙还承受屋顶传来的荷载。承重墙也承受楼板传来的荷载。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
墙体按照所用材料进行划分，有砖墙这一类型；有石墙这一类型；有砌块墙这一类型；还有混凝土墙这一类型。
88.防潮层设置
室内首层地面结构层的中部有其位置。一般会用防水砂浆涂抹，厚度为 20 毫米。设置防潮层的目的在于钢结构旋转楼梯价格，避免地下的潮气顺着基础墙往上攀升，从而防止室内墙体受潮。
89.勒角：
外墙墙身下部靠近室外地坪的这部分叫勒角。勒角的作用包括：能够防止地面水和雨水的侵蚀，还能避免人为的磕碰破坏。它既可以保护墙面，又能提高建筑物的耐久性，同时还具有美观装饰的作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90.散水：
靠近勒角下部的是混凝土排水坡。散水有这样的作用：能够迅速地将沿墙脚流淌下来的雨水排出，以此来防止雨水直接进入墙下而对地基造成损害。
91.屋顶
房屋上部有维护结构，同时也有承重结构，这就是屋顶。屋顶的作用包括抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，以及起到保温隔热的效果。
92.屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93.地下室：
建筑物下部存在的空间，这也是基础的一个主要构成部分。地下室依据使用性质被分成普通地下室和人防地下室。
94.普通地下室：
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95.人防地下室：
人民防空地下掩体（室），其全称为有人民防空要求的地下空间。这种地下空间是为战时人员隐蔽而设计的，在和平时期还可以用作其他用途。它的产权归属国家，不能进行分摊。人防地下室需要妥善解决在紧急状态下人员的隐蔽与疏散问题，并且应该具备保证人身安全的技术措施。
96.地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。
地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高一半的为全地下室。地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高度三分之一且不超过一半的为半地下室。
97.踢脚：
它是在内墙两侧的下部与室内楼地面交接处的一种构造。踢脚存在的目的是防止在扫地时污染墙面。通常情况下，它应与楼地面的材料保持一致。
98.伸缩缝：
过长的建筑物会因不均匀的温度应力而产生伸缩变形，这种情况一般常见于单元数较多的板楼中间，目的是解决这个问题。
99.从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100.标高分为绝对标高和相对标高。
