保障性住房是政府工程、民心工程，保障性住房要建成“好房子”。安徽合肥、江西景德镇、赣州等地按照绿色、低碳、智慧、安全标准，做好房屋设计、配套设施建设和公共服务供给，建设保障性住房走进“好房子”，努力让群众住得健康、住得安全、住得方便。
合肥：住房建设更加注重质量更好满足居住需求
近年来，合肥在科技创新道路上快速前进。 “科技创新名城”的名声日益响亮，吸引了大批人才。随着城市的蓬勃发展，住房问题成为公众关注的焦点。合肥市坚持以人民为中心的发展思想，全面推进住房城乡建设领域各项改革，积极构建房地产开发新模式，把保障性住房建设作为城市发展的重要任务，深入实施城市更新行动，系统开展“好房子、好社区、好社区、好城区”“四好”建设，致力于满足人民群众对美好生活的向往。宾芬公寓福亭项目成为合肥保障性住房建设的典范。
在打造保障性住房“好房子”过程中，合肥市通过完善机制、精心选址、制定标准、优化设计、加强服务等一系列措施，全力打造优质保障性住房。
将保障性住房建设纳入规划建设系统一体化管理，实现统筹领导、政策统一、标准统一、管理统一。加强全过程控制，从源头上保证施工质量；选择交通便利、公共服务完善、住房需求旺盛的地区，促进职住平衡。明确规定保障性住房建设标准不低于普通商品住房，当地政府同步或适度超前实施基础设施建设，实行统一装修，满足拎包入住条件；发布居住品质提升指南，指导设计单位提高规划设计水平；选择专业租赁公司，进行信用评估，推动企业提供优质服务。目前，已有23家A级企业入选。
近年来，合肥人口快速增长，住房需求不断增加。为平衡经济发展与社会保障的关系，当地政府采取有效措施，确保住房资源公平有效地分配给有需要的人。
增加住房供应，通过增加保障性住房用地供应、培育专业企业等多种方式筹集保障性租赁住房，有效缓解住房租赁市场的结构性缺陷。目前，全市已累计建设保障性租赁住房约6.3万套合肥钢结构岗亭，增量保障住房安全。
降低租赁成本，提供土地、税收、金融等配套政策，大力增加小户型、廉租保障性租赁住房供应，既让新公民、年轻人经济上能承受，又保证了可持续经营确保租赁市场稳定健康发展。
促进职住平衡，通过盘活企业存量和非住宅改造等方式，充分利用现有土地和房屋建设保障性租赁住房。目前，现有土地和住房建设占新增住房供应的比例已接近40%，而且这一比例还将进一步提高，让租户就近居住，减少通勤时间和成本。
加强监督管理，强化保障性租赁住房权属和经营管理，促进租赁关系相对稳定。充分发挥国有企业的市场示范引领作用，成立合肥安居集团，住宅量约3.8万套。国有企业在保障性租赁住房市场中发挥着重要的稳定器和压舱石作用，其保护作用逐渐凸显。
为提高居住质量，我们将通过优化项目选址、统一建设标准，不断提高保障性住房质量。特别是在规划选址方面，下大力气确保所有保障性住房都位于交通、服务完善的地区。规定符合条件的轨道交通TOD项目必须配套新建保障性住房，充分发挥轨道交通的优势，让人民群众过上健康、安全、便捷的生活。
保障性住房建设是政府工程，也是公共支持工程。合肥市有信心、有条件、有能力加快项目建设，实现“安居千万广厦，实现人民安居梦”，为人民群众美好生活奠定坚实基础。让合肥成为更多人安居乐业的理想城市。
宾芬公寓福亭是合肥市经济适用房中“好房”的典范。项目位于包河区，将于2022年竣工并投入使用。项目总建筑面积8.35万平方米，由7栋独栋房屋组成，共计816套租赁住房。这是安徽省第一个开工建设的租赁住房项目。 2023年6月，正式纳入合肥市保障性住房行列。项目以宜居环境、健康舒适、绿色低碳、安全耐用、智能便捷等诸多优势，为居民打造理想家园。
环境宜居，营造温馨的居家氛围。该项目紧邻飞鹤生态公园，周边生态环境优良。社区绿化率达40%，环境优美。核心区的公共草坪是居民进行户外活动、与邻居交流的聚集场所。基础设施丰富，有健身房、台球室、瑜伽室、电教室、社区食堂等，不定期举办桌游音乐节、青少年夜班等活动，丰富社交生活的居民。商业设施齐全，打造租赁社区商业品牌“彬芬生活”。配备必要的便利店、早餐小吃、便利理发店、诊所和药房等，确保居民在社区享受全面、贴心的生活服务。
健康舒适，提供宜居的租赁体验。在户型设计上，项目充分考虑租户的舒适性和合理性。公寓户型包括单人一居室、温馨两居室、家庭三（四）居室，满足不同人群的居住需求。所有住宅均符合住宅设计标准要求，为居民提供安全、舒适的居住空间。在室内环境设计方面，采用自然采光、自然通风等健康性能改善措施，保证室内空气质量和声、光、热环境的高标准。装修家电方面，单位均为精装修，冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机等家具家电齐全，水电均为平民价格。尤其是55平米一室一厅、69平米两室一厅主力户型，凸显健康、舒适、温馨、美观的设计理念。客厅和卧室采用开放式设计，客厅设计有餐桌区域，卫生间采用干湿分离设计，厨房配有常用厨具，方便住户。
绿色低碳，践行节能环保理念。该项目采用高效节能技术和材料，充分利用太阳能。大楼阳台外墙上整齐排列着壁挂式太阳能电池板，与电辅助加热系统水箱相结合，为住户提供24小时热水。住宅楼梯、走道、电梯厅等公共区域照明节能自熄开关，利用人体感应和雷达感应技术自动开关，有效节约能源。在雨水利用方面，社区设立了雨水收集器，收集雨水用于绿化浇水、道路冲洗等，实现了雨水的循环利用。社区还专门设立了旧衣服回收箱和垃圾分类箱，指导居民进行资源回收和垃圾分类。
安全耐用，为生活提供坚实保障。项目建筑使用寿命超过70年，设计和施工过程中采用了成熟可靠的技术和材料。在构件的选择上，注重采用耐腐蚀、耐用、安全可靠的构件和连接方式，以保证建筑物的耐用性和安全性。建筑外墙主要采用真石漆等材料，不仅可以防止燃烧，还可以为钢结构提供额外的保护。外墙保温材料采用A级防火材料，有效提高建筑整体防火水平。在结构加固和抗震方面，对关键部位采取了结构加固措施，显着提高了建筑的抗震能力。同时，充分考虑租赁市场的需求，采用适合复合型租赁市场的单元设计，减少了墙体和结构的二次拆除和改造，从而保持了建筑的完整性和稳定性。在安全加固方面，对吊柜、热水器等悬挂重物的区域采用砖墙进行加固，保证这些区域的安全和承重能力。外窗采用断桥铝结构，入户门采用钢质密码门，保证了门窗的抗风、气密、水密、保温、隔音、安全、方便。在用电安全方面，室内灯具、插座、热水器、空调电路均设有剩余电流动作保护器，有效防止用电事故的发生。同时，电梯轿厢内安装五路可视对讲和监控摄像头，自动监控电动自行车进出等违规行为，并具有报警功能，确保居民使用电梯的安全。社区也特别注重公共区域的安全防护。排烟井、通风井、采光井周围设置绿化景观和围栏，防止非作业和维修人员接近。公共区域走廊护栏高度达到1.3米，有效防止坠落事故发生。
智慧便捷，开启智慧生活新篇章。项目访客系统可保留访客面部信息30天。当陌生人进入时，信息将被记录并发出警告，确保社区安全。利用智能设备打造无人值守岗位，不仅降低了人工成本，还提高了管理效率。在电动车控制方面，当电动车进入走廊或电梯间时，会发出警报，并禁止电动车进入电梯，有效避免电动车上楼带来的安全隐患。公园周围配备的智能设备可以监控外来人员，一旦发现任何非法侵入行为，就会向警方报警。高空抛物轨迹查询系统可以快速定位高空抛物楼层和房间，报警并保留抛物记录，保障居民的“高空安全”。智能轨迹可以自动记录居民的运动数据，并进行运动信息统计，让居民更好地了解自己的运动状况。智慧大屏集成了社区智能设备，显示社区内的各种智能数据，方便管理人员实时监控和管理。 “彬分智联”房屋管理平台实现了网上看房、房屋合同签订、租金缴纳、水电费查询、网上报修报告等一键在线处理，降低了人力成本和时间成本。人车分流的设计，让“人、车、非机动车”各行其道，保证了社区的交通秩序。同时提供100M光纤入户的高速网络体验，让居民无需担心网络卡顿或延迟。该项目还获得了“一种智慧跑道地面照明装置”、“一种智慧跑道路面平整度监测系统”等多项实用新型专利。这些专利的应用进一步提高了社会的智能化水平。
在宾芬公寓富庭项目中，住户不仅能享受到优质的居住环境和便捷的生活服务，还能感受到社区的温暖和关怀。让居民真正感受到安心、放心、舒心，实现人们对“家”的向往。
景德镇：帮助产业技术人才安居乐业
当前，高新技术作为驱动生产力发展的核心力量，正在重塑城市发展新格局。高新技术产业的蓬勃崛起，离不开一系列配套设施的支撑。其中，打造满足工业园区技术人员需求的经济适用住房、优质住房至关重要。
《关于推进保障性租赁住房的实施意见》发布以来，江西省景德镇市高度重视，从四个维度开展工作。
推高。成立以市长为组长的领导小组，加强统筹协调；与保障性租赁住房建设单位签订责任书，明确开工、竣工时间点，用目标推动进度，确保每个环节按时、优质完成。
科学规划。 “十四五”期间，景德镇市围绕新市民和年轻人对保障性租赁住房的需求，明确了筹集保障性租赁住房10468套的明确目标。截至目前，已筹集住房8300多套。
部门协作。在融资领域，银监系统优先对保障性租赁住房项目进行融资，为项目注入资金；水电部门积极配合，全市保障性租赁住房全部采用民用收费标准，大大减轻了租户的生活成本负担。 ，让大家安心、舒心。
科技赋能。自主研发景德镇保障性租赁住房管理系统，实现从项目申请到新市民、年轻人申请审批全流程一键处理，做到“让信息多跑腿、少人跑腿”，提升管理水平效率和服务质量让住房保障工作更加智能、便捷。
位于“航空小镇”周边的高新区通用航空产教融合基地保障性租赁住房项目将于2022年3月开工建设，2024年第四季度竣工。 8栋建筑总共772个住房单元。可容纳约3000人同时入住。目前，已开业2栋，其余6栋正在装修中。
项目有单人房、双人房、四人房、六人房4种户型。租金15元/平方米。企业可以根据自身经营情况选择按季度缴纳、半年缴纳、年度缴纳三种方式缴纳租金。 。
最初，该项目定位为企业“轮班大楼”。后来根据企业需求和园区发展需要，纳入保障性租赁住房管理序列。
“有的企业会实行一天两班、三班倒，为了满足企业生产的轮班需求，我们设计了‘轮班楼’项目，改建为保障性租赁住房项目后，充分考虑了企业生产、生活的需要。 “根据企业及员工休息需求，优先考虑入园企业，同时公开招收租户。”相关负责人表示，目前项目运营机制为企业按需申请。项目运营企业将与整个租金将根据企业预订数量来确定，以保护员工。入住将满足入园企业的生产、生活和日常休息需求。
该项目还提供了丰富的配套设施。体育设施方面，有篮球场、羽毛球场、排球场，以及椭圆机、哑铃等健身器材，均免费向员工开放，为员工下班后的文体活动提供了更多选择。工作。同时，每栋楼均设有阅览室、阅览室等公共服务区，供员工读书、休息。为满足员工日常就餐需求，项目正在建设可同时容纳400人就餐的员工食堂。
此外，项目还引进了专业的物业管理团队，不断加强日常维护和管理，让员工不仅能安心居住，还能感受到家的温暖。
“项目基本上是拎包入住，需要的都有，空调、床、热水都有。篮球场、羽毛球场等活动场地让我下班后可以放松一下，住在这里很舒服。” ”一位租客说道。
相关负责人表示，该项目旨在通过优化资源配置、生产力布局等，形成配套齐全、功能齐全、特色鲜明的直升机产业集群；为高新技术开发区搭建更好的投资平台，有效降低中小企业落地成本。 、全面提高企业结算效率；覆盖“航空制造-航空运营-航空维修”的航空全产业链，重点培养航空工业所需的现代工匠、技能大师、工艺师、现场工程师，为航空发展提供全方位服务高新区的产业，有强大的人力资源支持和保障。
位于长江区电子信息产业园的高标准智能工厂建设项目配套宿舍楼，主要为园区企业青年员工提供住宿服务。
据介绍，园区目前已引进企业15家，员工约1200人。其主要业务是生产LED灯。从原材料到包装、成型包装印刷，各个环节都可以在园区内完成，集约化程度很高。
项目宿舍楼共有6层134个房间，可容纳500余人。其中，一楼有标准间17套、无障碍宿舍2套，二至六楼各层有标准间23套。标准间面积约37平方米。
相关负责人表示，景德镇市住房城乡建设局会同市财政局积极推动中央和省级保障性租赁住房补贴资金落实和使用，每间房出租价格为350元/月，让更多符合条件的新居民租赁住房。公民和青少年可以享受到政策红利。
“项目建设前，我们前往浙江、广东等地学习先进的设计理念，提前与入驻企业对接，了解他们的需求，为企业‘量身定做’设计和施工。而且入住率非常高。”相关负责人表示。
目前，宿舍二楼已全部出租，入住率达92%。从单位类型来看，宿舍以四人间为主，也有单人间、双人间等，既满足了大部分员工的需求，又考虑到了员工的个性化需求。据悉，房租和物业服务费均由公司为员工支付，员工只需平摊水电费，每月约40至50元。
配套设施方面，项目设有乒乓球馆、篮球场、羽毛球场等，为员工提供了丰富的活动场地。 “员工餐厅共有两层，一楼可同时容纳500多人就餐，提供不同菜品，满足员工日常就餐需求；二楼设有包间，可供商务洽谈、会议使用。”相关人士负责人说道。解释。
由于项目地理位置相对偏远，项目在一楼大堂设置了收发室，放置了不同快递公司的快递柜，方便员工接收快递。
此外，考虑到建筑的多边形结构，项目利用不规则的空间和更好的采光通风效果，打造洗衣房和烘干房，配备洗衣机、带搓衣板的石平台等，以提高居住舒适度。
“住在园区经济适用房最大的感受就是安心。对于我这样刚进入社会、经济基础比较薄弱的年轻人来说，拥有一套稳定、舒适、租金合理的住所可以有所帮助。”确实解决了一个大问题。”一名员工表示，住在这里让她可以将更多的精力投入到工作和个人发展中，不再担心住房问题。
目前，宿舍楼已不能满足整个园区的入住需求。未来，园区将新建人才公寓项目，预计将提供802套住房，房型更加多样化，包括单人房、套房、多人房等。还将配备超市、网吧等，让员工的生活更加便利，只需楼下即可满足日常需求。
景德镇市保障性租赁住房的建设实践，不仅为新市民和年轻人提供了实惠、舒适、便捷的居住环境，也为吸引和留住人才、增强城市吸引力和竞争力做出了积极贡献。在多主体供给、多渠道保障、租购并举体系的共同努力下，未来景德镇市将打造更多保障性住房“好房子”，为人才吸引、留住、提供好住房。
赣州：打造保障性住房典范，让年轻新市民安居乐业
为给新市民和年轻人提供安居之所，江西省赣州市近年来多措并举建设保障性住房，取得了显著成效。从保障性住房出租到保障性住房出售，从建设质量提升到服务优化提升，赣州正努力为新市民、年轻人提供更加坚实的住房保障，打造温馨宜居的家园。
抢物资。在保障性租赁住房建设和供应方面，赣州重点围绕产业园区和基层城镇两个重点领域，已筹集住房16万套。预计到“十四五”末，住房供应总量将达到19万套左右。预计解决60万人住房困难。在配售型保障性住房建设和供应方面，到2024年，本市将通过收购、新建或改建等方式筹集住房4200套，致力于解决劳动收入群体的住房困难，让他们有稳定的居住场所，提高生活的获得感、幸福感、安全感。
注重质量。秉承绿色、低碳、智能、安全的理念，选择交通便利、配套设施齐全的地点进行建设。我们将在设计理念、绿色建筑、智能设施、生活设施等方面共同努力，将舒适、宜居、安全的理念贯穿于项目建设的全过程。
获得服务。建设信息平台，实现申请入住、缴纳租金、维修申报等在线服务，让居民享受便捷高效的服务体验。选择项目运营主体提供优质物业服务和生活服务，探索建立党群服务中心，为年轻人、新公民、工薪阶层打造温馨家园，增强居民归属感和认同感。
目前，国家正在大力推广装配式建筑，江西省市多个部门也出台了相关政策。榕江新区作为赣州中心城区和新型城镇化攻坚战的主战场，积极响应。为满足住房困难群体的租赁需求，榕江新区一期保障性租赁住房项目启动建设。项目建成后，将提高全市住房保障水平，为区域经济高质量发展提供配套支撑。
项目前期进行了深入的可行性研究，充分分析了技术可行性、经济合理性和实施可能性。施工过程中，制定了科学周密的施工方案，稳步推进工程进度。目前主体结构已完成，预计2025年3月竣工。
精心策划和设计。项目坚持绿色节能。采用钢结构装配式建筑，装配式建筑面积达到100%，装配率达到61%。社区绿色建筑星级达到二星级，绿地率达到32.6%。幼儿园屋顶绿化，采用微喷头节水喷灌。与传统喷灌相比，节水率30%~50%。同时，利用社区周边规划河流建设下沉式绿地，融入海绵城市建设理念，有效调节和利用水资源，实现绿色住宅建筑目标，营造舒适的人居环境。项目坚持低碳环保。屋顶将安装太阳能光伏板，面积370平方米。前期规划充分考虑建筑间距和日照计算，确保每栋建筑都能满足日照要求，让光伏板充分发挥作用。与普通钢筋混凝土构件相比，该项目采用的钢结构装配式建筑在生产和施工过程中消耗的能源较少，更便于后期加固和改造，且回收率较高，节约资源，减少对环境的影响。在水、电方面，采用节水电器、节能电器，进一步降低能源消耗，实现低碳环保的生活理念。该项目突出智能、便捷。建立一个多维智能监督平台，以管理社区中的多种情况。面部识别和车牌识别系统安装在主入口和出口，以确保社区的安全，形成智能管理模型，并提高社区的安全性和管理效率。该项目加强了安全性和安全性。社区中的建筑采用预制的钢结构，具有高强度，良好的轴承能力和出色的地震抵抗力。在社区的主要入口和出口，电梯前室，走廊和其他位置进行防滑疗法，以确保人员的安全，尤其是老年人和儿童的旅行安全。地下室安装了一氧化碳监测系统，以防止潜在的安全危害。结合智能物联网安全系统，我们共同建立了一个社区安全防火墙，为居民提供安全可靠的生活环境。
房屋类型满足不同的需求。该社区分为两种单元，拥有716个单居室单元，面积为40至50平方米，50至70平方米；和64个两居室单元，面积为70至80平方米和80至90平方米。两种类型可以满足不同家庭的住房需求。其中，在一居室公寓的入口处安装了一个衣柜和一个入口柜，以增加存储功能。厨房的区域很大，使用砖和石柜，防水性能良好，防潮性能以及丰富的存储空间。浴室配备了水槽，厕所，淋浴和其他设施，为了方便车主的方便，插座插座保留了，并满足了业主的需求，以便用书包搬进来。客厅具有良好的通风和照明，生活环境很舒适。阳台是窗户密封的，使用断桥铝合金配置文件和绝缘玻璃，并配备了水槽，洗衣机和壁柜，以满足日常生活的需求，实现了一个小而精致的设计，具有合理的功能性分区和分离干燥和潮湿的区域。两居室公寓的入口处还有一个走廊柜，餐厅更大，厨房柜可以稍后安装。浴室完全防水，并设有完整的设施。饭厅具有良好的照明和通风，阳台比一居室公寓的阳台略大。它可以容纳衣柜等，并具有更强的存储功能。窗户密封以确保安全性和热隔热性能。南卧室有一个海湾窗口，可添加功能和存储空间。该设备的整体空间利用率很高，功能分配是合理的，为居民提供了舒适的生活体验。
周围环境和支持设施已经完成。该项目位于城市的核心区域，这是未来经济发展的重要领域，也是理想的宜居新领域。站点选择遵守首先计划并优化现场选择，以满足15分钟的生活圈的要求。南侧和西侧是公园土地，北部是公园绿色空间。它距离贝卢湖公园（Bailu Lake Park）有两到三百米，为居民提供了良好的生活环境和休闲空间。在运输方面，社区外面有一个公共汽车站，该站点靠近高速公路的入口和出口。东侧有一个高速公路，可以迅速到达市政府，机场和高速火车站。运输非常方便，使居民可以方便地与外界旅行和互动。运输链接。在教育资源方面，有一些学校，例如Dingxiang Road小学和周围地区的Yangming高中。教育资源丰富，可以帮助居民解决孩子的教育烦恼。在居住设施方面，社区附近有传统的中医医院，农民市场等。生活辅助设施已经完成，以满足居民的日常需求，例如食物，衣物，住房和运输，并改善生活的便利性和舒适性。在社区内部支持设施方面，社区配备了幼儿园等，并计划了学校的道路合肥钢结构岗亭，以确保孩子可以安全地上学；计划为老年人的休闲和娱乐活动提供300平方米的家庭护理住房；计划满足年轻人的体育需求，300平方米的健身房和其他空间；建立一个约200米的雨水庇护所，以便休闲，海滨长廊配备了1,100多个电动车辆停车位和充电设施，以分离人和车辆；详细设计了每座建筑物，无室内障碍电梯，厕所等的入口和出口，旨在满足无障碍城市建筑的要求，并为居民提供各个年龄段的友好服务。生活空间改善了居民的生活质量和幸福。
下午，雇员刘先生完成了一天的工作，并在短短5分钟内从公司走到了孔冈他使用面部识别和指纹解锁来返回自己的空间。 “我曾经住在项目地点的一间预制房屋中。在2023年下半年，我搬进去后搬进去。周围的设施已经完成，住在这里非常舒适。”
机场贾亚恩社区是一个负担得起的租赁住房项目，在经济和技术发展区以外的支持宿舍。目前，第一阶段已出租了6座建筑物和973栋房屋，占用率接近80％；第二阶段正在建设中，计划于2025年3月完成。到月底完成并交付时，将提供14座建筑物，共有2506个住房单元（集合）。
“机场花园周围是集中的工业园区，例如Lide工业园，Ganzhou baoming科学技术园以及跨境电子商务工业园。在该项目1公里以内，大约有50家有多种类型的公司。”负责的相关人员说，该项目主要针对具有较大基地和集中人员以及新雇用的年轻人的工业园区。住房的第一阶段有两种类型的单人间和四人房间，第二阶段将增加套房以满足不同家庭的生活需求。此外，还有915个汽车停车位。
“以四人房间为例。每个房间的区域约为30平方米。它设有浴室，空调，橱柜，桌子和一个小露台。用他们的书包。”负责人说引言。
在租金方面，项目租金约为同一位置相同质量的80％，即19.5元/平方米。对于将整个单位出租的企业，该项目还提供额外的折扣。例如，那些租用20个以上单位的人可以获得20％的折扣，那些出租超过30个单位的人可以获得30％的折扣，租用超过50个单位的单位可以获得35％的折扣，并且租用超过80个单位的单位可以获得40％的折扣。
在智能管理和安全方面，该项目设有管理室，并配备了智能管理系统，包括智能访问控制，智能门卡，面部识别，智能安全性和其他措施，以确保居民的安全。
为了提高居民的生活质量，该项目配备了各种支持设施。例如，篮球场和羽毛球法院满足了员工的体育需求，并且已经通过投资促销引入了各种商业格式，例如专业小吃和台球室，以为员工提供便利而丰富的生活服务。
“我住在一个四人的房间里，当我入住时，足以只带一个被子和被子盖。就租金而言，我们的公司可以享受10％的折扣，加上财产服务费和互联网费用，我们每月都需要支付约600元。
负责的相关人员表示，将来，该项目将继续增加投资，改善支持设施和服务职能，并为更多的居民提供更舒适和方便的生活环境。
摘自“中国建筑新闻” 2025.01.07
