《合肥：住房建设更加注重质量，更好满足居住需要》一文发表在《中国建设报》2025年1月第8777期上，报道了合肥市建设保障性住房“好房子”的经验。文章重点关注了合肥滨湖爱施德房地产开发有限公司旗下的滨芬公寓富庭项目和合肥安居控股集团有限公司，都是合肥“好房子”的典范。本文详细介绍了宾芬公寓富庭的宜居环境、健康舒适、绿色低成本等特点。它具有碳、安全、耐用、智能、便捷等诸多优点。
以下为文章全文。
合肥：住房建设更加注重质量更好满足居住需求
近年来，合肥在科技创新道路上快速前进。 “科技创新名城”的名声日益响亮，吸引了大批人才。随着城市的蓬勃发展，住房问题成为公众关注的焦点。合肥市坚持以人民为中心的发展思想，全面推进住房城乡建设领域各项改革，积极构建房地产开发新模式，把保障性住房建设作为城市发展的重要任务，深入实施城市更新行动，系统开展“好房子、好社区、好社区、好城区”“四好”建设，致力于满足人民群众对美好生活的向往。宾芬公寓福亭项目成为合肥保障性住房建设的典范。
在打造保障性住房“好房子”过程中，合肥市通过完善机制、精心选址、制定标准、优化设计、加强服务等一系列措施，全力打造优质保障性住房。
将保障性住房建设纳入规划建设系统一体化管理，实现统筹领导、政策统一、标准统一、管理统一。加强全过程控制，从源头上保证施工质量；选择交通便利、公共服务完善、住房需求旺盛的地区，促进职住平衡。明确规定保障性住房建设标准不低于普通商品住房，当地政府同步或适度超前实施基础设施建设，实行统一装修，满足拎包入住条件；发布居住品质提升指南，指导设计单位提高规划设计水平；选择专业租赁公司，进行信用评估，推动企业提供优质服务。目前，已有23家A级企业入选。
近年来，合肥人口快速增长，住房需求不断增加。为平衡经济发展与社会保障的关系，当地政府采取有效措施，确保住房资源公平有效地分配给有需要的人。
增加住房供应，通过增加保障性住房用地供应、培育专业企业等多种方式筹集保障性租赁住房，有效缓解住房租赁市场的结构性缺陷。目前，全市已累计建设保障性租赁住房约6.3万套，增量保障住房安全。
降低租赁成本，提供土地、税收、金融等配套政策，大力增加小户型、廉租保障性租赁住房供应，既让新公民、年轻人经济上能承受，又保证了可持续经营确保租赁市场稳定健康发展。
促进职住平衡合肥钢结构岗亭，通过盘活企业存量和非住宅改造等方式，充分利用现有土地和房屋建设保障性租赁住房。目前，现有土地和住房建设占新增住房供应的比例已接近40%，而且这一比例还将进一步提高，让租户就近居住，减少通勤时间和成本。
加强监督管理，强化保障性租赁住房权属和经营管理，促进租赁关系相对稳定。充分发挥国有企业的市场示范引领作用，成立合肥安居集团，住宅量约3.8万套。国有企业在保障性租赁住房市场中发挥着重要的稳定器和压舱石作用，其保护作用逐渐凸显。
为提高居住质量，我们将通过优化项目选址、统一建设标准，不断提高保障性住房质量。特别是在规划选址方面，下大力气确保所有保障性住房都位于交通、服务完善的地区。规定符合条件的轨道交通TOD项目必须配套新建保障性住房，充分发挥轨道交通的优势，让人民群众过上健康、安全、便捷的生活。
保障性住房建设是政府工程合肥钢结构岗亭，也是公共支持工程。合肥市有信心、有条件、有能力加快项目建设，实现“安居千万广厦，实现人民安居梦”，为人民群众美好生活奠定坚实基础。让合肥成为更多人安居乐业的理想城市。
宾芬公寓福亭是合肥市经济适用房中“好房”的典范。项目位于包河区，将于2022年竣工并投入使用。项目总建筑面积8.35万平方米，由7栋独栋房屋组成，共计816套租赁住房。这是安徽省第一个开工建设的租赁住房项目。 2023年6月，正式纳入合肥市保障性住房行列。项目以宜居环境、健康舒适、绿色低碳、安全耐用、智能便捷等诸多优势，为居民打造理想家园。
环境宜居，营造温馨的居家氛围。该项目紧邻飞鹤生态公园，周边生态环境优良。社区绿化率达40%，环境优美。核心区的公共草坪是居民进行户外活动、与邻居交流的聚集场所。基础设施丰富，有健身房、台球室、瑜伽室、电教室、社区食堂等，不定期举办桌游音乐节、青少年夜班等活动，丰富社交生活的居民。商业设施齐全，打造租赁社区商业品牌“彬芬生活”。配备必要的便利店、早餐小吃、便利理发店、诊所和药房等，确保居民在社区享受全面、贴心的生活服务。
健康舒适，提供宜居的租赁体验。在户型设计上，项目充分考虑租户的舒适性和合理性。公寓户型包括单人一居室、温馨两居室、家庭三（四）居室，满足不同人群的居住需求。所有住宅均符合住宅设计标准要求，为居民提供安全、舒适的居住空间。在室内环境设计方面，采用自然采光、自然通风等健康性能改善措施，保证室内空气质量和声、光、热环境的高标准。装修家电方面，单位均为精装修，冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机等家具家电齐全，水电均为平民价格。尤其是55平米一室一厅、69平米两室一厅主力户型，凸显健康、舒适、温馨、美观的设计理念。客厅和卧室采用开放式设计，客厅设计有餐桌区域，卫生间采用干湿分离设计，厨房配有常用厨具，方便住户。
绿色低碳，践行节能环保理念。该项目采用高效节能技术和材料，充分利用太阳能。大楼阳台外墙上整齐排列着壁挂式太阳能电池板，与电辅助加热系统水箱相结合，为住户提供24小时热水。住宅楼梯、走道、电梯厅等公共区域照明节能自熄开关，利用人体感应和雷达感应技术自动开关，有效节约能源。在雨水利用方面，社区设立了雨水收集器，收集雨水用于绿化浇水、道路冲洗等，实现了雨水的循环利用。社区还专门设立了旧衣服回收箱和垃圾分类箱，指导居民进行资源回收和垃圾分类。
安全耐用，为生活提供坚实保障。项目建筑使用寿命超过70年，设计和施工过程中采用了成熟可靠的技术和材料。在构件的选择上，注重采用耐腐蚀、耐用、安全可靠的构件和连接方式，以保证建筑物的耐用性和安全性。建筑外墙主要采用真石漆等材料，不仅可以防止燃烧，还可以为钢结构提供额外的保护。外墙保温材料采用A级防火材料，有效提高建筑整体防火水平。在结构加固和抗震方面，对关键部位采取了结构加固措施，显着提高了建筑的抗震能力。同时，充分考虑租赁市场的需求，采用适合复合型租赁市场的单元设计，减少了墙体和结构的二次拆除和改造，从而保持了建筑的完整性和稳定性。在安全加固方面，对吊柜、热水器等悬挂重物的区域采用砖墙进行加固，保证这些区域的安全和承重能力。外窗采用断桥铝结构，入户门采用钢质密码门，保证了门窗的抗风、气密、水密、保温、隔音、安全、方便。在用电安全方面，室内灯具、插座、热水器、空调电路均设有剩余电流动作保护器，有效防止用电事故的发生。同时，电梯轿厢内安装五路可视对讲和监控摄像头，自动监控电动自行车进出等违规行为，并具有报警功能，确保居民使用电梯的安全。社区也特别注重公共区域的安全防护。排烟井、通风井、采光井周围设置绿化景观和围栏，防止非作业和维修人员接近。公共区域走廊护栏高度达到1.3米，有效防止坠落事故发生。
智慧便捷，开启智慧生活新篇章。项目访客系统可保留访客面部信息30天。当陌生人进入时，信息将被记录并发出警告，确保社区安全。利用智能设备打造无人值守岗位，不仅降低了人工成本，还提高了管理效率。在电动车控制方面，当电动车进入走廊或电梯间时，会发出警报，并禁止电动车进入电梯，有效避免电动车上楼带来的安全隐患。公园周围配备的智能设备可以监控外来人员，一旦发现任何非法侵入行为，就会向警方报警。高空抛物轨迹查询系统可以快速定位高空抛物楼层和房间，报警并保留抛物记录，保障居民的“高空安全”。智能轨迹可以自动记录居民的运动数据，并进行运动信息统计，让居民更好地了解自己的运动状况。智慧大屏集成了社区智能设备，显示社区内的各种智能数据，方便管理人员实时监控和管理。 “彬分智联”房屋管理平台实现了网上看房、房屋合同签订、租金缴纳、水电费查询、网上报修报告等一键在线处理，降低了人力成本和时间成本。人车分流的设计，让“人、车、非机动车”各行其道，保证了社区的交通秩序。同时提供100M光纤入户的高速网络体验，让居民无需担心网络卡顿或延迟。该项目还获得了“一种智慧跑道地面照明装置”、“一种智慧跑道路面平整度监测系统”等多项实用新型专利。这些专利的应用进一步提高了社会的智能化水平。
在宾芬公寓富庭项目中，住户不仅能享受到优质的居住环境和便捷的生活服务，还能感受到社区的温暖和关怀。让居民真正感受到安心、放心、舒心，实现人们对“家”的向往。
