关键词：砖混结构、改造、施工、预防措施
今天我们来聊聊砖混结构房屋：
目前村镇多采用砖混结构。由于其抗震性能和材料性能较差，多用于低层和多层建筑（7层以下）。前段时间，国家颁布了《建设项目抗震管理规定》，其中明确提出对村镇区域住房建设抗震措施的指导意见。农村砖混结构自住房屋一般为三层及以下，一些基本的结构措施还是必不可少的。
前段时间出台的政策对于农村住房建设具有很大的指导意义。
砖混结构的基本组成：
示意图
常见问题及注意事项：
1：裂纹问题
房屋中部和两端不均匀沉降导致裂缝
防范措施：
结构柱和圈梁不能省略。房屋的四个角和内墙的关键连接处应设置结构柱，并用圈梁绑扎，以增强房屋的整体性。应设置地圈梁，以协调房屋下部的变形。对于较长的建筑物，没有统一的沉降特别明显。
补救：
对于灌浆裂缝，及时封堵裂缝，后期检查开裂程度。如果后期裂缝稳定，裂缝不大，只需将其密封，重新油漆即可。
顶层楼板与墙体温差较大，变形不协调导致端部开裂。
防范措施：
屋面和楼板为双层，楼板中间设置双向或温肋，以减少屋面因温差而变形。
补救：
这种裂纹通常不大，但具有穿透性。屋顶可铺设保温膜，以减少温差。
洞口过大钢结构龙骨砌体墙，门楣承载力不足，导致上部砌体开裂。
防治措施：
对于砖混结构，如果洞口较大，需要在两侧增设结构柱，并适当增加门楣的高度。门楣的高度应为跨度的1/15。
补救：
窗户中间设置墙垛，以减少洞口宽度，分散上部荷载。外观不应增加安全隐患。
由于不均匀沉降，门厅与主楼连接处出现裂缝。
防治措施：
主楼预留钢筋，建在门厅后面。目的是稳定主体建筑的沉降，防止两部分过度变形。
补救：
及时灌浆密封并观察裂缝情况。如果裂缝不大，后期要注意灌浆密封，并做好防水措施。
防治措施：
涂刷时要注意防止形成缝隙，将砂浆搅拌均匀，浇水润湿墙面，一次不要涂得太厚。
补救：
将空心裂缝处的油漆层清除，挂网固定，并用同等级砂浆重新粉刷。
屋顶安装温度杆，防止开裂
2、结构形式
01、村镇采用下部框架，上部砖混形式，增加下部使用空间，可独立或商业使用。
这种结构形式“头重脚轻”，地震发生时容易发生整体扭转，破坏程度高。虽然国家没有禁止这种结构形式，但由于其抗震性能较差，除特殊情况外不建议使用。
02.部分是由于建筑面积造成的。房屋建造过程中，下面的承重墙很少。如下图所示，上面的四层楼几乎是由下面的两堵墙支撑起来的。即使在轻微地震或强风的情况下，抗侧向力的能力也很差。可能对房屋造成严重影响（下图为周口因邻居挖地基影响而倒塌）
图中的大楼倒塌是因为邻居把地基挖得太深了。
03.
3、转型
01.知乎推送了几个话题，这个答案收录在话题里。这种说法是不正确的。窗下墙起到隔断和放置窗户的作用，对阳台的承重没有影响。不存在配重墙这样的东西。实际装修时钢结构龙骨砌体墙，窗户下方相应一段墙体可以拆除，但不能超过窗户的宽度。窗户上方的墙无法移动。
网络传输图片
02、关于墙体扩展，砖混结构的隔墙要么采用轻钢龙骨，要么采用12墙（120mm）。除了隔墙可以根据需要拆除外，其他24面墙或37面墙都不能轻易拆除。如果你分不清哪些分区是分区，就不要妄图拆除它们。除非专业检查加固机构能够提出加固方案，否则不要触摸承重墙。
关于在墙上开孔，如果您只是为了布线或室内装饰而需要打一个小孔，那么可以，例如20厘米见方的孔，但如果您想打开门或窗户，请联系专业人员，因为开孔过程中有可能直接开裂。
打孔同时避开结构柱和门楣
03.平房拔地而起
顶起并用砖块填充间隙
这种简单粗暴的方法很容易因千斤顶使用不当而导致地板开裂。另外，后期铺设的砖也会因整体平整度差异而造成楼板支撑边界不平整，导致后期开裂。其次，结构柱和圈梁脱节，削弱了建筑的整体性，抗震性能变差。
这种砖石的平整度会有差异
如果您确实需要加建或搬迁建筑物，您应该找一家专业的注册公司来做。他们拥有齐全的设备和精密的检测仪器，确保结构的基本安全。
04.旧房维修
如下图所示，灰泥层已经脱落，砖块风化严重。应将相应区域的砂浆面层清除，空出的区域应重新用砂浆填充，然后用网涂刷，以防止后期因涂料附着力弱而出现裂缝，进一步风化。
墙体风化
旧砖混结构长期维护，维护结构墙体容易倾斜、倒塌。有必要以必要的距离建造墙垛。减少墙体的计算长度、分割墙体、降低倾斜完整性可以显着提高抗倾斜能力。
墙壁倾斜
当有墙叠时，墙体的倾斜不是连续的，易于修复。
04.基本结构部件
这太过分了，我连门楣都不让过。
门楣高度对照表
门楣支撑的长度不宜太短，应大于300mm。
窗台压紧功能：
1、防止或减少窗下墙体因应力集中（砌体干缩）或不均匀沉降而产生的裂缝。
2、外窗台可以防止雨水渗入墙体。
窗台顶
