前言
梅溪湖国际新城历经十数年发生蜕变，如今已成为城市标杆。在梅溪湖畔，承载着长沙人以及河西人殷切期盼的城市 CBD 建设正开展得如火如荼。
梅溪湖CBD规划图
长沙金茂大厦在其中最为引人注目。该项目的总建筑面积为 21 万平方米。它由 1 栋高度达 318 米的办公塔楼、一座 4 层且集文化与商业于一体的裙房以及由建筑围合而成的城市广场有机组成。
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实拍图
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中国金茂以科学至上和科技住宅为特色，热爱创新。那么，在超高层写字楼的建设方面，它又具备哪些创新点呢？
01
材料创新
地下室外墙防水保护层
——聚乙烯泡沫塑料片
长沙金茂大厦项目的地下室基坑深度达到了 19.5 米，肥槽宽度仅有 2 米。为了方便施工并且达到最佳的建筑效果，项目团队经过调研和对标，与设计进行沟通研讨后确定：地下室外墙的保护层创新性地采用了聚乙烯泡沫塑料片，这样就解决了项目中 20 米高的地下室外墙采用聚苯板容易脱落以及难以整改等问题。
地下室外墙防水保护-聚乙烯泡沫塑料片
聚乙烯泡沫塑料片材是经聚乙烯改性后的气泡结构新型材料。这种材料耐老化，弹性高，韧性也好。它无毒无害，是最佳的环保型建材。尤其重要的是，它吸水率低，压缩强度高，缓冲性能良好，整体强度高，不容易破碎和脱落。
02
工艺创新
地下室预封闭技术
平面预制超前倒序预封闭，它会在上部提前把沉降后浇带进行封闭，实现超前止水，还能提前回填，以此为地面各工序施工创造条件，同时可以提前开展景观园林施工，并且不会对沉降后浇带的沉降作用产生影响。
预制盖板吊装
基层及细部处理
防水及附加层施工
刚性保护层施工
地下室后浇带构造柱
地下室的整体结构施工已经完成。其中，沉降后浇带下部两侧的支撑，成为了地下室进行穿插施工的一个制约条件。
长沙金茂大厦项目采用了一种创新的方式，即运用构造柱支撑来代替钢管支撑架。这样做的好处是能够更好地满足地下室施工在界面和通行方面的要求。
03
技术创新
钢板箍
超高层外框梁柱节点存在型钢柱、钢梁以及纵向受力钢筋。箍筋会在这个节点处汇合。此处的受力情况较为复杂。
将常规箍筋穿过钢梁腹板，从而形成封闭箍，现在把它修改为由工厂直接加工制作的钢板来替代，以此形成整体约束。
将传统箍筋直接改成钢板箍，并且在钢结构加工厂直接进行焊接就位。这样做极大地提高了施工效率，提升了施工质量，同时也减少了施工过程中的安全风险。
装配式机房
为了提升项目的建造速度，并且整体提升质量。长沙金茂大厦项目运用了装配式一体化热交换泵组、一体化换热机房以及一体化水箱，这些设备能够满足新规范的要求。
一体化管井
装饰化一体风机房
板换泵组模块
装配式高效机房管道标准构件：
工厂优化了高效机房的阀部件，以此降低了生产成本和水流阻力。管道的打磨、切割以及焊接等工作，都通过编程实现了自动进行。在现场装配时，借助油漆颜色以及构件的二维码，能够快速确定组装位置，从而提高了现场施工的效率。
参数化标准模块：
采用“BIM+装配式机电”这种模式，在数字化建模的 DBIM 平台上进行设计深化工作。接着在工厂里利用自动化设备把模块预制好，之后整体出厂并运输到现场进行安装。并且模块之间都是通过法兰来连接的，在现场不需要进行焊接操作。
示意图
04
管理创新
OpenSpace可视化
项目不仅对材料、工艺、工具进行创新，还积极尝试运用最新技术，同时探索新的管理方法及模式。项目期望在质量方面更加高效且可视化，在进度方面更加高效且可视化，在专业交叉方面更加高效且可视化。
项目正在试点运用的是 OpenSpace 可视化平台，这个平台通过新技术给项目带来了便捷。
360 摄像机被安装在安全帽上，只要正常行走就能实现录制。设备会依据上传的图纸，自行进行比对和采集。
云端 Al 引擎会处理图像数据，接着生成洞察报告。引擎会自动把定位和路径记录下来，并且将其匹配至平面图，从而形成空间索引。可以在手机或电脑上访问全景可视化平台。
通过平台能够系统地进行查看。目前，项目已经录入了 73 层数据，既可以在实现过程中进行录入，也可以直接查看。
体现在管理上：
按照位置和时间来组织项目的进度图像数据，能够 100%获取到施工现场的状况。
②让管理团队保持高效，实时远程对任何项目实现在线巡查；
③打通团队部门间数据壁垒，实现部门协同。
机电BIM+AR
超高层机电工程涵盖多个不同专业领域，其系统控制技术较为复杂。管道以及设备的空间布局较为紧凑，施工组织方面要求极为严谨。工程检测以及设备调试的过程也很复杂，在质量控制方面，涉及的点、线、面都比较多。
机电样板区风管验收
项目将 BIM 与 AR 技术进行创新融合，对设计 - 施工 - 运维 BIM 可视化管理体系下的 AR + BIM 技术进行了探索，将其应用于设计图审及现场施工阶段长沙钢结构加工厂，以此提升了设计水平和施工质量。
设计端：
搭建 AR+BIM 可视化平台，从而形成三维立体化的设计图纸，能够直观且易懂地提出问题并将其解决。
多专业通过 AR+BIM 可视化平台进行协同管理，能够高效地及时提出不同专业之间的碰撞问题。
施工端：
二维施工图蓝图出图后形成了可视化二维码，能够通过手机扫描二维码来提取相应图纸所表达的三维空间模型，也可以通过平板电脑扫描二维码来提取相应图纸所表达的三维空间模型。
运用 BIM+AR 技术，能够对管综进行可视化的管理。这样可以及时发现 BIM 模型与现场施工之间存在的偏差，进而提高管理的效率以及验收的效率。
移动操作平台
项目裙房的结构形式较为多样，在首层以及屋面上存在着较多形状特异的结构。为了能够满足裙房首层幕墙龙骨安装等高处作业的需求，同时也考虑到传统门式架在移动以及高度升降方面存在的缺点，长沙金茂大厦项目创新性地采用了移动操作平台，这种平台既轻巧又稳固，使用起来十分方便快捷。
钢构二维码
长沙金茂大厦的结构形式包含钢结构与核心筒混凝土结构。此项目的钢结构总用量达到了 1.5 万吨，其中单根构件最重能达到 15 吨。钢结构构件是在工厂加工完毕后，再运输到现场，接着进行吊装以及焊接作业。
每一构件都设有二维码，这个二维码是构件的“身份证”。通过构件二维码长沙钢结构加工厂，能够形成数字化的全生命周期管控，对构件进行 DNA 跟踪。
实拍图
材料进场验收时，能够依据二维码来查询构件的所有细节，这样就减少了纸质版材料的使用；在现场使用时，还可以凭借二维码去查询构件的重量，进而确定起吊安装方式的数量。
结构二维码上墙
高楼大厦更起于毫厘，顶级产品就需要把控每一细节。
塔楼每一层的混凝土强度以及实测数据都有对应的二维码上墙，这些二维码是每层主体结构的身份标识。每层主体结构的混凝土回弹数据和实测实量数据都被放置在这些二维码当中，以此来保证对每层主体结构进行跟进管理。
塔楼施工时，核心筒及外框柱使用高强混凝土，其强度为 C50 - C70。项目对混凝土结构强度进行严格监管，逐层把控混凝土的成型质量，并且将所有数据及时展示在墙上，以便能够切实进行查看。
实拍图
根据项目不同施工阶段，记录主体实测数据、砌体实测数据、抹灰实测数据、精装实测数据。这些数据通过扫码可以进行查询。项目整体检查时，实测实量的合格率平均能够保持在 99%以上。
总结
向高空进发，超高层施工的“决战”正依赖这些细节。长沙金茂大厦在工艺方面的用心和创新体现在工程的每一处；在材料方面的用心和创新体现在工程的每一处；在工具方面的用心和创新体现在工程的每一处；在技术方面的用心和创新体现在工程的每一处；在管理方面的用心和创新体现在工程的每一处。
建筑属于科学范畴，超高层建筑尤其需要科学以及创新。中国金茂有着品质追求，工程师有着匠心文化，长沙金茂大厦正全力朝着高标准、高目标且要立标杆的方向奋勇前行。
