近年来，地震灾害频繁发生，造成人员伤亡的情况时有发生。面对脆弱的生命，作为房地产和建筑行业的我们不禁要问，什么样的建筑更安全？钢结构住宅？中国几十年来钢结构住宅发展到什么程度了？未来有没有大规模推广的可能？
4月25日尼泊尔发生的地震再次引起世界人民的关注。 “有数以万计的巨大建筑，可以庇护全世界所有的穷人，让他们幸福，就像一座不被风吹雨打的山一样安全。”家是每个人的避风港。唐山地震造成24万人死亡，汶川地震造成6.9万人死亡，玉树地震造成2700人死亡。地震中房屋倒塌造成的一系列血淋淋的数字警示我们：我们需要能在地震中站起来的房子，刻不容缓！
传统的多层房屋大多采用砖石结构，特别是在经济欠发达的广大农村地区，房屋多采用石砖、粘土砖建造。地震时，由于抗震能力差，房屋常常整体倒塌，造成大量人员伤亡和财产损失。在我看来，钢结构活动板房以其优异的抗震性能和工厂化生产，有望引领未来建筑行业的发展方向。因为与普通房屋相比，钢结构活动板房有五个核心优势。
首先，它具有良好的抗震性能。钢结构良好的延展性赋予了钢结构住宅优异的抗震性能，在地震冲击下能够吸收更多的能量，从而保证房屋的安全。二是施工效率高、工期短。由于大部分建筑部件在工厂预制，现场组装，工期可节省1/3以上，现场工人可减少60%左右。三是住房获得率高。钢结构住宅承重墙少，房屋布局灵活。墙板采用预制轻质隔音墙，不仅赋予墙体更好的性能，还“瘦身”，提高入住率6%至8%。四是施工质量高。钢结构活动板房采用大量预制构件，工厂流水线生产，全程质量控制，可以有效保证建筑的质量和安全，避免传统混凝土建筑受操作人员水平限制的制约。五是建设绿色、节能、环保。施工现场减少大量模板，湿作业少，建筑垃圾和施工噪音大大减少。钢结构本身的制造和施工过程消耗能源少，对环境污染少，并且100%可回收。
当然，与传统住宅相比，钢结构活动板房虽然有着巨大的优势，但不可忽视的现实是，一方面，行业标准化体系和通用件的缺乏制约了住宅工业化的发展。建筑部件不能用于传统建筑。但应用于钢结构装配式住宅系统时，需要重新设计和定制生产。同时，检验验收标准的缺失，导致一些地方出现了施工后无验收标准的困境。另一方面，由于规模不经济，大部分钢结构装配式住宅应用主要以企业自有投资为主。由于资金因素，建设规模较小，导致最终每平方米的建筑成本较高。同时配套的地板、墙板厂家规模较小，产品质量和施工技术不成熟，成本相对较高。很少有开发商愿意推广它们。有两个因素影响了钢结构装配式住宅的推广。但随着近年来国家大力推进住宅工业化和绿色建筑钢结构房子图片，以及钢材产能严重过剩，未来以下四大因素的变化将迎来钢结构装配式住宅工业化时代:
一是政府绿星建筑补贴和政策引导。近年来，国家加大容积率奖励和绿色建筑星级补贴力度，其中三星级绿色建筑每平方米补贴80元；补贴和激励政策可以弥补部分工业化带来的增量成本。与此同时，地方政府对住房产业化的政策也日益明确。例如，上海、深圳、石家庄等地相继出台政策，要求保障性安居工程全部采用装配式建筑。大力发展保障性住房产业化，形成规模效应。
其次，随着社会老龄化加剧，建筑工地打工的年轻人越来越少，现场用工难问题越来越突出，人工成本越来越高。钢结构活动板房施工速度快，节省人力。同时钢结构房子图片，工作环境和劳动强度大大降低，节省了人工成本。这些将在未来培养专业化的建筑行业工人。
第三，住宅产业化是大势所趋，越来越多的企业关注。大量企业的参与和大量项目的实际应用，推动了设计、施工标准化体系的逐步完善。通用零部件数量逐渐增加，成本降低将为行业带来长期利益。为发展铺平道路。目前，钢结构活动板房的造价可控制在比普通房屋高10%左右，且低于PC房屋。
另外，随着国家对房地产市场的调控，房地产的黄金时代已经过去。开发商需要利用活动板房来缩短建设周期，提高资金周转率。届时，开发商必将成为钢结构装配式住宅的主力军。
目前，随着《高层民用建筑钢结构技术规范》、《轻钢结构住宅技术规范》等行业规范以及多项地方规范的颁布，钢结构装配式住宅已受到监管并遵守规则。同时，它们配备了楼板和墙壁。面板厂商数量和规模大幅增加，生产和施工技术日趋成熟，综合成本下降。目前，500公里范围内的原材料采购可以按照绿色施工标准得到保证。这一切都将使钢结构装配式住宅很快驶入快车道。
（作者为中建钢北方大区绿色建筑事业部经理）
【报告】
钢结构正在渗透到住宅产品中
4月23日下午，位于浙江省杭州市萧山区的钱江世纪城人才专项住房施工现场，比平时热闹多了。继前一天国内多名建筑结构专家考察后，又迎来了一批新的参观者。
施工现场，采用新型结构体系——钢管混凝土梁剪力墙结构的11号楼格外引人注目，与采用传统结构体系——钢框架支撑的8号楼形成鲜明对比系统。
新的现实是，近年来，由于成本、技术等限制，钢结构住宅发展缓慢。杭萧钢构的这个项目再次将大家的目光聚焦到了钢结构住宅上。
“从成本上来说，钢管混凝土剪力墙结构比钢框架支撑系统要低，而且比PC（预制混凝土）也有明显的优势，可降低10%~20%。”对于成本问题，杭萧钢构股份有限公司（600477.SH，下称“杭萧钢构”）研发部相关负责人告诉中国房地产报记者。
对此，业内专家表示，钢结构住宅经过30多年的应用和推广，成本高的“绊脚石”终于被攻克了。
打破障碍
钢结构住宅始于20世纪80年代中期，在我国建筑行业发展已久，但推广却极其缓慢。
国家统计局公布的相关数据显示，2014年全国房屋施工面积72亿平方米（竣工面积10.75亿平方米），建筑钢材消耗量保守估计为3.96亿吨。中国建筑金属结构协会建筑钢结构分会统计数据显示，2014年建筑钢结构消耗量仅4600万吨多，占建筑用钢量的10%左右，其中商业建筑、公共建筑等建筑物、工厂占大多数。
专注钢结构住宅产业化15年的杭萧钢构副总裁兼董事会秘书陈锐坦言，我国真正的钢结构住宅比例还很小，低于占整个建筑的1%。这与美国、日本等发达国家钢结构住宅30%至40%的份额相去甚远。
一位长期观察钢结构行业的资深人士指出，我国土木建筑领域尤其是住宅建筑的施工主体大部分是开发商。长期以来，钢结构住宅造价远高于传统钢筋混凝土结构。以前房子好卖的时候，聪明的开发商绝不会选择钢结构。
对此，天津某房地产公司副总裁告诉中国房地产报记者，“任何房地产公司对于成本控制都是非常严格的，我们也不例外。但不可否认的是，住宅产业化绝对是一个大趋势。”总体方向，但钢结构我们也参与过住宅项目，但在选择新的结构体系来建造房屋时，我们收到的反馈并不理想。”
当然，这种谨慎与早期的钢结构住宅技术和体系有待完善不无关系。例如外露梁、外露柱的弊端会直接影响住户的使用体验。隔音效果不好，存在防水、防腐、防火等问题。三大配套产品（楼板、内墙板、外墙板）跟不上，这也让开发商家望而却步。
多年来，与国内多家开发商打过交道的杭萧钢构总工程师杨强跃有着更深的体会。 “早些年，与开发公司洽谈合作比较困难，因为他们对钢结构了解甚少，需求也不旺盛（房子好卖）。但近两年，中国的房地产行业有了很大的发展。”进入‘白银时代’，房地产转型迫在眉睫，拼的就是品质，而此时钢结构住宅工业化程度高、建设周期短等优势就被他们看重。”
然而，钢结构住宅造价高仍然是钢结构企业与开发商之间的差距。
曾就职于国内某领先房地产企业的行业资深人士任海军表示，成本因素是开发商决策的重要指标。如果钢结构住宅的成本与传统结构相同或更低，无疑会加速其应用和推广。
事实上，近年来，国内钢结构企业也一直在积极探索新技术、新系统，以降低建筑成本。
“杭萧钢管混凝土梁剪力墙结构比钢框架支撑系统地基造价便宜15%至20%，主体结构造价略低。”杨强跃告诉中国房地产报记者。
中国建筑科技集团有限公司董事长修龙表示，杭萧钢构最新研发的钢管混凝土剪力墙结构是行业的重大突破。这一突破似乎激起了开发者的兴趣。
在得知钢结构住宅的造价不仅与传统钢筋混凝土结构接近，甚至更低后，北京某房地产公司代表表示，近期将联系杭萧钢构，进行相关洽谈。据悉，该公司一直在研究PC（装配式混凝土）住宅的产业化。
春天不远了吗？
开发商变被动为主动，释放出的信号让钢结构企业兴奋不已。
据了解，钢管混凝土剪力墙结构不仅解决了建筑成本高的问题，还有效避免了住宅建筑梁柱外露的问题。
“成本和技术问题都解决了，钢结构住宅的春天应该就不远了。”杨强跃对钢结构住宅的未来充满信心。
在4月23日举行的第五届全国建筑结构技术交流会上，建筑结构行业领军人物也表示，随着新型钢结构住宅技术体系的应用，我国钢结构住宅未来将迎来大变革。发展机会。
他们判断的一个重要依据是，国家钢铁产能严重过剩，提高钢结构住宅应用比例可以化解一定的产能过剩，符合国家产业结构的调整方向。
国家统计局数据显示，2014年我国粗钢产量8.23亿吨。根据工信部规定的产能折算办法，去年实际产能为11.48亿吨，国内产能严重过剩。
如果钢结构住宅用钢比例能够达到20%，意味着可以解决近亿吨的产能。
由于钢结构房屋比传统房屋更安全，也具有一定的优势，是未来在构造板块活跃地区开拓市场所必需的。
早在几年前，中国建筑金属结构协会会长姚兵就呼吁我国是一个地震多发国家，国家应在地震区推广钢结构住宅。
此外，国内住宅工业化的盛行、绿色建筑产业的蓬勃发展、“一带一路”国家战略的全面实施，都是优势明显的钢结构住宅发展的“东风”。在节能环保方面可以发挥优势。
不过，有业内人士坦言，钢结构住宅多年来呼唤春天，但一直没有实质性的行动。
“教育开发商见效缓慢。此前，不少有实力的钢结构企业出资建设钢结构住宅示范项目，但制造企业很难与资金密集型的房地产企业相比。未来的提升之路是不过，如果这次不想‘狼来了’，我们就必须用出我们的王牌。”
杭萧钢构在当前房地产行业转型的背景下找到了一条新出路。
“为了更好地推广我们的新技术，让全社会、更多的企业分享我们的新技术、新产品，我们目前主要与房地产企业进行合作，向房地产企业输出技术、品牌、管理。深度合作会让更多有想法、有意愿的企业参与到新型建筑工业化建设中来。”陈锐说。
据杭萧钢构2014年9月9日晚间公告，杭萧钢构与河北石人美石公司开发了钢结构住宅系统的全部设计技术、制造技术和施工技术，建造钢管束住宅组合结构件加工厂。以及最新钢管束住宅组合结构体系使用及实施许可培训，开展全方位企业合作。
其中，后者需向前者支付资源使用费4000万元，并随后根据开发或承接的钢结构住宅项目的建筑面积向甲方支付每平方米5元的费用。
收到全额资源使用费后，杭萧钢构将出资900万元，占股30%，共同投资设立新钢结构公司。
六个月后，杭萧钢构与新疆呼图壁县文汇房地产开发有限公司签署了同样的战略合作。
“纯粹的采购供应合作，是一种表面的战略合作，我们投入一定比例的资金，共同打造公司，增加凝聚力，这才叫深度战略合作，你中有我，我中有你。”产业经济评论员洪世斌说。 。
陈锐坦言，选择区域龙头地产公司进行战略合作的好处在于，相当于复制了杭萧钢结构。未来，会有越来越多的合作伙伴共同努力，推动钢结构住宅产业化，就不怕做不到。 。因为当时建造钢结构房屋也是他们自己的事。
业内专家认为，这种新的商业模式将加速钢结构行业春天的到来。
【声音】
秀龙：钢结构住宅尚未迎来春天
我国钢结构住宅的发展之路任重而道远。
1994年，我国最早的钢结构住宅试点工程始于上海北蔡的8层钢结构住宅体系实验楼工程。然而20年后，钢结构住宅占整个建筑的比例还不到5%。
一方面，国内钢铁产能严重过剩；另一方面，建筑钢结构在建筑用钢中所占比例很小，与美国和日本30%至40%的比例相去甚远。为此，扩大钢结构在建筑中的应用比例、化解产能过剩成为众多钢结构企业的重要发展目标。
建筑设计单位作为甲方（开发商）与构件供应商（钢结构公司）之间的桥梁，发挥着重要作用。 4月23日，中国房地产报记者对中国建筑科技集团有限公司董事长修龙进行了专访。
中国房地产报：您认为钢结构建筑在住宅领域有大规模应用的前景吗？您认为还缺乏哪些现实条件？
修龙：这是一个误会。说到住宅工业化，就不得不提到PC（预制混凝土）。如今，全国各地政府都在推动住宅产业化。比如北京、上海等地规定了很多指标，但执行起来却很难。有一些问题。
近年来，钢结构建筑并没有受到应有的重视，特别是在国家住宅建设领域。主要原因有两个：一是价格问题。传统观点认为钢结构的成本远高于混凝土，而成本在我国住宅应用中是一个非常重要的指标。二是露梁露柱问题。钢结构房屋主要由梁和柱组成。对于房子来说，生活不是很舒服也不习惯，因为房子里会有多余的梁或柱，而且房间也不是完整的六面体或八面体。这些特点并不被大多数购房者所接受，进而影响了开发商的销售，开发商自然不愿意采用这种结构。
不过，目前上述两个问题已经得到解决。例如，杭萧钢构最近开发的钢管束组合结构住宅系统的成本比PC低，而且梁柱问题也得到了解决。像杭萧钢构这样的企业取得了重大的创新突破，应该说这会给行业带来一个非常好的机会。因此我个人比较支持钢结构，它在资源利用、绿色建筑循环利用、施工效率、结构性能等方面都具有明显的优势，前景也非常广阔。
中国房地产报：目前，不少专家和业内人士指出，钢结构住宅已经迎来了发展的春天。您对此有何看法？研究判断的理由是什么？
秀龙：我个人认为春天还没有到来。现在这个行业正在搞研发，大家都看到了钢结构住宅未来巨大的发展潜力，但春天意味着天气转暖，鲜花盛开。从这个角度来看，钢结构住宅应该还没有到春天全面开花的阶段。如今，不少钢结构企业都在积极探索。杭萧在解决梁柱裸露问题上是比较先进和成功的。但从施用比例来看，只能算是花蕾，真正开花还需要一段时间。
整个行业离春天还有点远，因为市场接受度还没有达到热情的程度。因为技术层面还有很多问题有待完善，还有一些政策障碍必须克服。现在，大家都认为钢结构住宅好，但还有很多障碍需要克服。一旦克服了，也许会更好。
中国房地产报：政策层面的障碍是什么？当前，国家大力倡导住宅产业化。政府对于钢结构住宅有什么优惠政策吗？
修龙：比如，把PC作为住宅工业化的唯一标准，这是一种误解。目前，尚无专门针对钢结构住宅的优惠政策，但融入工业化后，符合相应绿色、节能、环保要求的，会有相应的激励政策。
中国房地产报：大家都说建设必须先设计。你们的设计院对钢结构住宅做了哪些工作和规划？
修龙：设计院一定要走在行业发展的最前沿，因为只有这样，产业链上的企业才能跟上。对于钢结构住宅，我们在2014年成立了专门的研究小组，有内部项目和项目。此外，我们还积极与钢结构住宅产业链企业合作。比如我们一直在和杭萧钢构合作。未来我们还将与绿地等房地产开发商共同探索钢结构住宅。
【他山之石】
日本钢结构住宅发展的启示
日本独栋钢架独立屋竣工后的样子
“生命至上”是建筑的基本原则。作为地震多发国家，日本的钢结构住宅发展路径或许可供其他国家借鉴。
所谓钢结构住宅，是指采用钢材作为承重梁、柱，采用环保、轻质、节能材料作为围护结构的住宅建筑。自1995年神户地震以来，钢结构住宅在日本引起关注。
据了解，神户地震发生后，震中兵库县实施了“凤凰”计划，要求建筑物能够承受8级地震；日本政府提出了“零死亡”计划。因此，广泛采用钢结构、抗震性能优良的轻质材料等最先进的抗震方法。所有旧建筑均采用不同形状的钢结构框架进行加固。
这一举措的效果是显而易见的。
数据显示，钢结构建筑由于自重轻、惯性力小，地震对其建筑结构的破坏作用相对较小。以中等高度建筑采用钢结构为例，钢结构建筑与钢筋混凝土建筑结构相比，自重可减轻三分之一左右，地震作用可降低30%~40%，荷载地面单位面积也可减少25%以上。另外，由于钢材具有一定的韧性，由钢梁和钢柱组成的柔性框架可以承受较强的地震级别。
2011年，日本遭受了人类观测史上最高级别的地震，同时还伴随着海啸的反复袭击。回顾当时的日本，不难发现地震本身并没有对建筑物造成太大的破坏。日本的建筑经受住了9级地震的考验。
（魏秀兰编译）
