今天我们根据建设项目的施工周期，总结了项目经理和项目技术负责人的工作特点，列出了以下相关工作知识内容，供大家参考和学习：
做什么？怎么做呢？
1. 了解一个项目涉及多少工作。
2.了解项目中每个组成部分的难度。
3. 了解项目的每个组成部分以及完成需要多长时间。
4、熟悉同事的工作特点和优势，有针对性地分配任务。
5、必须有明确的分工，让每个人都清楚自己需要完成什么。这样大家就有了具体的责任感。外界的压力总是让人不舒服。只有懂得努力，才能做好本职工作。
6、工作分配不应存在灰色地带。灰色区域等于空白区域，以后肯定没有人会这么做。
7、严格控制时间节点，最好针对每项工作、每个人。谁都不想最后两天加班，累得快死了，所以前期一定要控制，严格控制！
8.什么工作必须在什么阶段完成。一旦错过，未完成的工作就会被放大。
9、找一个参考样品，给大家一个质量标准的感性底线：只能比这个更好，这就是原则。
10. 永远和大家一起想象更好的前景，比如完成工作后可以休假钢结构构件出厂合格证，或者中标后获得更多奖金。这可以有效地放松你的心灵，在不知不觉中提高你的工作质量。
11、尽快向领导汇报工作进展和阶段性结果，征求意见，避免不必要的工作。俗话说，一能大进，就会衰弱，三会就会耗尽。无用功最影响战斗力和工作状态。
12.你是个傻瓜。
13.让领导知道每个人在做什么。
14、让每个人都知道，领导知道每个人在做什么。
15.认可同事的工作成就，让他们知道你对他们有信心。
16. 让你的同事去做工作。事事亲力亲为的领导不是一个好领导。人们没有办法观察到它。
17.当你的同伴做得好时，不要吝惜赞美之词。
18、提出不同意见时，用讨论的语气。
19、经常向同事转达领导的表扬。背诵赞美是最容易鼓舞士气的，即使其中有些是编造的。
20. 如有必要，将领导的批评转达给同事。当出现一些你不能容忍的不负责任的做法，又不方便直接说出来时，你可以用“高官”来镇压，但这种做法要谨慎，最多说一次不舒服的话。
21. 合作伙伴之间应诚实守信，避免串谋。穿一次就没什么用了。
22、同伴遇到困难时及时提供帮助。小问题拖得太久就会变成大问题。
23.不要因为某人的事情太小而轻视他。当你帮助很多时，一个小恩惠就会变成大恩惠。
24. 真相在于细节。其实日常工作中并没有什么重要的事情。
25. 和同事一起加班。即使你什么都不做，也要试着和他们在一起。有主心骨在身边的感觉比独自加班要好得多。当你在加班时遇到问题时，你最希望它能尽快得到解决。
26、加班后主动支付餐费。
27. 尽可能与每个人分享你的香烟。
28、不该存的钱不要存。
29、在领导和甲方面前表扬同事，让他们感到非常自豪。
30、在渲染公司、模型公司、制图公司面前表扬你的同事，帮助他们树立威信。
31.当需要为你的同伴挺身而出时，毫不犹豫地站出来，不要让他们对你失望。
32、不要给领导添麻烦。
33、尽量报好消息，不报坏消息，向上不瞒下。领导不喜欢听难听的话。如果确实有解决不了的问题，你不能原封不动地交给领导。至少提出几个解决方案供他选择。
34.做决定时要坚定。只有你对自己有信心，别人才能对你有信心。
35、该做决定的时候就做出果断的决定。权力不能没有，权力也不能滥用。
36.不要盲目地做出不该做的决定。寻求更多建议总是一个好主意。即使出现问题，也会有人帮助你处理。不然真的吃不下饭、走不动了。
37、当渲染公司、模型公司、制图公司做得很好时，你应该毫不犹豫地表扬他们，让他们乐意为你工作。
38、该炫耀的时候，就狠一点。说话一定要有分量，哪怕有点伤人，不然他们会看不起你，觉得你好欺负。
39、打完巴掌别忘了给个甜枣。适当的压力往往可以带来好的工作成果，但你不能让别人带着情绪为你工作。
40、赞美别人要真诚，好话要说好。
41、批评别人时要留有批评的余地。如果你告诉别人你很着急，并放下你的选择，你将没有出路。
42、不管人做得好不好，首先要承认他们的劳动。对每个人来说都不容易。你的言行必须合理，而且必须充满感情。
43、当你说一些不习惯的话时，最好先排练一下。
44、说话前有一些关键词要对自己说。看看你听后有何感受。不要一厢情愿。一旦说出的话，就无法收回。
45、勇于承担责任，但不要盲目承担责任。受点小委屈有时就能让事情顺利进行，凡事都要以大局为重。
46.如果你能说或不能说，那就干脆不说。
47.当你不知道该说什么时，就什么也不说。
48、当你不知道该说什么又非要说的时候，就问：你觉得怎么样？
49、当你不知道说什么又要说话，又不宜询问别人时，就悄悄地给大家发一圈香烟，然后一根一根地点燃。当烟雾模糊了彼此的脸时，他们继续什么也没说。
50. 评论某事时，必须从肯定开始。
51.当你犹豫是否应该自己或别人做某事时，首先想想如果你不做会对你产生什么影响。如果它影响到您，请毫不犹豫地采取行动。
52、水平不高没关系，认真负责才是最重要的。认真负责本来是很容易做到的，但是这两点是现在工作中最难做到的。领导宁愿聘用水平不是很高但绝对认真负责的人，也不愿聘用水平确实很高但很难认真负责的人。
53. 技术问题无论多么困难，都很容易解决。不过，用工的事情再简单也要慎重。
54. 制定计划、分配工作、控制进度、检查结果。
需要掌握哪些项目文件？
1. 施工前信息
1.中标通知书和施工许可证
2、施工合同
3、委托监理项目监理合同
4、施工图审查批准函和施工图审查报告
5、质量监督登记表
六、质量监督公开要点及质量监督工作计划
7.岩土工程勘察报告
8、施工图审查记录
9、施工组织设计或施工方案经监理（或业主）批准
10. 开工报告
11.质量管理体系登记表
12、施工现场质量管理检查记录
13. 技术披露记录
14、测量定位记录
2、质量验收资料
1、基础槽检查记录
2、基桩工程质量验收报告
3、地基处理工程质量验收报告
4、地基及地基部工程质量验收报告
5、主体结构分支工程质量验收报告
6、专科工程质量验收报告
7、线路敷设验收报告
8、基础及基础划分及所含分项、分项、检验批质量验收记录
9、主要结构划分及所含分项、分项及检验批质量验收记录
10、装修装饰事业部及其分部、分项及检验批次的质量验收记录
11、屋面分部、分项及检验批次质量验收记录
12、给水、排水、供热分区及分项、分项、检验批次质量验收记录
13、电气科及其分科、分项、检验批质量验收记录
14、智能分部及分分项、检验批次质量验收记录
15、通风空调事业部及其分部、分项、检验批质量验收记录
16、电梯大类及其分类、分项及检验批质量验收记录
17、单位工程及所属子单位工程质量竣工验收记录
18、室外工程分项、分项、检验批质量验收记录
3、测试数据
1、水泥物理性能检验报告
2、砂石检验报告
3、各强度等级混凝土配合比试验报告
4、混凝土试件强度统计表、评价表及试验报告
5、各强度等级砂浆配合比检测报告
6、砂浆试件强度统计表及检测报告
7、砖、石、砌块强度检测报告
8、钢材力学及弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲试验报告或钢筋机械连接接头检验报告
9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能现场复验报告
10、桩基础工程检测报告
11、钢结构工程检测报告
12、幕墙工程检测报告
13、防水材料检测报告
14、金属、塑料外门窗检测报告（含材质及三性能）
15、外墙饰面砖抗拉强度检测报告
16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告
17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度检测报告
18、质量验收规范规定的其他检测报告
19、地下室防水效果检查记录
20、有防水要求的地下水储水试验记录
21、屋顶喷水试验记录
22、排（风）风道检查记录
23、节能、保温测试记录
24、管道及设备强度、密封性试验记录
25、系统清洗、充水、过水、过球测试记录
26、照明满载测试记录
27.大型照明灯具稳健性测试记录
28、电气设备调试记录
29、电气工程接地及绝缘电阻测试记录
30、制冷、空调、管道强度、密封性试验记录
31、制冷设备试运行及调试记录
32、通风、空调系统试运行、调试记录
33、风量、温度测试记录
34、电梯设备开箱检验记录
35.电梯载荷试验及安全装置检查记录
36、电梯接地及绝缘电阻测试记录
37、电梯试运行及调试记录
38、智能建筑工程系统试运行记录
39、智能建筑工程系统功能测量及设备调试记录
40、机组（子机组）工程安全和功能检查所需的其他计量、试验、检测、检查、试验、调试、试运行记录
项目
4.材料、产品、零部件及配件的证书信息
1、水泥厂合格证（含28天加固报告）
2、砖、砌块出厂合格证
3、钢筋、预应力钢丝、钢绞线、套管出厂合格证
4、钢桩、混凝土预制桩、预应力管桩出厂合格证
5、钢结构工程构件、配件、材料出厂合格证
6、幕墙工程配件及材料出厂合格证
7、防水材料出厂合格证
8、金属、塑料门窗出厂合格证
9、焊条、焊剂出厂合格证
10、预制构件、预拌混凝土资质证书
11、给水、排水、供热工程材料出厂合格证
12、建筑电气工程材料及设备出厂合格证
13、通风空调工程材料及设备出厂合格证
14、电梯工程设备出厂合格证
15、智能建筑工程材料及设备出厂合格证
16、施工所需的其他证明文件
5、施工过程信息
1、设计变更及谈判记录
2、工程测量放样记录
3、预检、自检、互检、交接检验记录
4、建（构）筑物沉降观测、测量记录
5、新材料、新技术、新工艺施工记录
6、隐匿工程验收记录
7、施工日志
8、具体开盘报告
9、具体施工记录
10、混凝土配合比测量及抽查记录
11、工程质量事故报告表
12、工程质量事故及事故原因调查处理记录
13.工程质量整改通知书
14、项目部分停工通知
15、工程质量整改及申请复工情况报告
16、项目复工通知
六、必要时应补充的信息
1、勘察、设计、监理、施工（含分包）单位资质证书
2、建设、勘察、设计、监理、施工（含分色）单位变更、更换情况及其原因
3、勘察、设计、监理单位从业人员职业资格证书
4、施工（含分包）单位现场管理业务人员和各类工种技术工人的任职证明
5、建设单位（业主）批准的监理计划或监理实施细则
6、见证单位派往施工现场的授权书或设计代表授权书
7、设计单位授权委托书或派设计代表到施工现场的授权书
8. 其他
7. 竣工信息
1、建设单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评价报告
3、调查单位的调查文件和实施情况检查报告
4、设计单位的设计文件及实施检查报告
5、建设工程质量竣工验收函或单位（子单位）工程质量竣工验收记录
6、竣工验收存在问题整改通知
7、竣工验收存在问题整改验收函
8、工程竣工验收条件通知书及竣工验收整改通知书
9、单位（子单位）工程质量控制数据核查记录（质量保证数据审查记录）
10、单位（子单位）工程安全和功能检查数据核查及主要功能抽查记录
11、单位（子单位）项目目视质量检查记录（目视质量评价表）
12、商品房或职工住房定向销售用户签字表
13、工程质量保证合同（册）
14、建设工程竣工验收报告（建设单位填写）
15、竣工图（含智能建筑分区）
8.建设工程质量监督备案信息
1.建设工程质量监督登记表
2、施工图审批及建设工程施工图审查报告
3、单位工程质量监督工作计划
4、建设工程质量监督澄清会议通知及澄清要点
5、建设工程质量监督记录
6、建设工程质量管理体系登记表
7、施工现场质量管理检查记录
8、地基及基桩工程质量监督验收通知
9、基槽检验记录及基桩工程质量验收报告
10、基础、基桩工程质量检验记录
11、设计单位出具（或批准）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告
12.地基及基础部工程质量监督验收通知书及验收报告
13、基础及基础分部工程质量检验记录
14、主体结构分支工程质量监督验收通知书及验收报告
15、主体结构分支工程质量检验记录
16、特种工程质量监督验收通知书及验收报告
17、线路敷设工程质量监督验收通知书及验收报告
18、钢材力学及弯曲性能检验报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告
19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能现场复验报告
20.水泥物理性能检验报告
21、混凝土试件强度统计表及评价表试验报告
22、装配式或预制构件结构性能检验证书及施工缝、接缝混凝土承受全部施工荷载和满载时试件强度试验报告
23、防水混凝土、喷射混凝土抗压、防渗检测报告及锚杆抗压检测报告
24、地基处理工程竣工后各类基础、各类复合地基基础强度（承载力）检验结果
25.桩基工程桩基试验报告
26、砂浆强度统计表及试件检测报告
27. 砖、石、砌块强度检验报告
28、建筑工程材料有害物质及室内环境检测报告
29、防水材料（含止水条、填缝材料）、保温密封材料复验报告
30、金属、塑料外门窗复验报告（包括材质、抗风压、透气度、透水度）
31、外墙饰面砖抗拉强度检测报告
32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程整机安装验收报告
33、各类设备安装工程隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录
34、混凝土楼板厚度钻孔及点检记录
35、工程质量事故报告表
36、工程质量整改通知书及工程部分停工通知书
37、工程质量恢复意见函及工程质量恢复通知
38、单位（子单位）工程质量控制数据核查记录（质量保证数据审查记录）
39、单位（子单位）工程安全和功能检查数据核查及主要功能抽查记录
40、单位（子单位）工程目视质量检查记录（目视质量评价表）
41、建设单位工程竣工报告
42、监理单位工程竣工质量评价报告
43、调查单位的调查文件和实施情况检查报告
44、设计单位的设计文件及实施检查报告
45、建设工程竣工验收报告
46.工程竣工验收监督检查通知书
47. 质量保证数据验证记录
48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）
49、整理竣工验收通知书
50、工程竣工复检意见函
51、竣工验收存在问题整改通知书和存在问题整改验收合格函
52、工程质量保证合同
53、单位（单位）工程质量监督报告
注：幕墙、钢结构、网架全套数据保存于质监站
工程竣工验收全过程
一、受理条件
1、土建及水电工程全部完成；
2、各种门、窗、栏杆等安装；
3. 获得正规的水和电；
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装调试完毕；
5、小区雨水、污水、道路等市政工程竣工；
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程竣工。
2. 家庭接受度
1、住宅工程入户验收由建设单位组织实施。已选定物业管理公司的，物业管理公司应当参与验收工作；
2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应当提交《单位工程质量竣工验收计划》和《单位工程质量竣工验收通知书》，内容包括验收时间、地点、验收组名单以及《单位工程质量竣工验收通知书》。 《住宅工程质量竣工验收汇总表》应报送工程质量监督机构。
（一）分户室内地面、墙面、吊顶抹灰、门窗工程质量验收
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量由住户验收：
（三）防水工程及公共部位入户验收：
（四）安装工程入户验收：
（5）住宅工程质量分户验收情况汇总表：
建设单位填写，监理单位审核并签字。
(6)成品合格证
到市质量监督站购买成品合格证。建设单位、监理单位、施工单位填写。施工单位盖章后，将其张贴在室内显眼处。原始证书在交付时移交给所有者。
3、单位工程质量竣工验收（预竣工验收）
单位工程施工质量竣工验收，由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位成立验收组进行，并按《单位工程质量竣工验收计划》进行。 》和《单位工程质量竣工验收通知书》应当在工程质量竣工验收日前3个工作日报送项目质量监督机构。
（一）现场实物质量验收
1、验收组应按照《建设工程质量验收统一标准》GB50300-2001的要求，对照验收标准对建筑材料质量进行审查，随机检查安全性和使用功能质量，并进行目视质量项目的检查。对验收内容进行综合评价，制定工程建设质量竣工验收结论和意见，并由验收组成员签字。验收不合格的，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；验收合格的钢结构构件出厂合格证，填写《单位（子单位）工程建设质量竣工验收记录》，并由有关单位签字盖章。
2、工程质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等进行现场监督，并对工程实物质量进行抽查。项目及工程材料；对发现不符合验收条件、违反建设工程质量管理规定和强制性规定的，责令改正或者要求整改后重新验收。参与方严重违反建设工程质量管理规定和强制性规定的，将记入不良行为记录，记入不良行为记录。网上公告。
建设各方对工程验收有不同意见时，工程质量监督机构将协调处理。当施工各方对工程验收意见一致、抽查结果符合验收要求时，提出明确的验收监督意见，形成“单元工程”。施工质量竣工验收监督记录》。
(2) 施工材料：
1.土木工程
（一）施工技术准备文件和审图记录。
（2）施工现场准备
控制网络设置数据及相应的检查表；工程定位测量数据及相应的检验表格；基槽开挖线测量数据及相应的检验表。
（3）地基处理记录及相应的检查表
基础钻孔记录及钻孔计划布置图；沟渠检查记录和地基处理记录；桩基施工记录；桩测试记录。
(4)工程图纸变更记录
设计会议评审记录；设计变更记录；项目谈判记录。
（五）建筑材料、预制构件质量证明文件、复验检测报告及相应的现场使用检验表
(6) 检测报告
（七）隐匿工程检查记录及相应检查表
（8）施工记录及相应的检验表
（九）工程质量评估资料及相应检验表
（十）工程质量事故处理记录
（十一）工程质量检验记录
2、电气、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程
(1)图纸变更记录
（二）设备、产品质量检验、安装记录及相应检验表格
（三）隐匿工程检查记录及相应检查表
（4）施工试验记录及相应的检验表格
（五）质量事故处理记录
（六）工程质量检验记录
分部（分部）工程质量验收记录。
3、竣工验收文件
（一）项目完成情况总结
（二）竣工验收记录
4、户外项目
（1）室外安装施工文件（供水、雨水、污水、热力、燃气、电信、电力、照明、电视、消防等）（含验收单）。
（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）。
(3)竣工图：
1、综合竣工图：
(1)综合图
（二）户外专业图片
室外供水；室外雨水；室外污水；室外热量；室外燃气；户外电信；户外用电；户外电视；室外建筑草图；室外防火；户外照明；室外水景；室外道路；室外绿化。
2、户外专业图片：
（一）建筑物竣工图；
（二）竣工结构图；
（三）装饰（装修）工程竣工图；
（四）电气工程（智能工程）竣工图；
（五）给排水工程（消防工程）竣工图；
（六）供暖、通风、空调工程竣工图；
（七）燃气工程竣工图。
（四）其他信息
