张帆说
“在旧楼改造中，电梯本身的质量对工程的影响约占三分之一。很多业主只关注电梯的品牌和主机的品牌。事实上，国产电梯目前制造业很发达，质量很有保证，但很多业主对于如何根据每栋建筑的实际情况制定方案并严格按照施工方案重视不够。”
电梯维护保养是指对运行中的电梯部件进行定期检查、加油、除尘、安全装置调试等。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测和润滑维护。
乘客电梯维护保养
收费标准费用=基本费用
笔记：
1、楼层系数：以10层/10站为基础，每增加5层增加10%；
2、企业系数：在C级企业资质基础上，B级提高1%，A级提高2%；
3、速度系数：以≤1m为准，>1m增加5%，≥2m增加10%观光电梯钢结构合同，3m以上协商；
4、使用寿命系数：≥5年增加10%，≥8年增加20%；
5、使用场所系数：公共建筑增加20%；
6、集中系数：同一区域内超过30台，减少5%；
7、原产地系数：原产地进口的增量系数另议。
旧楼加装电梯的其他问题
选型：不同类型的电梯如何选择？
一些业主会选择钢结构、玻璃幕墙的观光电梯，或者现场组装井道的“积木式”电梯。对于这几种类型的电梯，建议业主在选择时充分考虑设备的特点，比如南方炎热的夏季持续时间较长。观光电梯在设置井道时需要考虑井道内的通风散热功能，避免温度过高的影响。至于“积木式”电梯，由于该类产品在国内属于新产品，生产厂家和产品都较少，需要考虑备件能否及时供应。
目前，电梯的主流形式仍然是混凝土井道设计。此类设备通用性强，性能相对稳定。
选购：如何找到可靠的电梯公司？
我们从市质监局了解到，电梯作为机电设备，制造质量是安全运行的前提。由于电梯的结构和技术参数比较复杂，综合性能与多种因素有关观光电梯钢结构合同，为了方便业主选择和判断，市质监局指导广州市特种设备行业协会进行了统计根据日常掌握，对全市12家企业进行了调查。从事既有住宅加装电梯业务且工作质量相对稳定的制造企业名单和联系方式将通过广州市特种行业协会微信平台向社会公布。市民可通过上述方式向广州市特种设备行业协会获取相关信息。 ，或直接联系电梯厂家。
验收：电梯经监督检验合格后方可使用。
安全技术规范对新装电梯的验收提出了多项检查项目，包括曳引驱动系统、安全防护系统、轿厢及平衡系统、导向系统等，这是电梯安装后能否正常运行的关键。安装。根据《特种设备安全法》、《广东省电梯安全条例》等规定，“电梯安装前，施工单位应当到区市场监督管理部门办理施工通报手续，并进行电梯检验”。机构应当按照安全技术规范的要求对电梯安装过程进行监督检查。”因此，建议公众在加装电梯过程中，一定要等到电梯监督检查合格后才能使用。同时，为了保障业主权益，建议市民将电梯监督检验视为合同验收。与电梯制造单位、安装单位约定条件，避免后续相互推诿。
此外，安装电梯卡等行为均属于对电梯的改造，必须依法通报并在使用前进行检查。
维修：建议业主与维修单位签订合同
电梯维护保养是保证电梯安全可靠运行的重要组成部分。在电梯使用过程中，有资质的电梯维保公司需要对电梯进行定期维护保养。 《广州市现有住宅加装电梯办法》第二十五条规定：“电梯使用管理者应当委托具有相应资质的电梯维保单位对电梯进行日常维保工作。”市质监局与市工商局联合推出《广州电梯日常维护保养合同范本》，确保双方权益，建议电梯使用管理者按照《广州电梯日常维护保养合同范本》签订维护保养合同上述文字的基本要求。
同时，市质监局还指导市特种设备行业协会建立全市电梯维保信用等级档案，按照“优、良、中、差”对全市电梯维保企业实行分级分类管理。 ”。相关信息可在市特种设备装备行业协会网站上找到，建议市民选择服务评价“优秀”、“良好”的单位承担维修工作。
