近日，在山东大学千佛山校区东宿舍，老楼安装的平层入口电梯已基本完工。 （本报记者 赵晓明 拍摄）
五十岁的唐修贵捕捉到了另一个“新趋势”——旧楼加装电梯！
这几天，他公司安装的4部电梯已经正式投入使用，还有30多部电梯正在安装中。
在济南大力推进既有住宅加装电梯试点的背景下，唐修贵看到了巨大的市场空间。
多家企业已入局
2017年，各地试点旧楼加装电梯，给低迷数年的电梯行业又一针强心剂。一向对商机十分敏感的唐修贵，准确地踩准了政策步伐。 2017年7月，其创办的济南正迅电梯有限公司代理快科电梯研发的电梯；三个月后，他拿下了济南需要安装的4部电梯。
“我的很多亲朋好友都是从事电梯行业的，这也让我想到了‘先到先得’，当我找准了市场后，我就果断涉足了这个领域！”唐修贵直言，“济南是发展最快的城市，首先，公司选对了地点！”按照他的计划，他还将拓展到省内其他试点城市，但济南的需求量已经相当大了。大的。
济南崛起的老牌电梯企业山东贝斯特电梯有限公司（以下简称“贝斯特”）自然不会错过这样的机会。 “前年，当济南要开始对既有住宅加电梯的消息传出时，我们就开始关注。在细节公布之前，我们就一直在做准备，目前正在做几个项目。”一位在贝斯特工作了30年的技术工程师崔世坤说。
崔世坤注意到，近两年，济南出现了多家专门为旧楼加装电梯的公司。据不完全统计，相关企业有近20家。不过，更多老牌电梯企业涉足旧楼电梯加装市场。山东富士智宇电梯有限公司（以下简称“富士智宇”）在其官网首页专门设立了“旧楼快速安装”版块。
该公司从2013年开始就关注旧楼电梯改造市场，甚至与山东建筑大学合作成立了专门针对旧楼改造的研发部门。记者了解到，这家位于山东德州的电梯公司在北京开设了分公司，而早在2010年，北京就出台了旧楼加装电梯的相关政策。显然，富士自控也瞄准了旧楼加装电梯的增量市场。
市场空间相当大
那么，很多人虎视眈眈的旧楼加装电梯的市场空间有多大呢？上海爱登堡电梯有限公司营销副总监谭建明在接受采访时表示江南嘉捷钢结构电梯，业内预计，全国老旧小区电梯安装市场存量为280万台。该数据有多个版本。江南嘉捷2017年财报显示，电梯市场总装机量为250万至280万台。
富士自控认为，据不完全统计，全国122亿平方米的建筑面积中，住宅建筑面积约740万平方米，其中约400万平方米为七层或七层的旧住宅。较少的。除了需要拆除的面积外，以人均居住面积计算，目前全国还有超过100万栋旧低层建筑需要安装电梯，需要125万部电梯，而这个需求未来五年将以两位数的速度增长。增加。
“虽然全国范围内有超过200万套的空间，但符合安装条件的肯定更少。”崔世坤对于旧楼加装电梯的市场空间较为谨慎。 “有一个城市说去年安装了200多台，但在一次行业会议上，大家都觉得没有那么多，应该包括打算安装的人！”
据了解，济南试点第一年江南嘉捷钢结构电梯，全市有309户单位有增装意愿并初步达成共识，77户具备建设资格，开工19户，其中竣工6户。并投入试运行； 4个月后，新增意向及初步共识的单位数量增至353户，130户正在办理规划审查和施工备案手续，59户已开工建设，其中11台电梯已通过质监验收部门并已投入使用。
成为电梯行业新热点
不管市场有多大，一个显而易见的事实是，老建筑加装电梯所释放的空间，给电梯行业带来了新的希望。目前，传统电梯市场的激烈竞争，迫使电梯企业将目光转向附加值更高的领域。除出口外，还有2017年兴起的旧楼加装电梯市场。随着我国逐步进入老龄化社会，旧住宅区加装电梯将成为未来稳定的增长点，这将带来新的增长点。给电梯制造企业带来市场机遇。
江南佳捷2017年财报特别指出，“随着旧楼加装电梯市场逐渐成熟，政府审批程序、成本提高、技术解决方案等问题正在完善和落实。这是目前市场呼声最高的细分市场之一。” 2017年，电梯市场总装机量为250万-280万台，这也意味着电梯企业将从制造企业向制造服务企业转型。
记者了解到，国内电梯市场增速连续多年下滑，电梯行业正处于从新建住宅的“增量市场”向现有住宅改造的“存量市场”过渡阶段。多家电梯行业上市公司的财报也证实了这一点。近年来，利润指标均有不同程度下降。例如，江南嘉杰2017年实现净利润6812万元，同比下降57.28%；康力电梯2017年净利润3.26亿元，同比下降23.09%。
企业承接项目有资金担保
“分享这个新蛋糕没那么容易！”崔世坤告诉记者，目前贝斯特承接的项目基本只能维持成本。根据安装的具体情况，每增加一台电梯的成本为45万至48万元，北京等一线城市的保证价格为50万至60万元。
崔世坤分析，老建筑加装电梯是一项非常复杂的工程，涉及管道改造、土建、钢结构、走廊等多个方面，抗风、抗震、防腐、避雷针、等也必须考虑。可以以合理的价格购买整个套餐。应该是50万到60万元。
但记者了解到，市场上有的企业30万元以上就能安装一部电梯。这也让崔世坤担忧，“这样的价格显然不合理，肯定会在材料等方面降低成本。电梯的质量令人担忧，很有可能前几年就用不好了。”但这样就会出现各种问题，这就违背了在旧楼安装电梯的目的。”
唐修贵还坦言，老楼加装电梯周期很长。这不仅仅是安装一部电梯，而是一个系统工程。因此，公司接手的电梯安装项目安装速度并不快，利润率也很低。 “目前，我们主要是打造品牌而不是销售产品。”
其实，在老建筑上加装电梯并不是什么新鲜事，只是它不是住宅楼而已。贝斯特多年前就已在办公楼、酒店等项目中安装了电梯。以唐修贵为代表的电梯企业也在10年前就开始关注这一领域。
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从全国电梯产量和保有量增速来看，增速将放缓。然而，我国电梯企业数量逐渐增多，行业竞争压力不断加大。截至2015年底，持有电梯整机制造许可证的企业已发展到696家，持有电梯安装、维保许可证的企业达到10326家，电梯配件行业企业约200家。目前，我国电梯市场主要被美国（奥的斯）、欧洲（蒂森克虏伯、迅达、通力）、日本（三菱、日立、富士达、东芝）等国外品牌占据。经过十多年的发展，民族品牌约占国内市场份额的30%。
