西安新兴御园是BA蓝城设计与绿城集团、中房旗下新兴地产合作的最新作品。从杭州到千里之外的西安，没有江浙成熟的建筑环境，设计落地后还能保持百分百新鲜吗？
01.
西安
西安是近年来中国城市人才争夺战的赢家之一，近几年新增人口超过百万，年轻人给城市带来活力，也对城市提出了高品质居住环境的要求。
但西安曾是中国最缺水的城市之一，人均水资源占有量仅为全国平均水平的七分之一。
经过几十年的系统性疏导和管理，“八水养长安”的愿景在西安开始重现。
其中，白鹿原所属浐灞区由生态破坏严重地区一举转型，不仅多次承办世界园艺博览会等国际盛事，还被评为国家级生态区，堪称西安生态环境第一。
人口和环境都有了，现在是时候开始召唤“龙”了。
在《西安市灞桥区土地利用总体规划（2006—2020年）》中，政府明确提出将灞河区建设成为东部宜居新城。
既然政府已经下达了这一号召，企业就应该听从政策。西安最大的房地产开发商中华房屋公司立即拿下了北起灞河大桥，南至崔振宽艺术馆的三块沿河住宅地块。
很有趣
中房集团甚至将指挥部直接搬到了巴河岸边督战，彰显了与水打“面子”战的决心。
杭州居住品质位居全国前列，绿城为此做出了不可磨灭的贡献。China House到杭州取经，希望寻求更好的设计资源合作，2020年，由BA蓝城设计的浅水湾璞华兰园三期落成，受到市场一致好评，被当地政府官员称赞为将灞河城市天际线推向了更高的层次。
继兰园之后，新兴地产决定引入绿城品牌，整个绿城团队在总部附近、灞河畔打造了最后一件作品——豫园。
02.
杭州
两朵花开，各有各的美。翡翠花园的设计对于BA蓝城设计在住宅设计领域来说，是一次全新的挑战，严苛的场地条件、气候条件、设计要求让设计师头疼不已。。。
说实话，这并不是那么困难。
规划设计遵循绿城传统的中轴对称布局，入口大堂、景观水池、中心花园沿中轴线排列，在盛大的开合中建立礼仪与秩序。
豫园的立面设计充分体现了绿城经典“二代”风格的精髓。
首先格局要“大”，集体住宅是由户户堆叠而成，若不加以改造，就是让人感觉拥挤的格子屋，唯有以整栋建筑为单位建立一套超尺度的造型语言，才能将其解构，建立新的秩序，才是“公建”力量的秘诀。
设计师在南立面上通过明暗两色的油漆对立面进行划分，建立了轻松的水平秩序。
北立面比较头疼，因为现有两个过大的元素——交通空间（楼梯），破坏了自然的垂直秩序，影响了水平秩序。设计师在屋顶设置了横向雨棚，将“1 1”形元素改造成“门”形，改变了布局，弱化了垂直感。
有的建筑（下图右）甚至在交通空间外的每层增加装饰梁，把“门”变成了“眼睛”，增强了整体性，也使南北立面更加统一。
布局一旦设计好，第一眼看上去已经是“美景”，远远就能看出来，但是否赏心悦目，还得看细节。
第二步，确保细节详细。
由于深色油漆与玻璃颜色接近，建筑在视觉上呈现出与公共建筑相似的窗墙比，设计师在各楼层的窗户开口处安装了金属窗套，使得活动空间有限的喷漆立面也呈现出凹凸不平的造型，随着日照的变化，立面上留下了光影的痕迹。
由于剪力墙结构建筑需要保持整体刚度，在形体转折处需设置“L”型剪力墙，且短边长度不能太短。
因此，通俗地说，立面的每个转角处都会有一面较厚的墙面，设计师并不难，只需在每一层放置一条金属线（也就是连接转角的部分，看上去像虚线柱），将墙面一分为二，不仅将厚重的一面墙面变成了两面细长的墙面，也增加了精致感，疏密均衡，使墙面显得修长挺拔。
上述这些“博眼球”都是绿城早期很常见的做法，但有些做法因为成本原因，在杭州已经很少见了。
豫园的设计与杭州的主要区别在于两个方面。
首先在政策上，西安当地政府对第五立面（屋顶长什么样）非常重视。为了与相邻的紫英台协调，豫园的设计采用了在杭州比较少见的坡屋顶造型。坡屋顶造型可以有效隐藏楼梯间、设备用房等辅助用房，同时保持城市面貌的统一。
第二是气候，因为北方气候干燥，人们对开放式阳台的接受度较低，没有了横向的大阳台，立面元素进一步减少，让建筑群更加简单，更向公共建筑立面迈进了一步。
建筑设计已经快完成了，设计师担心甲方因为成本原因把设计降低，影响整体效果，所以建筑设计是按照100分的高标准来做的，这样就算降到90分也是可以接受的。
但谁也没有想到的是，这一次，甲方居然接受了全部报价。
03.
100% 新鲜
对于大型住宅项目来说，规模和把握这三个字是理解很多工程实践的关键。从鸟瞰来看，当设计与施工沟通时，数百或数千名工人会在施工现场、工厂、交通线路繁忙时，做出更改就来不及了。因此，高新鲜度的关键在于“确定材料→确定方法→样墙→调整”的打样流程。
材料
时代在变，但确定材料的流程却没有太大变化，需要反复对比，通过挂在墙上来验证细节。
节点实践
通用节点的建设需要考虑成本、建设周期、劳动力水平等多重因素。
施工过程中，地域差异再次显现，浙江工人能用油漆画出直线，西安施工队却很少画出精细的线条，工人们被要求连续画六遍，工人们就辞职去送外卖了。
德清绿城灌云小镇
手工涂装是无法实现的，为了保证最终的效果，也为了做好立面的竖线，建设公司斥资****万元，对整个小区的竖线采用了工厂定制的铝型材。
但该省的钱还是要省，通过对开模工艺的反复试验发现，如果整体开模，型材壁厚大，成品率低，经济性差，因此窗框方案采用分体方案，节约成本**万元。
浙江地区保温材料多采用保温砂浆，而西北地区则需要保温效果更好的岩棉板。对于采用涂料设计的立面，需要进行结构改进，避免渗漏。例如下图中的节点，图1中岩棉板直接与胶缝连接，岩棉板存在渗漏风险。图2中胶缝与岩棉板之间采用型材隔离，有效防止渗漏。
样品墙
经过多轮材料取样，为保证立面效果，主要立面材料从模型墙体到实际建筑进行了反复的验证和优化，确保全面部署后不会出现任何差错。
但即使建好了模型墙，如果以为之后一切都会顺利，那就太天真了，遇到问题是不可避免的。
北立面楼梯间外装饰梁内天井空间狭小，宽度仅有500cm，施工难度极大，为保证施工工期和安全，施工单位连夜定制了宽度仅有400cm的专用吊篮进行施工。
还记得设计师为了改变北立面布局而在屋顶上搭建的横向雨棚吗？这个大跨度的装饰梁给建筑带来了难题。
原结构设计为钢筋混凝土结构，因此需要采用模板浇注混凝土，但实际施工环境在百米高空，工人站在哪里？施工单位与设计师沟通后，搭建了高空大悬臂三角支架钢结构操作平台，进行静载试验，并全程监测施工过程中的沉降变化，确保施工安全。
这还不是结束，刚才说的施工方法对于长度18米以内的装饰梁是有效的1米悬挑钢结构雨棚做法，而对于10#楼22米的超长装饰梁（见下图），梁体距主体结构的深度超过了5.5米，超过了悬挑极限。
为了克服困难，施工方与设计师进行了长时间的交谈。
施工方：“把钢筋混凝土梁换成钢梁，从受力上讲是可行的！”
设计师：“但钢梁装上装饰铝板后，如果渗水，就会腐蚀钢梁，耐久性没法保证。另外，钢结构施工平台交付后就要拆了1米悬挑钢结构雨棚做法，没办法修复。我看还是用铝合金桁架比较好，轻便，耐腐蚀。我算了一下，铝合金桁架方案没问题。”
施工方：“我觉得可行，就采用这个方案吧。”
其实项目中这样的问题并不多，真正的难点在于坚守那些琐碎的施工细节。
通过BIM设计的地下车库，外观整洁、明亮，但当你把一个个设备用房打开，哪怕是对销售没有影响的机房，也做得整整齐齐，色彩搭配合理，功能排列整齐。
像这样的细节，在豫园项目中还有无数。可以说，没有项目方在品质上的不懈努力，就没有灞河沿岸城市景观的新标杆。
结论
优质项目是城市这棵大树自然结出的硕果，历经三年多时间，从杭州带走的“树苗”终于成功移植到西安灞河畔，最终的竣工和品质成为了绿城集团在城市范围内的样板工程，让灞河沿岸的城市风貌再上新台阶。
最后，丰硕的成果需要未来业主和物业的呵护和维护，一个高品质的项目落成，高品质的生活才刚刚开始。
项目名称：绿城新兴·豫园
土地面积：45450.68平方米
建筑面积：210129平方米
设计时间：2017年5月-2018年2月
开发商：新兴方舟（西安）房地产开发有限公司
项目控制：绿城绿明建设管理有限公司
建筑设计总监：朱伟
建筑设计团队：李波、郑汉生、朱琼干、黄益民、胡超儿
室内设计：浙江绿城联合设计有限公司
建设单位：一标——广厦建设集团有限公司；二标——陕西新兴建设工程有限公司。
Bim优化单位：浙江蓝宇建筑科技有限公司
幕墙设计公司：浙江南方建筑工程有限公司
项目摄影：SHIROMIO
项目地址：西安市灞桥区六学路与六新路交汇处
