严立军烟台报道 通讯员 许亨通 天野
初夏的烟台高新区正迎来开发热潮。
老厂房里已经安装了新设备，可以听到隆隆的机械声；烂尾楼改造已启动，现代化工业园区即将诞生；多个项目完成土地退市，年内开工建设……这里，一片片闲置土地、老厂房到处都在被盘活，让老树长出“新枝”，为区域发展增添生机与活力。
工业园区有机更新是转型升级的“加速器”、土地空间的“倍增器”、安全生产的“稳定器”。今年以来，烟台高新区找准短板和痛点，明确重点任务，全面启动“腾笼换鸟”行动。不断优化土地功能，整合分散土地，通过定向招商、城市更新等增长点，加快形成新经济增长点，重塑产业发展格局，为经济发展开辟空间、积蓄动能。
未完工的建筑“蝴蝶变”
表演《建设进行曲》
走进位于高新区创业路与经一路交叉口的天空信息港项目，映入眼帘的是火热的施工场景。
高楼外面，工人们骑着吊篮上下。他们根据不同的施工进度，有序推进建筑加固、外窗玻璃、外墙涂料、室内装饰等工序。现场同时有超过220名工人正在作业。电钻声、切割声、警告声交织在一起，奏响了热闹的“施工进行曲”。
“你看，这是我们新建的科技展厅，墙壁和天花板全部采用镜面白板技术，呈现出镜面效果，人们一进来就会感觉眼前一亮。”天空信息港项目的施工单位、中建八局集团有限公司生产经理王兴宇介绍。
一年多前，这一带还是一座年久失修的未完工建筑。现在，高新区已通过法院拍卖回购未完工资产，区国有平台公司承建，改造工程已顺利启动。项目总投资近7亿元，占地57亩，建筑面积12万平方米，共10栋建筑。随着改造工程的进展，原本“灰蒙蒙”的建筑框架也逐渐显露出新的面貌。
目前，1号楼已做好招商引资准备，2、3号楼已完成外墙等工程施工，4号至10号楼正在加快建设……“原主体结构已半年未完工”近10年来，出于安全考虑，我们对所有房屋结构进行了鉴定和评估，制定了安全改造方案，并充分利用粘钢和碳纤维的加固方法对整个建筑进行加固，确保满足荷载要求。 ”烟台高新城市更新投资开发建设有限公司项目负责人李坤说。
根据建设规划，工厂装修将采用大开间、大跨度建筑布局的简约工业风格，着力打造“工业上楼”的新型工业载体模式，有效解决土地紧张问题，提高空间利用率效率。从功能划分上，1、2号楼为“工业楼上”，3号楼为商业设施钢结构展厅加固，提供住宿、餐饮、公寓等服务，其余7栋低层为“工业楼上”提供独立服务企业。办公和研发空间。
唤醒“沉睡”的资产
将行李变成财富
在蓬勃发展的建设浪潮中，曾经的烂尾工程正化作蝴蝶，飞向现代化公园的方向。
“围绕航空航天和电子信息产业，园区确定重点投资方向为企业总部、卫星核心部件研发制造、新一代信息技术、卫星大数据服务、检验检测等相关产业。项目”。高新区航天与电子信息 据工业投资促进中心相关负责人介绍，根据高新区主导产业发展需要，航天信息港项目定位于深度融合航天产业与新一代信息技术与其他产业共同打造航天事业协调发展新地标。
今年以来钢结构展厅加固，中心团队先后奔赴上海、杭州、北京等重点城市，走访了阿里巴巴、中航工业、时空道宇等世界500强企业。他们采取边建边招商的思路，推动航天信息港项目投资建设一体化加速。园区工业厂房和科研办公面积约8万平方米。目前，拟落户项目已达10余个。首批项目需要办公面积约22000平方米。年底前1号楼签约入住率达到50%以上，实现税收1000元。一万元。三年内，园区将全面投入运营，年产值10亿元，纳税5000万元以上。
无独有偶，高新区智能装备生产线研发制造项目也在老厂房的基础上迎来了“新生命”。
该项目由烟台正泰铸造机械有限公司投资建设，占地35亩。购买原破产企业的厂房和土地，进行整体转型升级。项目建设现代化标准厂房10800平方米，引进控制立铣、加工中心、数控车床等设备，用于研发生产智能模具生产线、V法铸造生产线、覆膜砂壳型铸造智能生产线等设备。高端制造生产线工艺设计及专业装备研发制造。
目前该项目已完成对原厂房、办公楼的改造升级。新工厂已取得土地证和规划许可证，正在申请建设许可证。正式投产后，预计年产值1亿元，纳税800万元。
经过第二次招商引资利用后，空地变宝地、负担变财富的故事在烟台高新区不断上演。这是该区突破土地资源瓶颈，实现点石成金、放笼换鸟、推动产业升级和经济高质量发展的关键举措。
释放发展空间
盘活140亩土地
曾几何时，由于历史问题、企业管理不善、产业调整等原因，高新区内的一些地块和项目多年来闲置，不仅造成资源浪费，还成为这座城市的“伤疤”。
如何“唤醒”这些沉睡的资源？高新区破解“硬核”，以盘活闲置低效土地为突破口。通过依法招商引资、监管企业建设、回收等方式，加快资产盘活，积极唤醒“沉睡”资产，盘活闲置资源，使之成为经济发展的动力。新的增长点。
例如，由于医药行业的竞争压力，原东部医药物流地块的业务运营基本停滞。高新区积极联系东方物流公司开展收地谈判，推动设立烟台瑞华食品研发中心和健康产业智慧旅游工厂。该地块已退市，年内将开工建设。
多年前就某公司土地签订了《收回土地协议》，但该公司拒绝搬迁。高新区利用法律手段盘活闲置多年的资产。目前，山东泰瑞新材料有限公司已在这块土地上投资1.2亿元建设纳米陶瓷材料装备产业园。产业园已完成土地招标，预计年内建成投产。
高新区按照“政府推动、市场引导、加快振兴、招大做强企业”的思路，成立专班，一一查找问题原因和瓶颈，有针对性地解决它们。坚持以亩效益作为项目实施和企业生产的衡量标准，深入排查“三低”企业，坚决腾退，有效释放发展空间，激活发展潜力。目前，已盘活140亩土地、2.5万平方米闲置厂房，一批“老难”项目焕发新生。
新闻线索举报渠道：从应用市场下载“齐鲁一点”APP，或搜索微信小程序“齐鲁一点”。全省800名记者等你在线报道信息！
