扬子晚报6月22日报道（记者万凌云、通讯员吴薇薇）王某向句容某开发商购买的商品房验收合格后交付使用。搬进十几年了，这几年家里的自来水管经常爆裂。问题。王先生多次维修未能解决问题。经多方交涉无果，王某将开发商诉至句容法院，要求涉案水管全部更换合格产品，并赔偿王某损失5万多元。 。
6月21日，句容法院表示，已审结财产损失赔偿纠纷案，认为涉案房屋已超过法律和合同规定的保修期。原告的诉讼请求没有依据，法院驳回了王某的诉讼请求。
该院告诉记者，经审理查明，2005年11月，原告王某与被告某开发商签订了《房屋买卖合同》，原告向被告购买了裕廊市某小区的一套房屋。双方当事人约定，被告商品房经质检部门检验合格后方可出售。自原告收到商品房之日起，被告按照建筑法规的要求，负责主体结构保修两年。期间，双方还约定了房屋价格、付款方式、违约责任等。
随后，原告依法取得了涉案房屋的房产证。
经调查，涉案房屋的竣工验收证明上写明：“该项目的施工申请、施工许可证申请等前期手续齐全，均符合基本施工程序，不存在违法违规行为。”材料经见证、抽样检测，合格，各部分及分项工程均按规定送检并合格，水、电、门窗施工均符合设计要求，并经检测、验收。整个工程的实体与图纸一致，外观和手感良好，所有安全和功能功能均经过检验或测试，符合工程要求。满足结构安全和功能要求，可以交付使用。”
庭审中，原告称，自2018年以来，涉案房屋进水管曾多次爆裂，他认为涉案房屋进水管不符合质量要求。于是，向句容法院提起诉讼，要求判决：“将涉案水管全部更换为合格产品，并赔偿损失5万余元”。
法院经审理认为，原告与被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。根据被告提供的涉案房屋竣工验收记录表，可以确认被告已将符合交付条件的房屋交付原告使用。
对于房屋使用过程中出现的质量问题，《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定：交付使用的房屋出现问题，在保修期内，出卖人承担修理责任；出卖人拒绝修理或者逾期修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。修理期间造成的修理费用及其他损失由卖方承担。
根据上述规定，涉案房屋若出现质量问题，出卖人仅负责保修期内的维修，除非在保修期内出现质量问题，出卖人拒绝维修或拖延维修。根据原告在庭审中的陈述，涉案房屋第一次水管爆裂是在五年前。此时，距原告占有该房屋已过去12年。根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条规定，涉案房屋已超过法律规定和合同约定的保修期。
原告现请求被告对超过保修期的工程进行维修、更换，并承担因水管爆裂造成的损失。这既没有合同依据，也没有法律依据。据此，法院对原告的诉讼请求不予支持。
宣判后，原告提出上诉。近日，镇江中院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
链接：法官陈述
《中华人民共和国民法典》第六百二十一条第二款规定，当事人未约定检验期限的，买受人应当通知或者告知乙方。买受人未在合理期限内通知出卖人或者自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。协议;但标的物有质量保证期的，从其质量保证期。两年保修期不适用。
中华人民共和国建设部颁布的《房屋建筑工程质量保证办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最短保修期为： 1.基础及主体结构工程，设计文件中规定的项目有哪些？ 第二次屋面防水工程，有防水要求的浴室、房间及外墙防渗漏合理使用年限为5年；第三加热冷却系统为加热期和冷却期两个阶段；第四条电气系统、给排水管道及设备安装期限为2年；第五次装修工程工期2年。其他项目的保修期由建设单位与建设单位协商确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题的，出卖人应当承担赔偿责任。保修期内的维修责任；卖方拒绝修理或者逾期修理的，买方可以自行修理或者委托他人修理。
保修期内出现保修范围内的质量问题的，房地产开发企业应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。房地产开发企业对因不可抗力或使用不当造成的损坏不承担责任。
在这种情况下，如果涉案房屋出现质量问题，卖方只承担保修期内的维修和赔偿责任。 2005年11月，王某与开发商签订了购房合同，王某购买了涉案房屋。王某表示，涉事房屋自2018年以来，水管已多次爆裂，距离王某购买该房屋已有十年时间。远远超出行政法规规定的2年保修期。本案中，王某要求开发商更换有质量问题的住户水管并赔偿因水管爆裂造成的其他财产损失，没有法律依据，不予支持。
有地方住，有一个安全宜居的地方，是万千家庭的共同心愿。商品房的买卖往往要花费数百万甚至上百万，普通家庭要养活全家或几代人才勉强负担得起。商品住房质量直接关系到千家万户的居住体验、人民群众的幸福感。
因此钢结构保修期，审判长强调并提醒，业主在购买房屋并入住后应及时检查房屋，发现问题应尽量减少损失扩大，并要求开发商维修或委托他人自行维修房屋。同时钢结构保修期，请务必保存好相关支出凭证，以更有效地维护您的权益。
王菲校对
