买了房子之后，很多人都会担心房子的质量问题，一旦房子出现漏水、裂缝等质量问题，就需要进行维修。那么房屋保修期是多久呢？新房保修期过了之后我们该怎么办呢？下面就和小编一起来了解一下吧。
1、房屋保修期是多久？
（一）开发商对业主的保修期限如下：
《商品房质量保证及房屋使用说明书制度实施条例》规定的物业各部位的最低保修年限为：
1.屋顶防水3年。
2.墙面、厨卫地面、地下室、管道漏水一年。
3. 墙壁和天花板的灰泥层已脱落一年了。
4.使用一年多时间，地面出现大面积空鼓、开裂、起砂现象。
5、使用1年，门窗出现裂缝，五金损坏。
6.管道堵塞已2个月。
7.一个供暖期或制冷期的供暖、制冷系统及设备。
8、卫生洁具：1年。
9.灯具和电气开关保修 6 个月。
10、其他零部件的保修期由房地产开发商与使用方约定。
（二）建设方向发包方约定的保修期限：
根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建筑工程承包人向建设单位出具的质量保修单的最短保修期限为：
1.建筑工程基础设施工程、基础工程、主体结构工程的合理使用年限为设计文件规定的工程合理使用年限。
2、屋面工程防水工期、卫生间、房间、外墙防水要求为5年。
3、加热冷却系统由两个加热段和冷却段组成。
4、电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程工期为2年。
5、装饰装修工程保修期为2年，其他工程保修期由建设单位与施工单位协商确定。
2、房屋过了保修期怎么办？
很多购房者都遇到过这样的情况，当发现房屋出现质量问题时钢结构保修期，已经过了保修期。那么房屋过了保修期该怎么办呢？还能找房地产开发商处理吗？一般来说，卖家对产品的保修期只有一两年，过了一两年之后，确实有可能因为使用而出现质量问题，这时候卖家可能就不再对产品提供保修了。
但对于已超过保修期的房屋质量问题，购房者也不必惊慌，应分清情况，妥善处理。如果是开发商故意拖延逾期，或者房屋多次维修损坏而逾期，开发商应承担责任钢结构保修期，购房者有权追究。但购房者要注意保留相关证据，以备日后查证。对于确实已超过保修期的房屋质量问题，购房者也可以联系开发商，要求其本着对客户负责的态度提供维修服务。
关于房屋保修期，我要说的就这么多了。我们买房的时候，因为合同是双方约定的原则，所以最好在签订合同的时候和开发商协商约定更长的保修期。千万不要让开发商规定保修期，以免损害自己的权益。
