购买小户型的消费者是因为购买力问题而选择小户型，但他们的需求并没有因为购买力而“丧失”，只是被抑制了。
那么，我们创新的房型能满足不同小户型消费者的需求吗？
我想答案肯定是：不是！
那么，如何匹配不同小户型消费者的不同需求呢？
通过设计可以实现吗？
目前的发展模式能与之匹配吗？
我想答案可能是：不！
今天的文章就是针对以上一系列问题的思考！
01 弹性
孟建民院士在《突如其来的疫情引发的建筑思考》一文中提到：
“为了满足和适应医院诊疗方式、设备快速变化的需求，特别是突发疫情对医院布局和环境的冲击，医院设计需要考虑医院功能空间的灵活设计。”
我觉得灵活性的理念也适用于小户型，设计师应该给不同的使用者留下更多的可能性。
灵活设计意味着为建筑的功能布局和用途的未来改造或改变留出空间，以应对紧急情况和新的需求。
那么如何实现复原力呢？
我举个例子让你更容易理解。
下面的公寓平面图是天津万科民和里项目的平面图。
该公寓建筑面积115平方米，面阔10.2米，进深10.9米。
我们分别设计了1至4间卧室的公寓。
不管是1房还是4房，基本的户型其实都是一样的（如下图），但演化出了多种可能，这就是设计的灵活性。
对于小户型购房者来说，一套房子可能是他们大半辈子的积蓄，甚至是整个生命周期的积蓄，如果没有更多的可能性，90平米户型设计得再好，也无法满足不同人生阶段、不同家庭成员的需求。
虽然我们的时代是进步的，但我们的生活条件可能是跨越式的，所以“灵活的设计”可以让这一切成为可能。
柔性设计除了理念之外，还需要各个专业的支持，建筑专业更多是解决场景、空间尺度的问题，结构、机电专业更多是解决“可能性”的问题。
02 Spancrete板
我们目前居住结构采用10-12公分短板加次梁加内承重墙的体系，功能空间不灵活，隔音效果很差。（相信疫情期间，楼上有青少年上网课的家庭都有这样的经历。）
中国经济发展到了讲求“居住体验”的时代，开发商也该承担起为消费者提供舒适、灵活的住房的责任了。
为了实现装配式楼板无次梁、跨度大、振动小、施工经济安全sp板钢结构，首选在欧美已应用六十多年的预应力空心楼板。
复合板（SP）
是指我国采用美国Spancrete公司的生产工艺、专利技术及商标使用权生产的预应力混凝土空心板。
1.承载力高
SP板最大荷载超过13.5KN/m，同跨度复合板荷载重量可达67.1KN/m。
2.跨度大
SP板最大跨度可达18m，是大跨度建筑理想的板材之一。
3.阻燃、隔热性能好
SP板的阻燃性能和隔热性能均优于简支板，板面耐火极限为2~3小时，板底根据保护层厚度耐火极限可达0.7~1.5小时。当工程结构有要求时，还可采用抹砂浆、喷涂防火涂料等措施sp板钢结构，提高板材的耐火等级。
4.隔音
据国外资料显示，经过处理后，SP空心板也能达到良好的隔音性能。
5.在允许的范围内可任意打孔
用SP板制成的楼板、墙板、面板组合灵活，开孔方便，能满足各种建筑平面的需要。在大跨度建筑中，SP板可简化建筑结构，减少承重柱、梁，降低建筑成本。
6. SP板可以做成无面材
可直接作为地板、天花板的面层，也可在SP板表面做假瓷砖、干粘石材等饰面，直接作为板面使用，这样可省去抹灰工序，省工省钱，还可避免抹灰中经常出现的裂缝。
20世纪90年代初引入我国，由中国建筑标准设计院出版了《SP预应力空心板》国家建筑标准设计图集。
预应力楼板
是指采用小直径高强度钢筋，置于板底，预施加预定的拉应力，待浇筑的混凝土达到规定强度后，再放松拉力，此时钢筋收缩，板底混凝土获得预压应力。
楼板就位后，在荷载作用下，楼板下部处于张拉状态，楼板底部混凝土中的拉应力被预压应力部分抵消，这样就减小了楼板底部的挠度，从而提高了抗裂性能，减少了钢材的消耗。
通过预应力楼板的应用，房屋内部可以没有墙体，这将为“弹性设计”带来无限可能。
我以深圳的两种房型来给大家解释一下。
A.选择深圳，是因为当地住宅以高层为主，且属于低震区，所选户型尺寸及剪力墙位置比较明确。（规范要求：抗震设防烈度≤8度）
B. SP跨度标准不超过9米，可以采用15公分SP板，SP板的布置兼顾了原有剪力墙及替代方案，从结构角度上认为可行性还是很高的。
C.从用途上来说，150平米以上的住宅，最能体现大跨度的优势。
案例一：4卧2厅2卫
案例二：3房2厅2卫
如需增加板的抗剪承载力，可考虑提高混凝土强度设计等级或在板端一定范围内的核心孔内灌注相应强度的混凝土，并建议在核心孔内配置钢筋网。
当板上有孔、洞、极端悬臂或较大的集中荷载等各种要求时，SP板也具有良好的适应性，可以满足房屋灵活的室内布局要求。
03 同层排水
解决了室内隔断墙的问题之后，剩下的就是如何灵活移动卫生间了?如果卫生间不能任意摆放，就没有灵活性。
大家首先想到的肯定是同层排水。
同层排水的好处非常明显：可以解决卫生器具灵活设置的问题，同时还能起到良好的隔音效果。
但同级排水的回填层也存在问题，我们在养护现场经常会遇到悲惨的情况。（如下图）
如果想让卫生间可以自由移动，但又不想回填，该怎么办？我觉得唯一的办法就是建高架地板。
剖面图可能不太容易理解，大家看一下下面的一些实景图。
设备层采用多孔砖砌筑
采用小块砌筑的设备层
龙骨支撑的浮动地板
实现卫生间的自由移动，仅靠架空楼板可能还不够，因为卫生间排水立管的位置是固定的（如下图），所以只有提前预设好卫生间的大概位置，并预留更多的排水立管位置（蓝色的就是我添加的立管点），才有可能实现“自由”。
如果是大户型，或许预留的点位不足以满足多样化的需求，那么污水提升器就是最后的希望了。
采用同层排水+架空地板+预留竖管点+污水升降机的组合，基本可以实现卫生间的自由移动。但也带来了成本增加这个敏感因素。
梁子没有算过成本，只能找一些资料作为参考，大家看一下吧。
任何可能性的保留都会增加成本，消费者是否愿意买单，还有待市场检验，有兴趣的可以在文末留言，做个投票测试。
04 结论
除了建筑、结构、给排水三个专业前期需要麻烦一些外，其他专业相对容易保留“灵活性”。但“柔性设计”的思想却贯穿了整个设计。
疫情之后，我们思考更多的是如何应对“不确定性”，而灵活性就是对不确定性最好的应对。
灵活设计的理念不仅适用于小户型，可能适用于任何建筑形式。
中国的房地产行业发展已久，但一直处于较低的水平，对人文的尊重，对行业的精细化管控都非常粗放。
随着全国人均住房面积达到39平方米，房地产白银时代到来，由传统粗放型发展向集约型发展转变已成为共识。
灵活的设计思维能够更好地契合市场的需求，也让一些有远见的房地产开发商在红海中站稳了脚跟。
来源：梁有方（ID：nomad_liang）已获得授权，并感谢原作者。
