5月7日上午，市住房和城乡建设局党委副书记、副局长韩志平带领相关职能部门负责人来到市新闻中心参加“诚信帮·政事热线”直播活动，为听众、网友答疑解惑，积极回应群众关切。
演出开始
韩志平对市住房和城乡建设局一年来工作的评议
完成情况简介
一
夯实党建基础
扎实开展第二批学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育，不断改进机关作风、提升服务效能。
二
加快城乡建设
2023年，推进大桥南路快速化、高铁枢纽主体结构、城市第六条道路等50个建设项目，全力推进54个现代化“美丽田园”建设，打造8个无锡市级特色乡村，创建3个省级特色乡村，改造提升农家乐3033栋。
三
稳定房地产市场
积极落实稳定市场政策，牵头研究精品住宅建设实施方案，全面加强预售资金全过程监管，深入整顿房地产市场秩序，活跃我市二手房交易市场，妥善推进保交楼工作，维护业主合法权益。
四
提供住房保障
全年新开工安置房120万平方米、竣工35万平方米；牵头推进商品房“以旧换新”活动试点，全年筹集资金建设安居房4843套。
五
规范建筑市场
加强建筑企业资质维护和市场行为监管，积极推行“月结”、总包责任支付模式，共协调偿还农民工工资3250万元，受益农民工1875人。
六
改善居住环境
严格施工现场扬尘管控，继续加强物业服务企业监管，开展物业社区品质提升行动。
七
严格质量安全监管
组织开展建筑施工安全专项整治、安全生产百日行动等专项行动，开展小散项目网格化监管体系试点，深入开展自建房、农家乐等既有建筑安全隐患检查整改。
在直播期间
公民和网民通过热线和网络进行咨询
相关部门负责人逐一详细解答
关键词一：商品房销售
问题一：在签订正式的房屋买卖合同之前，开发商都会要求买家签署认购协议，我想知道签署认购协议时需要注意哪些事项？
答：认购协议从性质上讲是商品房买卖预订合同，是一份独立的合同。在签订认购协议时，应认真了解认购协议条款的具体内容。
认购单内容一般包括：
（一）双方基本情况；
（2）房屋基本信息（包括位置、面积等）；
（3）价格的计算；
（4）签订合同的期限；
（5）违约责任等。
认真检查内容是否违反平等、公平原则。例如，关于定金协议中关于定金的约定。第一，开发商向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，因一方过错致使商品房买卖合同不能订立的，购房定金的处理依照定金法的规定处理。第二，开发商在商品房买卖合同订立前向买受人收取定金的，该费用应当在商品房买卖合同订立时从房价中扣除。
签署认购协议前请注意以下事项：
（1）卖方与商品房开发商是否相同；
(2) 留意所购物业是否有抵押或扣押等限制，如有，留意合约是否有列明，以及有否订明解除抵押或扣押的期限。
（3）如您需要办理抵押贷款，一定要充分了解首付比例、自己的信用记录和贷款额度，以及是否能够获得正常贷款；
（4）充分了解所购房屋的相关信息，不要冲动购买；
（5）关注认购协议中约定的价格是否超过登记价格（折扣前的价格）；
（6）收款人与商品房开发企业是否一致。
（7）对于预售商品房（期房），还要注意收款账户是否为预售资金监管账户。预售资金监管账户可以在商品房预售许可证、售楼处公告栏上查询，也可以要求开发商提供资金监管协议供审核。
问题2：您好，我想了解一下我购买的小区是否符合交房条件，如何查看验收信息？
答：根据《江阴市商品房交付使用管理办法实施细则》规定，商品房交付使用时，房地产开发企业应当在交接现场向买受人明示商品房工程竣工验收合格证。新建商品房交付使用时，房地产开发企业须向买受人提供《交付使用通知书》《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》，其中内容须按规定填写完整并注明保修期限。其他资料为内部资料，不能直接提供。业主可持购房合同、业主身份证到我局档案部门查询。
关键词二：物业管理
问题一：我购买的房子还未装修，也未享受相关物业服务，可以不交物业管理费吗？
答：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业管理人缴纳物业管理费。物业管理人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业管理服务为由拒绝缴纳物业管理费。《江阴市物业管理收费管理实施办法》第十六条规定，业主未及时办理入住手续或者在办理入住手续后未入住或者使用住宅物业的二手钢结构市场，业主应当事先书面告知物业管理公司，经确认后，按规定标准的70%缴纳物业管理公共服务费，免除期限最长为24个月。
问题二：社区如何成立业主委员会？
答：对业主来说，成立业委会，不仅能让他们在维权过程中把个体的力量凝聚成集体的力量，更大的好处是让他们能够管理好自己的房产，真正做自己房子的主人。
根据《江苏省物业管理条例》的有关规定：符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表会议：
（一）物业管理区域内房屋建筑面积50%以上已销售并投入使用；
（二）物业管理区域内有自住房业主占住户比例达到50%以上。
具备成立业主大会条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当自收到建设单位或者10名以上业主联合提出的筹备业主大会书面申请之日起60日内组织成立首届业主大会筹备组。筹备组应当自成立之日起90日内组织召开首届业主大会二手钢结构市场，选举业主委员会委员。
关键词三：住房保障
问题一：我是本市户籍居民，一直居住在租赁住房中，我想知道是否可以申请公共租赁住房？需要什么条件？在哪里可以申请？
答：1.城市户籍家庭申请公共租赁住房，须同时满足以下条件：
（1）以夫妻双方及其未婚子女为申请人家庭，且申请人户口所在地须在澄江街道办事处范围内；
（二）家庭人均月可支配收入低于上一年度城镇居民人均月可支配收入（现为5428元人民币）的80%，且房产符合《江阴市住房保障低收入和中低收入家庭认定规定》的有关规定；
（3）申请人家庭在本市无住房且近5年内未转移任何财产。
2、申请人向户籍所在地社区居民（村民）委员会提出书面申请和相关材料。
问题2：我是今年应届大学生，准备来江阴工作，请问可以申请公租房吗？需要什么条件？如何申请？
答：1.新职工申请公共租赁住房须符合以下条件：
（1）具有全日制大专、中专学历，且毕业距毕业时间不超过5年；
（二）申请人在本市有稳定工作，与用人单位签订一年以上劳动合同，连续缴纳社会保险三个月以上。
（3）申请人及其配偶、未婚子女在本市无自有住房、未购买住房。
2、申请人向其所在单位提出书面申请及相关材料，所在单位初审后报市住房和城乡建设局。
关键词四：住房品质
问题一：我家房子外墙漏水，还在保修期内，但是我不想让开发公司修，想让开发公司出钱修，自己想修，但是开发商总不同意，这种情况我可以向开发商投诉吗？
答：根据原建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，防水工程保修期为5年，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。保修期内出现的质量缺陷，由建设单位向施工单位出具保修通知书，由施工单位予以保修。施工单位拒绝履行保修义务的，施工单位可以委托其他单位保修，原施工单位应当承担相应责任。同时，我局将依据相关法律法规对未履行保修义务的施工单位予以行政处罚。
关于你提到的开发公司是否可以自费修复的问题，根据江苏省住房和城乡建设厅发布的《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程质量缺陷投诉处理管理办法》第八条，明确规定了十类不属于工程质量缺陷投诉处理受理范围的投诉，其中第六类为“工程质量缺陷投诉中的经济纠纷”。也就是说，如果你希望通过经济手段解决质量缺陷问题，不属于行业主管部门的受理范围，建议你通过双方协商或者其他方式处理。
问题2：我想反映房屋保修问题。我买房比较晚，最近发现卫生间漏水，联系了开发商，开发商以“已过保修期”为由拒绝保修。但我刚买房，为什么不能保修？这方面有什么规定吗？
答：保修期有两个概念。
一是开发商与建设单位之间的保修关系。根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，最低保修期为：地基及主体结构工程为设计的合理使用年限；防水工程为5年。此保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
二是开发商与业主之间的保修关系。根据《商品房销售管理办法》和《商品房房屋质量保证书及房屋使用说明书制度实施规定》，最低保修期为：地基及主体结构工程，设计合理使用年限；屋面防水3年；墙体、厨卫楼面、地下室、管道渗漏1年；其他问题，也有最低保修期的规定。这个保修期是从房屋交付之日起计算的。
对于车主来说，两个保修期是联动的，简单来说，就是执行剩余时间较长的保修期。
关键词五：重点项目
问题一：南门商务区及青果路美食街停车难问题一直困扰着市民。主城区停车楼改造工程施工地点在哪里？什么时候竣工投入使用？投入使用后可以为市民增加多少个停车位？
答：主城区停车楼改造项目为中心城区建设3栋钢结构多层机械车库停车楼，总投资约1亿元。其中，福满大厦停车楼位于建锦新村南侧、嘉福商务大厦西侧、塔南巷北侧，建筑高度23.92m，新增停车位334个，预计2024年第三季度竣工；环南路停车楼位于环城南路北侧、南园路东侧、环南路小学西侧，建筑高度16.32m，新增停车位134个，预计2024年第三季度竣工；长江剧场停车楼位于庆国路东侧、大碧巷南侧。 为5层商业9层机械停车库，钢筋混凝土+钢结构，新增停车位175个，目前项目处于征地拆迁阶段。
问题二：西门大桥是江阴市东西交通干道人民路上的重要节点，由于西门大桥拆迁重建，市民出行需绕行五星大桥、兴春大桥，十分不便，请问西门大桥什么时候完工？什么时候恢复通车？
答：西门桥拆除重建工程为2023年城市更新项目，总投资约1.3亿元，建设工期2023年9月至2024年12月。西门桥拆除重建工程包括西门桥桥梁工程和连接段工程，全长373米，宽40米，为双向六车道。新建西门桥长127米，共三跨，跨度布置为35.5+53+35.5米，采用变截面预应力混凝土现浇连续箱梁结构。目前，已完成旧桥拆除及桥梁西侧结构施工，正在进行河床疏浚、道路连接段挡土墙阶梯及箱梁全厅支架施工。 力争2024年12月底全部建成通车。
关键词六：拆迁安置
问题一：听说市区拆迁奖金由原来的3万元/户提高到6万元/户，是真的吗？
答：听众朋友您好！您说的有一点对，但也不完全对。我具体说一下。2021年市区对住宅家庭拆迁奖励进行了优化调整，征拆期内签约的家庭，均可享受3万元的奖励。另外，签约期内如签约率超过90%，在补偿协议生效后，按期签约的家庭的奖励将按比例增加。每超过平均值一个百分点，每户再奖励3000元。如签约期内签约率达到100%，每户最高奖励3万元，所以总奖励是6万元。 例如，某项目在公布签约期内，签约率达到95%，那么按时签约的每户，在3万元的基础上，可额外获得1.5万元奖金，即总奖金4.5万元。如果在签约期内，签约率达到95.5%，那么按时签约的每户，在3万元的基础上，可额外获得1.65万元奖金，即总奖金4.65万元。提高签约率奖金的目的是营造被征收户共同支持征拆工作的良好氛围，从而快速推进征拆工作。
问题2：你好，我是北大街的拆迁户，我们家是2022年初拆迁的，在外住了两年多了，当时的安置区是西街花园南边的房子，我看这个地方还是空地，请问这个地方什么时候建安置房，什么时候能建成？我家老人都老了，希望能尽快把他们安置好，住上新房子。
答：朋友您好，2021年实施的北大街片区旧城改造项目居民安置区是西大街花园南侧安置房。该地块已出让，目前正在进行开工相关前期准备工作，预计今年年底前开工。感谢您为江阴城市建设做出的贡献。我们将督促相关单位在保证质量的前提下加快安置房建设，让过渡人口早日得到安置。感谢您的理解和支持。
市住房城乡建设局将在市委、市政府的正确领导下，继续认真贯彻落实中央和省、市政府的决策指示，紧紧围绕我市“南征北战、西战东战”战略和城市更新部署，恪尽职守、尽职尽责，有力有序推进各项工作！
撰稿人：张俊
审稿人：赖德培
发布者：徐嘉
