日前在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住建部正式宣布，将研究建立住房体检、住房养老、住房保险制度，构建长效住房保障体系。住房全生命周期安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在开展试点。受此影响，上周A股“验房”概念引发市场关注。
记者了解到，在“房屋体检”等制度试点推出之前，房屋检查行业就已经蓬勃发展。不少A股上市公司早已布局，但目前营收占比较小。业内普遍认为，在建立公众账户之前，房检行业最大的制约是资金问题。相信未来在政策支持下，现房验房需求有望稳步释放。
千亿巨大市场被质疑“暴利”
根据《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计使用年限一般为50年（起）。数据显示，截至2022年底，我国城镇现有房屋近20%建于30年前，预计近80%房屋将在2022年底进入“老年”。 2040年左右。
近日，有研究机构测算，2024年现有验房市场空间约为489.1亿元，并有望逐年增加。到2035年，现有房屋检验市场空间预计将达到1525亿元。
据华测检测（300012.SZ）近日在深交所互动平台表示，房屋检验主要包括基础检验、房屋主体结构及内外装修检验、钢结构检验与检验、建筑材料及构件检测、建筑节能及智能检测、火灾检测、人防工程检测、既有建筑自动化变形监测等。
同济科技（600846.SH）控股子公司上海同济检测技术有限公司（“同济检测”）总经理陆锡红向财联社记者表示，房屋检测行业的准入门槛相对较高，所需资质包括房屋管理部门核发的房屋。质量检验资质、工程检验资质（如江苏省）、建筑设计资质以及CMA、CNAS检验资质等。一般来说，资质许可、技术水平、企业背景、行业地位等条件都是决定资质的因素。投标单位将予以考虑。
美联社记者了解到，收费高、检测水平参差不齐钢结构检测费，成为消费者对验房最大的诟病。网上甚至将验房称为“暴利”行业。据悉，房屋安全鉴定综合单价一般按面积计算，价格从每平方米几十元到几百元不等。还有一个“最低消费”要求，即起拍价不低于1万元。
如何平衡市场价格和社会认可度，成为验房行业必须回答的问题。也就是说，未来验房服务的价格不能太贵，但同时验房结果必须准确。
卢西红表示，看房收费主要从看房类型、房屋面积、看房难度三个方面综合报价。目前钢结构检测费，全国范围内尚无统一的看房指导价。检验机构主要根据自身水平和业务量的充实程度来提供报价。
“有些地方虽然有指导价，但目前还不能严格执行。比如上海房屋安全检查指导价是22元/㎡，现在能优惠50%就不错了。上海的市场环境是“还是比较好的，在北方、西南等地，房屋安全检查的价格只有1元/㎡。”一位不愿透露姓名的业内人士向财联社记者透露。 。
在卢锡红看来，未来看房可以对标医药“集中采购”制度，实现以价换量，让看房行业保持微利。 “政府可以通过区域内大规模招标的方式，分摊检测机构的人员和设备成本，价格可以低一些，但不能定高价、低价中标。无序竞争和行业内卷化最终会导致检测质量无法保证。”
房检发展遭遇“瓶颈”，多家上市公司纷纷布局
据悉，房屋检验是工程检验的细分领域之一。中国检验检疫检测集团（603060.SH）、华测检测设计研究院（300732.SZ）等多家上市公司向美联社记者表示，目前房屋检验业务占公司营业额比重较小。收入。过去，房屋检查业务的增长一直相对稳定。不过，从财务数据来看，近两年看房市场似乎遇到了“瓶颈”。
8月27日，国家检验检疫集团发布股票交易公告称，经核查，公司涉及房屋检验鉴定业务的成员单位共有12家。 2023年，公司现有的工程检测房屋检验评估业务收入将占公司整体收入的4%左右。 %，收入占比较小。鉴于各地房屋检验评估相关政策的详细标准尚未明确，公司收入结构短期内不会发生重大变化。
财务数据显示，国家检验检疫集团2023年实现收入约26.6亿元。以此计算，公司去年房屋检验鉴定业务收入约1亿元。 “公司工程检测毛利率在40%左右，高的时候可以达到50%，这主要是因为公司逐渐向评估、咨询、检测等轻资产转型。如果是纯检测业务（公司），可能毛利率会低一点。”国家检验检疫集团证券部相关人士对财联社记者表示。
无独有偶，东华检测（300354.SZ）8月27日在投资者互动平台表示，公司专注于结构力学性能研究，产品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡、堤坝、港口机械、机械等领域。设备。电力设施、武器装备等结构安全在线监测与健康管理
CTI还在投资者互动平台上表示，验房是CTI建筑工程业务的核心业务，目前这部分业务发展趋势良好。 “公司一直从事验房业务，这两年也加大了技术投入。目前拥有这方面资质的子公司有十几家。由于资质要求，集中度较高。”房屋检查的数量相对分散，预计行业龙头企业的市场份额在1%-2%左右，住房养老制度实施后，预计将对房屋检查产生积极影响。”中国检测认证人士告诉美联社记者 按。
中国财经报记者注意到，除了上述在房检这一急需领域的老牌“玩家”外，近两年其他上市公司也逐渐进入这一赛道。
2023年8月，华建集团（600629.SH）公告称，拟以1.08亿元收购上海房屋质量检验站有限公司（“房检站”）100%股权。当时，华建集团表示，交易完成后，房检站将为华建集团贡献更好的主营收入和稳定的利润增长。
公告显示，经审计，房检站2022年实现收入、净利润分别为6635.38万元、289.95万元；今年前4个月，公司营收、净利润分别为4860.37万元、356.94万元。
今年7月，同济科技公告称，拟以1.66亿元收购同济检测55%股权，助力公司快速进军工程检测业务领域。官网显示，同济检测业务范围涵盖与建设工程质量相关的工程结构、材料检测与评估，其中房屋检测与鉴定项目包括安全检查与鉴定、装修前检查、危险建筑鉴定、后期鉴定等。灾害建筑物损毁鉴定等
财务数据方面，同济检测2023年实现营收3.22亿元、净利润-1129.01万元；今年一季度，公司实现营收1947.43万元，净利润-1003.12万元。
卢锡红透露，今年公司在手订单略有增加，目前业务量与公司人员、设备、检测能力等相对饱和。 “疫情过后，大环境有所下滑，我们正在打造从看房、评估、房屋监控到房屋修缮的闭环产业链，为客户提供一站式服务。” （来源：财联社）
