下面就精装修隐蔽工程结算在日常工程结算过程中遇到的情况及处理方法，从“地面、墙面、吊顶”三个部分来分析施工现场隐蔽部位的做法。
1. 地面
1.1卫生间防水闭水试验。防水隔离层应采用蓄水法检查，最浅蓄水深度不应小于10mm，蓄水时间不应小于24h；再到下一层检查是否有水渍、水印，卫生间门两侧墙面是否有水印。
参考标准：《建筑装饰工程质量验收规范》（GB 50210-2018）
阳台墙面渗水起泡（防水没做好）
卫生间墙壁发黄起泡
（防水没做好）
楼下的浴室漏水到天花板
（防水没做好）
1.2厨房地面。施工方为了节省成本，不会在地面和地柜墙面铺瓷砖，这个在住宅精装修批量装修中经常会遇到，现在大部分设计都会做设计优化，以节省成本。
厨柜底部不贴瓷砖优化为“水泥砂浆找平”
1.3地面管线：现场布管基本方式为横纵布管，管线规格必须符合现场要求，施工方会采用比图纸设计要求小的规格，图纸设计要求走L型，施工方一般会走最短的对角线，以节省一些材料。
2. 墙
2.1 基层做法：
（1）抹灰厚度不符合设计图及规范要求。
（2）轻钢龙骨隔墙、钢隔墙。a.龙骨数量、间距不符合要求b.未布置隔音岩棉
（3）软包基层、隔墙基层厚度及材料品牌不符合要求。
2.2钢结构厚度/间距是否满足设计图要求？
审核人员正在测量钢结构的间距和厚度
2.3干挂石材/瓷砖，石材厚度是否符合设计图要求
现场用游标卡尺检查石材厚度为15mm（不符合图纸要求）
图中石材厚度为20mm
2.4 消防栓位置
商业综合体项目未按照图纸和技术要求进行施工。
图纸及技术要求：消火栓位置干挂架部分不能外露，应采用装饰板装饰并刷白。
现场工作：不得粉刷或使用装饰板装饰裸露的框架。
图纸和技术要求
现场实践
问题发现后，及时反馈业主，业主答复要求结算时不得扣款，施工方严格按照图纸技术要求完成整改。
3. 天花板
3.1石膏板的牌号、层数是否符合合同要求，是否按具体规程要求涂刷防火涂料。
3.2当吊顶高度大于3M时，可从吊顶上设置的检查口检查是否设置反支撑，龙骨的数量、间距是否符合要求。
《建筑装饰工程验收规范》GB50210在一般吊顶工程中7.1.11规定吊杆距主龙骨端部距离不应大于300mm，当吊杆长度大于1500mm时，应设置反支撑，当吊杆与设备相接时，应调整吊杆，加设吊杆或采用钢支架。7.1.14规定当吊杆上部为网架、钢屋架或吊杆长度大于2500mm时，应设置钢结构转换层[1]。
按照上图所示设置柜台支撑
按上图设置钢结构转换层
上述情况在住宅项目中较少见，在商业综合体和写字楼项目中较为常见。审核员在审核一处精装修隐蔽项目的现场签证时，遇到了如下情况，可以作为案例分享。
变更内容为：“A栋大堂吊顶检查孔较多，建议减少检查孔数量，设置检查马道。”拿到这份变更图才知道，这次变更是事后变更，现场已经安装好了空调风管及吊顶，看到支撑角钢的排布密度过密，考虑到图纸的可行性，结合空调风管图纸，分析了变更的可行性。支撑角钢横竖间距为1423mm，风管宽度为1000mm，横间距为1475mm吊顶钢结构转换层，支撑角钢的安装位置与空调风管位置冲突，按照图纸布置，如此间距密度的支撑角钢无法现场安装。为了验证是否与审核员的想法一致，笔者要求施工方立即安排现场勘察。现场勘察的结果是：支撑角钢安装避开了空调风管，支撑角钢安装间距为1500mm，施工方没有按照图纸要求的间距进行安装。
总结一下，本次变更是根据图纸要求，要求增加马道角钢吊架支撑，但实际情况是无法做到图纸布置的1423mm间距，如果按要求布置，竖向角钢会刺穿空调风管。
发现问题后，我及时向业主反映吊顶钢结构转换层，业主回复要求结算时不得扣款，施工方严格按照图纸技术要求完成整改。
A栋大堂吊顶角钢平面布置图
（支撑角钢横纵间距1423mm）
A栋大堂吊顶空调平面图
（宽度1000mm，水平间距1475mm）
3.3 格栅吊顶，格栅颜色、厚度、间距均需审查。
对于上面列出的隐藏区域，可以检查以下文件和记录：
（1）施工图纸、设计说明等设计文件。
（2）材料的产品合格证、性能试验报告、现场验收记录、复验报告。
（3）检查隐蔽工程验收记录、施工记录（雨后验水记录或现场验水记录）。
（4）面层材料的材质、种类、规格、图案、色彩、性能等应符合设计要求和现行国家标准的有关规定[1]。
检查方法包括：观察、测量、蓄水、取样、现场拍照记录。
上述案例分享表明，在精装修隐性工程的审查发掘过程中，审核人员应做好以下三件事：
（1）事先熟悉资料，在复习过程中把自己认为有疑问的点标记出来。在探索过程中遇到标记的内容，要认真核实、记录。积累经验，努力练就一双“鹰眼金睛”。
（2）让造假无处遁形。善用测量工具，如用游标卡尺测量石材、铝型材厚度，用红外测距仪测量楼面坡度，用内窥镜检查隐藏的墙挂钢架等。通过多种工具的运用，在发现施工造假行为时，可以及时扣除相应费用[8]。
（3）竣工结算数据不真实。在利润的驱动下，建设单位会想方设法在工程中实现自身利益的最大化。为了达到这个目的，施工方会想方设法在工程竣工结算数据上做文章。如广西某工程铝扣板吊顶设计厚度为1mm，审核人员在核对质保资料时发现，产品合格证和检测报告上的厚度均为1mm，但检测报告上的检测结果为0.7mm。因此，将铝扣板厚度列为必须核实的内容。经现场测量，厚度为0.76mm。因此，将铝扣板厚度列为必须核实的内容。经现场测量，厚度为0.76mm。因铝材厚度差异，扣款60余万元[8]。
05
精装修隐蔽工程处理总结及建议
随着我国建筑业的不断发展，精装修将是一个主流、一个趋势。隐蔽工程是精装修项目的一大装饰重点，可以提高精装修的美观度，增强精装修的安全性。同时，精装修隐蔽工程的结算审核是整个协商结算过程中的重要环节。隐蔽工程容易出现管理漏洞，要实现对建设项目的有效控制和管理，必须加强和重视精装修隐蔽工程的内部审计。而且，由于隐蔽工程的“隐蔽性”属性，应采用特殊的审计技术对隐蔽工程进行动态监督和管理，以达到控制工程造价、实现预期收益、降低工程风险的目的。因此，做好精装修的结算审核，对于精装修的质量安全、工程造价的准确性有着非常重要的作用和意义。
参考
[1] 中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.建筑装饰工程质量验收规范（GB 50210-2018）[S] 中国建筑工业出版社，北京，2018
[2]刘勇.福地玉钟山23号楼精装修工程质量管理研究[D].南京理工大学,2018.DOI:10.27241/ki.gnjgu.2018.000066
[3] 刘同杰.基于TQM的住宅批量精装修质量管理[D].南昌大学，2020.DOI:10.27232/ki.gnchu.2020.002328
[4]田冠军,赵娟.关于隐性项目审计的思考[J].财会月刊,2013(14)
[5]程燕,曾定邦.隐匿工程审计技术浅析[J].现代经济信息,2013(19):216
[6] 史慧英. 上海市住宅改造项目竣工结算审计要点分析[J]. 住宅科学技术, 2020, 40(05): 53-55. DOI: 10.13626/ki.hs.2020.05.011
[7]李国庆.工程项目审计中审计质量控制的思考[J].企业导报,2009(09):117-118.DOI:10.19354/ki.42-1616/f.2009.09.070.
[8] 广西财政厅财政投资审查中心. 发挥现场检查作用练就“鹰眼”——广西财政厅财政投资审查中心强化决算审查现场检查取得实效 (EB/OL)
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作者：兰双双
编辑：高雪英
回顾丨苟发军
终审丨李文涛
