“当初房子卖给我们的时候，他们说‘买一层，享受两层’，我们就是因为这个原因买的，但现在我们无法分开楼层了。”
近日，一位名叫小石（化名）的业主告诉记者，泉州市丰泽区城东街道星光耀广场SOHO二期上个月交付后，很多业主准备对夹层进行装修，但遭到了开发商和物业的阻止。
5米层高的空间不能分成两层，是不是太浪费了?昨天下午，记者来到星光耀广场一探究竟。
所有者：
开发商曾口头承诺
星光耀广场二期位于安吉路旁，记者沿着城东万达地下停车场路前行，写着“5米挑高，多种户型”、“买1层享2层，不限购，不限贷”等巨幅广告排成一排。在售楼处，记者从工作人员处了解到，星光耀广场二期共有18#、19#两栋SOHO大厦，层高5米的多种房型可供选择。
去年，小石在星光耀二期18栋买了一套面积约55平米、层高5米的商住两用公寓。“当时大概1.3万元/平米，按照开发商的建议，可以分成两层，平层之后价格大概在1.3万元/平米，现在平均下来是9000元/㎡。”小石说，就因为这样，很多人觉得很划算，就买了。但上个月房子交房准备装修的时候，问题就来了。“夹层装修方案刚交，物业和开发商就说不能做。”
随着越来越多业主被要求停止二层加装，他们采取各种措施维权。上月底，星光耀广场售楼部负责人解释称，他们没有做虚假宣传，也没有禁止业主加层。我们已经联系了原设计单位，夹层审批工作正在走程序。
昨日，一位不愿透露姓名的负责人回应称：“我们都是按照产品的现状态销售，从来没有承诺过可以分层。”
针对这一说法，小石表示，开发商当时对不少业主做过口头承诺，但这些并没有体现在合同里，“就算没有承诺，那那些广告牌广告怎么办？”
住房和建设部：
夹层存在隐患，建议重新出具设计图
对此，丰泽区住建局相关负责人称，已接到多名业主投诉，其解释是：“规划部门批准的图纸中没有包含夹层，因此，无论业主做何种形式的夹层，均属于违法装修，相关施工已被责令停止。”
该负责人表示两层钢结构楼房，改变房屋布局必须考虑房屋的承重能力，“平层有多个单元需要分隔，整栋楼近30层，增加的重量非常巨大，如果用混凝土做隔断，需要在承重墙上钻入大量钢筋两层钢结构楼房，会严重影响整栋楼的结构安全和承重能力。”
该负责人建议，开发商可以寻找资质不低于原设计单位的设计单位，出具正式的新设计图纸，再报送规划部门审批，在保证建筑安全的前提下，进行夹层改造。
昨日，记者从19#楼业主王先生处了解到，目前部分业主已经开始倒贴木板，但也有业主因担心安全问题，尚未采取行动。
“开发商称正在争取批文，但不知道什么时候能拿到，也没有明确同意开工，只是要求业主在浇筑楼板、铺钢筋、做钢结构的时候，在承重梁上钻孔，确保房屋的完整结构安全。”
多名业主告诉记者，开发商习惯了“口头约定”或者“口头承诺”，从最初明示可以分楼层，到现在默许一些施工行为，都没有在正式合同中体现，问题在于谁也说不清楚。
律师声明：
合同中最好明确“享受2层”的具体内容
对此，福建智理律师事务所律师姜洪斌认为，双方口头约定的“买一层，享二层”可以作为双方买卖合同的补充，这样的约定不违反法律的强制性规定，是有效的。
姜律师解释，根据双方签订的商品房买卖合同的目的和性质，应该是买受人以买一层的价格享用两层，但开发商交房时只交付一层。业主在安装隔断时，涉及到房屋的建筑结构和政府相关部门的监管，按照目前的相关规定，只要不影响他人房屋安全（如防止漏水、造成他人房屋损坏等，任何部门或个人均无权干涉）、不占用公共区域、不破坏建筑整体结构（如承重墙、承重梁等），业主可以对自己的房屋进行装修。
目前政府要求业主停止施工，因为考虑到装修可能会对整栋建筑造成结构性破坏，或者占用公共区域，这样一来，业主就享受不到开发商承诺的“买一层，享两层”。
究其原因，开发商与业主并未明确界定“享二层”的具体内容，对此，姜律师提醒，如果买卖双方对“享二层”如何建设存在分歧意见（如所用建筑材料、建筑高度、隔断位置等），可就此达成一致，从而减少类似的纠纷。
