国信iMotion全民健身中心项目是市北区在建的重点项目，原地块为青岛市最大的闲置物资交易市场。为进一步激发城市区域活力，国信集团与市北区强强联手，盘活低效土地，在最大程度保留老城历史记忆的同时，将老旧空间改造成现代化的“体育展示场”。
近日，记者来到青岛平安路24号，探访正在建设中的国信i-Motion全民健身中心项目。这个昔日的二手市场改造项目，经过全面整修后，将于9月重新向公众开放。
1号篮球馆
1号馆正在装修
4号馆正在装修
5、6号展厅正在装修
据悉，国信i-sports体育馆项目位于平安路24号，用地面积约13681.8平方米，建筑面积4181.92平方米，共计6栋仓库。上世纪五六十年代，这些高大的平房仓库曾是青岛人的居住地。而著名的第二粮仓在2000年被改建成青岛平安路二手货交易市场，也是青岛市最大的二手货交易市场，成为青岛人买卖二手货的热门场所。市场内小店铺林立二手钢结构市场，人头攒动，市场内违章建筑严重，存在安全隐患。周边为老旧小区，建筑陈旧，设备不全，还存在锻炼空间不足、道路狭窄、停车困难等问题。 旧城更新离不开精准有序的城市更新，如何在有限的存量空间里嵌入更加完备的公共服务？
“做旧城区更新，底层逻辑就是补老百姓缺什么。对于旧城区来说，关键是缺少公共空间、缺少体育设施、缺少停车位。”国信集团项目经理王松举指着改造中的体育馆介绍，如今，这里的违章建筑已经全部清理，偌大的工地上矗立着6座改造中的场馆。
“改造后将有一块标准篮球场、三块小型篮球场、六块羽毛球场、乒乓球、台球馆，以及98个地面停车位。”王松举说，项目还将引入餐饮、体育等配套设施，通过产品销售、服务中心等商业功能，打造集全民健身、体育训练、体育休闲、文体娱乐为一体的体育新地标，这能极大满足周边居民的文化体育需求，有效缓解停车难问题，进一步提升城市整体品质。
走进这些场馆，只见内部正在紧锣密鼓地施工，与老青岛人记忆中的二粮仓相比，场馆更高更大，加高后钢梁下方净高7米。目前我们规划是将1号馆作为大型篮球馆使用。”王松举介绍，2号馆将作为服务中心和小型篮球馆使用，3号馆将作为配套的商业餐厅使用，4号馆将作为羽毛球馆使用，5号馆将作为乒乓球馆使用，6号馆将作为台球馆使用。
据了解，市北区在整治改造时，充分尊重原有的机理和风貌，保留原有的空间格局，最大程度地留住老城的历史记忆，从而激活历史遗迹。粮仓建筑原有的风貌和位置都得到了更高质量的整治，屋顶、外墙都经过了精心整治。”作为这个项目从始至终的参与者，王松举认为，这个新城市项目是在原有商业腾空之后，人口密集的老城区注定无法拆除重建。如何通过改造，在老城现有规模下，解决老建筑与群众的实际需求？城市空间功能之间的矛盾，是城市更新最重要的目标之一。
老跳蚤市场承载着不少市民的回忆。
“那时候想抢个摊位非常难，要争着抢二手钢结构市场，谁先抢到谁就抢到。”60多岁的二手货市场租户冯阿姨告诉记者，她在青岛平安闲置物资交易市场做了四五年生意，主要卖一些冰箱、空调、糕点设备等旧物件。“以前这里生意红火，我就找了个摊位，从大港搬到这里，什么都有，这一带的居民都知道，很多开店的人过来买一些设备，新毕业的大学生也来这里买一些旧东西、家具，附近的居民也来这里更换破损的物品，减轻生活负担。后来，这里渐渐冷清了。”这个地方承载着很多市民的回忆，她今天也依然生活在这里。在这里，人们期待着旧货市场的新面貌，听说这里要改造成一个现代化的“体育表演场地”，大家都很期待。
“该项目于2023年12月5日正式开工，目前已完成钢结构施工、主体结构施工、二次砌筑等工作，正在进行精装修、景观室外管网施工，月底前将完成竣工验收工作，项目将正式投入运营。”王松举说。
据了解，平安路24号地块占地面积约25亩，与主城区发展脱节，呈现出环境差、产值低、发展落后等劣势。去年年初，平安路旧货市场启动搬迁，四方街道积极协调动员原有68家经营户搬迁至人民一路4号方中园商业街。该地块即将盘活，在最大程度保留老城历史记忆的同时，将老旧空间改造成现代化“体育表演场地”。
据统计，近3年来，市北区有力推进重点低效区域（园区）开发建设，盘活土地2.4万余亩，截至目前，市北区低效区域共实施项目40个，投资175亿元。
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●据《微城市》、半岛全媒体记者王春燕报道
