国信iMotion全民健身中心项目是市北区重点在建项目，原地块曾是青岛市最大的闲置物资交易市场。为进一步激发城区活力，国信集团与市北区联手盘活这块低效土地，在最大程度保留老城历史记忆的同时，将老旧空间改造成现代化的“体育秀场”。7月5日，记者来到平安路24号在建的国信iMotion全民健身中心项目参观。这座昔日的青岛旧货市场改造项目，将于9月全面焕发新生，重新向市民开放。
（图为1号篮球馆）
（图为正在装修的1号馆）
（图为4号馆装修中）
（图为装修中的5、6号馆）
据悉，国信i-sports体育馆项目位于平安路24号，用地面积约13681.8平方米，建筑面积4181.92平方米，共有6栋仓库。上世纪五六十年代，这些高大的平顶仓库是青岛人熟知的第二粮库，2000年改为青岛平安路旧货市场，也是青岛最大的旧货市场，成为青岛人买卖二手货的“漏”地。这里曾有不少卖二手家具、家电的小店铺，人头攒动，市场内违章建筑严重，存在安全隐患。周边为老旧小区，建筑陈旧，设备功能匮乏，周边还面临运动空间不足、道路狭窄、停车难等问题。 旧城更新离不开精准有序的城市更新，如何在有限的存量空间内嵌入更加完备的公共服务？
“做旧城区更新，底层逻辑就是补老百姓缺什么。对于旧城区来说，关键是缺少公共空间、缺少体育设施、缺少停车位。”国信集团项目经理王松举指着改造中的体育馆介绍，如今，这里的违章建筑已经全部清理完毕，偌大的场馆里矗立着6座改造中的场馆。
“改造后将设有标准篮球场1个、小型篮球场3个、羽毛球场6个、乒乓球及台球馆1个，地面停车位98个。”王松举说，这一项目还将引入餐饮、体育产品销售、服务中心等商业功能，打造集全民健身、体育训练、体育休闲、文体娱乐为一体的体育新地标，可极大满足周边居民的文化体育需求，有效缓解停车难，进一步提升城市整体品质。
走进这些场馆，只见室内施工正在如火如荼地进行中。与老青岛人记忆中的第二粮库相比，场馆更高大上。“1号馆原来的层高只有3.5米左右，现在加高后，钢梁下的净高有7米。目前，我们的规划是将1号馆作为大型篮球馆使用。”王松举介绍，2号馆将作为服务中心和小型篮球馆使用，3号馆将作为配套的商业餐厅使用，4号馆将作为羽毛球馆使用，5号馆暂定作为乒乓球馆使用二手钢结构市场，6号馆将作为台球馆使用。
据了解，市北区在更新改造时，充分尊重原有的机理和风貌，保留原有的空间格局，最大程度地留住老城的历史记忆，从而激活历史遗迹。“我们保留了粮仓建筑原有的风貌和位置，进行了更高质量的改造，对屋顶、外墙进行了精心整修。”作为这个项目从始至终的参与者二手钢结构市场，王松举认为，这个新城项目是划算之举，利民之举。原有商铺腾空后，老城密集的建筑状态注定无法拆除重建。如何在老城现有规模下，通过改造解决群众的现实需求与老城空间功能的矛盾，是城市更新最重要的目标之一。
“这个项目于2023年12月5日正式开工建设，目前已完成钢结构施工、主体结构施工、二次砌筑等工作，正在进行精装修、景观室外管线施工，计划9月底前完成竣工验收工作，正式投入运营。”王松举说。
据了解，平安路24号地块占地面积约25亩，与主城区发展脱节，呈现出环境差、产值低、发展落后等劣势。2022年，平安路24号地块被列为青岛市22块低效用地之一。去年年初，平安路旧货市场启动搬迁工作，四方街道积极协调动员原有68家经营户搬迁至人民一路4号方中园商业街。如今这块低效用地即将盘活，在最大程度保留老城历史记忆的同时，将老旧空间改造成现代化的“体育秀场”。
据统计，近3年来，市北区有力推进重点低效区域（园区）开发建设，盘活土地2.4万余亩，截至目前，市北区低效区域共实施项目40个，投资175亿元。
