碱厂片区构建起创忆空间，青钢片区塑造出国际文化智慧新城，青岛自贸片区里的老旧楼宇建成了“闯创驿”……今年的前三季度，全市率先启动的 10 个重点低效片区（园区）一共签约了 113 个项目
老厂房“吐故纳新”，低效片区加速“腾笼换鸟”
在城市更新建设过程中，要将低效片区（园区）的“低效”转变为“高效”，这是一个关键问题。同时，要让每一寸土地都能用于高质量项目，这也是低效片区（园区）破题的重要方面。
今年，我市启动了 10 个重点低效片区（园区）的开发建设。这些片区（园区）是先期启动的。我们聚焦于优势特色产业的发展方向。同时发挥链主企业的带动作用。通过靶向引进产业链关键配套项目。以点带面，带动全市低效用地的再开发。引导城市发展从追求增量扩面转变为挖潜存量提质。记者从市重点低效片区（园区）开发建设指挥部得知，今年的前三个季度里，10 个重点低效片区（园区）一共签约了 113 个项目。重点低效片区（园区）达成了“腾笼换鸟、凤凰涅槃”的成效。
打造“新青钢·国际文化智慧新城”，增添发展新地标
提到李沧北部的楼山片区，许多人的脑海中会浮现出青岛的工业记忆。有一批以碱厂、青钢为代表的大型国企，曾经促使周边一批中小企业得以发展。随着城市产业结构的升级以及区域功能的调整，企业陆续迁往他处，这片区域不再像以前那样繁忙，甚至显得有些冷清。然而，从今年开始，随着低效片区（园区）开发建设的推进，这里又再度变得热闹起来。
青钢遗址公园及工业文化遗存保护加固项目
工业遗产是城市文化的重要载体，它见证了城市的工业化进程，也承载着城市发展变迁的历史痕迹。青钢遗址公园以及工业文化遗存的保护加固项目正在紧张地推进。日前，记者在现场看到，整个项目被脚手架严密地“包裹”起来了，工人们在脚手架之间来回穿梭，正在为热风炉、烟囱、出铁场平台等进行除锈喷漆的工作。为打造好这处工业遗址并留住城市记忆，项目方依据工业遗存项目的定位，制定了完备的修缮方案。青钢项目建于上世纪八十年代，我们的加固项目需保持其原始原貌，加固完成后要达到便于参展的效果。依据项目的修缮情况，我们倒推工期，增加施工人员和管理人员，以确保在今年 12 月 30 日前完成任务。北京首钢建设集团有限公司国际工程公司的工业文化遗存保护加固项目相关负责人进行了介绍。
热风炉和烟囱经过长年的使用以及锈蚀，部分结构已被评定为不安全等级。其中一部分需要拆除，还有一部分需要重新进行加固，以使其符合安全等级。中冶东方工程技术有限公司工业文化遗存保护加固项目的总监理工程师于琨向记者透露，再过两周左右的时间，6 个热风炉的除锈工作以及烟囱的修补施工作业就能够完成，接着就会开始拆除脚手架。拆除脚手架一周后，建筑表层的漆会逐步从乳白色变成透明色。之后，就会显现出修旧如旧的视觉感。随着青钢遗址公园及工业文化遗存保护加固项目的实施，青钢老厂区将如同凤凰涅槃一般，为城市留住工业记忆，同时增添发展新地标。
低效片区（园区）要完成“腾笼换鸟”并实现高质量发展，配套项目是很关键的。同时，通达的路网是发展的前提，能够为片区的物畅其流提供坚实的基础。
青钢片区的综合配套工程中，首期有三条配套道路，分别是四流北路、纵六路、横四路，它们已全面开始建设。近日，记者在四流北路（遵义路至瑞金路段）的工程施工现场留意到，路面的二灰铺设工程已经完成了，此时工人正在进行人行道的修整工作以及管线的安装铺设工作。“二灰铺设完毕后，路面需要大概一个月的时间来进行养护，之后就能够铺设沥青了。”青岛城投路桥公司的项目管理人员高存贵进行了介绍，青钢片区的配套工程属于市重点工程，正争取在明年 6 月份达到能够通车的条件。
青钢遗址公园正在实施除锈喷漆作业，工业文化遗存保护加固项目也在进行除锈喷漆作业。
记者从李沧区重点低效片区指挥部得知，青钢片区项目有着“新青钢·国际文化智慧新城”的总定位。它立足青钢片区的特色资源，着重进行新旧动能转换。同时，着眼于修缮工业遗存以及保留城市记忆，将工业遗产与地铁站点相结合，打造出了文体休闲特色的青钢遗址公园、城市综合服务核心以及创新智慧产业服务核心这三大城市级的特色活力热点。青钢片区项目依据规划方案，会以“文化创意、绿色低碳、消费医疗、科创总部”这四大主导产业来引领区域产业升级，并且会加快融入区域产业发展的新格局。凭借自身所具备的资源以及区位方面的优势，该片区将会构建起“4+2+N+X”的产业功能体系，会着重发展文化创意特色园区，以及绿色低碳、消费医疗专业园区和科创总部产业的核心部分。
功能植入与空间重构，打造楼山创忆空间
与青钢片区相距不远，便是碱厂片区。
碱厂片区施工现场，有几台挖掘机在来回作业。同时，两条配套道路正在铺设管线。于明刚是青岛财通城市更新有限公司的项目总经理，他介绍说：“这两条道路属于碱厂片区首开区配套道路项目，将会为片区的下一步开发建设提供基础设施保障。”
城市老工业区的建筑空间可以被再利用，场地也可以被再利用。这不仅是一种能够提高土地利用效率的方式，还能通过挖掘工业遗址背后所蕴含的文化和历史价值，从而留下时代的印记。
碱厂片区的筒仓将打造成创忆空间
在空荡的厂区里，原先的碱厂筒仓特别显眼。它虽然早已离开了“舞台”，但依然能让人感受到它当年的“火热”。在规划设计中，通过保留碱厂现状筒仓的结构，重塑其空间，置入新的功能，从而形成在形式、功能、空间和文化上的新旧对话，打造出了楼山创忆空间。据悉，碱厂片区规划建设展示中心等多个项目，还将融入多种元素，以打造区域发展引擎和科创客厅。于明刚表示，碱厂片区规划遵循“工业遗存保护与再利用”原则，通过功能植入与空间重构，实现针灸式更新，从而打造青岛老工业基地城市更新项目新样板。
在产业发展方面，碱厂片区致力于打造智能网联汽车这一产业，同时打造 5G+工业互联网这一产业，还打造人工智能这一产业以及智慧医疗这一产业等四大主导产业北京钢结构除锈喷漆，并且打造科技服务这一辅助产业。城市因为产业高度集聚所以变得强大，而产业因为城市的有效支撑所以得以兴盛。碱厂片区加快完善生产生活服务配套设施，布局了“三核引领，多中心发展”的模式，整体形成了“南城北产”的大格局，提升了产城融合的效率，提高了城市服务的水平。在特色公共空间的营造方面，规划用生态十字廊道将内外两条公共空间环带连接起来，构建出了“超级绿核-十字生态廊道-公共空间环带-社区公园”四级特色公共空间体系。
今年，青岛启动了城市更新和城市建设的三年攻坚行动。楼山区域被纳入青岛市重点攻坚的十个低效片区（园区）之中。其中，区域南片区的青钢片区和碱厂片区已经率先开始启动开发建设。通过对低效片区（园区）进行再开发，能够充分挖掘城市发展过程中的存量资源，从而解决老城区产业空心化的问题。重工业企业搬离后，楼山腾挪出来的土地成为了主城区中一笔十分稀缺的空间财富。通过“腾笼换鸟”这一方式，能够优化产业布局。在此过程中，新产业被导入，新动能被注入。这片区域的迭代升级，是值得期待的。
碱厂片区配套道路管线铺设施工现场
青岛自贸片区建设“闯创驿”
从西海岸新区的太行山路向左拐，进入鱼湾路，就走进了“闯创驿”。它的外立面是橙色的，搭配着白色的穿孔墙，那时尚的气息一下子就扑面而来。
这里有青岛自贸片区正在实施的首个城市更新改造项目，那就是闯创驿。闯创驿城市更新项目，青岛自贸片区着眼于纵深推进新旧动能转换这件事，不断提升城市功能品质，拓展产业发展空间，推动区域高水平开放和高质量发展，打造出了全市第一家在工业园区基础上融合多种要素的智慧型园区，这些要素包括当代文化、创新商业、科创办公以及沉浸式旅游等。
青岛自贸片区首个城市更新改造项目——闯创驿
项目秉持“旧楼改造、存量提升”的核心理念，实施了老旧楼宇的改造工作，一共改造了 26 栋。其中室内面积约 18 万平方米，室外面积约 8 万平方米。改造完成后，能够增加约 8 万平方米的商务办公空间，还能新增约 2 万平方米的配套商业服务设施。
重新规划的道路改善了周边交通拥堵情况，新增加的停车位也改善了周边交通拥堵情况。在园区内部，新增了 1 公里景观长廊，这为人们提供了休闲好去处。在园区内部，新增了 1.8 公里健身步行道，这也为人们提供了休闲好去处。园区采用微改造、强功能、共受益的改造策略。对于通过资产收购方式得到的楼宇，会对其进行内外翻新改造；对于通过长租十年方式获得的楼宇，会对其外立面实施翻新并改造内部功能；而对于原有业主生产经营良好的楼宇，只对外立面进行涂刷以及对周边环境进行美化。主要通过这三种模式，打造出“共享社交”“时尚艺术”“科技活力”这三个核心。凭借南北贯穿的步行轴线，把这三个核心串联起来，从而形成了三“芯”一“轴”的空间规划，也解决了原先厂区在交通以及规划方面不合理的问题。
据悉，在提升商业服务设施面积之际，此地加大了创新的力度，于“闯创驿”内构建了新文化综合体。并且，园区打造了 16 小时开园制的现代书院式幼儿园，开园之后，16 小时的看护为园区年轻的“宝爸”和“宝妈”解决了育儿方面的烦恼。幼儿园将开设多种课程，包括自然科学、生态游戏、艺术共融、食育教育以及中国文化等。通过开设这些课程，幼儿园着力培养孩子的国际视野，同时满足并激励孩子探索世界的创造力与好奇心。这些新的举措充分体现了“闯创驿”项目“筑巢引凤”，致力于打造城市更新新样板的决心和魄力。
老旧的工业厂区，如今成为了既能休闲又能健身、游玩、吃饭的好地方。一个个老旧厂房摇身一变，成了充满活力的餐饮店和健身房。室外的绿化十分漂亮，而晚上的亮化更是让整个园区呈现出绚丽多彩的景象。即将开业的书店和儿童乐园，让我们满怀期待。一位周边居民说道，这里从封闭状态转变为开放状态，从拥挤的状况变为有序的状态，从功能单一的情况转变为空间优化完善的情况，变得越来越充满活力。
青岛来易特机电科技有限公司负责人黄检元：
老工业区呈现更广阔发展前景
我们公司有两栋厂房，它们的外墙被粉刷成了“闯创驿”的颜色。阳光照射下来，那鲜艳的橙色显得格外亮眼。到了晚上，厂房的 LED 轮廓灯被点亮，此时的景象更是绚丽多彩。青岛来易特机电科技有限公司的负责人黄检元如是说道。
看到眼前的景象北京钢结构除锈喷漆，再回想在保税区创业的历程，黄检元感触颇深。2004 年，公司的一期厂房正式投入使用。在各种政策和资源的助力下，公司的发展势头很不错。2011 年，又投资建设了二期厂房。然而，外部形势在默默地发生着变化。保税区内产业布局过于传统，导致周边建筑越来越密集，停车难以及就餐不便等问题越发明显地凸显了出来。老旧的楼宇外观以及落后的配套设施，导致这里和加速崛起的新片区之间的差距逐步变大。黄检元回忆道，2019 年公司下定决心在中德生态园筹备新工厂，开始酝酿搬出保税区的计划。然而在筹备过程中，由于对保税区有着深厚的情感，心里一直充满疑惑，会觉得这么好的地方难道就要这样逐渐落寞下去吗？
然而，今年此地发生了不同的“蜕变”。在基本维持建筑原有面貌的情况下，城市更新的“闯创驿”项目在悄然间有序地向前推进。道路增添了现代感，建筑物呈现出青春的模样，布局中融入了绿色、时尚和智能元素，服务配套日益完善，办公和营商环境得到了大幅提升。夜晚的灯光璀璨夺目，小吃街汇聚了各种美食，还有供人们在工作之余休闲放松的景观小品……从最初的感到惊奇，到逐渐开始受益，周边这些细微的变化深深触动了我。黄检元说，在保税区紧紧抓住城市更新建设的势头下，空间得到了优化，功能更加完善，资源也得以汇集，这片老工业区正展现出更为广阔的发展前景。
青岛城投路桥公司项目管理人员高存贵：
精细化建设城市公共设施
四流北路是青钢片区的综合配套工程，纵六路是青钢片区的综合配套工程，横四路是青钢片区的综合配套工程。首期的三条道路在建设过程中有着不少设计亮点。
青岛城投路桥公司项目管理人员高存贵介绍，工程在设计方面坚持标准化，在生产方面采用工厂化，在施工方面实行装配化。电力管廊采用“节段预制、节点现浇”的装配式结构，且管廊预制率超过 50%。预制节段采用企口式拼接方案，提前预埋弹性橡胶密封垫，利用张拉预应力精轧螺纹钢筋挤压密封垫，以此达到防水效果。工厂进行预制化生产，这一方式改善了管廊的结构质量。同时，它极大地提升了施工的速度，并且加快了施工的进程。
工程把交通设施、道路标志与路灯进行“多杆合一”。通过运用新工艺，能够让箱体达到“隐形化”“小型化”“景观化”的效果。并且这些箱体与城市街区规划以及整体景观风貌相互匹配，从而对城市公共设施资源进行精细化建设。
高存贵表示，工程践行了海绵城市的理念，这有助于缓解城市内涝。人行道、慢行道通过采用透水铺装、下沉式绿地、下沉式绿篱等方式，来控制雨水径流，能够实现对雨水的吸纳和蓄渗，减少地表径流，在缓解城市内涝的同时，也进一步削减了径流所带来的污染。此外，渗透性路面的应用能够有效地降低表面热能的储存量，并且能够有效地减少表面热能的反射量。同时，它也为维持城市土壤的生态承载力提供了有力的支持和保障。
