房屋保修期的长短，都有明确的规定，下面小编就给大家详细讲解一下。
房屋买卖也属于商品交易的一种，自然，买卖的商品房也是有保修期的。不过，房屋作为建筑物，一般不涉及维修，除非出现质量问题。如果房屋漏水、裂缝，可以进行维修。谁来维修，也要看房屋的保修期。那么法律对房屋保修期长短有何规定呢？
房屋保修期限的长短，法律规定如下：
1.住宅使用说明书中房屋各部分的保修期限
（1）房屋屋顶防水3年。
（2）房屋墙面、厨卫地面、地下室、管道等渗漏已达一年。
（3）房屋墙壁和天花板的灰泥层已脱落一年。
（4）房屋地面一年来，大面积凹陷、龟裂、起砂。
（5）房屋门窗开裂，五金件损坏一年。
（6）家里的水管堵塞了2个月。
（7）该住宅一个供暖期或者一个制冷期的供暖、制冷系统和设备。
（8）房屋卫生洁具1年。
（9）房屋内的照明设备和电气开关保修 6 个月。
（10）房屋其他部位、部件的保修期由房地产开发企业与使用人约定。
2、建设方承诺的开发商规定的保修期限
根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》规定，建筑工程承包人向建设单位出具的质量保修单的最短保修期限为：
（1）建筑物基础设施工程、建筑物基础工程、主体结构工程的合理使用年限为设计文件规定的工程合理使用年限。
（2）建筑物屋面防水、卫生间、房间及有防水要求的外墙防水，防水年限为5年。
（3）房屋的供暖制冷系统由供暖和制冷两个时段组成。
（4）房屋的电气管道、给排水管道、设备安装及装修工期为2年。
（5）房屋装修保修期为2年，其他项目的保修期由建设单位与施工单位约定。
3.保修时间的计算
根据《商品房销售管理办法》规定，房屋出售后，房地产开发商应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期自交付之日起计算。商品房保修期不得低于建筑工程承包人向建设单位出具的质量保修书上约定的保修期；保修期低于《商品房质量保证书及房屋使用说明书制度实施规定》确定的最低保修期。
所以钢结构保修期，通常所说的房屋保修期，都是有一个下限的，一定不能低于一定的期限钢结构保修期，具体期限可以由购房者与开发商协商确定。我们在买房的时候，因为合同是双方同意的原则，所以最好在签订合同的时候就和开发商协商确定一个较长的保修期限，千万不要让开发商自己规定保修期限，以免损害自己的权益。
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