建设工程施工合同内容
（1）缺陷责任期：自工程实际完工之日起计算。
（2）实际完成日期：工程已通过竣工验收的，以承包方提交竣工验收申请报告之日为实际完成日期；工程未通过竣工验收，发包人擅自使用该工程的，以工程移交给发包人之日为实际完成日期；
（3）保修期：指承包方按照合同约定对工程承担保修责任的期间。自工程竣工验收合格之日起计算。
确定实际完成日期
①工程通过竣工验收的，实际竣工日期为承包商提交竣工验收申请报告的日期，并在工程验收证书中载明；
②因发包人原因，监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告后42天内未完成竣工验收，或竣工验收后未颁发工程验收证书的，以竣工验收申请报告提交之日为实际竣工日期；
③工程尚未竣工验收，承包人擅自使用的，工程移交日期为实际竣工日期。
【缺陷责任期】
是指承包方按照合同约定承担修复缺陷义务，发包方提存质量保证金（已经交纳的履约保证金除外）的期间，从工程实际完工之日起计算。
①缺陷责任期从工程竣工验收合格之日起计算。
②由于承包人的原因，工程不能在规定的期限内竣工验收的，缺陷责任期从实际竣工验收之日起计算。
③由于承包人的原因，工程不能在规定的期限内竣工验收，则自承包人提交竣工验收报告之日起90天，工程自动进入缺陷责任期。
【保修期】
工程保修期自工程竣工验收之日起计算。具体分项工程的保修期由双方在专项合同条款中约定，但不得少于法定的最低保修期。工程保修期间，承包方应按照有关法律和合同规定承担保修责任。
承包人未完成工程竣工验收即使用工程的，其保修期自工程移交之日起计算。
【保修期】
（1）基础设施工程、房屋建筑的基础工程、主体结构工程，设计文件规定的工程合理使用年限；
（二）屋面防水工程、卫生间、房间防漏及有防水要求的外墙防漏，5年；
（三）加热和冷却系统，具有两个加热阶段和一个冷却阶段；
（四）电气管道、给排水管道、设备安装、装饰装修工程，工期为2年。
综上所述
实际完工日期≠竣工验收日期。但保修期和缺陷责任期的起算点是一样的。考试时要注意表述。但在选择多个选项时，如果只有这两个选项符合题目要求，那么就必须选中它们。
历年考试题目分析
2019年首届建筑管理
55、某工程承包人于2019年5月15日提交竣工验收申请报告，该工程于6月10日通过竣工验收，承包人于6月15日颁发了工程验收合格证书。根据《建设工程施工合同（示范文本）》的通用条款规定，该工程缺陷责任期、保修期的起始日期为（ ）。【答案】B
答：6月10日、6月15日
B.5月15日，6月10日
C.5月15日、6月15日
D.6月15日、6月10日
【解析】缺陷责任期自工程实际竣工日期起计算，工程如通过竣工验收，实际竣工日期为承包方提交竣工验收申请报告之日。保修期是指承包方按照合同约定对工程承担保修责任的期间，自工程竣工验收之日起计算。
2017年首届建筑管理
59. 关于建设工程合同中的缺陷责任与保修，正确表述是（ ）。【答案】B
A.缺陷责任期自实际完工之日起计算，最长不得超过12个月。
B.缺陷责任期满后，承包人仍应按照合同约定的各部分保修期承担保修义务。
C.由于承包人的原因，工程不能按照合同约定的工期竣工验收，缺陷责任期从竣工验收之日起计算。
D.发包人未经竣工验收即使用该工程的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起计算。
【解析】本题主要考查建设工程总包合同的内容。选项A错误。缺陷责任期从实际竣工之日起计算。合同双方应当在专门合同条款中约定缺陷责任期的具体期限，但最长不得超过24个月。选项A错误。因承包人原因工程不能按照合同约定的期限竣工验收的，缺陷责任期从承包人提交竣工验收申请报告之日起计算。选项C错误。选项D错误。未经竣工验收擅自使用工程的缺陷责任期从工程移交给业主之日起计算。
2017年首届建筑经济
33. 根据《建设工程施工合同（示范文本）》规定，除专项合同条款另有约定外，承包方提交竣工结算申请书及证明材料的最迟时间为（ ）。【答案】B
A.竣工验收后7天
B. 缺陷责任终止证书签发后7天
C. 竣工付款证明签发后14天
d.工程竣工验收合格后28天
[解析] 除专项合同条款另有约定外，承包方应当在《缺陷责任期终止证书》签发后7日内，按照专项合同条款约定的份数向发包人提交竣工结算申请表，并提供相关证明材料。
2017年首届建筑经济
46. 关于工程质量保证金的说法，正确的是（ ）。【答案】A
A.合同规定的缺陷责任期届满后，发包人应按照合同中竣工结算的有关规定将剩余质量保证金退还承包人。
B.合同规定的缺陷责任期满后，发包人应退还剩余的质量保证金，承包人不再承担质量保修责任。
C.承包人未按照合同的约定履行修复工程缺陷的义务，发包人有权从质量保证金中扣除修复各类缺陷的费用。
D.最终结算时，承包人提存的质量保证金不足以抵消承包人修复工程缺陷所支付的费用的，其差额由承包人承担。
【解析】A正确。B错误，即使承包人返还剩余的质量保证金，承包人仍应承担保修期内的质量保证责任。C错误，如缺陷系承包人原因造成的，承包人无权扣除。D错误，最终结算时，承包人提留的质量保证金不足以抵扣承包人工程缺陷修复费用的，差额部分由承包人承担。
2020 年第一部建筑法规
89、根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期的说法正确的是（）。【答案】ABC
A.缺陷责任期由双方在合同中约定。
B.缺陷责任期从工程竣工验收合格之日起计算。
C.缺陷责任期内的缺陷包括：建设工程质量不符合合同的规定
缺陷责任期满后，承包人不再对工程质量负责
E.由于承包人的过错钢结构保修期，工程不能按照规定的期限竣工验收的，缺陷责任期从实际竣工验收之日起计算。
【解析】缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发包方在合同中约定。缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起计算。因承包方原因，工程不能在规定期限内竣工验收的，在承包方提交竣工验收报告后90天，工程自动进入缺陷责任期。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件和合同约定。
2019年第一期建设法规
40、关于建筑施工意外险，正确表述是（ ）。【答案】B
A.建设单位统一购买保险
B.保险期限自工作开始之日起计算
C.费用由运营方承担
D.保险期间终止于缺陷责任期届满之日
【解析】施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员购买意外伤害保险，意外伤害保险费由施工单位缴纳。如果施工采用总承包的方式进行，总承包单位应当缴纳意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至工程竣工验收时止。因此，ACD错误，B正确。
2019年第一期建设法规
52、根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期内建设工程缺陷修复的说法正确的是（ ）。【答案】A
A.承包人不修复或不承担费用的，发包人可以从押金中扣除，费用超过押金的，发包人可以向承包人要求赔偿。
B.在缺陷责任期内，承包人应负责修复因其自身原因造成的缺陷，并承担修复费用，但不必承担鉴定费用。
C.承包人修复并承担相应费用后，不再承担工程损失赔偿责任
D.对于他人造成的缺陷，承包人负责组织修复，但不必承担费用，发包人也不得从押金中扣除费用。
[分析]缺陷责任期内，承包方应当负责修复因其过错造成的缺陷，并承担修复费用和鉴定费用。
承包人修复并承担相应费用后，不免除对工程损失的赔偿责任。因他人原因造成的缺陷，发包人负责组织修复，承包人不承担费用，发包人不得从定金中扣除费用。因此，本题正确答案为A选项。
2018年第一部建筑法规
19.关于质量保证金预留的说法，正确的是（ ）。【答案】B
A.缺陷责任期内，由财政支付资金的政府投资项目，必须在财政部门预留保证金。
B.缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金管理按照国库集中支付的有关规定执行。
C.缺陷责任期内，发包方解除合同的，保证金随同已交付的资产转交当地建设行政主管部门统一管理。
4.社会投资项目采取保证金留存方式的，发行方和签约方均须将保证金委托第三方金融机构保管。
【解析】缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金管理按照国库集中支付的有关规定执行；其他政府投资项目，保证金可存入财政部门或者发包方。
缺陷责任期内，发包方解除合同的，保证金随交付资产转交使用单位管理，由使用单位履行发包方义务。社会投资项目采用留存保证金方式的，发包方与发包方可以约定将保证金委托第三方金融机构保管。
2018年第一部建筑法规
64. 关于缺陷责任期的确定，正确的说法是（ ）。【答案】B
A.建设合同可以约定缺陷责任期为26个月。
B.由于承包人的原因工程不能竣工验收的，缺陷责任期从实际竣工验收之日起计算。
C、某工程于2018年6月11日完成建设工程验收备案，该工程缺陷责任期起止日期为2018年6月11日。
d.由于发包人的过错导致工程不能在规定期限内竣工验收的，自承包人提交验收报告之日起60天起，工程自动进入缺陷责任期。
【解析】缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年（A错误），由双方在合同中约定。
缺陷责任期从工程竣工验收合格之日起计算。由于承包方原因钢结构保修期，工程不能在规定期限内竣工验收的，缺陷责任期从工程实际竣工验收合格之日起计算（B正确，C错误）。由于发包方原因，工程不能在规定期限内竣工验收的，在承包方提交竣工验收报告后90天，工程自动进入缺陷责任期（D错误）。
2016年第一部建筑法规
67. 关于建设工程质量保修，正确表述是（ ）【答案】C
A. 不同类型的建筑项目保修范围相同
B.建筑工程保修期内，因使用不当引起的损坏，施工公司不负责修复。
C.建设工程保修期与缺陷责任期同日开始
d.建设工程质量保证金保修期满后应退还
【解析】不同类型的建设工程，保修范围不同，如因使用单位使用不当造成损坏，先由建设单位负责修复，经济责任由使用单位承担。缺陷责任期自工程竣工（移交）验收合格之日起计算。
建设工程保修期的起始日期为竣工验收之日。在缺陷责任期内，承包人应当认真履行合同约定的责任。保修期满后，承包人应当向承包人申请退还保证金。
2016年第一部建筑法规
71. 关于工程建设缺陷责任期，正确的说法是（ ）。【答案】ACE
A.缺陷责任期通常为6个月、12个月或24个月。
B.缺陷责任期自承包人提交竣工验收报告之日起计算。
C.缺陷责任期从工程竣工验收合格之日起计算。
D.由于发包人的过错造成竣工延误的，自承包人提交竣工验收报告之日起60天起，工程自动进入缺陷责任期。
E.由于承包人的原因造成工程延期竣工的，其缺陷责任期从实际竣工验收之日起计算。
【解析】缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，由承包方与承包人在合同中约定。缺陷责任期自工程通过竣工（交付）验收之日起计算。因承包方原因导致工程不能在规定期限内竣工（交付），承包方提交竣工（交付）验收报告后90天，工程自动进入缺陷责任期。
