分析城市地区的比较分析 - 预制建筑行业连锁店
text/liu meixia，李·魏登，杨阳，他
概括
大力促进预制建筑物的发展已越来越成为建筑业转型，创新和升级的主要载体。城市地区是各级城市组织的基本单位，也是预制建筑物的发展。
重点关注我国集会建筑发展开发的第一个梯队，Nanjing Jiangning区和长州市的Wushuang District系统地比较和分析了该地区级别预制建筑的预制建筑物的系统开发。激励效应与预制建筑项目的发展与行业发展之间的相互作用。
基于系统动态，相关政策的重要促进作用在两个地区预制建筑物比例的增加以及相关零件和组件工业链的输出价值的增加中。
这两个地区有代表性的预制建筑需求指导政策（主要包括指导工业链的建设，协调的促销机制，质量可追溯性机制，“一个核领导力，该地区的链接”创新模型，以及创建专业人才团队）。在水平上的预制建筑物的开发提供了宝贵的体验。
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介绍
过度拟合的建筑物是指在建筑工地组装有预制零件的建筑物[1]。 “中国共产党中央委员会关于进一步加强城市规划和建设的管理的几项意见”和“指导有关保费和设备发展的意见”，“州议会总办公室”和其他文件。预制建筑物的开发形成了一个有效的预制建筑政策系统，并取得了显着的结果。
本文主要分析上述两个地区预制建筑物的指导政策以及工业发展的影响，并探讨了预制的建筑政策与工业发展之间的关系。
01
预制施工政策和评估研究的偏好
2016年，中国共产党中央委员会和国务院提议大力开发预制建筑物。我国家的集会建筑物和建筑物（住宅）行业的现代化已经通过长期技术创新和工程实践进入了一段综合发展。 [2]
Duan Ruijia等。 [3]认为，预制的建筑产业链是基于各种相关的利益单位，作为服务于动态价值的预制建筑物链。近年来，这种链型工业化取得了非凡的成就，但是在此过程中已经暴露了许多问题，这导致许多学者思考和研究。
Zhang Zhixiang等。 [4]结合了本政策的提案和发展状况，分析了限制工业发展的瓶颈：在政策，土地供应有限，政策实施过程，金融企业的效率低下，国家拥有的企业和私营企业之间的艰难合作，金融企业的效率低下融资困难，相关的支持法律制度尚未形成，也没有形成完整的监管系统。
Wang Longquan [5]还认为，行业治理和组织管理带来的过度无效过程也是限制预制结构工业化的主要原因。
Wang Kai等。 [6]从供应侧面改革的角度来看，他认为理论，技术和政策以及其他相关基础都是薄弱的。这也是一个关键问题，即供需无法完全匹配和低供应能力。
Ni Guodong等。 [7]分析并分析了当前建筑产业链中约束的因素分析，并通过探索性因素进行了分析。市场需求中的七个是最重要的限制。
Qi He [8]在三个阶段梳理了预制建筑物的政策，并分析了代表区，例如深圳，北京，四川和其他代表区域。
Zhang Yu等。 [9]采用了内容分析方法来分析政府从1950年至2018年发布的预制建筑政策文本，这表明当前的政策体系着重于基本政策工具维度的构建。本质
Qi Yuan等。 [10]使用熵右TOPSIS定律建立了评估模型，以分析2013 - 2017年的国家和地方数据的数据，并对各个省的政策进行了定量评估。
Li Lihong等。 [11]对现代市预制建筑物的政策进行了研究，从三个方面建立了一个评估系统：评估目标，评估内容和评估方法，并使用Logit模型对五个政策的效果进行了排序。
本文打算在以下方面进行创新研究：
首先是专注于对城市地区预制建筑物的研究。现有的政策研究主要基于宏观水平。它尚未研究代表城市地区层面，并挖掘有价值，有价值的参考政策模型；
第二个是研究对预制建筑物的需求与工业链的发展之间的关系。
从需求指导政策的角度来看，这项研究比较了对江宁和武金的两个地区的研究，以利用宝贵的政策模型，这对于各个城市预制的建筑业的发展至关重要。
02
研究研究的研究指导政策在江宁和武金地区
江宁和武金在促进建筑行业的现代化方面具有许多相似之处，他们指定了政策系统，例如目标装配式建筑系列标准应用实施指南 钢结构建筑，主要任务，技术要求以及该地区预制建筑开发的保证措施。
自2015年在江苏省建立了第一批现代示威城市以来，江宁地区政府已经制定了江宁地区江宁地区现代化现代化的“十三五年五年计划”，并引入了“加速现代化”建筑业旨在促进建筑业的转型和升级。和其他一系列政策文件； “长州武金地区建筑业现代化发展计划（2016-2020）”，“实施有关加速该地区建筑行业的现代化的意见”，“关于新建建筑工程中的“三个董事会”的促进和应用通知，
本文分析了上述两个地区需求指导政策的共同点和不同点。
2.1设置高于全国性的设置，并逐渐增长的预制建筑目标，并正确指导预制建筑市场实体的期望
根据“十三五年计划”预制的建筑行动计划，2020年的全国预制建筑占新建筑的15％以上，重点是20％以上的促销领域，积极促进该地区达到15％以上，鼓励该地区的进步超过10％； 2025年的国家目标比率为30％。
2020年在江宁地区的预期目标设定的目标超过30％，到2025年将超过50％。到2020年，武金区设定的预期目标将超过30％，到2025年超过60％。
两个地区都建立了预制的建筑物目标，到2020年和2025年，这些建筑目标远高于整个国家。它为预制建筑物的市场实体提供了5 - 10年的预期预期指标，这为长期基金的市场实体提供了预期长期资金。对资源和其他资源进行持续投资。
2.2确定地区政府的主要责任是在管辖范围内实施该地区的域中预制建筑物的开发，而政府投资项目是第一个采用预制的。
首先是江金地区是政府公共文件的形式。他们澄清说，地区政府承担了其管辖范围内该地区预制建筑物的开发的主要责任，并向市场主体表达了明确的主要责任。
其次，政府投资项目领导着采用预制建筑物，并逐渐从易于到困难实施它们。例如，在开发初期，我们将首先使用预制建筑物和预制楼梯。
第三个是介绍各种优惠政策，并阐明负责优惠政策的专业机构和人员的全面应用。第四个是培养一组先进的技术，专业支持，骨干企业和生产基础。
2.3示范项目领先的装备和集会建筑项目已大规模促进，并且对房地产公司预制建筑物的需求
Jiangning和Wujin都在积极创建各种示范项目，示范基础，人才基库和技术应用示范中心，以推动该省甚至该国的预制建筑物的开发。
江宁地区于2015年成功申请了江苏省的第一批现代示威区城市。到2019年底，已经建立了13个省级示威活动，其中包括8个省级示威场和5个省级示威项目。
武金区已于2017年批准了国家级预制的建筑示范区 - 2019年底装配式建筑系列标准应用实施指南 钢结构建筑，已经建立了12个省级示威活动，其中包括7个省级示威基地和5个省级示范项目。
这两个地区超出了预定的示范项目创建指标，并全面发挥了对假装建筑物的需求，例如演示指导和指导，模型领先方式，指导房地产企业和其他类型的建筑单位。
2.4阐明预制建筑的实施面积和图，以及对预制建筑物相关指标的要求
Jiangning和Wujin地区都需要一定数量的建筑项目：“必须使用预制建筑物，住宅建筑物（除三层楼以外的三层楼和以下）100％的相同街区100％采用相同的街区。住宅房屋单一预制的装配率不少于50％，公共建筑的预制预制率不少于40％” [12]。指导市场实体在可行性研究中计算相关指标，从而有效促进预制建筑项目的登陆。
2.5技术创新提高了预制建筑物的竞争优势，并刺激对市场活力中预制建筑物的需求
技术创新是开发预制建筑物的重要驱动力。近年来，武金地区致力于建立建筑业的现代技术合作联盟，形成了“政治，生产，学习，研究和使用”的协调促进机制。共同开发了满足Wujin区需求的技术系统以及零件和组件。江宁地区也是如此。大学，设计单位和建筑单位共同合作，形成了先进的预制建筑技术高地和多方合作机制，这有效地驱动了预制建筑的技术创新。
这两个地区都以地区政府的住宅建筑部门为领导，动员企业，大学，研究机构和中介机构，以促进技术创新，促进标准化，降低成本，改善与学科研究和中介机构的预制建筑物的竞争。刺激对市场活力中预制建筑物的需求的优势。
2.6构建基于BIM的预制建筑信息和高效率管理系统，以提高对预制建筑物的需求
一方面，Jiangning和Wujin建立了一种完整有效的审核机制，以提高行政管理的效率。例如，对武金地区项目计划的特别审查采用了“三个中的”（绿色建筑，预制建筑物和海绵城市）审查机制。改善了行政管理功能的优化和集成，以提高行政管理的有效性并节省报告单位。宝贵的批准时间。
另一方面，两个地区都积极促进预制的建筑信息管理和BIM技术应用程序，并使用信息化来进行行业管理流程重建，从而推动整个产业链流程的优化。例如，江宁地区采用由住房和城市发展部科学与技术与工业化发展中心领导的“建筑云”。可视化的结果结果不仅可用于生成渲染和报告，而且更重要的是，在项目设计，构建和操作过程中制定的沟通，讨论和决策正在以可视化的状态进行。设计单元坐标和链接。
因此，依靠BIM的预制建筑行业可以具有更高的效率和安全性。江宁地区于2019年创建了一个由1个市政BIM技术应用程序项目和4个市政级别BIM技术应用程序示范基地的示范项目。通过构建绿色建筑技术的“ 1343”云平台服务系统，Wujin District建立了一个集成和创新的港口具有在线和离线综合操作和开发的建筑技术。
2.7改善质量和安全监督系统，并利用高质量来提高预制建筑物的需求
质量和安全是建筑行业的生命线。有效的质量监督系统是预制建筑行业稳定发展的基石。江宁地区通过以下两条主要途径确保预制建筑物的质量和安全性：
1）优化行政管理职能，并在整个土地转移，设计审查，建筑管理过程中实施链接监督；
2）房屋和城市农村发展部开发的预制工业信息服务平台已意识到整个过程的质量可追溯性。到2020年7月30日，江宁地区有157个项目，1 273个单片建筑和1 013 028结构组件。该机制增强了五道路主体的质量意识，有效地确保了预制建筑物的质量和安全性，并促进了预制建筑项目的实施。
“长州武金区的设备建筑物的行政措施（审判）”，阐明了武金区预制建筑项目的实施范围，并改善了整个批准，设计审查，建筑管理过程的行政服务机制，以及完成接受。武金区致力于加强对预制建筑设计，生产，建筑和接受的监督。它始于质量和预制组件质量和预制建筑物质量的各个方面，以确保零件，组件和施工过程的质量和安全性。
03
对江因和武金地区的需求指导政策模拟评估的分析
3.1发展情况概述
仿真和研究表明，江宁和武金采取了各种措施来指导需求方面的预制建筑物的发展，需求指导政策效应很重要。 2016 - 2019年在这两个地区的预制建筑物的开发一直在上升。
从2016年至2019年，江宁地区总共建立了5个江苏省建筑业现代化示范项目，9个示范基地以及1个安装和设备齐全的建筑人才培训基础。 2019年，该地区新近开始的预制建筑区为253万平方米，比2018年增长了21.05％，占所有新建筑区域的34.33％。该领域的预制行业发展迅速。
Wujin区建立了7个省级建筑业现代示范基地和2016年至2019年的5个示威项目。Wujin区的新建建筑区为280万平方米，占40％，比2018年增长了29.5％，并实现了29.5％计划2020年的目标。
Wujin地区新开放的预制建筑高于江宁地区。它还反映出，与省级首都城市相比，县级城市必须支付更多的需求政策指导和实施。从2016年至2019年，图1显示了两个地区的新建筑建筑建筑的建设。
从图1可以看出，在江宁和武金的两个地区，新近开始的集会建筑的比例逐年稳步上升，显示出良好的发展趋势。但是总的来说，武金地区的增长势头更强。
预制的建筑需求指导政策指导和激励发展企业，设计企业，一般承包商企业和两个地区的零件生产企业已逐渐改变和升级。建筑对发展企业具有吸引力。
自2016年以来，江宁地区在新制造的预制建筑物中总共累积了59.35亿平方米。 Wujin区新开始的组装建筑区为691万平方米，这显示了逐年安装和匹配的建筑面积的有序发展趋势。实现了2020年的建设目标，并朝着2025年的目标迈进。到“十三五年计划”结束时，预制建筑逐渐显示出与传统建筑方法平行的趋势。
3.2预制建筑物的准备
结合了两个地区的具体情况，使用系统动态政策模拟系统的使用用于模拟两个地区实施政策的效果，并预测2021 - 2025年两个地区预制建筑物的比例当前的政策强度。
具体的仿真过程如下：首先，我们将总结并列出江宁地区和武金区的发展过程，政策以及当前状态，并完善各自地区的敏感变量和参数。
对于Wujin区，其内部变量主要包括人口，房地产开发投资，新建筑区域，社会建筑区域需求，建筑物完成区和预制的建筑物比例。
对于江宁地区，主要变量包括投资行业投资，对社会建筑区域的需求，建筑行业的员工，建筑业的总产量价值，建筑业的建筑区域以及总计建筑业的能源消耗。
后来，结合每个变量之间的因果关系，构建了两个区域的系统库存流程图，并编写了每个参数的系统动态方程。 Vensim软件用于确定每个变量之间的关系以相互影响，以获得相关变量的变化趋势。最后，获得了各种政策效应的仿真预测结果。经过预测，图2显示了对江宁地区和武金区预制建筑物比例的预测。
图2江宁区和武金区2021-2025预测预制建筑物比例的预制建筑物比例
如果保持当前的政策力量，则两个地区的预制建筑物的比例保持稳定的增长趋势。据估计，到2025年，江金区和武金区的预制建筑物比例将超过该州的30％以上，甚至超过65％和62％，成为一种主要的建筑物方法。但是，预测结果是在整个建筑行业的理性，健康和有效运营的前提下获得的。如果存在紧急情况或极端条件，它将影响未来指数的实际方向。
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研究江宁和武金的组件产业链的开发研究
在江宁和武金的两个地区的预制建筑项目的发展有效地推动了主要结构和组件生产企业，建筑和安装工程企业，装饰零件，组件和安装企业的发展，并促进设计的转型和升级和升级和升级，模具，测试，认证和其他企业本质，但是，在各个地方缺乏准确的输出价值统计数据。到目前为止，关于预制结构的建筑产业链的研究主要是定性描述和缺乏定量研究。本文通过多方调查，尝试初步估算，试图揭示其摘要。
4.1设备建筑结构组件企业输出价值估计比较
通过将铸件 - in -law转换为组装，它产生了结构组件的使用，例如外墙板，集成的绝缘装饰墙板，重叠地板，楼梯，预制的轻墙板和其他结构组件来驱动投资工厂结构组件。截至2019年底，江宁地区已注册了57个预制混凝土零件和组件生产企业和14家预制的轻壁板制造商。当地零件和组件生产基地在建筑行业贡献了约25亿，主要结构的预制组成部分的产出价值为6.55亿元。钢结构和木材结构零件的输出值超过30亿元。
武金区的土地很紧，工业用地的价格相对较高。预制组件的数量已根据政策进行控制。 2019年，武金区主要结构的预制组件的产出价值为5亿元人民币。
4.2估计装饰以及内部和外部维护以及相关服务企业的输出价值估计比较
过度拟合建筑物不仅诞生了结构性组件的产出价值，而且还为组装装饰提供了基本条件，因为它们的高质量和准确性，以及通过全面实施组装装饰，各方都热情投资于建筑工厂的热情导致组装装饰输出值。
江宁地区内部和内部和外部的2019年组件的输出值为4.2亿元人民币，门，窗户和窗帘墙的输出值为25亿元人民币，装饰装饰零件的输出值超过30亿元。
Wujin地区内部和外部的2019年大会的产出价值为2.1亿元人民币；门，窗户和窗帘墙的输出值为20亿元。在组件装饰零件的组件的输出值中，地板输出值已达到100亿元人民币。
4.3比较建筑业和链化的集中度
通过引入国内和外国绿色建筑以及现代领先的企业和核心技术，并与大学，科学研究机构，设计，设计，生产，运输，建筑和运营和维护管理企业与建立有影响力的行业建立集群，并与大学，现代领先的企业和核心技术，以及与大学，科学研究机构，设计，设计，生产，运输，建筑和运营和维护管理企业合作。通过规模效应提高定居企业的整体竞争力。
通过政府和企业的共同努力，这两个地区的预制建筑部分的组成产业链实现了快速发展。 2019年，表1显示了两个地区部分和组成部分的主要开发状态。
表1 Jiangning和Wujin的两个区域和组成行业连锁店2019年开发
江宁地区预制的内壁板，外墙装饰隔热层，单位窗帘墙，标准化的门和窗户，模具处理以及其他支撑制造商同时开发。创建具有基本供求的市场结构。其中，2018年至2021年，该地区有20多个新种植零件和组件生产企业。当地零件和组件在2019年在建筑行业贡献了约60亿个，这极大地推动了预制建筑业的健康和有序发展南京及其周边地区的连锁店。本质
同时，江宁地区应用的非所有权零件数量也非常相当大。武金区也是如此。在过去的十年中，我们一直致力于在预组装建筑物和绿色建筑产业连锁店周围建筑工地的生产和组件的工厂化。他在绿色建筑领域拥有550多家公司，2018年的总产出价值约为700亿，2019年的总产出价值约为800亿。生产，建筑，测试，开发和建筑浪费。
05
结论和建议
5.1结论
一般而言，江金和武金的预制建筑需求指导政策相对科学和有效。 2019年，江宁和武金区分别达到了253和280万平方米的预制建筑物，这导致了零件和零部件产业链的输出价值1.47亿元和196.85亿元人民币，形成了系统的系统预制建筑政策系统系统。和行业管理模型，该模型具有其他预制建筑项目和工业链的建设的重要参考价值。这两个地区的预制建筑物的发展经验可以总结为以下五个点。
（1）需求指导政策稳步推动工业链的建设
两个地区都有强大的需求指导政策，并通过行业管理流程优化，以促进预制建筑项目的实质性实施。
江宁地区充分利用区域科学和教育资源来积极进行研究。注意吸引投资，并鼓励中国和外国企业通过诸如基金奖励等激励政策进入和发挥其领导作用。
Wujin区建立了一个合理的监管系统；大力促进预制结构的实用技术；合理的工业布局，培养高级企业，并形成整个工业链的工业集群和工业联盟；继续专注于绿色建筑和工业现代化行业的发展，尤其是在集会中。装饰和施工废物处理具有较高的输出值。
（2）全面协调的促进机制继续改善
江宁地区在江宁地区实施技术能力注册和公司信用评估管理系统，建立了预制建筑物和监督企业的清单，改善了多部门的联系监督机制，改善了市场信贷管理系统，并进一步监管了市场行为当地建筑企业。促进江宁地区建筑市场的健康竞争。
武金区对项目计划进行了特别审查。所有项目都采用了“三个 - 中”审查机制，以及需要信息公告系统的预制建筑组件，改善组件生产企业的信用管理系统，并不断规范建筑行业的现代市场。此外，武金区还建立了该地区绿色建筑和建筑行业的现代化的协调和实施。
（3）江宁地区强迫市场实体和人员的质量可追溯性机制，以确保质量
Jiangning District took the lead in promoting and applied to build a cloud-prefabricated building quality traceability system, covering the entire process of prefabricated building design, production, and construction in the region, and gradually realized the industry chain of the industry's industry chain. The behavior has ensured the quality of the entire process of prefabricated projects from the production of parts and components to the completion of the project.
(4) The "one nuclear leader, the entire region linkage" model leads the continuous development of the region
Wujin District has formed a "one nuclear leader and the entire district linkage" in the innovation model. Starting from the aspects of exploring standard specifications, accelerating technological integration, and improving results transformation, actively introduce leading leading technical equipment and management experience, accelerate the development of innovation, promote the pace of promotion, and vigorously introduce modern enterprises in the green construction industry and construction industry.
(5) Actively develop and explore, build a professional team
Jiangning and Wujin have conducted targeted training on industry personnel, and cooperated with departments and universities to improve training, prompting the training work to become market -oriented. The mechanism has been initially established. Jiangning District exports 3,000 industrial workers and 1,000 professional and technical personnel and senior management talents each year.
5.2 Policy recommendations
Jiang Ning and Wujin districts have formed a group of parts and components industry chain clusters through the demand guidance policy. This also provides experiences that can be used for other regions to learn from:
(1) Establish and improve demand guidance policies, play the role of demonstration and leading pilot enterprises, establish a scale effect of industrial clusters, vigorously develop and promote practical prefabricated building technology, and form a complete and modern prefabricated building industry chain.
(2) Form a comprehensive market supervision system to prevent bad market behavior and promote the healthy competition in the prefabricated construction market. The cooperation of various departments should be strengthened to clarify the responsibilities of various departments and major personnel, and strictly control the entire industrial chain to ensure high quality of the product.
(3) Create a composite professional talent team, establish a comprehensive result transfer and transformation chain, and use these two points to promote the technological innovation of the entire industry. Through the improvement of old technical improvements and advanced achievements, a series of green building modern enterprises will be given.本质
参考
