1、竣工验收程序
1、自检
单位工程（分单位工程）按照设计文件和合同要求竣工后，建设单位应组织有关人员自行检查验收（发现问题及时整改，特别是边角处必须整改）。清理干净），并提交建设单位。项目完成报告。 （竣工验收报告宜早不宜迟）
2. 初步测试
监理单位竣工后应当及时组织专业监理工程师进行预验收，确保达到设计和合同约定的质量标准。监理单位应当及时向建设单位提交质量评价报告。 （发现问题要及时整改，要有组织能力赶工。）
3、竣工验收
建设单位收到监理单位提交的质量评价报告后，应当及时组织本单位工程的竣工验收。建设单位应将工程竣工验收通知书、验收计划、验收人员名单、完整的工程资料报质监站报送，质监站负责部门核实无误后，在工程竣工验收通知书上签字。它符合要求。质量监督站收到竣工验收通知后，应当及时检查工程是否符合竣工验收条件，并告知建设单位是否可以按期组织验收。
质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序以及工程建设强制性标准的执行情况进行监督。质量监督人员在监督工程竣工验收过程中发现违反建设工程质量管理规定或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位改正或者整改后重新组织竣工验收。
建设单位竣工验收合格后，质量监督站应当在5个工作日内向委托的建设行政主管部门提交工程质量监督报告。
2、单位工程竣工验收应具备的条件
1、完成建设工程设计及合同约定的各项内容。
2、有完整的技术档案和施工管理资料。
3、具有工程使用的主要建筑材料、建筑构件、设备的资质证书和抽样检测报告。
4、单位（子单位）项目纳入的分支项目的安全和功能测试数据应齐全；主要功能项目的抽查检验结果应当符合相关专业质量验收规范；视觉质量应满足要求。
5、质监站责令整改的问题均已整改。
6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量资质文件。
7、工程质量保证。
8、有公安、消防、环保等部门颁发的批准文件或者许可文件。
三、工程竣工验收检查项目
1.屋顶：从上到下、从内到外或从外到内
(1)屋顶坡度是否正确？进水口、盘管闭合、防水等详细结构是否符合相关要求？
滴水口周围直径500mm以内的坡度不应小于5%；最好为600～800mm，深度不宜小于50mm。并采用防水涂料或密封材料密封，厚度不应小于2mm。
（2）屋顶梯子、沙井的设置是否符合设计要求？
（3）屋面女儿墙高度、现浇混凝土伸缩缝、建筑变形缝施工是否正确？
当设计无明确要求时，现浇悬挑、防雨罩等裸露混凝土结构宜留伸缩缝，且伸缩缝间距不宜大于12m。
（4）屋顶通风管、排气管、烟道是否标准化？
管道防水层端部应用金属箍紧固，并用密封材料密封。伸出平屋顶的烟道、通风管高度不应小于0.60m，且不应低于女儿墙高度。屋面天沟防水层进入天沟杯的深度不应小于50mm。
当屋面保温层干燥困难时，应采取排汽措施。若设计无要求而采用排气管时，排气管直径一般不宜大于32mm，以避免屋面板出现局部热桥。经常有人停留的平屋顶，排水通气管应高出屋顶2m，并应安装防雷装置。
（5）女儿墙的保温方式是否符合规范要求？
保温层的含水率必须符合要求，厚度不得小于设计要求。
（6）卷材防水保护层的施工是否符合规范要求？
厚度小于3mm的聚合物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。聚合物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。
（7）屋顶附属结构是否符合规定？
屋架设置、局部夹层、屋面结构、节能保温、防雷接地等。
（8）女儿墙防雷条设置是否正确？
（9）屋顶上表面伸缩缝或防水保护层是否符合规范要求？
（10）屋面形状由斜屋面改为平屋架时，无设计变更或其他相关文件。
2.顶层
（1）屋顶有无渗漏、返潮迹象？
（2）墙壁、屋顶是否存在结构性裂缝？
（3）顶部楼梯护栏高度、栏杆间距是否符合规定？当楼梯间侧面水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。台阶应采取防滑措施。
3、设备间、管井
（1）机房、管井的防火密封是否符合规定？
（2）机房、管井的墙壁、地面是否光滑、清洁？
（3）管道支架安装是否牢固可靠？
(4) 阴阳角是正方形吗？
（5）设备基础是否满足设计要求？
4. 中间层
（1）楼梯扶手高度、栏杆间距是否符合要求？低矮窗的防护措施是否符合要求？
设计无要求时，建筑阳台、室外走廊、室内走廊、内天井、通道屋顶、室外楼梯等开放区域（24m以内）应设置不低于1.05m高的防护栏杆。栏杆应远离地板或屋顶。 0.10m的高度不能留空。
住宅、中小学、幼儿园以及允许儿童活动的场所钢结构伸缩缝间距，必须设置栏杆，防止儿童攀爬。当栏杆采用垂直栏杆时，杆间净距不宜大于0.11m。
当设计无特殊要求时，室内楼梯扶手的高度从台阶前缘测量不应小于0.90m。当楼梯间侧面水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。台阶应采取防滑措施。
住宅外窗台距地面或地面净高小于0.90m时，应采取防护措施。住宅走廊、公共通道的净宽度不宜小于1.20m，局部净高不宜小于2.00m。
住宅楼梯间和前室的门应朝疏散方向打开。护栏玻璃应采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。建筑物楼梯段的最小净空高度不应小于2.2m。
（2）卫生间、有防水要求的房间是否存在漏水现象？
采用地板辐射采暖系统的卫生间应按技术规范设置两层隔离层（防水层），并在卫生间门口设置止水墙。室内防水材料铺设完毕后，必须用水进行检查。蓄水深度宜为20~30mm。 24小时内无泄漏即为合格并记录。
(3)检查地板接缝的平整度、颜色和均匀度。
大理石、花岗岩表面洁净、光滑、无磨损痕迹、图案清晰、色泽一致。接缝均匀，周边平直，镶嵌正确，板材无裂纹、掉角、缺边等缺陷。整个地板是否有空洞、裂缝或沙子？
水磨石地面石材分布均匀，网格条裸露，颜色一致。踢脚板表面干净、连接牢固、高度一致、墙体厚度一致，能与地块的风格一致吗？另外，观察阳台外墙的出入口是否一致？
卫生间、厨房安装的外壳顶部应高出装修地面50毫米。
（4）砌块装饰材料和饰面砖是否在铺设前预先布置或装饰？墙面的洁净度和接缝的均匀度是否优质细腻？
（5）检查门窗安装的水平度和垂直度，以及内外深度、牢固程度，胶水质量是否符合防水和美观要求，是否有污染，缝隙的密封性在门窗安装中，小五金件的安装是否精致，目测和手感油漆的质量状况如何？另外，检查外窗分割是否符合设计要求；拼缝材料是否符合要求？
（6）防火门表面是否按要求涂有防火涂料？
（7）门铰链的选择和安装是否正确？胶合板门和纤维板门粘贴牢固吗？通风孔是否光滑？
（8）检查细木工是否精心制作、安装，油漆颜色是否均匀，是否有裂纹、空洞，压花是否均匀？
（9）吊顶的拱形、设置是否符合规定？
（10）楼梯立板上表面挡水平台、楼梯立板下部滴水线是否符合规定？
5. 一楼
（1）门厅或门斗的设置是否符合规定？
（2）首层外窗防盗栏杆是否符合要求？
（3）雨篷、落水管的防水做法是否符合规定？
（4）首层与地下室之间的防火密封是否符合设计要求？
6. 地下室
（1）地下室高度是否符合设计要求？
（2）未供暖的地下室屋顶保温是否到位？
（3）地下室管道周围开口是否按规定密封？
（4）地下室外窗是否安装防盗栏杆？防盗栏杆的直径不应小于10mm，间距不应大于110mm。
（5）地下室顶板是否有渗漏？
（6）地下室防火墙设置是否符合设计要求？
7. 外观
（1）检查工程主体结构是否因地基和地基质量问题而出现裂缝、倾斜或变形，地基周围回填土是否有下沉，造成水害，地基设置或结构是否存在问题。变形缝和抗震缝是否合理？
（2）检查外墙装饰的颜色、接缝、平整度；石材是干挂还是湿贴，有无污渍、风化、渗水的迹象；内外墙、梁、板、柱及装饰线角度水平度、垂直度：墙体、吊顶的平整度，吊顶是否开裂、翘曲，开口是否方直？
（3）检查建筑节能保温做法（包括缠足）是否符合规定？
（4）室外配水台阶、伸缩缝是否正确？另外，有没有下沉的现象？
住宅无障碍要求要求建筑入口门槛高度与门内外高差不应大于15mm，过渡处应有坡度。
（5）滴灌线结构是否正确，排水坡度是否符合设计要求？滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。
（6）外窗设置、窗框与墙体间隙密封胶填充是否规范、到位？
消防要求楼梯间窗户与套房窗户最近边缘的水平间距不应小于1.0m。
（7）室外建筑节能工程实践是否标准化？墙面的平整度和线条是否符合要求？
在正确使用和正常维护的条件下，外墙保温工程的使用寿命不应低于25年。当建筑高度在20m以上时，受负风压较大的部位应采用地脚螺栓辅助固定。
外保温工程施工期间及竣工后24小时内，基层和环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光照射。 5级以上大风天气和雨天禁止施工。建筑节能工程施工强度筋规定，保温材料厚度必须符合设计要求。
8. 其他
（1）检查水、暖气、通风、空调管道及设备的安装质量，介质流向，管道标识，管道水平垂直，支架固定牢固，吊杆平直，油漆颜色一致，附着力良好，标识清晰，阀门安装正确，管道焊缝饱满钢结构伸缩缝间距，通风口与吊顶墙面紧密连接，消防喷头排列整齐；消防栓的方向是否正确？
当散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管夹。建筑通风管道规格验收时，以风管、风道的外径或外长度为准。
地面辐射供暖系统初次供暖前，混凝土填充层养护期不得少于21天。
建筑物低温热水地板辐射采暖系统室内温度控制装置的传感器应安装在远离阳光直射和采暖设备的内墙上，距地面1.4m。
《地面辐射供暖技术规程》规定，为防止地温分布差异过大，加热管之间的最大间距不应超过300mm。
(2)检查管道、接口是否有泄漏，设备安装有序、位置正确、连接牢固、质量高、无隐患、运行稳定、使用效果满足设计要求。管道的保温、隔热、防腐、螺纹、法兰连接均符合技术标准，PVC管道的附件是否配套并符合标准要求。
（3）检查电气线路敷设和设备安装质量，是否存在不清晰、混用、不接地等质量问题。检查防雷设施、配电箱、电缆桥架、等电位装置是否符合规定要求。
（4）检查电梯运行是否符合设计要求，能否保持正常运行；安装电梯的单位是否具有相应资质，是否经过劳动部门（有时是技术监督局）检查并批准运营。在实体项目中，经常会发现一些电梯的平层不够一致。由于电梯的轨道不够直，运行时噪音很大，而且有晃动的感觉。复检期间，顶层电梯机房土建工程不容忽视。
4、竣工验收资料
（一）材料齐全的验收——监理文件
1、监理策划；
2、监督实施细则；
3、对月度监督报告中相关质量问题进行监督；
4、监督会议记录中有关质量问题；
5、项目开工/复工审批表；
6、暂停开工、复工的决定；
7、不合格项目通报；
8、质量事故报告及处理意见；
9、审核工程竣工决算意见书；
10、项目延期报告及批准；
11、合同纠纷、违约举报及处理意见；
12、合同变更材料；
13、工程监理总结报告；
14、工程竣工预验收质量评估报告。
（二）竣工文件验收——施工文件
1.土木工程
（一）施工技术准备文件和审图记录。
（2）施工现场准备
控制网络设置数据及相应的检查表；工程定位测量数据及相应的检验表格；基槽开挖线测量数据及相应的检验表。
（3）地基处理记录及相应的检查表
基础钻孔记录和钻孔计划布置；沟渠检查记录和地基处理记录；桩基施工记录；桩测试记录。
(4)工程图纸变更记录
设计会议评审记录；设计变更记录；项目谈判记录。
（五）建筑材料、预制构件质量证明文件、复验检测报告及相应的现场使用检验表
① 砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻骨料检测及石材、地砖放射性检测汇总表；
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻骨料工厂证明文件；
③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻骨料试验、焊条、沥青复验、石材、地砖放射性复验等检测报告及相应的现场使用检验表；
④预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录及相应的现场使用检验表。
(6)检测报告
① 土壤（素土、石灰土）干密度检测报告；
②土体（素土、灰土）压实试验报告；
③砂浆（试块）抗压强度检测报告；
④混凝土（试块）抗压强度试验报告；
⑤混凝土抗渗性检测报告；
⑥商品混凝土出厂合格证及复验报告；
⑦钢筋接头（焊接）检测报告；
⑧ 土体、砂浆、混凝土、钢连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
（七）隐匿工程检查记录及相应检查表
①基础及主体结构钢筋工程；
②钢结构工程；
③防水工程；
④高度控制。
（8）施工记录及相应的检验表
① 工程定位测量检查记录；
②沉降观测记录；
③结构吊装记录；
④ 现场施工预应力记录；
⑤ 工程竣工计量；
⑥新型建筑材料；
⑦施工新技术。
（九）工程质量评估资料及相应检验表
(10)工程质量事故处理记录
(11)工程质量检验记录
①基础及主体工程质量验收记录；
②幕墙工程验收记录；
③分部（分部）工程质量验收记录。
2、电气、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程
(1)图纸变更记录
① 图纸联合评审
②设计变更
③项目洽谈
（二）设备、产品质量检验、安装记录及相应检验表格
①设备及产品质量证明书和质量保证书
②设备安装记录
③设备试运行记录
④设备明细表
（三）隐匿工程检查记录及相应检查表
（4）施工试验记录及相应的检验表格
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视终端等测试记录。
②楼宇自控、监控、安装、视听、电话等系统调试记录
③变配电设备安装、检查、通电、满载试验记录
④给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气等管道的强度、密封性以及充水、过水、吹扫、漏气、试压、过球、阀门、 ETC。
⑤电气照明、电力、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气等系统调试及试运行记录
⑥ 电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、速度和噪音调整测试。
（五）质量事故处理记录
(6)工程质量检验记录
分部（分部）工程质量验收记录。
3、竣工验收文件
（一）项目完成情况总结
①项目概况表；
②项目完成情况总结。
（二）竣工验收记录
①单位（子单位）工程质量竣工验收记录；
②竣工验收证书；
③竣工验收报告；
④竣工验收记录表（含各类专项验收批准文件）；
⑤工程质量保证。
4、户外项目
（1）室外安装施工文件（供水、雨水、污水、热力、燃气、电信、电力、照明、电视、消防等）（含验收单）。
（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）。
5. 建设项目“竣工”流程
（一）首先准备规划及竣工验收报送材料
1、消防验收报告
2、建设工程竣工验收图
3、建设项目规划方案
4、规划建设工程许可证（复印件）
5、建设用地许可证（复印件）
6、规划建设地形图（建筑物红线边界复印件）
7.地方省级建设工程竣工验收规划验收申请表（一式两份）
8、建设工程施工图（一份）
（二）房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收申请
（当地质检站申请竣工时质检站综合科给予）
1、完成项目设计及合同约定的各项内容。
2、建设单位提交《工程竣工报告》
3、监理单位提交《工程质量评估报告》
4、勘察设计单位提交《质量检验报告》
5、有完整的主要建筑材料、构件、设备的技术档案、施工管理资料和现场检测报告
6、建设单位签署的工程质量保证书
7、遵守规划、消防、环保等部门的验收规定
8、工程质量监督机构责令整改的问题均已整改。
9、工程建设单位纳税证明函（地方规定）
（三）建设工程竣工文件交接目录
1、规划委员会文件；
2、征地位置图、规划图；
3、征地资料及使用证明；
4、建设工程规划许可证；
5、建设用地规划许可证；
6、岩土工程勘察报告；
7、建设工程施工合同；
8、建设工程设计合同；
9、建设工程勘察合同；
10、建设工程施工许可证；
11、施工图审查证明；
12、企业营业执照；
13、竣工验收记录表；
14、设计文件检验报告；
15、质量监督申请受理函；
16、建设工程委托监理合同；
17、中标通知书；
18、建设工程消防验收意见；
19、建设工程规划验收合格证明；
20、工程质量评估报告；
21、工程竣工验收报告；
22、房屋建筑工程质量保证书；
23、竣工图；
24、竣工地形图；
25、房屋面积测量簿；
26. 技术信息；
27、管理信息（环保、市政、园林）。
（四）申请《工程竣工验收记录》所需文件、资料
1、质量监督报告（当地质监站）
2、工程竣工验收报告（自行编制）
3、工程建设许可证或开工报告（当地城建局）
4、施工图设计文件审查意见书（当地审图机构）
5、单位工程质量综合验收文件（自行准备）包括：
地基及处理验收文件、地基及基础设施验收评估记录及检查报告
主体结构验收评估记录及检验报告、建设单位签署的工程竣工评估报告
监理单位签署的工程质量评估报告、勘察设计单位签署的工程质量评估报告
6、房屋建筑、市政基础设施工程质量鉴定及功能试验数据（检测机构）
7、规划、公安消防、环境保护、档案、卫生防疫、劳动保护等部门出具的批准文件或者许可文件。 （所有主要情况）
8、施工单位签署的工程质量保证书（需自行携带）
9、商品房《质量保证书》和《居住使用说明书》（自备）
10、《建设规划用地许可证》、《建设工程规划许可证》（国土资源局、规划局）
11、法律法规规定必须提供的其他文件（如电梯许可证、变压器许可证等）
12.人民防空程序（人民防空办公室）
13、地形图完成（测绘单位）
14、双清回执（城建局）
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