恒大地产集团产品质量监督细则
1、施工阶段±0.000以下
（一）基本建设
1、监督规划局工程部是否对所提供的定位、设置参考点的保护措施进行审查和落实。
2、监测基坑（槽）是否按照设计、规范要求进行检查。
3、监督桩基施工是否有旁人监督。
4、监控来料钢筋、水泥的牌号、品种、规格是否符合合同和设计要求。
5、监控预制桩品牌、出厂合格证、保养期限是否符合合同、设计、规范要求。
6、监测基坑是否被水浸泡。
7、监测是否采用送桩装置送桩，接头是否符合设计、规范要求。
8、监测桩位和轴线是否符合设计和规范要求。
9、监督监理工程师是否控制好每根灌注桩、锚杆的质量。
10、监测钻孔桩预留钢筋的锚固长度是否符合设计、规范要求。
11、监测桩钢笼是否按照设计要求施工。
12、监测浇注混凝土后的桩顶标高和浮浆处理是否符合设计和规范要求。
13、检查桩检测方法是否符合国家规范和政府要求。
14、监督桩基质量检验报告和单桩承载力检验报告。
(2)基坑支护
1、监督基坑监测是否委托有资质的单位进行监测。
2、监测基坑支护是否按照批准的施工方案施工。
3、监测深基坑支护专家论证方案是否获得批准。
4、监控喷锚支护工程是否有偷工减料的情况。
5、监测深基坑支护结构位移监测记录。
6、基坑开挖至设计标高后监测沟（坑）检查记录。
7、监督锚杆、土钉墙支护工程的施工质量控制。
(3) 地下室建设
1、监控防水材料的品种、规格、技术参数是否符合合同、设计、样品要求。
2、监测防水是否按照设计、规范施工。
3、监控变形缝、预埋管件、阴阳角等细节处理，防水保护层是否按照设计规范施工。
4、监测地下室外墙的防水套管、带止水圈的拉丝、钢筋等是否符合规范。
5、监测混凝土抗渗标志是否符合设计要求。
6、监测后浇带施工是否符合规范和设计要求。
7、监测施工缝是否符合设计要求。
8、监测地下室地面外防水层搭接长度，水电管道边缘防水处理是否严格按照规范施工。地下室地面钢筋绑扎时严禁破坏防水层。
9、监控回填土是否按规范及图纸施工。
10、监测基础更换是否经过试验，局部软弱基础是否按照设计要求进行处理。
2、±0.000以上施工阶段（主要施工阶段）
(1) 模板工程
1、监控模板支撑系统是否按照批准的模板施工方案施工。
2、监控模板支撑、立柱位置、垫块、预埋钢筋、预埋螺栓、预留孔、轴线位置、表面标高、截面尺寸、模板接缝处理、相邻两板表面高差、表面平整度。程度是否满足设计和规范要求。
3、监测模板的位置和尺寸是否符合设计要求，特别是门窗洞口、电梯剪力墙、楼层标高的位置和垂直度。
4、监测跨度大于或等于4m的钢筋混凝土梁、板的高模板和底模板是否按照设计、规划和规范施工。
5、监测模板支撑是否与外部脚手架连接。
6、监控电梯井道模板施工是否符合设计、施工要求。
7、监控模板是否按规范拆除。
（二）钢筋工程
1、监控钢筋的牌号、品种质量、规格、焊条、焊剂、合格证是否符合合同和设计规范的要求。
2、监测钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等是否符合设计和施工规范的要求。
3、监督采用钢筋焊接和机械连接的钢筋接头是否符合设计和规范要求，并按要求见证取样和检验。
4、监测受力钢筋保护层厚度控制。
5、监测隐性钢结构工程验收记录和主要控制工程控制情况。
（三）具体工程
1、监测混凝土使用的混凝土标号、外加剂及其他材料是否符合合同、设计和规范的要求。
2、监测混凝土梁、柱、墙的轴线、垂直度是否符合规范要求。
3、监测后浇区及施工缝混凝土浇筑是否按照施工技术方案进行。
4. 监控现浇结构的外观质量是否存在缺陷。
5、监控现浇结构的轴线位置、垂直度、标高偏差检查记录。
6、监控楼层标高偏差是否超过规范。
7、监督混凝土浇筑施工，看现场是否有监督。
8、监测混凝土养护是否符合要求。
(4)砌体工程
1、监测砌体的铺设是否按照设计、规范的要求进行施工。
2. 监控拉杆是否按规范施工。
3、监测屋面砖、砌体施工的间隔时间是否符合规范。
4、监测门窗预留洞口是否符合设计要求。
5、监测结构柱的锚固、拉杆是否符合设计及规范要求。
6、监测砌体结构柱、圈梁是否按设计、规范安装。
7、监测门窗洞口的门楣伸入砌体的长度是否符合规范要求。
8、监测砌体材料是否符合设计和规范要求。
9、监测砌体砂浆标线、砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度、灰缝控制。
10、监测所有门窗洞口的砌体材料是否为实心材料。
11、监督砌体三层检验是否按制度进行。
（五）抹灰工程
1、监控抹灰水泥牌号是否符合合同要求。
2、监测石膏挂网是否符合设计规范。
3、监视抹灰层是否空鼓、爆裂、裂纹。
4、监测抹灰面的垂直度、平整度是否符合规范要求。
5、监测抹灰砂浆不同部位的品种和质量是否符合设计和规范要求。
（六）防水工程
1、监测防水材料是否符合设计和样品要求。
2、监控防水材料是否按要求存放、堆放。
3、监控卫生间、露台、屋顶防水是否按照设计规范施工。
4、监控卫生间、露台、屋顶防水是否按规范要求进行蓄水试验。
5、卫生间、露台、屋顶防水层完成后，及时监测成品是否得到保护。
(7)屋面瓦(水泥瓦)安装
1、监测屋面施工材料是否符合设计和样品要求。
2、监测锡瓦铺设方式、钢网固定等是否符合设计及规范要求。
3、监控屋顶是否及时清理钢结构排水沟的尺寸，完工后成品是否得到保护。
(8)外墙施工
1、监测外墙材料是否符合设计和样品要求。
2、现场监测外墙保温层附着的基层及其表面处理、保温层的粘结或固定、预制保温板或预制保温墙板的钢筋网、锚固件、接缝及结构节点的铺设有机材料喷涂或浇注 保温材料的界面、封闭保温材料的厚度、填充保温块的墙体是否符合设计和规范要求。
3、先监督外墙施工是否按照模型进行。
4、监测外墙施工滴水处是否有滴水线。
5、施工时监测外墙是否及时清洗，是否使用强酸、强碱等腐蚀性溶液清洗外墙。
6、监测外墙是否有大面积空鼓、裂缝、脱落等情况。
7. 监测外墙是否渗水。
3、安装施工阶段
(1)铝合金门窗的安装
1、监控铝合金门窗、玻璃、配件、五金材料是否符合合同要求并确认样品。
2、监测铝合金门窗预留洞口是否与铝合金门窗框规格相符。
3、监测铝合金门窗框封边砂浆是否填充密实，窗框是否用莫尔码材料固定，间距是否符合设计规范，固定是否牢固。
4、窗框安装完毕后，监测框边接缝是否严密，胶水是否符合规范要求。
5、监测铝合金门窗的木垫是否干净。
6、监测铝合金门窗开启是否灵活，开启角度是否符合设计、规范要求。
7、监控铝合金门窗是否按要求完工。
(2)GRC安装
1、监控GRC材料的厚度、强度、材料储存是否符合要求。
2、监测GRC构件采用的接缝材料、接缝方式、焊接点固定点间距、防锈措施、GRC构件间隙砂浆填充等是否按照规范和设计要求施工。
3. 监控GRC安装是否按要求得到保护。
（三）栏杆安装工程
1、监控栏杆材料是否符合合同及设计要求。
2、监控栏杆安装正面、侧面的垂直度、弧形栏杆弧度的平滑度、安装高度、牢固度、防锈情况，是否按照设计和规范施工。
3、监控栏杆堆放及成品防护是否符合要求。
（四）烟道安装工程
1、监控烟道预留口是否按照设计、规范要求预留。
2、监测烟道壁厚、材质是否符合合同及设计要求。
3、监控烟道是否按规范施工，特别注意安装顺序，应自下而上逐层安装。
4、监测烟道表面是否堵塞。
5、根据设计图纸及规范监测烟道接口是否防水。
（五）水电安装工程
1、监控水电材料的牌号、规格、证书、检验报告是否符合合同和设计要求。
2、监测水电预留开口及埋地位置是否符合设计要求。
3、监测给排水管道的安装是否符合设计、规范要求。
4、监测浴室沉箱内是否有侧地漏，侧地漏的位置和高度是否符合设计要求。
5、监测浴室沉箱回填是否符合设计、规范要求。
6、监测管道防腐是否符合设计要求。
7、监测室外管道埋深、管径、坡度、基础、回填是否符合设计要求。
8、监督阳台、厨房、卫生间给排水管穿楼板开口处二次浇注、管口密封、管根试水、安装是否符合设计规范要求。
9、监测管道穿越屋顶、基础梁、墙体时是否按照设计、规范要求安装刚性防水套管。
10、监督供水管、供暖管是否按规范进行试压，排水管是否进行水流测试。
11、监测室内配电箱、开关、插座板、灯具的安装是否符合设计和规范要求。
12、水电完成后监测成品是否受到保护。
13、监测空调预留开口的倾斜度是否符合要求。
14、监控消防系统安装是否符合设计和规范要求。
15、监测人防材料、设备和装置是否符合设计和规范要求。
（六）通风空调工程
1、监控来料是否按合同要求验收。
2、监督通风空调工程是否按照设计图纸、合同协议及相关技术标准进行施工。
（七）幕墙工程
1、监控来料是否按合同要求验收。
2、监控幕墙工程使用的玻璃、硅酮结构胶、五金配件、构件及构件的各种材料产品合格证、性能检测报告、现场验收记录及复验报告是否符合要求。
3、监控幕墙工程是否按照设计、规范安装。
(8)智能系统工程
1、监控来料是否按合同要求验收。
2、监测弱电预埋线管是否按要求预埋。
防雷工程
1.监控材料是否符合设计、规格和合同要求。
2、监督土建施工时接地极、接地网、测试点、防雷引下线、接闪器等的焊接和预留工作是否按照设计和规范要求进行。
3、监控防雷工程接地试验、电位检测，高层铝合金、栏杆是否按要求接地防雷。
4、监测均压环、防雷带是否按要求设置，是否形成闭环。
5、监测屋顶避雷针是否符合设计要求和规范。
6、监测高层铝合金、栏杆是否按照设计、规范要求进行防雷、接地。
电梯安装工程
1、监控电梯口是否有防水屏障。
2、监督已安装的电梯轿厢及其他设备是否像成品一样受到适当的保护。
3、监控电梯机房是否按要求进行防护。
（九）发电机安装工程
1、按照制度监控发电机设备是否进行物料验收。
2、监测发电机基础是否按照设计要求施工。
3、监控发电机是否按要求调试。
（十）地暖工程
1、监测保温层材料的厚度和铺设是否符合设计要求
2、监测供热管道材质、规格、敷设间距、弯曲半径、管道固定等是否符合设计要求。
3、监测埋入填充层的供暖管道不应有接缝，管道外表面不允许有凹痕、折痕。
4.监控混凝土填充层和伸缩缝的安装，以满足设计和规范要求。
5、监控管道是否按规范进行试压、加压。
6、监测地暖工程中分水器材料及成品的防护是否符合要求。
7、监控混凝土保护层施工工艺及成品保护是否符合要求。
(11)钢结构工程
1、监控钢结构材料是否符合设计和合同要求。
2、监控钢结构是否按照设计、施工方案施工。
3、监测钢结构的防锈处理是否符合设计、规范要求。
4、监测钢结构屋面与混凝土屋面交接处的防水处理是否符合设计及规范要求。
5、监测钢结构屋面排水沟防水是否符合设计、规范要求。
4、豪华装修工程阶段
1、监督豪华装修过程中大面积施工前是否按体系要求制作施工样品。
2、监控装修材料是否符合合同品牌要求，板材是否验收。
3、监控天花板、墙壁是否空鼓、开裂、渗水，平整度是否符合规范要求。
4、监控吊顶的观感、石膏线条的处理、阴阳角的方正度和直线度以及细节的质量控制和暗吊顶工程的验收。
5、监控墙砖、地砖的色差、空鼓、平整度、外观是否符合规范要求。
6、监测木地板的色差、耐磨性、基层处理、木格栅间距、木地板接缝是否符合设计和施工规范的要求。监测木地板是否有翘曲变形、划痕、平整度是否符合规范要求。
7、监控橱柜、淋浴隔断、卫生洁具等材料、品牌、安装质量是否符合设计、规范要求。
8、监控壁纸基层处理及粘贴质量，监控不同批次号壁纸是否混合粘贴在一起。
9、监测水、电管道的安装是否符合设计、安装要求。
10、监测灯具、电器箱、插座、开关面板是否符合设计和安装要求。
11、监控其他设备（包括智能设备、电气设备、移动通讯设备等）的安装是否影响装修观感。
12、监测阳台栏杆是否生锈，安装质量是否符合设计、规范要求。
13、监控入户门、室内门正面、侧面的垂直度、门扇与地面成品面的距离、门套与墙面的间隙、门的材质及防护的成品。
14、监测天花板、外墙、空调管道、铝合金门窗边缘、阳台、厨房卫生间、穿过地板的给排水管道、地暖吊顶、地下室等是否渗水、漏水。
15、监测地面防水是否按照设计、规范施工。
16、监督外墙防水砂浆是否按照设计、规范要求施工。
17、监测剪力墙螺栓孔是否堵塞、密封。
18、监测空调预留机壳的位置、坡度是否符合设计、施工规范的要求。
19、监测铝合金门窗边缘与结构之间的接缝、脱塞、胶合是否符合施工规范要求。
20、监测阳台排水立管周围是否有二次浇筑、蓄水试验。
21、监测阳台排水立管是否穿过楼板钢套管、止水圈是否按设计、施工规范安装。
22. 监视阳台地板是否有裂缝。
23、监测阳台铝合金门窗下的阳台门槛石是否采用湿铺法施工。
24、监测穿过阳台铝合金门底部的给排水管周围的水泥砂浆是否密实。
25、监测卫生间防水卷材高度是否符合设计、规范要求。
26、监督卫生间混凝土翻边施工质量是否符合要求。
27、监测卫生间沉箱排水管是否先敷设后防水。
28、督促卫生间门槛石必须采用湿铺法施工。
29、监测门槛石接缝处的木地板是否符合设计要求。
30、监控卫生间装修完成后是否进行第二次蓄水测试。
31、监控乳胶漆墙面的平整度、垂直度和表面质量
32、监督各类成品防护是否做好。
5、室外配套施工阶段
（一）园林建设工程
1、监督园林建筑面层、黄蜡石、防水等材料是否符合合同及设计要求。
2、监督园林建设是否按照设计、施工方案进行，地面铺装是否按照系统模型进行。
3、监测人工湖边界线、高程是否符合设计要求，基层处理、防水层搭接质量是否符合要求。
4、监测回填土是否分层压实，压实密度是否符合设计、规范要求。
5、监测园林道路、硬景观垫层、稳定层的材料、厚度、强度是否符合设计要求。
6、监测水景、人工湖防水层施工是否符合设计、规范要求。
7、监测园林施工面平整度是否符合规范要求。
8、监督园林建筑面的铺装、接缝、线条处理等是否符合设计、规范要求。
9、监控花园配电箱位置是否合理、美观。
10、监督园林建筑木材的防腐处理是否到位。
11、监控木结构材料是否符合要求。
12、监控景观亭等外墙涂料施工质量是否符合要求。
13、监测路面、广场排水坡度是否合理，是否有积水。
14、监控园林照明灯具基础、园林井盖是否美观。
15、监控园林雕塑的安装质量是否符合设计、规范要求。
16、管道安装前监测游泳池是否进行过蓄水试验。
17. 监控成品是否受到良好保护。
（二）园林绿化工程
1、监控苗木规格、品种、数量是否符合合同及设计要求。
2、绿化种植地形是否到位。
3、绿化地被苗木种植密度是否符合要求。
4、监测种植土壤、种植穴尺寸、种植位置、树木修剪、排水措施、维护等，以满足种植要求。
(3)道路管网工程
1.监控管道及其他材料是否符合合同和设计要求。
2、监测管道回填材料、厚度、坡度、回填质量是否符合设计和规范要求。
3、监测供水管道是否按规范和设计要求进行试压钢结构排水沟的尺寸，排水管道回填前是否进行堵水试验。
4、监测检查井砌体的位置和类型是否符合设计和规范要求。
5、监测路基是否按设计、规范要求压实。
6. 监测路基和表层是否有偷工减料的迹象。
7、监测路缘石是否按照设计、规范要求施工。
8. 监测道路是否得到妥善保护。
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