上海“保利世博天悦”
浦东世博核心地段新项目
拟增建3-4房，面积约174-252㎡
一线阔江景豪宅均价16.8万/㎡
两座桥梁+两条隧道+四条地铁交通网络
没有抽签，可以直接选择现成的房子。
售楼处网上预约火爆
销售处电话☎：13918635063✔✔
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保利博览天悦售楼处电话： 13918635063
样板房已开放
项目网上预约看房
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保利会展天悦：新增一房一价目表
保利博览天悦：最后一批一房一价单
如下图所示，该项目将分两期开发。第一期分两期推出，7#、8#9#13#4、第二批新增5、10号楼，共计291个单位。 ：5栋楼有190个单位和205个单位，10栋楼有240个单位和252个单位。共有房屋172套，均价16.8万/㎡。
从建筑所在位置来看该项目，可以说对河景几乎没有任何阻碍。
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建筑面积约239平方米，采用L型转角窗，营造出无与伦比的采光和沉浸式的观景视野。
这个客厅是一个270°全景小屋。无论是全家人欢聚在餐桌上，还是孩子们在客厅玩耍，一抬头，就会看到一幅以江景、城市为主题的巨幅油画。
这里也是CEO聚会室，是招待家人和朋友的最佳背景。
客餐厅还设有阳台，可以倚着栏杆聆听河水巡游。
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7#建筑面积约251平方米。基于13.2米的河景，奇数楼层率先增设了约6米的进深采光面。利用中间套房的双层通高，打造上海滨江首个空中泳池。 。
我想这就是人生的巅峰。它不仅是主人至高无上地位的象征，也是国家建筑之王。
晚上，微风吹过，你可以躺在泳池里，喝一杯红酒，俯瞰繁华的上海滩。
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作为保利30多年来全球最高端的项目，其选用了SCDA创始人曾世谦作为建筑及会所的设计师，并聘请了新加坡景观设计团队CICADA。同时与CCD郑忠、程绍正涛五家顶级室内设计团队合作。 ，吴斌，LSD葛雅熙，HNLIN。打造世博滨江永恒的设计师典藏！
项目从自上而下的设计中融入国际时尚生活方式，经得起时间的考验。
打造黄浦江沿岸国际美学地标：
该项目外立面采用开放式铝板设计，其平整度和精度远远超过常规铝板。超大落地窗设计通透优雅，共同塑造出优美的建筑轮廓。
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还创造了超强的视觉可达性，高处看河，低处看花园：
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设计师采用了引水入园，以水引路的方式。容积率2.0的超低密度园林，整体园林景观面积高达约6万平方米！水景面积约3000平方米！绿化面积高达约35000平方米！
社区内的资源分布是高处有河景，低处有花园。
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还建造了一个封闭的下沉式庭院，让下层业主拥有更立体的视野，接触到更多的景点。
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该项目的安装标准已公开。从配置上看，用“豪华品牌博览会”来形容也不为过，品质遥遥领先于同批次顶级品牌。
厨房品牌金光闪闪：
由全球顶级厨房电器品牌嘉格纳领衔，配备中式抽油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、酒柜（仅限T1配置）、冰柜、冷藏冰箱。
上海很少有公司能不遗余力地使用单件嘉格纳，更不用说为该项目使用N件套了。
厨柜采用意大利Venaida品牌，隐藏式滑轨配有阻尼系统，开关更安静、顺畅。
洁具、水龙头是行业的“劳斯莱斯”：
德国唯宝卫浴堪称卫浴界的“劳斯莱斯”。水龙头是现代的、高仪的。
全屋智能/健康/外遮阳等系统也是一线品牌：
全屋系统采用大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、恒氧、恒净化、恒湿CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监控、威能地暖。
怡口全屋净水软化系统（前置过滤器、中央净水器、中央软水器、终端RO反渗透直饮机）也是标配。
电动外遮阳系统采用比利时欧嘉品牌，拥有国际专利拉链焊接技术，确保极高的牢固度和平整度。
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衣柜发货了，主卧衣柜来自意大利顶级奢侈品牌：
项目大部分衣柜均未交付，但保利世博天悦不仅所有房间均为定制，主卧还采用意大利顶级奢侈品牌Morassotti，全屋玻璃门和高级定制门板，时尚的风格。
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项目中使用的精美材料是保利不惜一切代价制造次品能力的最好体现：
1.社区蕴藏大量“豪华宝石”！
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在入口处、下沉式庭院等处，可以看到大面积的“爱马仕”山西黑花岗岩和意大利进口的蓝金砂大理石。这些品种库存稀缺，工程大多采用单石，价格昂贵。
小区门口的装饰墙选用了与北京钓鱼台国宾馆相同的石材。意大利进口鱼肚白石国内有现货，一件用得少。该项目一次使用了17米，据悉每平方米造价高达2万。
三块优质石材横跨东西半球相互呼应，雕琢出景观。
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2.群落树种非常有价值！
小区内的桂花、香樟等常绿乔木，紫薇、樱花等落叶乔木，均采用全冠移栽，且均经过精心挑选，树形优美。
至于主景树，每一棵树都是一件艺术品，基本上一树一价。
仅正门处的一棵樟树就价值数百万，为了保持原有的树冠，移植整棵树就花费了几十万。
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3、不仅是金钱的奢侈，更是时间和广度的奢侈。 7年磨一剑！
项目背后，开发商付出了很多心血，从选材到拼接技术等等，即使要推翻也不在乎，精益求精只为呈现更好的效果！
团队跋涉数万公里，挑选了上千棵树，才在项目入口处找到了这棵樟树。
豪华石材一般采用稀有整石拼接而成，施工工期比常规片状石材长10倍以上。仅主入口景观墙，看起来像是几块石头的简单拼接，就花了35天。
下沉式庭院的四块波浪石板花费了近400个小时的时间来雕刻，只是为了确保适用性。
值得一提的是，黑色水景墙的背后经过了数百次的挑选和反复的考虑，我们不惜花费双倍的时间，只为了呈现出更好的效果。
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项目配有约2600平方米的双层地下会所，仅对社区业主开放。
内部配有4条泳道的25*11m半标准恒温游泳池、约180平方米的私人宴会厅、酒窖、接待室和健身房。
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无论是在泳池里游泳，还是在跑步机上跑步，四季都能欣赏到下沉式庭院的美景。生活在这里，一切都像一首爵士乐一样美妙。
并在俱乐部内创作了以“文明之海、时光之轮、永恒之光”为主题的定制艺术品。
感觉就像置身于一座美术馆，为这座黄浦江畔的超级豪宅注入了有趣而独特的灵魂。
2017年7月，保利地产斥资49.71亿元收购黄浦江沿岸住宅项目50%股权，该项目规划建筑面积超过20万平方米。
这片土地就是世博村曾经的所在地。地上建筑面积达到16.73万平方米，项目总建筑面积（含地上车库）增至20.85万平方米。
上海保利世博项目位于黄浦以东的江边，步行即可到达“2010上海世博会”原址。
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项目紧邻世界级滨江艺术带、上海最大的开放式绿地——2平方公里的世博文化公园（含上海大歌剧院、马术中心）、金砖五国银行、央企总部等国际水平配套设施。
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保利世博滨江项目依托附近世博-前滩-徐汇滨江商圈的资源，加上稀缺的滨江岸线和河景，引起了市场的高度期待。
交通：周边路网成熟，拥有桥梁2座、隧道2座、地铁4条（南浦大桥、卢浦大桥、藏南路、大浦路隧道、6、7、8、19号线）。西邻世博大道，东邻雪野。路。
商业方面：紧邻世界一流的滨江艺术带、上海最大的开放式绿地——2平方公里的世博文化公园（含上海大歌剧院、马术中心）、五国文化中心金砖银行、央企总部等国际水平的配套设施。
教育方面：浦东南路小学、上海上南中学、上南中学邹平东校区、上海南洋中学、上海第八中学、上海新阳大学等。
医疗：上海浦东新区浦南医院、上海市儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、上海交通大学附属瑞金医院医院等。
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2024年上海房地产政策主要包括限购政策调整、优化住房信贷政策、多子女家庭支持、住房困难家庭改善措施、优化土地和住房供应、建立住房保障体系等。
此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、维持房贷利率不变，适用于因疫情导致收入下降、失业或工作变动导致不稳定的情况。收入、家庭成员患病等导致经济压力增大的情况2.这些政策旨在减轻家庭经济负担跃层钢结构，稳定房地产市场，促进经济复苏
1、什么是房地产：房屋产权的简称。
2、什么是不动产：指土地财产。
3、什么是房地产：是不动产、不动产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修和服务的综合性行业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质要求建设基础设施和房屋的活动。
6、什么是土地开发：就是将“未开发的土地”开发为可用土地。
七、集体土地是指：农村集体所有的土地。
八、征用土地，是指国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定征用集体所有的土地。
9、什么是土地所有权：是指国家或者集体经济组织依法对国有土地和集体土地享有占有、使用、受益和处分的权利。
10、什么是土地使用权出让：是指国家在一定期限内通过协议、招标、拍卖的方式将土地所有权转让给土地使用者，使用者向土地使用者缴纳土地使用权出让金的行为。国家。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与、继承等方式重新转让土地使用权的行为。
12、什么是地籍、出生证明：是在不动产勘察、登记过程中产生的各种图表、文件等登记材料的总称，是图纸、档案、卡片、簿册等的总称。经过分选、加工、分类后形成的物料。
13、未开发土地是指不具备开发条件的土地。
14.已备地是指已完成三通一级（水、电、路、土地平整）或七通一级，并具备开发条件的土地。
15.什么是包裹？它是地籍土地的最小单位，是指由所有权边界组成的封闭地块。
16、什么是宗地地图：是土地使用合同所附的地图和房产登记证所附的地图。它反映了一块土地的基本状况。包括：地块所有权边界、边界点位置、地块内建筑物的位置和性质、与相邻地块的关系等。
17、证明附图是指房产背后的附图，主要反映房产状况以及房产所在地块的状况。
18、什么是物业管理：泛指与房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务有关的一切活动。
19. 什么是业主委员会？是代表物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织。是一个代表
拥有全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会的产生方式：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指国家为解决职工住房问题提供的补贴。
22. 房屋所有权是指对房屋的完全控制权。
23、房地产交易的两种主要形式是：不动产交易形式和不动产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造的房屋、构筑物。
25. 建筑物是指房屋以外的建筑物中的物体。
26、什么是期房：指消费者购买后即可入住的商品房。
27、期房如何界定：自房地产开发企业取得商品房预售许可证之日起，至房地产开发企业取得房地产权证或者竣工验收合格证明并可以入住之日止直接地）。
28、什么是预售合同：消费者购买期房时签订的销售合同。
29. 什么是现房？指消费者购买时已准备入住的商品房，即开发商已取得所售商品房的房产证（或商品房已竣工、验收、交付使用） ）。
30、什么是毛坯房：房产中介交付的只有门框、没有门、仅对墙壁、地面进行基本处理而没有进行表面处理的房屋称为毛坯房。
31、什么是成品房：指墙壁、天花板、门框、地板的装修。
32、什么是商品房：是指以市场足价出售给购房者的房屋。
33.商品房预售，是指房地产竣工前，房地产经营者向买受人取得一定金额的定金后，将期房出售给买受人。
34、商品房现成销售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35. 二手房通常是指再次买卖的房屋。
36.经济适用住房是指中低收入家庭的普通住房。
37、举例说明3种以上经济适用房：准廉租房、全价住房、全价廉租住房和社会保障性住房。
38、低层住宅定义：1-3层住宅楼。
39、多层住宅的定义：4-6层住宅楼。
40、小高层住宅的定义：7-11层的住宅。
41、中高层住宅定义：12-16层住宅建筑。
42、高层住宅的定义：16层以上的高层住宅。
43、超高层建筑定义：总高度超过100米的建筑物。
44、商品住宅的结构是指房屋主体采用的建造技术和材料。
45、钢结构是指：主要承重结构采用钢材建造，包括悬挂结构。
46、钢-混凝土结构是指：主要承重结构采用钢材和混凝土建造。
47、砖木结构是指：主要承重结构用砖、木建造。
48、砖混结构是指：主要为承重砖墙，部分为承重钢板混凝土结构。
49、框架结构是指：采用钢筋混凝土浇筑承重梁、柱，并采用预制隔墙分隔住户的结构。
50、间隔是指房屋中一面墙的定位轴线与另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、深度是指：独立房屋、住宅建筑中前墙定位轴线至后墙定位轴线的实际长度。
52、层高，是指下层楼面或楼面与上层楼面之间的距离。
53、净高是指下层上表面与上层下表面之间的距离。
54、占地面积是指：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住区用地总量跃层钢结构，是指住宅用地总量、公共建筑设施用地总量、道路、广场、庭院、绿化用地总量。
57、住宅用地总量指住宅用地总面积。
58、公共建筑用地总量是指社区内公共建筑占用的总面积。
59、建设用地面积的确定：建设用地位置和边界所围成的土地的水平投影面积。
60、建筑基础面积，是指建筑首层建筑面积。
61、建筑高度，是指从建筑室外地面至外墙顶部的总高度。
62、房屋的底面积是指：房屋的底面积是指建筑物基础以上外围的水平投影面积。
63、道路面积是指社区内宽度大于1.5米的道路总面积。
64、广场面积是指停车场、回程广场和铺装地面面积之和。
65、庭院和绿地面积，是指社区内全体居民共同使用的集中绿化带、小公园、公共活动场所的绿地总面积。
66、假山、小池塘算不算庭院、绿化：算。
67、人均总建筑面积（平方米/人）计算公式：人均总建筑面积=建筑红线范围内土地总面积÷社区规划居民总数。
68、人均住宅用地面积（平方米/人）计算公式：人均住宅用地面积=社区住宅用地总面积÷社区规划居民总数。
69、建筑总面积是指社区内住宅建筑、公共建筑和人防地下室的总面积。
70、人防地下室是否包含在总建筑面积内？
71、住宅建筑面积 指：从住宅建筑外墙周边线测量的各层平面面积之和。
72、房屋建筑面积是指房屋的总面积。
73、公寓的建筑面积由：公寓内的建筑面积和公寓共用的公共建筑面积组成。
74、建筑物（建筑物）是指包括不同结构、不同层次的独立房屋。
75、高架房屋是指一般底层抬高并采用柱子作为承重支撑的房屋。
76、夹层是指位于两个自然层之间的地板，是指房屋内部空间的局部平面。
77、技术层是指：用于安装水、电、暖气、卫生等设备的局部层。
78. 技术层的高度是多少？计算楼层数：2.20米以上的计算楼层数。
79、结构转换层是指建筑物某一层的上下两部分因平面使用功能不同而采用不同的结构型式，通过该层进行结构转换，则该层称为结构转换层。
80、错层住宅是指两层住宅，上下层由室内楼梯相连，上下层完全分开。
81. 阁楼是指利用房屋上部空间建造的一层。
82. 阁楼层高是多少？计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：房屋的自然层数，是指按楼层结构分层、层高在2.20以上的室内地面±0.00以上的层数米。
84、用什么数字来表示地面以上的层数：自然数。
85、地下层数是指室外层以下设有采光窗且室内层高超过2.20米的地下室层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指地上层数和地下层数之和。
88、房屋总层数是否包含地下层数：包含。
89. 说出不计入房屋总层数的三层或三层以上建筑楼层：假楼层、夹层、阁楼、装饰塔、楼梯间和水箱房。
90.柱廊是指有屋顶和柱子供人们通过的建筑物。又称柱廊，简称柱廊。
91、骑楼是指底层有柱廊的房间，走廊上方是建筑的一部分。
92、走廊 指二层及以上突出于房屋墙外、具有围护结构、无柱、有盖的室外走廊。
93. 门廊是指建筑物前面有屋顶、柱子或围护结构的出入口通道。
94、门斗指：建筑物前面支撑屋顶的实体墙称为门斗。
95、檐廊是指房屋檐下两端支撑墙体的无柱通道。
96、天花板指：天篷，用透明天篷覆盖的屋顶。
97.露台又叫什么：露台。
98. 露台是指从上层屋顶或底层延伸出来的受保护且无遮盖的桌子，用于户外活动。
99、阳台是指具有永久性遮盖物、围护结构、台面，与房屋相连，可供人类活动或使用的房屋附属设施。
100.阳台分为：封闭式阳台和半封闭式阳台
