在阅读本文之前，请先点击上方蓝色字体“谢一军”，然后点击“关注”，这样您就可以继续免费收到此类文章。每天分享，订阅完全免费，欢迎关注！
民众直击：轻钢别墅中介骗局
谁不想拥有一栋别墅？
我住了五十、六十年的土木屋，墙上有老鼠咬出的黑洞。大雨天，雨水就会从洞里灌进屋里。 2019年，张辉觉得是时候盖一栋新房子了。
脑海中浮现出精致独栋和地中海风格别墅的宣传照。二十万元左右，就可以在自己的宅基地上建造一栋轻钢别墅……张辉看到网站上的介绍，兴奋不已。
和张辉一样，很多想在农村建房的人都梦想建造一栋轻钢别墅——性价比极高的住宅。然而，在一些厂家“代理别墅”的游说下，原本想自己建房的他们纷纷签订了代理合同。收取了几十万的中介费后，他们却无法建造别墅。有的人被迫住在粮仓里，有的人哭着抱怨被骗了83万多元……
房屋建筑机构
张辉的家位于云南曲靖的农村。土木屋太旧了，他就在墙前砌了一层砖，就这样住了二十多年。 2019年11月，他在抖音上浏览了一则建造轻钢别墅的广告。随后打电话的五六家企业中，他选择了距离云南最近的瑞景宏盛（广东）环保材料有限公司。
张惠在土房子里住了五十、六十年。照片由受访者提供
当月，两人和同样需要盖房的表弟一起前往广东清远的一家工厂考察。厂里的董经理迎了上去，“她答应给我盖房子，价格是每平方米1020元，我们只要打地基就可以了。”起来吧。”张辉回忆，经理告诉他们，只要中介费35万元，就可以得到一套200平方米的样板房，包括装修，而且保证两到三分钟建成。几个月。
经过讨论，两人觉得房子“非常划算”：表弟建了180多平方米，张辉建了400平方米。成本超过了厂家给出的200平米。按单价1020元/平方米计算，交割35万元。人民币可以支付大部分，剩下的只需要几万元。
近年来，张辉靠开卡车攒了一些钱，但生意却越来越难做。盖房子之前，他刚刚卖掉了自己的大卡车，还没有找到新的生计。他认为轻钢别墅质优价廉，加盟代理也不错。他不仅能盖房子，说不定还能找到谋生的办法。与表弟筹集了35万元后，签订了代理合同。
回家后，张辉和表弟推倒了破旧的老泥房，打好了地基，等待厂家建造轻钢别墅。
民房没了，但预期的别墅还没有建起来。 “他们改口说只送主要建材，装修材料自费。”张辉告诉记者。据厂家介绍，如果要建他的别墅，他需要额外支付40万元，他的表弟也需要另外支付40万元。 9万元。
这与预期相去甚远。张辉问厂家，之前付的35万元不能用吗？这时他才发现，合同上提到了这笔钱是抵押给厂家的。每完成一笔代理业务，厂家返还15%的代理费。合同期限为一年。 “如果不能完成，我们的钱就会被浪费。 ”
“我去见了之前谈合同的经理，他差点没接电话，说以后不会管订单了，把我们转给了其他人。对方说，‘以前是怎么协商的我也不知道，现在只能这样了’”张辉承认自己被骗了。他村里有一户人家也因轻钢别墅倒塌而深受其害。 “都是一样的套路，是湖北某厂家的。后来我们发现这种套路到处都是。”
起初，计划建造轻钢别墅的刘全充满了期待。长沙农村老家的房子已经破旧不堪，他需要给70多岁的母亲更好的居住条件。
2018湖南（长沙）建博会上，参加展会的湖南界龙科乐达新型建材科技有限公司打出广告：缴纳38万元成为县级代理商即可获赠价值76万元别墅，缴纳18万元成为乡镇代理。经纪人交付一套价值36万元的别墅。
展位前，一名工作人员表示，虽然代理合同要求每年完成一栋别墅的销售，但只要有人联系公司在他所代理的区域盖房子，就算是他的业绩。刘全认为，“只要产品质量好，就很容易做到。”更重要的是，对方承诺，地基打好后，公司会有专人负责建造房子，后续管理就不需要他去现场了，这对刘来说是必须的。全，在杭州工作。
轻钢别墅效果图。照片由受访者提供
参观完工厂后，刘全很快就签下了合同。他花光了所有积蓄，又借了15万元。他总共付出了57万元拿下一个县级代理和一个乡镇代理。小学文化程度的刘全没有注意到合同中的一句话：“如果别墅实际成本低于赠与成本，甲方不退还差额，但如果别墅实际成本高于赠与成本，甲方将不予退还差额。”礼品费用，乙方需补差价。”随后，该公司继续提价。
年久失修的房子
与刘全签的是同一家公司的代理合同的高俊杰早前就注意到了一些奇怪的事情。 2019年2月，交付38万元并签订合同后，他不断催促厂家安排建房材料订单，但对方却以各种理由拖延。当年4月至6月，高俊杰和家人每个月都会到厂家询问情况。直到7月10日，他们才终于看到了“生产订单”。
十多天后，他接到消息，公司正在召开代理商培训会。 “那些没有出席会议的人将不会被安排。”高俊杰表示，他全程没有听说建房计划。相反，公司要求代理商做宣传促销活动。 “每个人要完成三项基本任务：贴（公司）车贴、至少每两天发一次朋友圈、拉起广告横幅。”
高俊杰表示，在代理商会议上，公司语气一变，表示如果销售业绩没有完成或者没有缴纳20万元的业绩保证金，就不会安排生产材料。此前承诺的花38万元买价值76万元的房子也发生了变化。该公司表示，目前正在亏本建房，只有签署补充协议后才能建房。
记者注意到，《代理合同补充协议》称，“出现目前的情况是双方对合同条款理解不同造成的”。 “甲方已履行了此前与代理商或客户签订的所有合同，价格为3080元/平方米。为表明解决问题的诚意，甲方主动将价格降低200元/平方米，并提出了解决方案2880元/平方米。”
高俊杰表示，厂家此前曾承诺以1540元/平方米的价格为他们建房。如今，厂家要求继续建房的人一次性补清尾款，每平方米2880元；如果选择退款，将扣除已付费用的20%，剩余部分将分六个月分期退还。高俊杰无法接受，“我房子连一颗螺丝都没有拿到，凭什么要扣20%？而且为什么过了半年才分期退款？”
针对房屋建筑商投诉，湖南省政府办公厅在人民网领导留言板回应称，公安机关于2019年10月对该公司涉嫌挪用资金案立案侦查，犯罪嫌疑人为11月20日批准逮捕。 建房者告诉记者钢结构别墅200平造价，长沙市公安局表示，6月4日，当地检察院对此案进行了退费侦查，该案涉及挪用资金罪、非法吸收公众存款罪。浏阳市公安局经侦支队对此负责。 。
记者在企查查平台查询涉案企业湖南界龙科乐达新型建材科技有限公司工商信息发现，该公司涉及法律诉讼172起钢结构别墅200平造价，多涉及销售合同纠纷以及建设工程合同纠纷。
案件一直没有定论，房屋建筑商的生活陷入了痛苦之中。对于已经还清了全部积蓄、欠下15万元债务的刘全来说，买新房已经变得遥不可及。起初，老房子被拆了建别墅，78岁的母亲只好暂时住在面积4平方米的粮仓里。 2019年5月至12月底，她在那里居住了半年多。
粮仓只能容纳一个1米宽的钢丝床。刘全为母亲感到难过。 “睡了几个月，我的背就疼，现在走路还是驼背。”夏天，睡在粮仓里太热了。唯一的降温方法是用软管给屋顶浇水。冬天只能多加两床被子保暖。
刘全母亲等待盖房时居住的地方。照片由受访者提供
合约例程
记者发现，网上不少轻钢别墅厂家报价在每平方米1000元左右，其中包含装修费、人工费，有的还包含物流费。随后，客服经常转移话题，吹捧该公司的代理业务，称只要交纳代理费，即可获赠一套别墅样板房。
一位签订代理合同的受访者清楚地记得参观工厂的场景：生产线、样板房一应俱全，业务经理也非常“大方”。除了承诺代理费可以用作同等价值的建筑材料外，他还表示样板房是作为礼物捐赠的。免费装修。
受访者回忆说：“无论你提出什么要求，销售员都会答应。但他不会写在合同里。合同签订后，你就找不到他了。他会把你‘踢’给另一个人，人们的说法不同。”
记者接触到的案例中，云南曲靖的张辉和他的表弟相对“幸运”。意识到上当后，他们于今年4月前往广东。经过瑞景宏盛（广东）环保材料有限公司工作人员四五次拦阻，最终达成和解协议，35万元代理费被退还至15万元。虽然他想拿回更多，但张辉觉得维权成本太高了。光是去广东的路费，每次就需要几千块钱。
6月18日，记者以房屋建筑商的名义致电瑞景宏盛（广东）环保材料有限公司官网。一位刘姓经理回电话说，他正在开会，稍后会有销售人员联系他。大约半个小时后，一位姓刘的业务员打来电话。
销售人员表示，轻钢别墅报价在每平方米700至1500元之间，采购建材成本超过29.8万元。公司将提供代理资质，并支付10.8万元至80万元，以及施工补贴。等等，“公司对代理商没有业绩要求。”
记者从销售人员处获得的合同显示为“区域合作协议”，即代理合同。其中，合作条件显示，乙方需向甲方一次性支付合同采购定金和品牌服务费，且“这笔款项不可退还”。
这份合同能否保证建筑商建造出预期的轻钢别墅？
合同规定：“甲方按出厂价免费向乙方提供全系列集成预制材料产品”。
“这句话的措辞很抽象，无法确定具体要送什么材料、送多少。”广东光强律师事务所律师王汝能指出，“合同中没有提到送别墅，而且根据合同第5.2条，买方也没有谈价。对，卖方说什么就是什么。”
部分受访者提供的合同中规定，“如果别墅实际建造成本低于赠与成本，甲方不退还差额，高于赠与成本，乙方需补足差额。”王汝能指出，这种条款是企业乱加价的一种方式。提供依据，“如果这栋别墅可以10万元建，对方可以做一个预算，告诉你建一栋需要100万元，你该怎么办？合同中应该规定明确的预算标准”。
销售人员提供的代理合同
销售人员提供的代理合同
此外，“要求房屋建筑商成为代理商并为每个完成的订单获得回扣的模式可能会发展为传销。”王汝能认为，如果代理商按照公司要求开发新代理商，参与加盟返利，可能涉嫌传销。
对于合同中一次性支付进货定金和品牌服务费的做法，王汝能也认为不妥。一般来说，提货时应先支付定金，但卖家必须在货物发货后支付剩余货款。他指出，类似合同对乙方不利，一旦签订，如果没有证据证明合同外存在口头承诺，维权时很难获得支持。
团结起来维护权益
重量轻、保温性能好、施工速度快、空间利用率高、环境污染低、回收率高……这些都是建造轻钢别墅的优点。 2019年12月全国住房城乡建设工作会议上，住建部强调，2020年重点任务中，“大力推进钢结构装配式住宅试点建设”。
在抖音、快手、淘宝、拼多多、今日头条、网易新闻等热门应用上提供轻钢别墅建造服务的用户不计其数。
网页APP截图
然而，屡屡发生的中介骗局正在损害轻钢别墅的声誉。
记者浏览人民网领导留言板发现，2019年5月以来，已有十余起轻钢别墅代理诈骗投诉，涉及湖北、湖南、广东等地。在聚投诉、黑猫投诉等平台上，也有轻钢别墅代理代表诈骗受害者维权。
投诉涉及轻钢别墅代理商。人民网领导留言板截图
投诉涉及轻钢别墅代理商。 Ju投诉平台截图
2019年投诉平台公布的数据显示，截至当年11月16日，共收到轻钢别墅投诉120起。涉及的主要问题是：以低价为诱饵，设置合约陷阱；租写字楼出售，没有厂房，资金链断裂就立即跑路；引进加盟代理，代理费不得用于自建别墅；涨价常规，建材有无涨价。
一位与广东佛山怡景居新型建筑材料有限公司签订代理合同的房屋建筑商告诉记者，针对该公司的维权小组共有163人，其中参与受害人信息统计的有113人，有受害人信息统计的有113人。最高损失达 838,000 人。
团体成员保护自己的接龙权利。照片由受访者提供
涉及湖南界龙科乐达新型建材科技有限公司的维权团体中，团体成员有335人，已有人聘请律师对该公司提起诉讼。湖南瑞和律师事务所律师方文斌总结称，轻钢别墅代理诈骗往往诱使消费者低价签订合同。 “消费者的目的其实很简单，就是想盖房子，或者是想找便宜的，最后就签了一份代理合同。 ”
群友自发收集的付款状态表截图
“代理合同签订后，法律关系就发生了变化。建筑合同是销售关系，代理合同是合作关系，制造商的责任和义务减少到最低限度。”方文斌解释说，类似案件中，厂家为了快速聚集资金而引入资金板块概念，将原本简单的买卖关系转变为财务回报功能，可能构成非法吸收公众存款罪或者非法吸收公众存款罪。筹集资金。更有什者，有的厂家在收到货款后完全不履行“合同义务”，可能构成诈骗罪。
“任何产品都有合理的成本价。”方文斌总结道，在类似的代理骗局中，厂家往往会以低得离谱的价格吸引房屋建筑商签订合同。 “很有可能，制造商无法履行其合同义务。他表示，自己无意履行合同义务，根本目的是骗钱。 ”
方文斌认为，赠品别墅的材料和施工工艺在双方签订的合同中往往没有明确规定。 “在合同条款不明确的情况下，乙方维权的最好办法就是起诉法院终止合同并退还所主张的费用。 ”
王汝能认为，维权人士申请解除合同难度太大。发生纠纷时，建议受害人优先向当地市场监管部门投诉或向公安机关报案。政府相关部门将召集双方当事人进行沟通、调解解决。问题。
此外，他建议监管部门重点关注相关投诉，加大处理力度。同时，应在官网提供轻钢别墅施工合同模板，供建设者或企业直接下载使用。
“对于房屋建筑商来说，在签订合同时，首先要检查公司的业务资质和经营状况，避免与诈骗公司签订合同；不当场签署合同，将合同收回并仔细阅读后再签字；沟通时必须注意证据并进行沟通。以录音、截图等形式保留证据；根据工程进度付款，未收到货不能一次性付款；付款不能打入个人账户，必须是公司账户，这种情况可以尽量避免。被骗了。”王汝能总结道。
