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别墅区是按照欧洲小镇风格设计的，然而如今在居民眼中却成了“违建大工地”。近日，家住大兴月桂庄园小区的陆女士进行了反映，称该别墅区内私搭乱建的现象非常普遍。土著哥两次进行探访后发现，该小区内有不少业主在加盖阳光房，还有一些业主圈占绿地来养鸡养羊。
大兴区城市管理综合行政执法监察局回应，经调查得知，在这个有 40 栋别墅的小区内，存在违法建设 356 处。目前已强制拆除了部分违法建设，42 套违建房产已被冻结交易。接下来，他们将联合西红门镇政府，安排专人对该小区进行全天的巡查，以整治违建。
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从高处俯瞰，月桂庄园小区有大片蓝色屋顶。这些蓝色屋顶大多是后来居民自行修建的，属于违建。
居民讲述明明是高档别墅区却成了“违建大工地”
月桂庄园小区处在西红门地铁附近。它是一个高档别墅区且已成熟。该小区于 2002 年建成，到现在入住已经将近十五年了。
2004年，陆女士的母亲在多番比较后选择入住月桂庄园小区。
当年月桂庄园小区对外宣传，引入了当今欧美的时尚居住概念，把最人性化的联排住宅打造成了有花园、有露台，通风透气的景观型住宅。
屋顶加盖
然而居民在买房时看中了小区的优美环境，却发现如今小区中公共绿化区域大多变成了私家菜园，并且违章搭建的阳光房也很常见。
陆女士的母亲记得，小区在 2008 年左右开始出现违建情况。那时有第一户业主将公用绿地圈占起来，还在院内盖起了房子，并且挖出了地下室。之后，其他邻居也纷纷跟着这样做。到了 2015 年，小区里加盖阳光房、占用公用绿化地等“圈地运动”已经是很常见的事情了。
陆女士告知土著哥，他们所在的小区存在违建情况钢结构玻璃房别墅，有关部门已经多次前来进行检查。然而，违章的势头一直未能得到有效的遏制。
楼上加盖阳光房楼下圈地种菜养鸡羊
面积大一些的户型，一套房子的价格超过了千万。
土著哥在小区逛了几圈。他发现有多栋别墅外搭着脚手架，且正在施工。13 号楼前堆放着沙子、水泥等建筑材料。32 号楼前也堆放着沙子、水泥等建筑材料。33 号楼前同样堆放着沙子、水泥等建筑材料。这些建筑材料占用了绿地，新盖的水泥房子已经有模有样。
楼下在施工，楼上也没闲着。33 号楼有一户在房顶上直接加盖了 2 层阳光房。陆女士告知土著哥，在 40 栋别墅中，房子和周边绿地还保持“原模原样”的只有一栋，原因是他们家没人住。
私建花园
住在一楼的小区业主，除了进行房屋的扩建、改建之外，还把小区绿化带改造成了属于自己的后花园或菜园子。在 2 号楼和 10 号楼，记者看到，业主用栅栏将原来的绿地围了起来，并且在上面种上了大葱等蔬菜。
土著哥对比原来小区的图片后发现，公共绿地原本是开放式的。在平常，大家可以在那里散散步，也可以坐下休息。然而如今钢结构玻璃房别墅，这里几乎变成了业主们的“私家花园”。
陆女士说，小区除了“田园气息”浓厚，还变身“动物园”。
早上小区里有鸡在叫，狗也在叫，非常热闹，想要睡个懒觉都很困难。陆女士说道。
圈地养殖
土著哥在 29 号楼看到，业主把绿地圈起来后养了 6 只老母鸡。40 号楼养了 20 多只鸽子。16 号楼有一户业主圈占绿地，养了藏獒和猎犬。土著哥留意到，这户业主家的铁丝网高度仅一人多高，犬只也没有拴着，要是动物跳出来，后果会非常严重。
城管回应经核查小区内存在356处违建
4 月 8 日下午，大兴区城市管理综合行政执法监察局宣教科的一位负责人告知土著哥，对于月桂庄园的违建事宜，他们已经收到了多起举报。
大兴城管西红门执法队联合居委会以及物业等部门，对该小区存在的违法建设展开了全面的摸排工作。经过调查得知，该小区内一共存在着 356 处违法建设。从 2015 年开始一直到现在，城管执法人员在现场成功制止了 23 处新生违建的出现，并且强制拆除了 10 处新生的违法建设。
大兴区城管局回复了一则说明，内容是关于月桂庄园小区违法建设高发的原因以及执法工作的开展情况。
说明中提到，开发商在销售该小区房屋的过程中，将促销当作手段。在多数房屋的楼顶和阳台处，加盖了彩钢玻璃房。这些彩钢玻璃房以每平方米 1800 至 2500 元不等的价格出售给了业主，并且签订了出售合同。然而，加盖的彩钢结构房屋面积并未计入房屋产权证当中。目前，该开发公司已经注销。
后来由于年久失修，开发商加盖的彩钢房出现了破损的情况，并且房顶漏雨十分严重。因为物业公司没有足够的能力去大规模地进行防水施工，所以导致很多业主把原来的彩钢房拆除掉，然后重新建成了砖混、钢结构等不同材质的房屋。
城管称物业“不作为”。他们称小区物业公司从未按照《物业法》的相关要求，去落实监管责任。在前端，发现、教育、举报等工作长期缺失。物业公司完全在收费，却不履行职责，以此来讨好业主，还直接推卸责任。
42套违建房产已被冻结交易
大兴城管的相关负责人称，当下针对已下达责令改正或限期拆除决定的 42 处违建房产，大兴城管已函告房管局实施了“房产冻结”。此举措使得 1 户违法建设当事人自行拆除了违法建设。此外，还有 3 处因无法办理过户等相关手续，正准备自行拆除违法建设。
城管部门针对月桂庄园小区历史遗留违法建设较多的问题，依据“分阶段、分层次、逐步拆除历史遗留的违法建设”的工作部署，已开始对 335 处历史遗留违法建设进行立案调查，并且履行相关程序。
月桂庄园小区情况较为复杂，且存在较多历史遗留问题。若要将违建问题彻底解决，就需要多个部门共同协作，形成一股合力。
目前，北京市规划委员会和大兴区规划分局已被协调来对上述违法建设进行认定。部分违法建设的情况是，当事人拒不配合执法工作，所以正在通过北京市国土局大兴分局去调取房屋产权人信息，目的是确定违法建设的主体。
大兴城管宣教科的相关负责人告知土著哥，之后他们将联合西红门镇政府，安排专门的人员对该小区展开全天候且不间断的巡查工作。一旦发现有新生的违法建设，就会在第一时间予以制止，同时第一时间向上级报告，接着第一时间进行查处，最后第一时间予以拆除。
