1.房地产：
2、五证两文：
建设用地规划许可证
土地使用许可证
建设工程规划许可证
施工许可证
预售许可证
《商品房质量保证书》及《商品房使用手册》
3.商品房：
用于买卖的房屋，有产权保护，可以自由出租或抵押。
4.商业及住宅物业：
可作为商业用房用于居住，也可作为办公用房。
5. 集体住房：
6. 经济适用房：
7.跨越层：
错层式公寓是两层建筑，内部有楼梯连接上下两层。（一般客厅、厨房、餐厅、卫生间安排在一楼，卧室、书房、卫生间安排在二楼。）
8.双面打印：
9. 分层：
在纵向或横向剖面上，一层楼的几部分楼面高度是错开的。
10.标准楼层：
具有相同平面图的住宅楼层。
11. 高级管理人员：
6层以上，有电梯，钢筋混凝土结构
12.多层：
6层以下，通常无电梯，砖混结构
13. 街机
一楼有直行部分，设有避雨处
14. 讲台
指基座较大的建筑，常用于商业、办公用途。
15.承重墙：
承受房屋重量的墙壁不能随意拆除、改造或损坏。
16.非承重墙：
一般仅承受自身重量的墙。
17.剪力墙：
可承受地震剪切力的钢筋混凝土墙
18.隔断墙：
用来分隔空间的墙一般不承重。
19.结构墙：
承重墙主要承受侧向力或地震，保持结构整体稳定的墙体，又称剪力墙、抗震墙等。
20.框架结构：
一种建筑结构，其中梁和柱通过刚性和铰接接头连接以形成承重体系。
21.消防电梯：
消防电梯专用，具有排烟功能
22.乘客电梯：
住户使用的电梯均配备相应的安全配置
23.载货电梯：
货物运输电梯
24.管道井
用于布置各种管线的空间井
25.井筒：
指建筑的电梯、楼梯、管道、公共卫生间、茶水间等集中的地方
26.空气流量：
空气中通风对流顺畅，自然对流的通风能力
27.照明：
取光，直接接收自然光与亮度
28.通风：
风（空气）的来源和目的地。
29.深度：
房间的长度称为深度，宽度称为跨度。
30. 层高：
上下楼层距离
31. 建筑密度
建筑密度=建筑面积/建筑用地面积
32.社区公共区域：
建筑物内每个家庭直接或间接使用的公共区域
33. 套房内的公共区域：
本楼层住户直接和间接使用的公共区域
34. 预售及现房物业：
刚刚开发完成或者处于开发阶段的项目称为预售楼盘，已经全部竣工并通过验收的项目称为可入住楼盘。
35.封盖：
主体结构已完工
36. 交接：
将房间钥匙交给顾客
37. 土地使用许可证：
建设用地土地使用许可证
38. 地契：
证明房产所有权的文件
39.抗震烈度：
建筑抗震设计安全标准
40.天花板：
即室内（顶层）地板以下的平面
41.底板：
二楼底板是一楼天花板的背面
42. 卫浴三大件：
洗脸盆、浴缸、马桶
43.五大厨房用具：
水槽、烹饪台、吊柜、炉灶、抽油烟机
44.过道：
住宅单元内使用的水平交通空间。
45.走廊：
住宅单元外使用的水平交通空间。
46.净高：
楼板或地面与上层楼板或天花板底部之间的垂直距离。
47.立面建模：
建筑外观
48.室内配置：
指房间/客厅/卫生间/厨房/阳台等空间的布置，使人流流通简洁方便，并保证私密性、通风和采光。
49.图案：
单位内的划分是指房屋是方形、长形、不规则形还是奇形怪状。
50.隐私：
指私人生活的私密性（活动区域与安静区域应分开，建筑之间的距离应宽阔）。
51. 方向：
指房屋的朝向（南、东最好，北次之，西最差）。
52.景观：
指观赏风景的视野。
53. 街道临街：
建筑物的前面、后面及两侧的道路或小巷（街道、小巷应宽阔、平坦）。
54.建筑距离：
建筑物之间的距离（宽度/应至少为8米）。
55.阳台：
上方有遮盖的（封闭式阳台计为全面积，半封闭式阳台计为半面积）
56.露台：
上方没有遮盖物的飞机。
57、单元式高层住宅建筑：
由多个住宅单元组成的高层住宅楼，每个单元均配有楼梯和电梯。
58、塔式高层住宅建筑：
一栋高层住宅建筑，有多个住房单元，共用楼梯和电梯。
59、连廊式高层住宅：
高层住宅，共用楼梯、电梯通过内外廊道进入各户。60.小区布局形式：排式、围合式、组团式。
61.建筑形式：
塔式、板式、墙式。
62.窗口：
落地窗、阳光窗、转角飘窗、弧形窗、天窗
63. 圣地：
国有待开发土地。此类土地主要指远离城镇、尚无市政基础设施的未开发土地。
64. 未开发土地：
国有土地上有既有建筑物及其附属设施的，称为生地。此类土地原指拟重新建设既有建筑物及其附属设施的土地。
65、地黄：
已完成市政基础设施建设的国有土地称为准备土地，这类土地主要指已完成“七通一平”的土地。
66.三通一调平：
“三通”是指通水、通电、通路、通场地。
67.七通一平：
畅通水、污水处理、电力、电信、煤气、交通、供暖及平整场地。
68.土地转让：
国家将一定的国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付一定的货币资金。一般有协议、招标、拍卖三种方式。
69.土地分配：
70. 起拍价：
目前销售的最低单价。
71.平均价格：
一处房产的价格是该房产内所有单元总价格的平均值。
72.最高价格：
目前销售的最高价格。
73.固定价格：
价格不论楼层或方向
74.银行抵押：
通过抵押商业房产向银行申请贷款，在规定期限内按月分期偿还贷款。
中间部分：建筑中的常用术语
1. 容积率是多少？
答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比例，通常用小数表示。
2. 什么是建筑密度？
答：建筑密度是项目总占地面积与土地总面积的比例，通常以百分比表示。
3. 绿地面积率是多少？
答：绿地率是项目总绿地面积与总用地面积的比例，通常用百分比来表示。
4. 什么是日照间距？
答：日照距就是前后建筑之间的距离，根据日照时间要求而定。日照距的计算一般以冬至日中午朝南的房屋底层窗台以上墙体能被太阳照射到的高度为准。
5. 建筑物和结构物有什么区别？
答：凡是供人们生产、生活或进行其他活动的房屋或场所都称为建筑物，例如公寓、工厂、学校等；不供人们生产或生活的建筑物称为构筑物，例如烟囱、水塔、桥梁等。
6、建筑“三大材料”是什么？
建筑业的“三大材料”是指钢材、水泥、木材。
建筑安装工程造价由哪三个组成部分？
建筑安装工程造价由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8.什么是统一模块化体系？
（1）所谓统一模数体系，是为了实现设计标准化而制定的一套基本规则，使不同建筑物的尺寸及其划分统一、协调，具有通用性和互换性，从而加快设计进程，提高施工效率，降低建筑成本。
（2）基本模数是模数配合时选取的尺寸基本单位，以M表示，1M=100mm。
（3）膨胀模量为派生模量，其值为基本模量的倍数。膨胀模量有6种，即3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑物中较大的尺寸，如开间、深度、跨度、柱距等，应为某一膨胀模量的倍数。
（4）次模量是派生模量的另一种类型，其值为基本模量的倍数。次模量有三种类型：1/10M（10mm）、1/5M（20mm）和1/2M（50mm）。建筑物中较小的尺寸，例如间隙、墙体厚度和结构节点，应为某个次模量的倍数。
施工尺寸和实际尺寸是多少？
回答：
（1）标记尺寸用于标记建筑定位轴线（跨度、深度）之间的距离，以及建筑产品、建筑构件、相关设备位置边界之间的尺寸。标记尺寸应符合模数体系的规定。
（2）施工尺寸是指建筑产品、建筑构件的设计尺寸。施工尺寸小于或大于标注尺寸。一般施工尺寸加上预留缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标注尺寸。
（3）实际尺寸是指建筑制品、建筑构件的实际尺寸，其实际尺寸与施工尺寸之差应为建筑允许公差值。
10.什么是定位轴？
答：定位轴是用来确定建筑物主体结构或构件位置并标示其尺寸的线。
什么是横轴和纵轴？
回答：
（1）水平是指建筑物的宽度。
（2）纵向是指建筑物的长度。
（3）沿建筑宽度方向设置的轴线称为横轴线，其编号方法采用轴线圈内从左至右书写的阿拉伯数字。
（4）沿建筑长度方向的轴线称为纵轴，在轴线圈内从上至下用大写字母编号（不用I、O、Z字母）。
12. 房屋的跨度和深度是多少？
答：跨度是指房屋的宽度与两横轴之间的距离；深度是指房屋的深度与两纵轴之间的距离。
13. 什么是层高？什么是净高？
答：层高是指建筑层高，是从本楼层的楼面或地面至上一层的楼面或地面的高度；净高是指房间的净高，是从地面至天花板底部的高度。
14. 一栋建筑物的总高度是多少？
答：建筑总高度是指从室外楼面至檐口顶部的总高度。
15. 什么是海拔？
回答：
（1）建筑物某一部位与某一水位参考点之间的高程差，叫该部位的高程。
（2）绝对海拔又称高度。我国把青岛附近的黄海平均海平面定为绝对海拔零点，全国各地海拔均以此为准。
（3）相对高程是以建筑首层主要室内房间底层为零点（+0.00），表示某一点距离底层的高度。
16.建筑面积是多少？
（1）建筑面积是指建筑物的长度与宽度乘以层数的乘积。由使用面积、交通面积和结构面积组成。
（2）使用面积是指主要使用房间与辅助使用房间的净面积（净面积是轴线尺寸减去墙厚得到的净尺寸的乘积）。
（3）利用率又称建筑面积比，是指可使用面积与建筑面积的百分比。
（4）交通面积是指人行道、楼梯间、电梯等交通设施的净面积。
（5）结构面积是指墙、柱所占的面积。
17.红线是什么？
答：红线是指规划部门批准给建设单位的用地范围，在图纸上一般用红色圈出，具有法律效力。
18.建筑物如何分类？
回答：
建筑等级按耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火寿命）划分。
（1）按耐久性等级分为四级：一级，耐久性100年以上；二级，耐久性50至100年；三级跃层钢结构，耐久性25至50年；四级，耐久性15年以下。
（2）按耐火等级分为四级：从一级到四级，建筑的耐火极限逐渐降低。
19、什么是砖混结构？
答：房屋的垂直承重构件为砖墙或砖柱，水平承重构件为钢筋混凝土楼板和屋面板，这种结构形式叫砖混结构。
20、什么是框架结构？
答：框架结构是指由柱、纵梁、横梁、楼板等组成的骨架作为承重结构，墙体为围护结构。
21、什么是剪力墙？
答：剪力墙是指在框架结构中加设的抵抗水平剪力的墙体。由于高层建筑需要抵抗的水平剪力主要由地震引起，因此剪力墙又称为抗震墙。
22、什么是框剪结构？
答：框架剪力墙结构是指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载20%~30%由框架承担，70%~80%由剪力墙承担的结构。剪力墙长度按每平方米建筑50mm设计。
23、什么是全剪力墙结构？
答：全剪力墙结构利用建筑内墙（或内外墙）作为承重框架，承受建筑的垂直和水平荷载。
24.什么是圆柱形结构？
答：筒体结构是框架剪力墙结构和全剪力墙结构的综合演变和发展。筒体结构是房屋内外集中设置剪力墙或密集柱框架而形成的空间封闭筒体。其特点是集中设置剪力墙，以获得较大的自由隔断空间，多用于办公楼。
25、什么是钢结构？
答：钢结构是主要承重构件由钢材制成的结构，具有重量轻、强度高、延性好、施工速度快、抗震性好等特点。钢结构多用于超高层建筑跃层钢结构，造价较高。
26、框架结构有何优点和缺点？
优势：
（1）重量轻：砖混结构自重1500kg/m2；框架结构若采用轻质板（加气混凝土隔墙、轻钢框架隔墙等），自重为400kg~600kg/m2，仅为砖混结构的1/3。
（2）房间布置灵活：框架结构的承重结构是框架本身，墙板只起围护和隔断的作用，因此布置相对灵活。
（3）增大有效面积：框架结构的墙体比砖混结构的墙体薄，相对增加了房屋的使用面积。
缺点：
（1）用钢量比砖混结构高30%左右，与砖混结构相比，造价较高。
（2）有些柱的截面尺寸过大，会凸出墙体，影响美观。
27. foundation 和 basis 有什么区别？
回答：
（1）地基是基础下面的土层，它的作用是承受从基础传来的全部荷载。
（2）基础是埋设在地面以下的承重结构，是建筑物的重要组成部分，其作用是承受从建筑物传来的一切荷载，并把这些荷载连同其自重一起传递给下面的土层。
28、基础埋置深度是多少？
答：（1）基础埋深是指室外设计楼面至基础底部的垂直距离。
（2）基础埋深在5米及以上为深基础；基础埋深在0.5米至5米之间的为浅基础。基础埋深不得小于0.5米。
29.基本方法分类？
（1）按所用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。
（2）按结构形式分：可分为独立基础、条形基础、网架基础、板式基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。
（3）按所用材料受力特性分：可分为刚性基础和柔性基础。
30. 什么是防潮层？
答：为了防止地下湿气沿墙体上升和防止地表水对墙体的侵蚀，用防水材料把下层墙体和上层墙体隔开，这层阻隔层即为防潮层。防潮层一般位于首层室内楼板（+0.00）以下60mm~70mm，标高为-0.06m~-0.07m。
31. 脚踏板是什么？脚踢是什么？
答：（1）外墙下部靠近室外楼面的部分叫踢脚线。踢脚线的作用是防止地下水和屋檐滴落的雨水侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑的耐久性。踢脚线的高度一般为室内楼面与室外楼面的差值。
（2）踢脚线是外墙内侧和内墙两侧与室内地面接缝处的结构，踢脚线的作用是防止扫地时弄脏墙面，踢脚线的高度一般为120mm~150mm。
32. 什么是扩散器？
答：排水坡是在基础底部附近；明沟是在基础底部附近设置的排水沟。它们的作用是为了将屋檐滴落的雨水迅速排出，防止积水渗入基础而造成建筑物下沉。
33.房屋结构类型：
34.建筑物由哪些部分组成？
主要承重构件有地基、墙体、楼面、楼板、楼梯、屋顶、门窗以及其他伴随构件如阳台、雨篷、烟囱、散水等。
35.建筑施工中常用的建筑材料有哪些？
就是水泥、石灰、石膏、混凝土、沙子、砖块、砌块、钢材、沥青、木材、石材等，还有一些防水材料、吸音隔音装饰材料，其中最主要的就是混凝土、水泥、砌块、钢筋、沙子，如果把水也算一种材料的话，水也是很重要的。
36.结构的主要组成部分有哪些？
板（预制、现浇、楼梯板、屋面板等）、梁（框架梁、简支梁、圈梁、过梁、楼梯梁等）、柱（框架柱、构造柱、隐柱等）、墙（承重墙、非承重墙、剪力墙等）、基础（条形基础、独立基础、桩基础）。
