宁波首座100%（AAA）预制钢结构
住宅样板工程竣工
在“房子是用来住的、不是用来炒的”大背景下，构建租售结合的住房制度无疑成为长效机制措施的重中之重，租赁住房用地供应加速，钢结构装配式政策导向日趋明显，相关政策由此可见一斑。
第一名
装配式钢结构建筑新课题
2020年3月2日，浙江省住房和城乡建设厅印发《2020年全省建筑工业化工作要点》，明确提出：实现全年新开工装配式建筑占新开工建筑面积30%以上，累计建成钢结构装配式建筑套数达到1000000栋。按照《浙江省推广钢结构装配式住宅试点方案》要求，到2020年底，杭州、宁波、绍兴三市新开工钢结构装配式住宅面积分别达到70万栋、50万栋、10万平方米，建成40万平方米以上。在政策导向、消费结构、人才引进、环境保护等多方面综合影响下，设计更年轻化、施工更高效化、绿色施工将成为未来城市建筑发展的新课题。
为了更加精准对接市场需求，便于项目实际落地，通拓建设与宁波建工前期进行了沟通探讨，经过数月的打磨，2020年9月，“装配式钢结构住宅样板工程”正式落成。
2号
装配式钢结构模型房概述
宁波建工装配式钢结构住宅样板项目以140m²四室两厅两卫公寓为示范项目，作为装配式钢结构住宅试点项目。项目位于宁波建工钢结构有限公司厂区东北部，建筑面积约822.66m²。
基础采用桩帽基础，结构体系为方形组合钢柱及H型组合钢柱、H型钢梁、局部支撑加外板围护框架体系，主框架采用热轧方钢柱及热轧H型组合柱、热轧H型钢梁，其中钢柱34根、钢梁62根，全部在工厂车间加工。
BIM 设计渲染
3号
项目技术亮点
主体结构体系
根据宁波地区住宅高度、抗震设防条件及其他自然条件宁波钢结构别墅，选择结构体系。
垂直构件采用热轧H型钢或焊接H型钢、矩形钢管柱或异形组合柱。
完整的 BIM 正向设计
该项目全程采用BIM正向设计，通拓大厦基于BIM的协同建设，是以BIM模型与平台为基础，按照项目建设各方管理流程与职责，以项目设计、工程进度、质量、成本、安全等信息数据为依托，以BIM为驱动的协同项目管理模式
装配式房屋样板工程BIM模型
通过模型对项目进行信息化，精准细致的模型可以成功打破传统行业间信息传递的壁垒，实现信息的多向沟通，减轻工作人员的负担，提高工作效率，减少工作错误。
装配式房屋样板工程BIM模型
项目设计阶段是项目全生命周期中最重要的BIM模型创建环节，通拓建设将BIM设计贯穿于项目全过程，大大降低了建设成本和运维成本，更加有效地控制了项目质量、项目投资、项目进度。
外部保护系统
该项目基本结构由膨胀粘土混凝土外板（80mm）+封闭空气垫块（20mm）+轻质膨胀粘土混凝土空心内隔墙板（100mm）组成。
项目施工现场
墙板生产
预制自保温陶粒混凝土外墙板采用单块轻质陶粒混凝土材料浇注预制而成，具有质量轻、强度高的特点。
工地
其容重、保温性能优良，其导热系数0.37W/(m·k)远低于普通混凝土1.74W/(m·k)，与传统普通混凝土外墙板或预制普通混凝土夹芯保温外墙板相比，其自重比普通混凝土外墙板轻20%以上。
预制自保温陶粒混凝土外墙板装配节点
（1）垂直拼接节点
左、右侧外墙板对接拼装，接缝间隙10mm，接缝处放置遇水膨胀胶条，并用结构胶处理，因外墙板侧面有凹槽，墙板竖直拼装后密封接缝，形成排水腔。
（2）水平拼接节点
上、下层外墙板采用对接拼装，接缝间隙为10mm，接缝处放置遇水膨胀胶条，并用结构胶处理，因外墙板侧面设有凹槽，墙板水平拼装后在接缝处形成排水空腔。
（3）预制自保温陶粒混凝土外墙板与主体结构连接节点
预制自保温膨胀粘土混凝土外墙板通过专用连接件与主体结构连接，外墙板上部两个挂点通过连接件挂接固定在梁的下翼缘上，下部两个挂点通过连接件固定在楼板上。
（4）预制自保温陶粒混凝土外墙板专用连接件
专用连接件采用螺栓连接，螺栓孔设为调节孔，安装外墙板时通过连接件可进行上下左右前后六个方向的调节，调节范围为2cm，可有效消除门窗洞口节点，在外墙密闭隔离层内设置“井”字形框，将门窗洞口侧板组装固定在“井”字形框上，窗框通过连接件固定在窗户侧板上预留孔位的“井”字形框上。
（5）门窗开启节点
在门窗洞口节点处，在外墙密封的空气隔离层内设置“井”字形框，将门窗洞口侧板组装固定在“井”字形框上，将窗户侧板上预留孔的窗框通过连接件固定在“井”字形框上。
内部隔断系统
内隔墙系统模型示意图
内隔断系统采用轻质陶粒混凝土空心内隔断条作为墙板，组装成整体隔断墙，组装时只需将条材立起，用填缝胶粘接，再用U型卡固定在梁、柱、楼板上即可，该系统主要用于办公楼、商业楼、民用建筑室内空间房间、住户的分隔。
轻质陶粒混凝土空心内隔墙板规格
设备管路系统
预埋电线管：管道接口密封牢固，管道弯曲半径符合规范要求；管道采用就近线路敷设，合理避开桁架钢筋。
管口保护：采用定制模具对预埋管口进行临时保护，美观可靠，节省密封胶带。
一体化厨卫系统
集成厨房实景
装配式厨卫是指在工厂预制一体化防水底盘、墙板、吊顶等组成整体框架的独立浴室模块，在现场组装并配备各类卫生洁具及功能配件。
一体化厕所施工现场
装配式厨房卫生间的三大特点
1、墙板特点：采用竹纤维板组装而成的复合墙体结构。
2、底盘特点：SMC排水底盘可根据不同房型定制宁波钢结构别墅，干区底盘可自由放置管道，U型排水，专用地漏，方便清理污物，底盘接地，不凸起，无凹陷，无孔洞，无塑料感。
3、吊顶特点：专用组装连接模块取代传统吊顶龙骨，可根据不同风格定制，A级防火材料，安装拆卸方便快捷。
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项目装配率计算
项目竣工照片
根据《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017），装配式率计算如下：
主体结构达到50分
（1）垂直分量应用率Q1a=100%；
（2）水平分量应用比例Q1b=822.66m2/822.66m2×100%=100%。
维护结构和内部分区至 20 分
（1）非承重挡土墙中非砖混墙所占比例为Q2a=100%；
（2）围护墙体、保温（隔热）、装饰一体化应用比例Q2b=81.02%；
（3）内隔墙中非砖墙比例Q2c=100%；
（4）内隔墙墙体、管线、装饰一体化应用比例Q2d=100%。
装修及设备管线达30点
（1）结构齐全；
（2）干法施工法楼面（地面）应用比例Q3a=100%；
（3）集成厨房内所有设备安装到位，墙面、吊顶、地面采用干法施工方法应用比例应达到100%；
（4）整体卫生间内所有卫生洁具及设备安装到位，墙面、吊顶、地面采用干式施工方法的应用比例应为Q3c=100%；
（5）管道分离率Q3d=100%。
装配率X100%=100%
项目施工过程实景照片
钢结构是天然的装配式建筑，其特点包括：轻、快、好。自课题研究以来，通过多次调研、探讨、实践，已逐步细分为多层及高层住宅、公寓及酒店建筑、学校、医疗建筑、写字楼等标准层主体特征的产品线，现场施工工期可缩短高达1/3。事实上，发展装配式钢结构建筑对于推动建筑业转型升级、消化钢铁行业过剩产能有着重要的意义，目前装配式钢结构建筑的政策导向、成本、技术水平等均呈现向好的趋势。
同拓建设是一家专注于装配式建筑技术服务的专业工程设计咨询公司，在国家大力发展装配式建筑、加大钢结构住宅比重的背景下，公司成立了以卢永乐（高级工程师、一级注册建筑师）和胡美良（高级工程师、一级注册结构工程师）为组长的钢结构住宅体系技术服务团队，专注于钢结构住宅规划、建筑方案、结构体系、BIM正向、二次深化、现场服务等设计方面的咨询与实施技术工作。
依托合肥工业大学（国家装配式建筑产业基地）相关建筑工业化学科的资源优势，利用学校建筑工业化研发平台、试验平台、设计平台、检测平台资源，在农村钢结构住宅、高层钢结构住宅、建筑钢结构围护体系等领域开展研究，推动项目实施，促进技术应用。同时与宁波建工钢构、杭萧钢构、中南网架、精工钢构等国内知名钢结构企业签订相关合作协议，帮助业主获取更多种类的钢结构体系资源。
通拓建筑钢结构技术服务团队致力于为业主提供装配式钢结构住宅设计一站式技术服务。
项目档案
项目名称：宁波建工装配式钢结构住宅样板工程
项目地点：浙江省宁波市
项目类型丨示范区
业主：宁波市建筑工程有限公司
项目负责人：潘兴晓
主要成员：卢永乐、王高云、周超、王家豪、迟家平、周正宇
建筑面积：822.66平方米
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