1.施工引起的问题
01
院系、学科合作（4大议题）
问题一：女儿墙、厕井侧墙、屋顶天窗墙等多为钢筋混凝土板上砌筑的砖墙或砌块墙体，砌体与混凝土交界处易产生裂缝，造成漏水。
解决方案：所有需要防水的建筑均应采用现浇混凝土防水板。如果对防水板高度没有具体要求，则应为 200 米高。
问题2：梁、板混凝土强度等级不同，施工不便。
解决方法：同时浇注的梁、板混凝土强度等级应一致。
问题三：地下室后浇缝至少需要60天后才能浇筑，但地下室外墙防水及基坑回填工程需先施工，如何处理？
解决方案：在地下室外墙后浇带外侧安装全高预制钢筋混凝土板钢结构坡屋面挂瓦图集，板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑此区域防水方式，结构设计需考虑板后部，回填土在浇筑前用灌浆条封堵。
问题四：有些墙桩尺寸太小，施工难度大，质量得不到保证。
解决方案：当与混凝土墙、柱连接的墙桩尺寸≤120×120或单边长度小于120时，采用现浇混凝土墙桩。
02
解决现浇混凝土楼板裂缝（6大问题）
问题五：屋面板混凝土强度等级太高，易开裂、渗漏。
解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽量≤C25。
问题六：地下室楼板混凝土强度等级太高，易开裂、渗漏。
解决措施：对于施工周期较长的大体积混凝土（如地下室楼面、外墙等），设计时应考虑混凝土的后期强度，可采用不低于60天龄期混凝土强度。
问题7：地下室底板及边墙后浇缝处新旧混凝土交接处易产生裂缝，经常发生渗漏。
处理措施：后浇带接头应采用企口连接；主筋应在后浇带处断开；采用伸缩止水带。
问题8：PVC电力管预埋于现浇混凝土板时，管道沿线混凝土板经常出现裂缝。
解决措施：在钢筋混凝土楼板内预埋PVC等非金属管道时，沿管道至楼板底部（楼板底部主钢筋外侧）放置300mm宽的φ1.0×10×10钢丝网。
问题9：电梯间混凝土板内埋设大量设备管线，存在结构风险，易出现裂缝。
解答：对于有大量预埋管线的板（如高层建筑的电梯间），板厚应为结构设计要求的板厚+30。
问题10：对于有防水要求的屋面等混凝土板，对裂缝控制有严格的要求，如何控制裂缝？
解决措施：有防水要求的屋面板混凝土中添加抗裂纤维，纤维添加量由招标中心或提供中标产品参数的总包商与设计单位商定。
03
防止地面下沉（3大问题）
问题11：一楼隔墙本身出现沉降，墙体出现沉降裂缝。
解决措施：首层隔墙下应设置钢筋混凝土基础梁或基础，隔墙不得直接放置在建筑地面上，不得利用原建筑地面内加厚的混凝土垫层（元宝基础）作为隔墙基础，这符合国家建筑设计规范。
问题12：室外台阶、花坛等下沉、变形。
解决措施：设计室外建筑附件时，应考虑基础、底座的设计。
问题13：房间一楼回填土过厚，回填质量难以保证。
解决措施：回填时，监理人员必须到位，加强质量控制和自检措施。在严格按照回填规范进行的前提下，可根据工程实际情况，采取以下加固措施：
（1）用砂、石、砂等黏聚力较小、粒径较大的材料回填时，不需附加加固。
(2)当回填土厚度小于500时，无需附加加固。
（3）当回填厚度500≤且≤2000，且地面跨度小于3000时，应在建筑地面混凝土垫层底部增设φ6@200双向钢筋网，网片应锚固或置于周围结构物上；对于地面短跨度≥3000，除按上述要求增设钢筋网外，还应在垫层底部增设脊墙，脊墙与周围结构物组成的网格边长不得超过3000。脊墙的方法由设计单位确定。建议脊墙材料宜采用砌体，并应保证与上部混凝土垫层的支撑关系。
（4）当回填厚度大于2000时，应采用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土楼板。
2. 设计引发的问题
01
院系与学科合作（两大议题）
问题14：有时隔墙、填充墙的强度不佳。
解决措施：非承重墙体应在图纸上注明墙体材料强度等级。
问题15：钢结构、地基处理等二次设计由谁负责？
解决措施：钢结构及基础处理的二次深化设计由总包完成，设计单位须全力配合，确保工作的衔接。
02
防火设计（6大问题）
问题16：消防车道宽度不足4m，无调头场或车道，园内栽种的树木影响消防车通行。
解决方案：遵守规范。消防车道宽度必须符合规范。消防车回转场上部如为草坪，下部结构设计须符合消防车通行要求。整体园林规划须经建筑设计师审核，并报消防部门审批。
问题17：电梯厅窗户面积小于3m2。
解决方法：按照规范，面积小于3m2的，增加一个增压风井。
问题18：建筑间防火距离不够。
解决办法：按照规定执行。
问题19： 楼梯间一楼与地下室不分隔。
解决办法：按照规定执行。
问题二十：发电机、消防泵未包含在一期工程内，延误一期工程的验收。
解决措施：一期应考虑完善配套设施，即使裙楼不装修或者暂时不用，也应先设计消防系统，竣工后方可验收。
问题21： 消防水泵房没有直接的安全出口。
解决办法：按照规定执行。
3. 常见设计问题及解决方案
01
屋顶防水（7大问题）
问题22：广州911防水材料质量不稳定。
解决方案：
1）按国家标准选择防水卷材并确定厚度。
2）北方地区别墅按二级防水等级做两层防水。
问题23：隔热层位置不明确。
解决方案：
1）采用挤塑聚苯乙烯板作为保温材料。
2）北方地区先做保温，后做防水；南方地区先做防水，后做保温。
问题 24：天花板女儿墙底部裂缝漏水。
解决办法：建造300mm以下的混凝土女儿墙。
问题 25：从屋顶伸出的管道、水井和烟道周围有泄漏。
解决措施：伸出屋面的管道、井、烟道应与屋面结构一起用钢筋混凝土防水倒梁围护，平屋面标高应设置在最高完工面以上250mm，坡屋面标高应设置在完工面以上250mm。
问题 26：管道穿过地板和屋顶时发生泄漏。
解决措施：按规定选择、埋设套管；套管内填沥青麻和防水浆体。
问题27：西班牙瓦在屋顶的施工方式有两种，一种是挂瓦，一种是卧瓦，但挂贴施工的别墅屋顶大多存在渗水现象。
解决方案：改为水平粘贴工艺，如果屋面坡度过陡，可以加挂网片或加厚防水层（30mm以上）再用挂贴工艺加强水平粘贴工艺，做法主要根据各公司区域标准，天津地区可参考节点2-5。
问题28：有些别墅户型采用暗沟设计，但由于设计时未采取加固措施，导致很多屋顶出现暗沟漏水。
解决方法：改为明沟，使用2-5个节点。
02
室内防水（5大问题）
问题29：沉箱式马桶没有侧排水，沉箱内容易积水，造成渗水。准备加侧排水时，因管井面积不足，无法加立管。
解决措施：增加侧地漏。北方地区因安装困难，可适当扩大管井。
问题30：沉箱管井防水套管的安装。卫生间设置管井时，管井壁（沉箱内部部分）厚度往往只有8～10cm的混凝土墙或砖墙，给防水套管的安装带来困难。
解决方案：沉箱管井壁厚建议为12cm，采用钢结构，沉箱内部采用架空结构，不回填。
问题31：卫生间墙壁漏水。
解决措施：柔性防水抬高至300mm高，上部做防水砂浆，北京地区墙体底部混凝土抬高至120mm。
问题32：卫浴设备安装时无法固定，容易发生漏水。
解决方案：建议浴室墙壁全部使用实心砖。
问题33：室内供水管道被刺破。
解决措施：水、暖气管尽量避免穿过门洞钢结构坡屋面挂瓦图集，从门侧墙体穿过，在剪力墙内预留套管。
03
外墙防水（4大问题）
问题34：外墙裂缝漏水。
解决方案：外墙采用防裂纤维水泥砂浆涂抹。
问题 35：墙壁材料。
解决措施：同意广州市试行加气混凝土砌块，但应增加相应防裂措施（如内外墙挂网、抹灰层增加防裂纤维等）。
问题 36：窗楣、窗台漏水。
解决措施：窗楣应设滴水线；外窗台应低于内窗台，并留有足够的排水坡度；铝合金窗下框应设排水结构；铝合金窗外侧应打防水胶密封。严格执行施工规范。
问题37：GRC外装饰构件很多，但有些外墙GRC线条没有檐口设计，这样容易造成GRC构件与外墙交接处漏水，而且GRC构件之间的连接处也非常容易出现裂缝。
解决方案：
1）尽量减少GRC的使用，减少GRC线条的样式。
2）选定供应商后，及时向设计单位提供安装节点，等待设计确认
可从后部安装。
3）设计院应在图上标注装饰线的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接处的防裂措施。
4）设计部门在定板时需考虑沿线溢水、渗水问题。
5）工程部应认真审核装饰线条施工计划。
04
地下室防水（1个大问题）
问题38：防水材料质量不合格。
解决措施：采用卷材防水，防水等级及设计符合国家标准。
4.搭建节点常见问题及解决方法
01
门窗和栏杆（11个主要问题）
问题39：规定不允许使用木门做天花板门。
解决方法：不要用木门做天花板门。
问题40：甲方出于成本考虑，计划在部分建筑中取消门窗钢架，但取消钢架后，结构完工后门窗洞口不能及时关闭，对工程进度影响很大，同时也极易造成铝框的污染和损坏。
解决办法：总包商核算费用后，报总部审批。
问题41：电梯在一层，秋冬季风力较大时，电梯厅门无法正常关闭，需要外力才能关闭。设计时应注意厅电梯防风，电梯门应能开关自如。
解决方案：采用他们的方法。
问题42：栏杆高度小于1100。
解决办法：按照规定执行。
问题43：阳台栏杆预埋件因栏杆立柱间无间距，安装时不允许打膨胀螺丝，导致主体施工时无法预留，需要拆除结构。
解决方法：设计并确定间距及大尺寸图纸。
问题44：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决方案：图案必须与油漆（搪瓷）清晰匹配。
问题45：室内凸窗安装窗户护栏的问题。
解决方案：标准设计团队制定标准图纸。
问题46：根据住宅设计规范：当窗台距楼面或地面净高小于0.8米时，应设置防护设施，且所有窗台高度小于0.8米的开启式窗户均应设置安全护栏。飘窗的护栏高度相对较低，小孩容易打碎玻璃摔落，建议增加护栏高度。
解决办法：按照规定执行。
问题47：楼顶、平台之间均有护栏，防止外人通过，确保安全；因窗户和推拉门无法关闭，又无防盗装置，很多楼宇都出现过偷窃者通过自家平台推拉窗入室的现象，从而造成盗窃。
解决方法：设计时充分考虑。
问题48：小区景观水池周围应安装护栏，防止小孩、老人滑倒。
解决方案：不要采用这种方法。
02
装饰细节（6大问题）
问题 49： 人行道和管井的立面铺有瓷砖。
解决方法：请装饰专业人员打样，确定颜色。
问题50：室内木柜与墙面接缝处理不当。
解决方法：通过装饰来处理。
问题51：卫生间、厨房墙地砖规格过大，容易出现空鼓、磨损较大等现象。
解决办法：建议墙砖不宜过大，不宜大于500×500，不要使用玻化砖。
问题52：墙地砖铺贴倾斜，损失很大。
解决措施：在建筑物交付使用标准中，明确提出尽量不要使用斜贴。
问题53：柜体验收不合格，导致燃气工程验收不合格。
处理方法：按照规范要求，在设计施工时对放置燃气软管和燃气表的封闭空间预留通风孔，并安装通风板。
问题54：电梯门槛应高于地面，且门槛与地面之间应有合理的坡度，防止水倒灌进电梯井道，影响电梯的运行。
解决方案：采用他们的方法。
03
屋顶工程（4大问题）
问题55：斜屋顶坡度过大。
解决方法：在不影响设计效果的前提下，尽量减小坡度。
问题56：个别预留暖气管道：由于楼面厚度限制，预留暖气管道高于混凝土保护层管道交汇处，高度过高，需拆除楼面。
解决措施：供暖管留槽、明管铺设，并向市场部给出合理解释。
问题57：应使用混凝土排水沟吗？品牌成品水收集系统。
解决方案：结合局部使用立面。
问题 58：建筑公司经常要求改变屋顶坡度材料。
解决方案：韩建提出了几种材料方法，并被设计公司选中。
04
抹灰工程（5大问题）
问题59：联排别墅露台的隔墙因雨水和灰尘形成“泪痕”。
解决方案：在设计中添加滴水线。
问题60：我公司地下室吊顶设计手法基本参照88J1-1图集61棚手法，直接在保温板上刮2mm防水漆，容易产生质量风险（仅限北京地区使用）。
解决方案：需要使用网格布。对于新的室内地下保温天花板施工，请参阅 88J2-9，棚 26-W。
问题61：我公司室内吊顶施工一般采用88J1-1图集中的棚8B、棚9B，即水泥石灰砂浆抹灰，此种方式现在已很少采用，且极易引发质量安全事故。
解决方法：用腻子将表面抹平，取消抹灰工序。
问题62：北方地区外墙石材铺装施工方法是否与保温方法相结合。
解决方案：同意。
问题63：已交付使用的泵机房楼面及地面均为毛坯水泥墙面、地面，应按卫生防疫站颁发的二次供水卫生许可证标准进行设计（墙面、地面、排水沟应铺水泥墙地砖），避免在机房装修时影响正常供水及污染泵房设施。
解决方案：同意并采纳他们的方法。
05
墙体工程（5大课题）
问题64：部分地下室隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室层高（特别是地下一层）较高，均大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m，否则有裂缝甚至断裂的风险。
处理措施：建议考虑将地下室隔墙改成砌块。
问题65：有些剪力墙门墩设计太小，无法安装门框。
解决措施：门扇堆叠间距不小于10cm（但要保证结构所要求的尺寸）。
问题66：GRC轻质隔墙板出现裂缝。
解决方法：除铺设玻纤网格布加强板缝外，还需充分铺设玻纤网格布。
问题67：电气预埋图尺寸尽量留有余量，如配电箱等，由于投标时间有时滞后于土建进度，如果不综合考虑各厂家设备尺寸，不提供相应的预留尺寸，就会造成浪费。
解决方案：同意。
06
楼层结构（2 个主要问题）
问题68：非沉箱卫生间楼面落差原本为3cm，导致卫生间内外高差不够，卫生间楼面坡度施工比较困难，尤其是门口处，很容易与外界地面齐平甚至高于外界地面，高差过大容易造成坡度不够，造成积水。
解决措施：可将地漏旁边的楼板进一步降低，具体细节应在结构图中标注。
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