1、因施工原因造成的问题
部门、专业间配合类(4大问题)
女儿墙、沉厕管井侧墙以及屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板之上砌筑的砖或砌块墙体。在砌体和混凝土这两种不同材料的界面处，容易形成裂缝，从而导致漏水现象的发生。
如果建筑对泛水高度没有特定要求，那么泛水高度按 200 高。
存在问题2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。
解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。
地下室后浇带需在至少 60 天之后才能浇筑。然而，地下室外墙的防水以及基坑回填工程却需要先行进行施工。对于这种情况，应如何处理呢？
地下室外墙后浇带的位置，在外侧设置一块通高的预制钢筋混凝土板。此板位于地下室外墙防水层的内侧。在建筑设计方面，需要考虑该位置的防水做法。在结构设计方面，需要考虑该板在后浇带尚未浇筑之前，用于拦挡回填土。
存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。
当墙垛与混凝土墙、柱相连，且其尺寸为≤120×120，或者某一边长小于 120 时，就采用现浇混凝土墙垛。
解决现浇混凝土楼板裂缝类(6大问题)
存在问题5：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。
解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。
地下室底板的混凝土强度等级比较高。这样的情况容易导致产生裂缝，进而出现漏水的问题。
对于施工周期较长的大体积混凝土，像地下室底板、外墙等这类情况，在设计时应当考虑混凝土的后期强度，并且可以采用不少于 60 天龄期的混凝土强度。
地下室底板存在易产生裂缝的情况，且在新旧混凝土界面处更为明显；地下室侧墙后浇带的新旧混凝土界面处也易产生裂缝，并且经常出现渗漏现象。
同时采用膨胀止水带。
现浇混凝土板内预埋 PVC 电管时，混凝土板时常会沿着管线的位置出现裂缝。
当在钢筋混凝土板中预埋 PVC 等非金属管时，需要沿着管线在板底（也就是板底主筋的外侧）放置一块宽度为 300 的φ1.0×10×10 钢丝网片。
现电梯间前室存在大量设备管线，这些设备管线被暗埋在混凝土板内，从而造成了结构隐患，并且容易出现裂缝。
对于预埋管线非常多的板，比如高层建筑电梯前室等这类板，其板厚适宜按照结构设计所需要的板厚再加上 30。
屋面等具有防水要求的混凝土板，其对裂缝的控制要求较为严格。那么，该如何去控制裂缝呢？
解决措施包括：在有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。其添加量由招标中心或者总承包提供中标产品的参数，然后由设计单位来确定。
防止首层地坪沉陷类(3大问题)
存在问题11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。
也不能采用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）这种方式来作为隔墙基础。
存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。
解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。
存在问题13：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。
- 可以采取以下加固措施。
当回填砂时，不另行加固；当回填石时，不另行加固；当回填砂等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。
(2)当回填土厚
当回填土的厚度在 500 到 2000 之间时，如果地面的长跨小于 3000，那么需要在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置φ6@200 双向钢筋网片，且该网片应锚入或搁置在周边结构上；如果地面的短跨大于等于 3000，除了要按上述要求增加钢筋网片之外，还需在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于 3000。地垄墙的做法由设计单位给出。地垄墙的材料适宜选用砌体。要确保地垄墙与上部混凝土垫层之间的支承关系。
当回填土厚大于 2000 时，会采用预制钢筋混凝土地面或者现浇钢筋混凝土地面。
2、因设计原因造成问题
部门、专业间配合类(2大问题)
存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。
解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。
钢结构以及地基处理等需要进行二次设计的工作，由哪一方来负责呢？
- 以保证工作的衔接。
消防设计（6大问题）
存在问题 16：消防车道的宽度未达到 4 米；没有设置回车场或回车道；园林中的树木对消防车辆造成了影响。
3. 园林总图需要经建筑设计人员审核，并且要报消防部门通过。
存在问题17：电梯前室开窗面积不够3m2。
解决措施：按照规范执行，不够3m2可加设加压送风井。
存在问题18：各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行。
存在问题19：楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行。
发电机不在第一期，消防水泵也不在第一期，这导致了第一期验收时间被拖延。
只有待施工完成之后，方可进行验收。
存在问题21：消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行。
3、设计通病与措施
屋面防水 （7大问题）
存在问题22：广州地区911防水材料质量不稳定
解决措施：
1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
存在问题23：保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：
1)采用挤塑聚苯板保温材料。
2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
存在问题24：天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。
存在问题25：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
坡屋面的标高定于完成面 250mm。
存在问题26：管道穿越楼板、屋面处渗漏
解决措施：按照规定来选用套管并进行埋设；在套管的位置，需要用沥青麻丝以及防水油膏进行充填。
屋面西班牙瓦的施工方法设计存在两种做法，一种是挂贴，另一种是卧贴。然而，采用挂贴施工的别墅屋面，大部分都出现了渗水现象。
解决措施为改为卧贴工艺。若屋面坡度确实太陡，那么在卧贴工艺中应增添挂网等加强措施，或者将卷材防水层加厚（30mm 以上）后再采用挂贴工艺施工。具体的做法均以各公司的地区规范为依据。天津地区参照 2 - 5 节点。
别墅的部分户型设计中存在暗天沟。在设计时，此处未采取加强措施。因此，许多屋面出现了暗天沟漏水的现象。
解决措施：统一改为明沟,采用 2-5节点。
室内防水（5大问题）
沉箱式卫生间存在一个问题，即没有侧排地漏，这就导致沉箱内容易积水，进而形成渗水隐患。当准备补充添加侧排地漏时，却因为管井面积不足，无法增加立管。
解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。
存在问题 30 为沉箱管道井防水套管安装方面的问题。当卫生间设置管道井时，管道井壁（位于沉箱内的部分）厚度通常仅有 8 至 10 厘米的混凝土墙，或者是采用砌砖的方式。这种情况下，难以较好地进行防水套管的安装。
存在问题31：浴室墙面渗漏。
解决措施如下：柔性防水需上返 300mm 高，并且在这之上的部分要做防水砂浆。在北京地区，墙根部的混凝土需上返 120mm。
存在问题32：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。
存在问题33：室内给水管被打穿。
同时，在剪力墙处预留套管。
外墙防水 （5大问题）
存在问题34：外墙裂缝渗漏。
解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
存在问题35：墙体材料。
解决措施如下：同意在广州进行加气蒸压混凝土砌块的试用。同时，应当增加相应的抗裂措施，例如在内外墙批荡时挂网，以及在抹灰层中添加抗裂纤维。
存在问题36：窗楣、窗台处漏水
要严格按照施工规范来执行。
存在问题 37 为：GRC 外装饰构件数量较多，然而部分外墙的 GRC 线脚上未设计挑檐，这样就容易致使 GRC 构件与外墙的交接处出现渗漏水的情况，同时 GRC 构件之间的连接也非常容易产生裂缝。
解决措施：
1)尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。
选定供应商之后，要把安装节点及时提供给设计单位。只有在设计确认之后，才可以进行安装。
设计院需在图纸中对装饰线条的排水坡度进行标注，同时要标注滴水槽，还要标注不同材料搭接的防裂措施。
4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
地下室防水
存在问题38：防水材料质量不过关。
解决措施:采用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。
4、建筑节点通病及解决措施
门窗与栏杆部分(11大问题)
存在问题39：出天面门采用木门，规范不允许。
解决措施:出天面门禁用木门。
甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框。取消钢附框后，会出现结构完成后门窗洞口无法及时收口的情况，这对工程进度影响极大。同时，也极易导致铝框被污染、破坏。
解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。
当电梯处于首层，且在秋冬季风力较大的情况下，电梯厅门无法正常到位，必须借助外力才能关上。在设计时，应当对大堂电梯进行避风处理，以确保电梯门能够自由开关。
解决措施：同意，采用其做法。
栏杆
存在问题 42 为：铁艺、铁花以及防护栏杆的大样不齐全，无法作为施工的依据。
解决措施:
1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。
2)设计公司设计大样图。
存在问题43：栏杆高度小于1100。
解决措施: 按规范执行。
阳台栏杆的预埋件在主体施工阶段，由于当时没有栏杆的立杆间距，所以无法进行预留。而在安装栏杆时，又不被允许打膨胀螺丝，这就导致了必须要打掉结构。
解决措施:设计确定间距及大样图。
存在问题45：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)。
存在问题46：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。
存在问题 47：依据住宅设计规范，当外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.8 米时，需设有防护设施。并且，所有窗台高度低于 0.8 米的开启窗，都应设置安全护栏。在现管辖的小区中，飘窗内的护栏高度偏低，儿童容易撞碎玻璃并摔下。因此，建议增高护栏的高度。
解决措施：按规范执行。
天台和各户型之间设有防护栏杆，目的是防止外来人员穿过以确保安全。然而，存在的问题是窗户推拉门不能封闭，且没有防盗装置，多个楼盘都出现了从业主家平台推拉窗处进入室内导致失盗的事件。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
小区景观水池边应当增设防护栏，这样能防止儿童滑倒摔下，也能防止老人滑倒摔下。
解决措施：不采用其做法。
装饰细部（6大问题）
存在问题50:走道管井门面贴磁砖。
解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。
存在问题51：室内木质柜与墙体接合处理不当。
解决措施:由装修处理。
卫生间墙面地砖的规格较大，容易出现空鼓现象。厨房墙面地砖的规格较大，损耗也比较大。
解决措施：建议墙砖的尺寸不宜过大，应该不超过 500×500 这么大的尺寸。同时，不建议使用玻化砖这种材料。
存在问题53：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。
存在问题54：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。
同时，安装透气板。
电梯的门坎需高于地面，且门坎与地面应存在一个合理的坡度，这样能防止水倒灌入电梯井内，从而对电梯的运行不产生影响。
解决措施：同意，采用其做法。
屋面工程（4大问题）
存在问题56：斜屋面坡度太大。
解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。
单体采暖预留管道存在问题。因为楼板厚度有限制，所以预留的采暖管道高出了混凝土保护层管道的交叉处，其高度超出了规定，因此不得不剔凿楼板。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
存在问题58：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
解决措施：结合立面局部使用。
存在问题59：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。
抹灰工程（5大问题）
多联排别墅的露台分户墙存在问题，这种问题是由于雨水和灰尘的影响，导致分户墙形成了“泪痕”。
解决措施:设计要增设滴水线。
我司地下室顶棚的设计做法主要是采用 88J1-1 图集的棚 61 做法。在这种做法中，是在保温板上直接刮 2mm 耐水腻子。这种做法很容易引发质量隐患，并且这种情况仅限于北京地区使用。
需设置网格布。新建工程室内地下保温顶棚的做法为：参照 88J2 - 9 中的棚 26 - W。
我司室内顶棚的做法通常会选用 88J1-1 图集里的棚 8B 做法和棚 9B 做法。这些做法是以水泥石灰砂浆进行抹灰的。然而，如今这种做法已很少被使用，并且很容易引发质量和安全方面的事故。
解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。
外墙石材铺贴的构造做法是否与北方地区的保温做法相结合。
解决措施：同意。
存在问题 64：已交付使用的水泵设备房，其地面为水泥毛坯，墙面也为水泥毛坯，地面同样为水泥毛坯。应当按照卫生防疫站核发的二次供水卫生许可证的标准进行设计，也就是要在墙面、地面以及排水沟内铺设墙地砖。这样做可以避免在再次对设备房进行改造时，影响到正常供水，同时也能避免污染水泵房的设施。
解决措施：同意，采用其做法。
墙体工程（5大问题）
有些地下室的隔墙设计为轻质隔墙板。地下室的层高较高，特别是地下一层，均大于 3.3m。轻质隔墙板的高度不能超过 3.3m，否则会有危险，可能会造成裂缝甚至断裂。
解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。
存在问题66：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。
以后的门垛需满足不少于 10cm 的要求，同时要保证能满足结构需要的尺寸。
剪力墙与窗侧边的距离较近，然而图纸却设计为砌体结构，这既增加了施工的难度，又容易引发裂缝。
解决措施：参见结构篇1.1.4条。
存在问题68：grc轻质隔墙板裂缝。
解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。
存在问题 69 为：电气预埋图纸的尺寸应尽量预留余量，像配电箱等。因为有时招标时间比土建进度滞后，倘若不综合考虑各厂家设备的尺寸并提供相应的预留尺寸，就会导致浪费。
解决措施：同意。
楼地面结构（2大问题）
非沉箱卫生间的降板原本均是 3 厘米。这样一来，卫生间内外的高差就不够了。这导致卫生间地面找坡很难进行施工。尤其在门口处，很容易与外地面平齐，甚至还会高于外地面。要是想保证有高差，又容易出现坡度不够的情况，从而产生积水。
解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。
单体采暖预留管道存在问题。因为楼板厚度有限制，导致预留的采暖管道高出了混凝土保护层以及管道交叉处，其高度超出了规定，所以不得不对楼板进行剔凿。
解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
综合类（26大问题）
存在问题 72 表明，住宅厅房需要考虑各个房间的空调机位，这样有利于室外机的安装以及维修。同时，机座应具备宽阔的容积，以便能够安装大功率的室外机。另外，室内机和室外机的平台距离不能过远，以避免室外连接管路过长，从而影响楼宇的外立面美观。
解决措施：同意钢结构坡屋面挂瓦图集，设计中充分考虑。
存在问题 73 为：在进行烟道设计时，需要考虑厨房内管线的避让。而目前管理的楼盘中，存在管路在烟道的出风口处通过的情况，这导致无法安装排风管。例如帝景、骏中区的户型都有这样的现象。
解决措施：同意，设计中充分考虑。
存在问题 74 表明别墅平台以及应预留太阳能热水器机位。目前管理小区的业主自行安装太阳能热水器的情况越来越多，这也符合国家的节能趋势。为了便于管理，建议在设计时将机位进行统一放置。
解决措施：不采用其做法。
设备房应预留承重钩，例如在水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩，这样便于重型的机械设备进行拆装维修。
3. 由结构专业进行出图工作。
各楼栋大堂的玻璃门采用了对角装饰夹，还配备了廉价的地弹簧。这种配置不太适合北京地区风大的使用环境，导致被损率达到了 60%。应该采用类似麦当劳大门的设计方案，即使用带框玻璃门并配备优质的闭门器。
解决措施：同意，采用其做法。
配电室现在安置在地下室，其地面需要高于楼道的地面，或者要在室内门口制作防水台阶。
解决措施：同意，采用其做法。
存在问题78：空调孔板设计不详。
解决措施：
客厅出阳台的空调孔与阳台的水落管存在冲突。这个空调孔需要距离墙边 200 。
空调出阳台需出墙，或者空调出厨房后阳台，两者均距离墙边 100，然而转弯半径是不够的。
3)客厅空调板宽1000，应为≥1100。
存在问题79：燃气热水器设计不详。
解决措施：
1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
存在问题80：家具布置
1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。
2)厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。
解决措施：设计充分考虑。
存在问题81：预留孔洞不全。
解决措施：
1)建筑图标明楼梯间正压送风口。
2)强、弱电箱预留孔必须标出。
3)各种排水管，雨水管必须标出。
4)燃气热水器直排孔必须标出。
存在问题82：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。
解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2m。
存在问题83：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。
解决措施：同意。
存在问题84：转换层
1)卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。
2)各种下水管与转换梁冲突。
3)有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。
解决措施：设计充分考虑。
小区园林道路存在问题，路牙与路面平齐，绿地又高于路面，这就导致很容易被绿化用水污染路面。建议在设计时把路牙提高。
解决措施：同意，采用其做法。
地下车库的电梯大堂需和首层大堂一同进行装修设计。车库要整洁，地下大堂也要整洁；车库要明亮，地下大堂也要明亮；并且要与小区整体的档次相契合。
解决措施：同意，采用其做法。
雨季来临时钢结构坡屋面挂瓦图集，容易导致雨水涌入车库。
解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
建筑设计中经常出现的错误
地下工程的防水问题时常容易被忽视。地下工程的防水做法取决于地下水位的高低。
电缆地沟也常常会被忘记做防水。在地下水高的地区，仅仅做内防水是不够的。
防腐工程对水较为敏感。如果不做防水，那么防腐的面层与基底的粘结就会不好，并且容易脱落。
89.建筑的水沟虽然小，但也不能容忽视。
水沟的盖板不是随意选择的，而是要依据荷载来决定。以往的工程中曾遇到过这样的情况，选用了普通盖板，最后却有卡车要通过。在这种情况下，就需要选择能够承重的重型盖板，并且在盖板下埋设角钢进行加强，对于过路的地沟，还需要加钢筋进行加强。
配电室门窗问题
配电室门通常至少要有一个能进入配电柜的较大的门。电气专业提出的要求一般是宽度不小于 1.2 米、高度不小于 2.4 米。建议制作 1.5 米宽、2.7 米高的门。在门上设置上亮。要求厂家将上亮下的中梃做成可拆卸型。这样在初次安装以及以后维修需要进出配电柜时，就可以将中梃取下。而在平常走人时，使用下面 2.1 米高的门就可以了。尽量不制作 2.4m 高的门。一方面，有时它不能满足安装要求，因为除去门框后，门的净高不一定足够；另一方面，如果为了安装柜子而将门扇做成通高 2.4m 的，特别是钢门，就会很沉重，开启起来不方便，门轴处也容易损坏。有时电气专业会忘记提及门高的条件，这时就需要根据经验及时进行确认，以避免在安装时出现问题。
配电室若长度超过 7m 需设置两个疏散门，若长度超过 60m 还适宜增加一个出口；高压配电室适宜设置窗台高度不低于 1.8m 的固定窗，低压配电室适宜设置配有砂扇的开启窗，不能都开成普通窗。
91.配电及有危险的化验室的门要求外开。
92.室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。
配电时，在存在危险的室内外环境中，若存在比空气重且有爆炸危险气体凝聚的可能，那么室内外高差需大于等于 600。
《10 千伏及以下变电所设计规范》GB50053 - 94 第 6.2.2 条规定，两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面。当相邻配电室之间有门时，此门应能双向开。
住宅飘窗给结构提挑板尺寸
一般所标窗的尺寸都是洞口尺寸。飘窗需要将洞口全部围护起来，所以窗要分别固定在洞口的外边缘。窗中心距的距离比洞口尺寸要大。然而，我们在平面图中标注窗尺寸时仍然要标注洞口尺寸，只是在立面展开图中才会体现窗的实际尺寸。窗固定在外边缘，在给结构提条件时需注意，挑板的尺寸要比洞口宽度大，通常每边要多出 80 到 100 ，具体多出的尺寸要根据窗框选型来确定。
关于门宽的问题
96.建筑设计有很多都要求门的宽度，并不是洞口的宽度。
勿视混凝土结构的变动。
不要考虑施工方面的因素以及施工材料方面的因素。例如，有的设计者在混凝土柱处设计了 10 厘米的门垛，然而却没有要求浇筑混凝土，有的甚至只有 6 厘米，那该如何进行砌砖呢？
高度未超 50m 但在 24m 以上的商业楼、综合楼，以及 24m 以上建筑面积超过 1500m²的商住楼被划入二类高层建筑。这导致了防火分区划分、疏散楼梯设置以及相应消防设施配置等出现一系列错误，并且这类错误几乎是灾难性的，所以有必要引起重视。
做上人屋面时，若女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于 0.45 米，同时压顶的宽度大于或等于 0.22 米，那么栏杆的高度应从可踏部位顶面开始计算。
女儿墙若为砖墙类，通常情况下混凝土压顶会宽出墙边 80。其宽度很容易超过 0.22m，在这种情况下，我们在确定栏杆高度时，务必注意计算压顶面到屋面完成面的距离。
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