【编者按】让城市留住记忆，也看向未来。
今年全国人大，城市更新首次被写入政府工作报告，城市更新浪潮由此爆发。7月，烟台发布“12335”建设战略，重点关注芝罘旧城，城市更新、产业升级是未来三年的主要方向。有了官方背书，旧城改造驶入快车道。烟台乐居推出【城市更新】系列规划，聚焦和见证烟台旧城的转型与重生。
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这项历时8年、涉及2637户居民的改造工程终于落下帷幕，第一期工程耗时太久，而第二期工程能否继续进行，目前仍无明确消息。
乐居【城市更新】首期聚焦烟台市中心城区规模最大、城市更新情况最复杂的白石片区。
从2013年8月26日白石区住房改造动员大会召开至今，已经整整八年了。
在此期间，因历史遗留问题和部分顽固户，一期工程停滞数年，H座安置房建设、新市路小学重建等也迟迟未开工，目前仍有500户隐居户和近千名师生等待学校顺利迁回。
当地居民苦不堪言，投诉无果。网上关于白石镇整治的咨询达数千条，他们希望行政部门能够了解民众的实际困难，但依然得不到让他们满意的答复。
在线咨询截图
作为烟台最早的居民楼集中区，白石镇很多房屋现在都是危房，大部分房屋破旧不堪烟台网遍钢结构，墙面剥落，管道老化，不少居民表示“撑不住了”。如今一期终于有了希望，二期还在焦急地等待。
01
打破僵局
8月11日，白石整治片区G、H1地块双双成交，标志着整治一期工程迎来新契机。
此次披露的信息量巨大。
一是确定H地块安置面积，住宅安置房47668平方米，36个月内交付，500名拆迁居民将迎来新居。
其次，新市路小学建设有了新进展，要求土地竞得者在取得建设工程许可证后12个月内无偿重建并交付使用。
第三，两块地块必须由同一家开发商拿下，据传是万科。这家房地产巨头的入驻，将为该区域的发展提供更多保障。
第四，白石—蒂姆肯地区改造项目前景看好。
第五，该地块要求装配式建筑面积占比不低于35%，其中最重要的一点是装配式钢结构房屋建筑面积不低于1万平方米，未来这个项目将成为烟台装配式钢结构示范区。
位置图
两宗地块将于9月10日正式摘牌，届时白石片区改造一期工程将基本落成。
02
现状
白市片区改造被称为烟台市中心区旧城改造史上规模最大、拆迁最多、最复杂的民生工程，一期改造历时8年才扫清一切障碍，可见其难度有多么大。
根据白石区总体规划，规划总建筑面积144.67万平方米，计划总投资约88.6亿元。整个片区改造规划分为A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，计划分两期完成。一期改造范围东至青年南路，南至现有山体，西至驻地，北至新市路，分为E、G、H三个地块。E地块为建成丽都项目，涉及安置1517户居民，已于2017年回迁。
白石改造地块分布图
近日，乐居编辑前往白石区进行了实地探访。
G地块现状
G 地块内部
G、H1地块已用围墙围起来，内部无建筑。H2为小学用地，未拆除一至两栋建筑。H地块容积率≤4.07，南面背山，也是整个白石片区最南端的地块，土方量大，后期平整难度大，也对项目的平面设计带来一定挑战。G地块东侧紧邻青年南路，可达性相对较好，北侧和西侧为居住区，属于二期改造。
H地块现状
H 座外面
H地块建筑尚未拆除
进入白石区，能深深感受到一丝城市的伤痕。虽然这里蕴含着老城的记忆，有着浓郁的烟火气息，但与周围的高楼大厦略显格格不入。外面是繁华，里面却是村落。这种落差感，大概是每一个生活在白石的人最真实的感受。
在他们看来，“一出门，到处都是废墟，不管烟台的海湾建设得有多好，我们一年也只能去几次，我们在乎的是眼前的生存环境。”
白竹街老房子
上世纪七八十年代烟台网遍钢结构，白石是烟台繁华的现代化居住区。四五十年后，居住条件已严重落后，楼房下沉、阴暗潮湿、墙体破旧……年轻人选择逃离，老人则依然坚守在这座存在安全隐患的建筑里，这是他们的根。
但改造何时进行，大家是否能迫不及待地体验时代变迁带来的智能舒适居住环境，似乎仍是一个未知数。
03
未来
自从一期最后两块地块开售以来，网上关于二期何时开建的问询也越来越多。
但从回复来看，仍未给出准确信息。
在线咨询截图
白石旧城更新项目指挥部曾表示，“在总结一期经验教训的基础上，及时启动二期地块熟化，实现‘整理一块、开发一块、建设一块、塑造一块’，形成白石-蒂姆肯地区城市更新快速有序的良好局面，加快白石地区旧貌换新颜，打造宜居、宜业、宜游的城市。”
土地成熟是什么意思？就是将新获得的土地（未开发土地）向公众开放的过程，包括道路、水、电和场地平整。前提是必须先搬迁和征地。
但除了首期的E、H、G地块外，目前白石整治还剩余A、B、C、D、F五块地块，根据小编的实地调查，里面目前没有任何征用或者拆迁的迹象。
新阳街
E地块安置房、F地块旧房
今年7月，烟台出台了中心城区“12335”建设思路及实施意见，重点围绕“一核突破、两带完善、三环支撑、三港协同、五城带动”的“12335”建设思路，补齐短板、强化弱项。
其中，“一核突破”就是集中力量突破城市核心芝罘区。在突破布局上，未来三年芝罘区的主要方向是城市更新和产业升级。
城市更新方面，芝罘区上个世纪建造的老旧居住区是城市更新的主要重点，白石片区改造将是芝罘突破的重点项目之一。
不知道白石区的居民们看到这些，是不是心里的底气会更足一些呢？
