材质：筑龙建筑
我有话要说
大家都觉得一个建筑工程中的项目经理或者项目技术负责人是神一般的职位！他或她负责处理工程上各种施工、技术、专业问题！根据建筑工程的施工周期，今天我们根据他们的工作特点，列出以下相关工作知识，供施工、监理共同学习：
01 了解一个项目涉及多少工作。
02 了解项目每个组成部分的工作难度。
03 大致了解项目每个组件需要多长时间才能完成。
04熟悉同事的工作特点及优势，有针对性地分配任务。
05 确保分工明确，让每个人都知道自己需要完成什么。这样每个人都会有明确的责任感。外部压力总是让人不舒服。只有懂得努力，才能做好工作。
06 工作分配不应该有灰色地带。灰色地带等于空白地带，以后就没人做了。
07 严格控制时间节点，最好是每个任务、每个人一个节点。谁也不想最后两天通宵加班，累死累活，所以前期一定要控制，严格控制！
08 工作必须在正确的阶段完成，一旦错过，未完成的工作就会被放大。
09 找一个参照样板，给大家一个感性的品质标准底线：只能比这个更好，这是原则。
10、经常和大家一起想象美好的未来，比如完成一项工作后可以放假，中标后可以拿到更多的奖金。这样可以有效放松心情，在不知不觉中提高工作质量。望梅止渴，盼梅提神。
11、尽快向上级汇报工作进展和中期成果，征求上级意见，少做无用功。俗话说“一力则强，二力则弱，三力则累”。无用功对战斗力和工作状态影响最大。
12 做好你的工作就好钢结构工程施工合同 原件，你这个大傻瓜。
13 让你的领导知道每个人在做什么。
14 让每个人都知道，领导者知道每个人在做什么。
15、肯定同事的工作成绩，让他们知道你对他们有信心。
16 让你的同事做事。一个什么事都要自己做的领导不是一个好领导。如果人们太谨慎，事情就没办法做了。
17 当你的同伴做得好时，不要吝惜你的称赞。
18 表达不同意见时要采用咨询的语气。
19. 经常向同事传达领导的赞扬。传达赞扬是提高士气最简单的方法，即使有些赞扬是编造的。
20 必要时，把领导的批评转达给同事，当出现一些你无法容忍但又不方便直接说出来的不负责任的行为时，可以借助“大官”来打压，但这种做法要谨慎，让人心里不舒服的，最多说一次就好。
21. 诚实对待同伴，避免使用阴谋诡计。一旦被抓住，你就完了。
22 同伴遇到困难时，要及时给予帮助，小麻烦久拖不决，就会变成大麻烦。
23 不要因为任务太小而不屑帮助别人。如果你多次帮助别人做小任务，它们就会变成大任务。
24、细节决定成败。其实，日常工作中没有什么大事。
25. 和同事一起加班。即使什么都不做，也要尽量和同事在一起。有人支持总比一个人加班好。加班时遇到问题，总希望尽快解决。
26 加班时主动支付餐费。
27 尽可能与他人分享你的香烟。
28不要存不该存的钱。
29 在领导和客户面前表扬你的同事，让他们感到自豪。
30、在效果图公司、模型公司、平面公司面前表扬你的同事，帮助他们树立威信。
31 当你需要为你的同伴挺身而出时，毫不犹豫地站起来，不要让他们失望。
32.不要给你的领导添麻烦。
33 尽量多报告好消息，少报告坏消息，对上级隐瞒事情，但不要对下级隐瞒。领导不喜欢听困难。如果真的有无法解决的问题，不能原封不动地传给领导，至少要提出几个解决方案。他自己选择。
34. 做决定时要有信心。只有你对自己有信心，别人才会对你有信心。
35 做决定的时候，要果断，不能没有权力，但也不能滥用权力。
36 不要盲目做不该做的事。征求意见总是好的。即使出了问题，也会有人帮你解决。否则，你真的会陷入麻烦。
37. 当渲染公司、模型公司和平面设计公司做得好时，你应该毫不犹豫地表扬他们。让他们高兴地为你工作。
38 当你需要丢面子的时候，你一定要狠一点。你的话要有分量，哪怕是有点伤人，否则他们会看不起你，认为你很好欺负。
39 打完人家耳光后别忘了给点甜点。适当的施压往往会产生好的效果，但你不能带着情绪让别人为你工作。
40 赞美别人的时候，要真诚，说话要得体。
41 批评别人的时候，要给别人留有余地，太急于批评别人，就没有出路了。
42 无论别人做得好不好，我们首先都应该认可他们的工作。每个人都有困难，所以我们应该以通情达理、体贴的态度说话做事。
43 在讲一段你不熟悉的段落之前，最好先排练一下。
44 说出关键词之前先对自己说几句。听完后看看自己的感受。不要只是相信它们。一旦说出，就无法收回。
45 勇于承担责任，但不要盲目承担责任。有时，一点点委屈，也能让工作顺利进行。凡事都要以大局为重。
46、可说的或不该说的话，别说。
47 当你不知道说什么的时候，就什么也别说。
48 当你不知道说什么却又不得不说的时候，就问：你怎么看？
49 当你不知道说什么却又不得不说，而又不便询问他人时，可以悄悄地将香烟传递一人，然后一支一支点燃。看到对方的脸色，继续什么也不说。
50 评论某事时，总是从积极的事情开始。
51 当你在犹豫自己做还是让别人做某件事时，先想想如果你不做这件事会对你有什么影响。如果这件事会对你有什么影响钢结构工程施工合同 原件，那就毫不犹豫地去做吧。
52 水平不高没关系，认真负责最重要。认真负责很容易做到，但现在工作中做到这两点是最难的。领导宁愿用一个水平不是很高，但绝对认真负责的人，也不愿用一个真的很优秀，但很难承担责任的人。
53不管多难的技术问题，都很容易解决；不管多简单的人事问题，都要谨慎小心。
54 制定计划，分配工作，控制进度，检查结果是负责人应该做的事情。
55 不要贪功。功劳首先要归于领导，其次才是同事。自己的辛勤劳动最好不要提，或者少说，或者放在最后提。
56 当谈论成就时，要夸大其词；当谈论努力工作时，要轻描淡写。
需要掌握哪些工程文件！
1. 施工前信息
1.中标通知书及施工许可证
2.建设工程合同
3、委托监理项目监理合同
4.施工图审查批准书及施工图审查报告
5.质量监督登记簿
6.质量监管要点通报及质量监管工作计划
7.岩土工程勘察报告
8.施工图审查记录
9.监理（或业主）批准的施工组织设计或施工计划
10. 开学报告
11.质量管理体系登记表
12.施工现场质量管理检查记录
13. 技术简报记录
14.测量和定位记录
2. 质量验收信息
1. 地基检查记录
2.桩基工程质量验收报告
3、地基处理工程质量验收报告
4、地基及下部结构工程质量验收报告
5.主体结构分项工程质量验收报告
6.专项工程质量验收报告
7.线路敷设验收报告
8.基础及分块、分项、检验批次质量验收记录
9、主体结构分区、分项、检验批次质量验收记录
10.装饰装修工程分部及分部、分项、检验批次质量验收记录
11.屋面分段、分项、检验批次质量验收记录
12.给水、排水、供热工程分部及其分部、分项、检验批次质量验收记录
13.电气部分及其分部分、分项、检验批次的质量验收记录
14.智能化分部及分部、分项、检验批次质量验收记录
15.通风空调事业部及分事业部、分项、检验批次质量验收记录
16、电梯分部、分项、检验批质量验收记录
17.单位工程及分项工程竣工验收记录
18、室外工程分（分）项、分项目、检验批次质量验收记录
3. 测试数据
1.水泥物理性能检测报告
2.砂石检验报告
3.各强度等级混凝土配合比试验报告
4.混凝土试件强度统计、评定表及试验报告
5. 各强度等级砂浆配合比试验报告
6.砂浆试件强度统计及试验报告
7.砖、石、砌块强度试验报告
8.钢筋力学、弯曲性能试验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲试验报告或钢筋机械连接接头试验报告
9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能现场复检报告
10.桩基工程检测报告
11.钢结构工程检测报告
12.幕墙工程检测报告
13.防水材料检测报告
14、金属、塑料外门窗检验报告（含材料及三项性能）
15、外墙饰面砖拉拔强度试验报告
16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告
17.有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告
18.质量验收规范中规定的其他检测报告
19、地下室防水效果检查记录
20.有防水要求的地下水储存试验记录
21.屋顶防水试验记录
22. 排气（空气）管道检查记录
23.节能保温测试记录
24.管道及设备强度、严密性试验记录
25.系统清洗、注水、水流、球流测试记录
26.照明满载试验记录
27.大型灯具牢固性试验记录
28.电气设备调试记录
29.电气工程接地及绝缘电阻测试记录
30.制冷、空调管道强度及严密性试验记录
31.制冷设备试运行、调试记录
32.通风与空调系统试运行、调试记录
33.风量及温度测试记录
34.电梯设备开箱检查记录
35.电梯载荷试验及安全装置检查记录
36.电梯接地及绝缘电阻测试记录
37.电梯试运行、调试记录
38.建筑智能化工程系统试运行记录
39.智能建筑工程系统功能测量及设备调试记录
40.机组（子机组）工程安全和功能检查所需的其他测量、检测、检验、试验、调试、试运行记录
4.材料、产品、零部件等的认证。
1.水泥出厂证明（含28天加固报告）
2. 砖砌块厂证书
3.钢筋、预应力钢筋、钢丝、钢绞线、套管出厂合格证
4.钢桩、预制混凝土桩、预应力管桩出厂合格证
5.钢结构工程构件、配件、材料出厂合格证
6.幕墙工程配件及材料出厂合格证
7.防水材料出厂合格证
8.金属、塑料门窗出厂合格证
9.焊条、焊剂出厂合格证
10.预制构件、预拌混凝土证书
11、给水排水及采暖工程材料出厂合格证
12.建筑电气工程材料及设备出厂合格证
13.通风空调工程材料及设备出厂合格证
14.电梯工程设备出厂合格证
15.智能建筑工程材料及设备工厂认证
16.施工所需的其他证件
5. 施工进度信息
1. 设计变更及谈判记录
2.工程测量及布置记录
3.预检、自检、互检及交接检验记录
4.建（构）筑物沉降观测及测量记录
5.新材料、新技术、新工艺施工记录
6.隐蔽工程验收记录
7.施工日志
8. 具体开场报告
9.混凝土施工记录
10.混凝土配合比测量及抽检记录
11.工程质量事故报告
12、工程质量事故调查处理记录及原因
13.工程质量改进通知
14. 部分停工通知
15.工程质量整改报告及复工申请
16.复工通知
VI. 必要时需提供的补充信息
1.勘察、设计、监理、施工（含分包）单位资质证书
2、建设、勘察、设计、监理、施工（含分色）单位变更、更替及原因
3.勘察设计、监理单位从业人员职业资格证书
4.施工（含分包）单位现场管理销售人员、各工种技术工人任职证明
5.建设单位（业主）批准的监理计划或监理实施细则
6.见证单位派往施工现场的设计代表的委托书或授权书
7.设计单位派驻施工现场的设计代表的委托书或授权书
8. 其他
7. 完成数据
1.建设单位工程竣工报告
2.监理单位工程竣工质量评价报告
3.检验单位的检验文件及实施检查报告
4.设计单位的设计文件及实施检查报告
5.建设工程质量竣工验收意见或单位（分单位）工程质量竣工验收记录
6.竣工验收问题整改通知
7.竣工验收问题整改验收意见
8.工程竣工验收通知书及竣工验收通知书重新编印
9.单位（分单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料评审记录）
10.单位（分单位）工程安全及功能检查数据核查及主要功能抽查记录
11.单位（分单位）工程外观质量检查记录（外观质量评定表）
12.商品房定向销售或职工集体住房用户签名意见表
13.工程质量保修合同（书）
14.建设工程竣工验收报告（建设单位填写）
15.竣工图（含智能建筑部分）
8.建设工程质量监督档案材料
1.建设工程质量监理登记
2、建设工程施工图审查、施工图审查报告
3.单位工程质量监督工作计划
4.建设工程质量监督情况通报会通知及通报要点
5.建设工程质量监督记录
6.建设工程质量管理体系登记表
7.施工现场质量管理检查记录
8、地基及桩基工程质量监督验收通知书
9.基槽检查记录及桩基工程质量验收报告
10、地基及桩基工程质量检验记录
11.设计单位出具的（或批准的）地基处理措施及地基处理工程质量验收报告
12.地基与基础工程质量监督验收通知书及验收报告
13.地基及下部结构工程质量检验记录
14.主体结构分项工程质量监督验收通知书及验收报告
15.主体结构分项工程质量检验记录
16.专项工程质量监督验收通知书及验收报告
17.线路铺设工程质量监督验收通知书及验收报告
18.钢材力学及弯曲性能检验报告及钢结构焊接接头拉伸及弯曲检验报告
19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能现场复检报告
20、水泥物理性能检测报告
21.混凝土试件强度统计表、评定表试验报告
22.装配式或预制构件结构性能检验证明书及施工满载、满荷载条件下混凝土节点、接缝强度试验报告
23.防水混凝土、喷射混凝土抗压、渗水试验报告及锚栓拉拔试验报告
24、地基处理工程各类地基、各类复合地基施工后地基强度（承载力）检测结果
25.桩基工程桩基检测报告
26.砂浆强度统计表及试件试验报告
27.砖、石、砌块强度试验报告
28、建筑材料及室内环境有害物质检测报告
29、防水材料（含止水条、接缝密封材料）、保温密封材料复验报告
30、金属、塑料外门窗复检报告（含材料、风压、透气性、透水性）
31、外墙饰面砖拉拔强度试验报告
32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程整机安装验收报告
33.各类设备安装工程隐蔽验收、系统联动、系统调试、系统安装验收记录
34.混凝土楼板厚度钻孔抽检记录
35.工程质量事故报告
36.工程质量改进通知书及部分停工通知书
37.工程质量恢复意见及工程质量恢复通知书
38.单位（分单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料评审记录）
39.单位（分单位）工程安全及功能检查数据核查及主要功能抽查记录
40.单位（分单位）工程外观质量检查记录（外观质量评定表）
41.建设单位工程竣工报告
42.监理单位工程竣工质量评定报告
43.检验单位检验文件及实施检查报告
44.设计单位的设计文件及施工检查报告
45.建设工程竣工验收报告
46.工程竣工验收监督检查通知书
47. 质量保证信息核查记录
48.单位（分单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见）
49.重新整理竣工验收通知书
50.工程竣工复验意见
51.竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见
52.工程质量保修合同
53.单位（分单位）工程质量监督报告
注：幕墙、钢结构、网架全套数据均存放于质检站
工程竣工验收全过程
1. 录取条件
1、所有土建及水电工程已完工；
2、所有门、窗、栏杆等已安装完毕；
3. 能够获得正规的水和电；
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装调试完成；
5、小区内雨水污水、道路等市政工程完工；
6、园林绿化、各类综合管线等配套工程已完工。
2. 家庭接受度
1、住宅工程逐户验收由建设单位组织进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司应当参与验收工作；
2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应当将载有验收时间、地点、验收组名单的《单位工程质量竣工验收计划》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程质量监督机构。
（一）每户室内地面、墙面、吊顶抹灰、门窗工程质量验收：1、普通水泥地面；2、楼板楼面；3、室内墙面；4、室内吊顶；5、门窗：（1）洞口（2）配件（3）密封（4）排水（5）入户门质量。
（二）每户室内空间尺寸、护栏、玻璃质量验收：
1.室内空间尺寸；2.护栏、扶手的形状、尺寸、高度、栏杆间距及安装位置；3.玻璃的种类及外观质量。
（三）防水工程及公共区域住户验收：
1、外墙防水；2、外窗防水；3、楼面及楼面防水；4、屋顶防水；5、公共楼层踏步、楼梯扶手防水；6、地下室、通道防水；7、其他：烟道、通风孔及通风管道。
（四）安装工程入户验收：
1.给水管道及配件安装；2.排水管道安装工程；3.室内采暖系统；4.卫生器具；5.电气工程；6.智能建筑。
（五）住宅工程质量验收汇总表（分户）：由建设单位填写，监理单位审核签字。
（六）《成品合格证》到市质监站购买，由建设单位、监理单位、施工单位填写，经建设单位盖章后，在室内明显处张贴一份，交货时将原件交业主。
3.单位工程质量竣工验收（竣工预验收）
建设单位应当组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位组成单位工程竣工验收验收组，向相关负责人报送《单位工程质量竣工验收计划》和《单位工程质量竣工验收方案》，并于工程质量竣工验收日期前3个工作日将《验收通知书》告知该工程质量监督机构。
1.现场实物质量验收
1、验收组依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的要求，对工程材料质量进行审查，对安全质量、功能质量进行抽检，对工程进行外观质量检查，对验收内容进行综合评价。形成工程建设质量竣工验收结论，由验收组签字确认。验收不合格的，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程建设质量竣工验收；验收合格的，填写《单位（分单位）工程建设质量竣工验收记录》，由相关单位签字盖章。
2.工程质量监理机构应当对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资质、验收程序、执行标准等进行现场监理，对工程实物质量、工程资料进行监督抽查；发现不符合规定的，施工参与方有违反建筑工程质量管理法规和强制性规定的严重违反行为的，应当纳入不良行为记录并上网公示。
当工程当事人对工程验收有不同意见时，由工程质量监督机构进行协调处理，当工程当事人对工程验收意见一致，且抽查结果符合验收要求时，提出明确的验收监督意见，并形成《单位工程验收记录》、《建设工程质量竣工验收监督记录》。
（二）竣工文件验收
监理资料：1.监理计划；2.监理实施细则；3.监理月度报告中的质量问题；4.监理会议纪要中的质量问题；5.工程开工/复工审批表；6.工程开工/停工复工令；7.不合格工程通报；8.质量事故报告及处理意见；9.工程竣工结算审查意见；10.工程延期及审批报告；11.合同纠纷及违约情况报告及处理意见；12.合同变更资料；13.工程监理总结报告；14.工程竣工预验收质量评定报告（续）
（三）施工材料：
1. 土木工程
（1）施工技术准备文件及图纸审查记录。
（2）施工现场准备
控制网设置数据及相应的检测报告；工程定位测量数据及相应的检测报告；基坑开挖线测量数据及相应的检测报告。
（3）地基处理记录及相应的检测报告
基础钻孔记录及钻孔平面布置图；沟槽检查记录及地基处理记录；桩基施工记录；桩基试验记录。
（4）工程图变更记录
设计会议审查记录；设计变更记录；工程谈判记录。
（5）建筑材料、预制构件质量证明文件、复验检测报告及相应的现场检验报告
①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻骨料试验、石材、地砖放射性试验汇总表；
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温、防腐材料、轻骨料的出厂合格证明文件；
③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻骨料试验、焊条、沥青复试、石材、地砖放射性复试等试验报告及相应的现场检验表；
④ 预制构件（钢材、混凝土）出厂合格证、试验记录及相应的现场检测报告。
（6）检测报告
①土体（素土、灰土）干密度试验报告；
②土体（素土、灰土）压实试验报告；
③砂浆（试块）抗压强度试验报告；
④混凝土（试块）抗压强度试验报告；
⑤混凝土抗渗试验报告；
⑥商品混凝土出厂合格证及复验报告；
⑦钢筋接头（焊缝）试验报告；
⑧土体、砂浆、混凝土、钢连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
（7）隐蔽工程检验记录及相应的检验报告
①地基及主体结构加固工程；
②钢结构工程；
③防水工程；
④高程控制。
（8）施工记录及相应的检验报告
①工程定位测量检查记录；
②沉降观测记录；
③结构吊装记录；
④现场施工预应力记录；
⑤工程竣工测量；
⑥新型建筑材料；
⑦ 新的施工技术。
（9）工程质量评定资料及相应的检测报告
（10）工程质量事故处理记录
（11）工程质量检验记录
①地基基础及主体工程质量验收记录；
②幕墙工程验收记录；
③分项（分部）工程质量验收记录。
2.电气、给排水、消防、供热、通风、空调、燃气、楼宇智能化、电梯工程
（1）图纸更改记录
① 图纸审查
②设计变更
③ 项目谈判
（2）设备及产品质量检验、安装记录及相应的检验报告
① 设备及产品质量合格证书、质量保证书
②设备安装记录
③设备试运行记录
④ 设备清单
（3）隐藏工程检查记录及相应的检查报告
（4）施工试验记录及相应的检验报告
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视终端等测试记录。
②楼宇自控、监控、安装、视听、电话等系统调试记录
③电力变配电设备安装、检验、通电、满载试验记录
④给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等工程的强度、严密性、充水、水流、冲洗、漏气、试压、通球、阀门等试验记录。
⑤电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、煤气等系统的调试、试运行记录
⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、超载试运行记录；平衡、速度、噪音调整试验。
（5）质量事故处理记录
（6）工程质量检验记录
分项（分部）工程质量验收记录。
3.竣工验收文件
（1）项目完成情况
①项目概况表；
②项目完成情况总结。
（2）竣工验收记录
①本单位（分单位）工程质量竣工验收记录；
②竣工验收证明；
③竣工验收报告；
④竣工验收记录表（含各类专项验收批准文件）；
⑤工程质量保修。
4.户外项目
（1）室外设施（给水、雨水、污水、热力、燃气、电信、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含检验报告）。
（2）室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、园林绿化等）。
（四）竣工图：
1.综合竣工图：
（1）综合图
①总体布局规划（含建筑、建筑小品、水景、道路、绿地等）；
②立面布置图；
③室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图；
④电气综合图（含电力、电信、电视系统等）；
⑤总体设计规范。
（2）户外专业图片
室外给水；室外雨水；室外污水；室外采暖；室外燃气；室外电信；室外电力；室外电视；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外绿化。
2.户外专业图片：
（1）建筑物竣工图；
(2) 结构竣工图；
（3）装修（装饰）工程竣工图；
（4）电气工程（智能工程）竣工图；
（5）给水排水工程（消防工程）竣工图；
（6）供热通风与空气调节工程竣工图；
（7）燃气工程项目竣工图。
（五）其他信息
桩基竣工验收文件；幕墙竣工验收文件；钢结构竣工验收文件；中央空调竣工验收文件；人防工程竣工验收文件等。
电梯资料：电梯随车图纸；电梯安装过程质量检验记录表（复印件）；安装、使用及维护说明；产品出厂合格证；电梯安装合格证；用户使用手册（使用指南）；电梯安装检验报告；特种设备（普查）登记表；安全检验合格证铭牌（复印件）；电梯开箱检查记录；电梯安装监理检验报告；
特种设备安装安全质量监督检验证书；电梯每台，以上资料复印件各1份；质量监督检验检疫局现场行政许可决定书；质量监督检验检疫局行政许可申请受理决定书；15.质量监督检验检疫局行政许可申请材料清单；以上资料复印件各1份。
