15日，山东省产权交易中心贴出房地产项目转让公告，济南宝德房地产开发有限公司（下称“济南宝德”）将其在建的宝德新悦国际广场（下称“新悦广场”）项目以底价7.11亿元挂牌出售，并要求受让人一次性支付全款。
经济导报记者在采访中了解到，目前新悦广场由济南宝德和新近进入济南市场的和昌集团共同开发，那么，这个商业项目最终会转让给谁呢？
项目地段优越，配套齐全
鑫悦广场商务办公项目位于济南东部新城，东临城市主干道奥体中心西路，南临城市主干道花园东路，地理位置十分优越。
16日上午，经济导报记者在新悦广场项目看到，22层的6号楼主体结构已完成近一半，其他建筑也均为椭圆形的商业配套楼，目前为项目的销售中心。不过，5号楼、3号楼、4号楼、4号楼、6号楼、7号楼的设计高度均为99.9米，形成“口”字形，楼与楼之间的距离颇近。
同时，项目周边有保利华庭、泰悦和府、万科城、绿城百合花园、盛景花园等大型住宅小区，车流密集。更重要的是，项目东侧，地铁R3号线正在建设中，挖掘机、破碎机等机械轰鸣。新悦广场项目东北方向，是地铁R3号线盛府庄站，未来交通十分便利。
不过，当经济导报记者从一扇侧门进入新悦广场售楼中心时，发现室内光线颇为昏暗，前台仅有一名工作人员值班。“售楼中心暂时不开放，因为项目正在挂牌转让。”该工作人员告诉经济导报记者。据他介绍，目前还未确定下一步开盘的是哪栋楼，售价也尚未确定。“项目内的公寓产品主要包括建筑面积30.42平方米的A户型、建筑面积28.66平方米的D户型以及LOFT户型，均为精装修。”
在项目围栏处摆放的“项目概况展板”上，经济导报记者看到，新悦广场建设单位为济南宝德，施工单位为天元建设集团有限公司，项目造价2.99亿元，开工日期为2017年9月30日，计划竣工日期为2019年10月19日。
经济导报记者从济南市规划局公布的规划许可信息中了解到，新悦广场《建设工程规划许可证》于2017年8月3日颁发，建设单位为济南宝德。目前，此项目涉及合同64个，项目手续、文件齐全，已取得《规划许可证》（2014年5月7日颁发）、《土地使用权证》（2014年7月1日颁发）、《建设工程规划许可证》（2017年8月3日颁发）、《建设工程施工许可证》（2017年9月26日颁发）。
低谷时期仅花费1.8亿元便中标
济南宝德在这次转让中赚得盆满钵满，新悦广场项目所在的地块原编号为“2013-G116”，2013年9月被济南宝德以1.8亿元拿下，楼面地价为每平方米1392元。
“当时房地产市场处于低谷济南鲍德钢结构有限公司，济南宝德以起拍价拿下该地块。”一位知情人士向经济导报记者表示，济南宝德之所以想转让该项目，是因为其缺乏运营商业项目的经验。
“而且，如果资金压力不是太大，济南宝德可能不会转让该项目。他们本身也一直看好这个项目，认为在目前的限购政策和投资环境下，一个不限购、总价相对较低的公寓项目会成为一个不错的投资选择。”上述知情人士向经济导报记者透露。
16日下午，经济导报记者从位于济南解放东路的济南宝德获悉，该公司成立于2001年3月，2014年7月20日合并成为山东钢铁集团房地产有限公司全资子公司，拥有房地产开发二级资质，相继开发了德胜家园、茂龄花园、日照蓝天花园、三亚温泉丽景、华丰居、港城新园、现代逸城等房地产项目，总开发面积逾百万平方米。
“未来济南宝德的房地产项目开发也将以住宅项目为主，不过其目前开发的新世界广场项目预计今年年底交付，在商业项目开发方面也积累了经验。”上述知情人士向经济导报记者表示。
和昌会采取行动吗？
新悦广场销售中心的工作人员提到了“和昌”两个字。
经济导报记者了解到，这个“和昌”是指近期入驻济南的和昌集团。和昌集团成立于2007年，总部位于北京，是一家集房地产开发、资本金融服务、物业服务为一体的综合性企业。2017年2月28日，和昌集团济南公司成立。
“此前济南宝德与和昌签订了建设合作协议，目前新悦广场项目的开发运营主要由和昌承担。”上述知情人士透露。
16日中午济南鲍德钢结构有限公司，经济导报记者来到位于济南市历下区龙奥金座的和昌集团济南公司，对于新悦广场项目的挂牌情况，市场部工作人员庄锋告诉经济导报记者，“这个项目确实是我们操作的，已经在山东省产权交易中心挂牌了，但具体细节我不清楚。”
经济导报记者了解到，和昌集团济南公司自成立以来，几乎同时开工推进和昌府、湖畔月山、新悦广场三个项目。其中，湖畔月山项目位于章丘秀园河西侧，南邻世纪大道，占地面积6.26万平方米，地上建筑面积9.39万平方米，容积率1.5，产品涵盖洋房、联排、小高层、高层。
和昌集团董事长吴磊认为，“并购”是和昌集团的首要战略选择，“通过‘捕食’，或者通过并购，都可以获得一些比较优质的资源，为企业的发展壮大提供助力。”据吴磊介绍，2017年，和昌集团共收购了35个项目，其中70%是通过并购获得的。
既然双方已经合作，那么和昌是否会参与竞标济南宝德新悦广场在建项目呢？对此，和昌集团济南分公司并未做出回应。
上述知情人士表示，和昌房可以说是一个潜在的受让方，“但最终能否中标还不确定，毕竟济南宝德这次是公开挂牌转让，对受让方的资质并无‘定制化’限制。如果其他企业中标，那么济南宝德与和昌房的合作也将终止。”
