9月6日，经济导报记者走访位于济南市工业南路与奥体中心中路交汇处的商业地产项目山钢新世界发现，项目主楼立面已经完工，白色石材外墙搭配深色玻璃面，看上去十分工整。步行街也已基本铺装完毕，正在拆除围栏。项目业主郑重地告诉经济导报记者，项目一楼已经出租，“这里地段不错，好租。”
之所以会去参观山钢新天地，是因为它是济南为数不多采用钢结构装配式的商业地产项目。据百度百科介绍，与混凝土现浇建筑相比，钢结构装配式建筑具有安装速度快、施工质量好、材料延展性好、抗震能力强、自重轻、绿色环保、梁柱截面小、可使用面积大等优势。
不过，单从外观来看，经济导报记者并没有发现这类钢结构装配式建筑与其他建筑有什么区别，即便是郑忠本人购买该房产时，销售顾问也没有重点宣传这方面的内容。
这一“不明显特点”也体现在山钢新世界的宣传册上。封面上最醒目的字眼是“奥体中心中路”、“CBD旁”，是对项目位置的直接描述。正文中唯一与上述优势最接近的描述是“公摊面积较小”。甚至项目工作人员向经济导报记者表示，钢结构装配式项目的优缺点需要咨询工程单位，才能给出准确答案。
当然，“特色不明显”不代表没有优势山东钢结构办公楼，郑忠看中的是其“无承重墙”的优势。“几百平米的大空间没有承重墙，装修时分割起来非常方便，可以自由规划空间，出租一部分，剩余部分用来自己办公。”
资深从业者、山东漫信建筑劳务有限公司负责人林海洋告诉经济导报记者，大型体育场馆建设一般都会采用钢结构建筑，因此主体结构非常坚固。“如果用在住宅建筑上，确实可以减少甚至达到不用承重墙的效果。”
尚不具备经济可行性
“钢结构本身强度很高山东钢结构办公楼，如果采用装配式建造，将超过住宅需求。”在承认优势的同时，林海洋认为，用装配式钢结构建造房屋，有些浪费材料。
钢结构装配式房屋能有多强？房地产领域学者吕昭仪表示，“日本的研究数据显示，如果大地震能造成传统混凝土建筑60%的倒塌，那么同等震级的地震对钢结构装配式房屋只能造成零星破坏，通俗地说，能抵御9级地震。”
公开数据显示，目前日本钢结构建筑面积约占总使用面积的30%-40%，甚至5层以下建筑90%以上都是钢结构，远超其他国家。陆兆益认为，日本钢结构装配式住宅占比高，源于该国对建筑抗震性的执着追求。
山东地震并不多见，山东钢结构装配式建筑面积远不及日本。山东省统计局数据显示，2016年至2018年，山东省商品住宅竣工面积达20821.8万平方米，而《山东省推广钢结构装配式住宅建设试点方案》（下称《方案》）显示，这三年全省仅建成钢结构装配式住宅176万平方米，占住宅竣工总面积的比例微不足道。
除了强度和抗震性不够好以外，钢结构装配式住宅还面临建造成本过高的问题。据陆兆益统计，山东省近年来建造的钢结构装配式住宅，其成本比传统现浇混凝土住宅高出10%左右。
高成本并不会带来高收益。经济导报记者通过安居客搜索发现，山钢新世界写字楼最新售价约为1.3万元/平方米，而济南奥体中心中路对面的海信先闻广场写字楼售价约为1.45万元/平方米。项目工作人员也表示，山钢新世界的定价与周边写字楼差不多，并不会因为是装配式钢结构就定价更高。
此外，“目前的钢结构建筑也存在一些影响推广的不足，比如防漏、防腐蚀、防火问题，这些都是推广的痛点。”陆兆益也表示。
说服购房者
我们还需要说服开发人员
规划提到，2018年山东省粗钢产量7177万吨，热轧H型钢设计产能560万吨，现有钢结构企业381家，因此“发展钢结构装配式建筑，有利于化解钢铁过剩产能”。
基于此，吕昭义认为，推广钢结构装配式住宅对于山东国民经济有着积极意义。不过，正如前文所说，推广中也存在一些痛点。
“只有攻克这些痛点，推广应用符合要求的轻质高强钢，才能说服购房者选择钢结构装配式住宅，至少不会有‘漏水’的顾虑。”陆兆逸说。
事实上，《规划》也涉及这一点。例如，第二条第二款要求“引导钢铁生产企业优化调整产品结构，发展高性能防火防腐产品和标准化建筑钢材。引导钢结构生产企业更新生产设备，改进生产工艺，提升自动化加工水平。”
而对于施工方，林海洋表示，目前各建筑设计院设计的钢结构装配式住宅建设成本较高，影响了推广。“如果报价都是按照他们的设计，开发商肯定不会选择这个建设方案。”陆兆益也观察到了这一点，并将其定义为“建筑垃圾”。
“钢结构建筑本身强度很高，但一些建筑设计院缺乏经验，在设计上走了极端，导致材料过多，建筑强度远远超过住宅要求，造成浪费。”他说。
国外有研究表明，精心设计的钢结构建筑比传统混凝土建筑强度更高，同时成本略低一些，因此“我们在降低建筑成本方面仍有很大潜力”，他说。
此外，吕昭仪还观察到，农村流行的三层小楼、别墅（他称之为“乡村振兴房”），由于体型矮小，对用钢量要求不高，很适合采用钢结构装配式建造。《经济导报》记者还发现，《方案》中有条款规定，“农村住宅建设试点示范县（市、区）、农村危房改造、抗震改造试点，应当按照规定比例采用钢结构装配式建造。”
“推广钢结构装配式住宅，也可以从目前最适合的‘乡村振兴房’入手。”陆兆逸建议。
