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2月23日，南京一住宅区发生火灾，造成15人死亡、44人受伤。 经初步分析，火灾系大楼高架电动自行车停放区起火所致。
2月28日，市委、市政府召开推进会，深入汲取雨花台区名商西苑“2·23”火灾事故教训车棚钢结构，部署开展“1+4”专项整治行动消防安全和故障排除。 “1”是指南京市针对突出消防安全风险隐患开展集中整治行动，“4”是指针对全市保障性住房火灾隐患开展四项针对性整改行动，加强电动自行车全链条管理，提高电动自行车使用安全性。物业服务企业消防能力和消防安全宣传教育。 住宅小区消防安全专项行动。
“部署只是第一步，落实不能停留在发通知、张贴通知上。群众不仅听我们说的话，还要看到我们怎么做、取得了什么成绩。我们要对生命负责，了解我们的情况。”我们要勇于反省，扎实开展专项整治，真正把教训落到实处。”
——南京发布《总结经验教训》
江山智联物业旗下子品牌奥运物业始终秉承“用心倾听、用心服务”的服务理念，为万千家庭保驾护航。 “2·23”火灾事故发生后，奥运物业及时提出应对方案，正式启动以青奥村项目为标杆的非机动车充电棚建设专项整治工作。
一个月之内，600多个电动汽车充电站全部投入使用，体现了奥林匹克地产对社区安全的高度重视和高效的“行动主义”风格。
01
电动车与充电车位实现1:1配置
出入口进行改造，方便业主停车、充电。
一个月内，奥房物业团队进行现场走访，听取业主对车棚建设、选址、规模等方面的意见，确定了社区外围7个充电车位的位置，同时高效推动充电车棚发展。 工程总成本超过100万元。 目前，已有600多个充电停车位投入使用，基本实现了充电停车位与业主电动自行车1：1的比例，覆盖了业主充电和停车的双重需求。
为应对后期居民日益增长的停车和充电需求，选址时预留了扩建位置，并预留了充电及相关设施改造的空间。 后期将根据居民实际需求适时扩建，更好满足居民日常需求。
另一方面，充电车棚的安装位置直接影响居民的使用频率。 通常小区主出入口的充电车位使用频率和车辆停放密度最高。 为了让业主更方便地使用充电车位，奥体物业在选址和施工时为每栋楼规划了2个充电车位，并修改了部分出入口，如在小区东门增加无人值守门禁。 。 近期，2、3号楼之间的防火门正在改造为推拉门，方便业主进出和使用充电车棚。
图｜青奥村东门无人值守门禁
图片| 青奥村2、3号楼之间的防火门正在修缮
02
打造“零电动车”社区环境
头顶层传递社区温度
充电车棚的启用，不仅有效解决了青奥村居民电动车充电的安全问题，也在很大程度上保证了社区内部环境。 无论是车主的电动自行车还是送货人的电动车，都禁止进入小区。 车主不再担心人车运动线交叉带来的安全隐患，不再担心电动车停车、充电带来的安全隐患。 安全隐患。
现在环顾四周，青奥村社区无论地上还是地下都没有电动车的踪迹。 茂密的森林下只有干净的石板路和清澈的水景。
图片| 青奥村“零电动车”环境
青奥村是南京市首批人才安居项目之一，业主整体素质较高。 感谢业主的优质配合，奥体物业采取了一系列措施，得到了业主的积极响应。 在多方共同努力下，原本停放在高架楼层的电动汽车全部搬迁至小区外的充电车位。 此外，青奥村项目部还安全锁定了架空层原有的充电口，并保留了喷水灭火系统，实现三重防护。
架空地板不再作为停放电动车的地方，而是成为延伸业主“家半径”的空间，成为业主社交、娱乐、锻炼、家长遛孩子的空间，分享育儿经验，并供孩子玩耍。 青奥村项目部与青奥村业主也在共同探索架空空间更加多元化的使用场景，让其真正成为传递社区温暖的空间。
图｜建筑架空楼层成为业主生活的重要空间
03
电动汽车安全性能进一步升级
满足充电、停车双重需求
据国家消防救援局统计，2023年全国共接报电动自行车火灾2.1万起。电动车停放和充电安全一直是奥运物业管理的首要关注点。 对于青奥村充电车位的建设，奥林匹克地产选择与该领域拥有相关资质和成熟经验的公司合作车棚钢结构，以确保提供最安全的电动汽车充电管理解决方案。 具体来说，重点从三个方面进一步提高充电车棚的安全性能。
智能传感系统+物联网技术
目前市场上大多数火灾报警系统都是基于烟雾探测和视频监控原理。 它们不仅误报率高，而且对于火灾预警也不够灵敏。 此次，青奥村电动车充电棚采用了新型智能传感技术，精度高、灵敏度高，可以实时捕捉早期火灾的细微变化。 范围内的车辆将被实时监控，并每5秒发送至云平台。 监控信息。 同时，物联网技术使火灾报警系统实现远程监控和智能控制。
图| 充电车棚智能传感系统示意图
图| 充电车位安全管理系统后台
喷雾系统+专业电池灭火剂
喷水灭火系统的重要性不用多说，一旦发生火灾就可以提供“及时雨”。 此前，奥运物业已为青奥村各建筑的架空地板安装了喷水灭火系统。 但由于电动汽车火灾的特殊性，普通水源或干粉无法有效扑灭电化学火灾，可能导致复燃和二次爆炸。 因此，在充电车棚的建设上，奥物管不仅关心火灾发生时能否尽快降下“及时雨”，更关心降下的“雨”能否有效遏制火势。
绿色奥运村电动车充电棚在喷淋系统中采用水基专业蓄电池灭火剂，具有更好的隔热、阻燃性能。 可在5秒内抑制明火，保证火灾发生时能及时阻燃并防止复燃。 且该药剂无毒、无害、无污染，且易于清洁。
图| 自动喷水灭火系统运行示意图
同时，停车棚两侧显眼处设有灭火器箱，保证发生火灾时，周围群众能迅速使用灭火器控制火势，增添了一层安全保障。 另外，喷水灭火系统采用干式管道。 内置灭火剂储罐共可储存灭火剂300KG，可连续喷射15分钟。 未启动时管道内无药剂，避免可能发生的泄漏和泄漏。 冻结现象。
图片| 充电车棚两侧设有灭火器箱
图片| 充电车棚控制柜
钢结构拉伸膜车棚+安全距离
绿色奥运村电动汽车充电车棚采用钢结构拉伸膜车棚。 钢结构车棚骨架具有优异的承载能力，可抵御大风、大雪等自然灾害，保证车棚的安全稳定； 拉伸膜材料具有良好的抵抗紫外线和气候侵蚀的能力，保证了车棚的长期使用。 同时，结构可根据需要定制，后期可增设充电桩，满足车主的充电需求。
此外，在充电车棚建设中，不仅满足“充电桩距住宅楼6米以上”的安全距离要求，奥体物业还在充电车棚6米安全范围内进一步增设了石墩。充电车棚确保安全距离内无机动车停放。 坚决维护业主生命财产安全。
图片｜充电车棚现场实拍
在奥林匹克物业和各方的共同努力下，青澳村社区快速完成了600多个电动汽车充电点的建设，为业主提供了更加便利的生活环境，进一步保障了社区的安全。
架空地板不再是潜在的火灾隐患，而是成为业主生活的延伸，传递着社区的温暖。 奥体物业秉承“用心倾听、用心服务”的理念，致力于为业主提供更安全、更便捷、更舒适的居住环境，让每一位业主享受幸福美好的生活。
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