深圳·南海意库
1982年底在蛇口水湾头村临海的滩涂地上，6幢多层三来一补厂房悄然峻工。次年9月三洋株式会社在这里开始了它在中国大陆的第一次生产，二十多年来先后有近百家不同性质的劳动密集性企业入驻旧钢构厂房回收，三洋株式会社是其中时间最长、最著名的，为此人们就把6幢厂房称为“三洋厂房”。
原厂区聚集大批生产服装、电子产品的工厂，当时成为“打工族”的梦想之地。自90年代中期以来，深圳市拟定了大力发展高新技术产业、调整产业结构和优化社会资源的规划，从此每年都有大批技术含量低、生产能耗大以及劳动密集型的企业外迁，导致超过500万平的旧厂房转产空置。当时的蛇口属于劳动密集型产区，汇集了大量工厂和工人。截至2005年，三洋厂房有四幢完全空置，6幢多层厂房，面积近10万平米。
顺应市政府“建设绿色低碳城市”的发展战略，2005年招商地产完成了对三洋厂房的回购手续，并决定将其整体改造为深圳创意产业园二期基地，易名为“南海意库”。改造后的南海意库成为甲级花园式写字楼，定位于全球高端创意产业聚集地。下面让我们来一起看看这个案例吧~
“三洋厂房片区”位于深圳市南山区蛇口太子路，由六栋四层工业厂房构成，占地面积44125平米，总建筑面积95815平米。
而且如果拆除重建，可以提高容积率，估计可以带来3亿元以上的直接利润，而进行旧厂区改造，利润回收期将会延长。对于各地众多的旧建筑而言，一味的拆除重建，无疑是极大的资源浪费。
三洋厂区六栋厂房的使用年限仅为设计使用期的一半——才使用了二十多年，完全应该在它的使用寿命周期内考虑再利用。其中，可以直接利用的建筑材料达到近千立方米，可利用的设备价值在300万元以上。
其实，旧厂区不仅代表了有意义的既有环境，也代表了可以循环利用的既有资源。如果要把这些旧厂房拆掉，除了有城市的记忆将会消失和大量的建筑垃圾，也意味着资源的浪费。
南海意库的改造主要采用绿色生态改造方法，综合考虑了个体与城市、个体与区域系统的关系。在不改变现有框架结构体系的前提下，力求小区建筑群与城市环境和谐共生，充分体现了可再生能源应用和建筑改造。使之成为一个功能相近互补、空间连接共融的整体，为将来入园企业提供创业服务的硬件平台，优越的办公环境，完善的配套设施，高速的信息平台。
其中三号厂房在建筑到室内及景观一体性改造的同时，进行节能及建筑生态的技术改造，使建筑以低耗、节能的新面貌重新投入使用。
通过屋顶绿化、垂直绿化、景观水池等多种生态绿化技术，形成生物气候缓冲带、改善建筑微环境，将创意与生态完美结合，创造绿色生态建筑。园区拥有温湿度独立控制空调系统、给排水系统、电力系统、建筑系统等四大生态系统
如果按办公建筑约130～200度／年.平米的平均能耗计算，本项目的能耗目标是66.7度／年.平米。每年可以节电200万度，折合每年可以节省标煤约1000吨，每年可以减排二氧化碳约2300吨。节水率力争达到50%，节水措施使每年节水7000余立方。
南海意库单位面积年能耗为50-60度,是深圳甲级写字楼能耗(140-200度)的三分之一,每年节电约240万度,折合每年节约标煤1000吨,减排二氧化碳2000吨,节水1万吨。综合统计每年各项技术节省运营费用合约240万元,5年就收回绿色增量成本。
意库外立面改造以旧厂房为基础，对外墙增加灰色钢构支架，并悬挂无数小型绿植容器，将绿色元素植入现代简约风格。
园区还保留了20多年前的三洋标识、铁皮房等旧钢构厂房回收，并将粗犷、陈旧甚至带着昔日粉尘的气息废弃物改造为艺术雕塑，营造浓厚的创意设计氛围。
目前园区就业人数4500人左右，年产值60亿元。从破旧厂房到甲级花园写字楼，南海意库己不仅仅是一个成功的文化创意产业园区，同时也是深圳一个商业旅游目的地。
设计、创意、文化企业总部的有机产业链，形成了创意界首脑云集的总部集群，同时还具有五星级标准的公园生态办公空间。这里拥有数十家主题餐厅、创意商品铺子、设计师品牌服装、特色咖啡与酒吧，带来全方位的多元的体验。南海意库不仅标志着深圳从”制造”到“智造 的转变，其落成更是创造了可观的商业价值。
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