6、住所：益阳市龙洲南路299号
业务范围包括：对土地储备资金（包含土地储备专项债券资金）进行管理；承担储备土地的报批工作、收购工作以及入储工作；负责储备土地的委托拆迁事宜、监督工作以及协调工作；负责储备土地的前期开发，对储备土地及地上附着物进行管护并进行临时利用；负责储备土地申办规划手续以及拟订出让方案；负责组织全市储备机构名录的年度申报工作，以及土地储备专项债券的组织申报和项目审查工作。
交易对方为益阳市自然资源和规划局的直属单位。本公司及全资、控股子公司与该交易对方不存在关联关系。公司前十名股东与该交易对方也不存在关联关系。同时，该交易对方与本公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关系，也不存在其他可能或已经导致上市公司对其利益倾斜的关系。
9、交易对手方不是失信被执行人。
三、交易标的概况
本次交易的标的资产不存在冻结等司法措施。
（一）标的资产概况
1、国有土地使用权情况
上述土地使用权的原始入账价值是 745.63 万元，其账面净值为 530.44 万元，评估值为 1,991.17 万元。该土地使用权分别在 2000 年 12 月以出让方式获得，在 2010 年 11 月以转让方式获得。
2、房屋建筑物所有权情况
房屋建筑物的账面原值为 2311.50 万元，账面净值是 1136.08 万元，评估值达到 3722.11 万元。其主要包括厂房、仓库、办公楼、食堂、宿舍楼、门卫室、厕所以及配电房、维修房等费用。这些建筑物于 2002 年到 2013 年期间相继建成并投入使用，建筑面积为 21399.44㎡，建筑结构有钢结构和砖混等，目前均处于正常使用状态。
3、构筑物及其他辅助设施、附属物
构筑物及其他辅助设施、附属物的账面原值为 741.50 万元，账面净值是 205.98 万元，评估值为 117.89 万元。这些设施主要是厂区道路、围墙、铁屑围槽、车棚等辅助设施及其他附属物，它们在 2002 年至 2019 年建成并投入使用，目前均处于正常使用状态。
这些数据尚未经过会计师事务所的审计，其与最终的审计数据或许会有差异，投资者要留意投资风险。
四、交易协议的主要内容
甲方：益阳市土地储备发展中心
乙方：湖南宇晶机器股份有限公司
（二）收回收购土地的基本情况
东面至马良路。
2、面积：39,823.37平方米（约59.73亩）。
土地现状如下：红线外具备五通条件。红线内存在建筑物和构筑物，共计 27 项，其总建筑面积为 21,399.44 平方米。
证号分别为：湘（2018）益阳市不动产权第 0006414 号、0026689 号、0026690 号、0026691 号、0026692 号、0026693 号、0026694 号、0026695 号、0026696 号、0026697 号、0026698 号、0026699 号、0026700 号、0026701 号。土地用途：工业用地，出让终止日期：2050年12月5日。
其他权利设定方面：此宗地未进行抵押登记。权利人已和湖南佰益机械设备有限公司等企业签署了租赁合同，其最长租赁期限截止到 2023 年 5 月 19 日。
（三）收回收购内容及价款
甲方与乙方进行了协商，并且双方达成了一致意见。甲方将收购该宗土地以及地上的建（构）筑物、苗木绿化、电力设施、围墙等资产（以下简称“该宗土地”，其清单附在后面），并将这些资产入库储备。同时，甲方向乙方支付人民币 5,968 万元（大写：伍仟玖佰陆拾捌万元整），作为收回收购的价款。
（四）付款方式
本合同签订之后，在乙方解除与各承租企业的租赁合同并且协助甲方与原租赁企业续签租赁合同的那一天起的 30 天之内，甲方向乙方的指定账户支付 2000 万元；在乙方办理完该宗土地的使用权收回、注销登记手续以及水、电、变压器过户手续之后，向甲方申请交付该宗土地，甲方出具收地验收单的那一天起的 10 天之内，付款 3868 万元；当甲方与各承租企业续租期满，乙方协调各承租企业完成搬迁之后，甲方付清余款。
乙方收款前需向甲方开具规范的收款收据。
（五） 交地内容及交地方式
交地的内容需按现状移交该宗土地给甲方，且要附上清单与照片。需保障水、电等设施能正常使用，以满足甲方将厂房再出租的要求。乙方需在本合同签订之日起 60 日内，依据该宗土地的收购及交地内容向甲方交付。甲方清点无误后，需出具收地验收单，此时该宗土地的交付工作即完成。
（六）双方责任
甲方需按合同分期把该宗土地的收回收购款支付到乙方指定的账户；甲方要协助乙方办理土地收回以及不动产证注销的相关手续；若乙方提出申请，甲方应及时对乙方移交的该宗土地进行验收；甲方会尊重乙方原先与各承租企业签订的租赁合同，并且愿意与各承租单位把租赁合同续签至 2023 年 5 月 19 日。
乙方负责办理土地使用权收回等手续；乙方需在合同签订 10 日内解除与原承租企业的租赁合同湖南钢结构车棚，解决租赁户自建变压器等问题并协调甲方与承租单位续签合同；乙方负责办理水、电、变压器过户至甲方；乙方负责处理和承担该宗土地交付前的全部债务、应交税费、水电、物业等费用及相应法律纠纷；乙方负责协调续租期满后各承租企业的搬迁工作。
（七）其他约定
甲方需严格依照本合同的要求来支付收回收购价款。倘若甲方无法按照本合同所约定的期限按时支付收回收购价款，自滞纳之日起，除了收回收购价款的本金之外，乙方具备权利湖南钢结构车棚，以每日为单位，按照甲方应当支付却尚未支付给乙方的收回收购价款金额作为基数，向甲方收取每日万分之一的违约金。
乙方需严格依照本合同的要求交付该宗土地。倘若乙方无法按照本合同所约定的期限以及交地要求按时交付该宗土地，自滞纳之日起，甲方具备向乙方按日以甲方已付给乙方的收回收购价款金额作为基数收取每日万分之一违约金的权利。
乙方需保证此宗土地和周边的单位以及村组不存在权属方面的问题，也不存在经济方面的纠纷。倘若出现任何的纠纷，那么都由乙方来负责进行处理，并且由乙方承担相应的责任。
本次收回收购该宗土地需缴纳多种税款，包括增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税、企业所得税、个人所得税等，以及办理该宗土地收回、注销权证等所需的各项费用，根据相关法律规定，这些费用由各自承担。在土地收回收购过程中，产生的不动产评估、测量等费用由甲方承担。本合同签订之后，在该宗土地办结交付手续之前这段时间里，如果新产生了房产税，那么这些房产税由乙方承担；如果新产生了土地税，那么这些土地税也由乙方承担。
甲方在办理该宗土地收回收购事宜期间，应协助乙方提供相关证明文件，以便乙方能够享受当地的相关税收优惠政策。
五、涉及收回收购资产的其他安排
本次被储备中心收回收购的资产，不会涉及业务的转移，也不会涉及人员的转移，并且不存在其他的安排。
六、本次收回收购资产的目的及对公司的影响
1、收回收购资产的目的
为使公司的存量资产得以盘活，资产运营效率得以提高，公司的战略发展得以优化。此次交易不会给公司的日常生产经营带来不利影响，也不会影响公司业务的独立性。
2、该项交易对公司的影响
本次交易价格以湖南锦鑫房地产评估有限公司在 2022 年 3 月 17 日所出具的房地产估价报告（湘锦鑫房评报字[2022]第 22 - A - 0150 号）中的评估值为基准，该评估值为 5831.17 万元，经双方协商后确定了本次交易价格。此次收回收购资产对公司 2022 年度的损益会构成较大影响。
七、独立董事发表独立意见
本次益阳市土地储备发展中心进行的资产收回收购，是以双方协商确认的价格进行转让的。这样做保证了交易的公允合理，既符合公司的利益，也符合全体股东的利益，不存在损害公司及其他股东，特别是中小股东利益的情形。本次公司拟处置资产议案的审议程序符合相关规定，表决程序也符合相关规定。这些相关规定包括《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》以及《公司章程》等。并且同意公司上述资产由益阳市土地储备发展中心进行收回收购。本次收回收购资产是以公司整体利益为考量的。它有助于盘活公司资产，能提升资产的运营效率。还能进一步优化资产结构，增强公司的核心竞争力。同时，会为公司带来一定的收益，符合公司的发展战略，对公司的长远发展是有利的。
八、备查文件
1、公司第四届董事会第十次会议决议；
2、公司第四届监事会第十次会议决议；
3、独立董事关于第四届董事会第十次会议相关事项的独立意见；
4、房地产估价报告；
5、土地使用权及地上建筑物收回收购合同。
特此公告。
湖南宇晶机器股份有限公司董事会
证券代码为 002943，证券简称是宇晶股份，公告编号为 2022-026
湖南宇晶机器股份有限公司
关于拟处置资产的更正公告
（一）合同主体
2022年3月25日
