澎湃新闻记者 季思敏
土地开发资源“天花板”下，城市更新成为盘活存量土地的重要手段之一。倡导城市更新、告别大规模拆建已成为大城市发展的必然选择。如何更好地改造和开发那些担负着工业发展重任的老厂房、高炉、仓库等工业遗存，也成为城市更新面临的挑战。重要的话题。
12月30日，由上海市规划和自然资源局主办，中国宝武、宝山区规划和自然资源局、上海市承办的建筑评论《围绕壁炉而建，谈工业锈带的复兴》现代城市更新研究所。此次活动在上海中国宝武钢铁博览中心举行。与会嘉宾分享设计案例，交流行业实践，共同探讨如何通过设计创新、产业再造等更好地推动产业升级和空间优化。
将产业基地更新为吸引年轻人的打卡点
可以看到，本次建筑评审活动的地点在上海不锈钢高炉地区（上海第一钢厂旧址），一座2500立方米的高炉见证了中国现代钢铁工业的发展。 1999年10月8日高炉点火投产，创下炼铁建设史上当月达产达标的新纪录。
但随着宝山、上海不锈按照国家供给侧改革的战略要求进行钢铁产业结构调整，2016年6月，上海不锈关停了2500立方米高炉及碳钢相关生产线。 ，并于2018年6月全年关停不锈钢生产线，启动产业城建设新业务。 2018年7月，上海市政府与中国宝武签署合作协议，加强全面合作，推动吴淞片区整体转型升级，拉开了不锈钢地块转型升级的序幕。
上海不锈钢高炉片区维修改造项目也成为宝山吴淞片区首个改造开发不锈钢地块的项目。项目区占地面积5.9万平方米，修缮改造建筑面积3.7万平方米。
宝迪资产副总裁、规划发展部总经理徐方明在活动中表示，上海钢铁一厂2500立方米高炉随着钢铁行业的发展正在进行调整。从2020年春季该项目正式启动到高炉竣工上海钢结构 厂房，为了对区域进行改造，保留和保护周边风貌，我们尽量保留了一些原有的工业设备，也做了必要的安排。保留原有工业基础，最大限度地重复利用一些行业仅有的一些设备设施。
据徐方明介绍，在一期工程的基础上，中国钢铁博物馆数字科技体验中心项目即将启动。后续计划是利用原来的煤气柜，保留原来的基地，改建为博物馆。整个博物馆与现在的博览中心将形成一园多馆，达到钢铁文化的制高点。同时，我们希望重塑内部空间，以满足下一步数字体验功能的要求。同时引入现代化手段，使这个博物馆有别于一些传统博物馆。我们希望把它做得非常有吸引力和打卡，吸引年轻的同性恋者来这里，它不再注重实体展示。相反，我希望用声光技术让大家知道钢铁是怎样炼成的。
城市更新的意义和价值在于创造更大的“土地效应”
不仅仅是“高炉工程”，随着上海土地资源日益紧缺以及城市经济和产业结构不断优化，推动城市更新、转向存量规划成为盘活存量土地的重要手段之一。
上海汇成投资管理有限公司董事长、上海中成智谷文化创意有限公司董事长、上海创意产业中心董事长何强强分享了《如何处理利用与保护的探索与实践》 《城市更新》在活动上指出，从国际国内发展趋势来看，城市开发建设已进入存量提质增效阶段。这不再只是空间形态的问题，更重要的是如何激活城市、振兴城市的核心内容。探索创新。
何增江提到，经过三十多年的快速发展，我国城市发展也进入了新的阶段，从原来的“增量”时代到了现在的“存量”时代，从“城市强建”阶段到了“存量”时代。 “城市微更新”阶段，“房地产”时代也成为当前“房子是用来住的、不是用来炒的”时代； “产城分离”、“高速”时代也已成为“产城融合”、“高品质”时代。 “时代。
何增强介绍，2017年以来，上海城市更新思路从“拆改保并举、以拆为主”转变为“保留、改造、拆迁并重，保建与拆迁并重”。保护作为主要重点。”越来越多的城市历史、建筑空间和人文记忆块被保护性地利用。
然而，如何利用好现有空间，提高现有空间的质量和效率，成为当前城市更新的重要问题。以曾经服务于生产加工的老工业厂房为例，如何正确处理保护、改造和再利用的关系？
何强强给出了自己的观点，“我认为，老工业厂房改造需要遵循五大原则。第一是确保安全。任何改造，确保安全是第一要素；第二是坚持三是注重功能性，改造是为了更好地满足当前的功能需求，而不仅仅是为了美观； ，并且所有内容都加载到原始建筑中没有原有建筑上的元素可以破坏原有的建筑结构，并且可以拆除并恢复原貌；第五，在原有建筑上添加的新元素需要与原有建筑区分开来。挖掘和利用城市历史文化资源，在有限的城市土地资源中创造无限的创意附加值，创造更大的“土地效应”。这就是城市更新的意义和价值。”
工业遗产保护与更新需要创新突破体制瓶颈
在上海宝山区，这个曾经以重工业闻名的城区也在不断寻求转型发展。对于宝山来说上海钢结构 厂房，现有大量工业遗产地正在保护和建设中，如何突破制度瓶颈成为现实问题。
对此，宝山区规划和自然资源局局长王静表示，宝山给人的印象是重工业区，特别是提到宝钢，但实际上，随着宝山已经融入主城区，宝山已经开始转型。
其中，吴淞工业区作为宝山区最早的老工业基地，曾经肩负着重要的责任。但随着时代变迁、产业结构不断优化，老厂房、高炉、仓库等工业遗存亟待更新。根据最新公布的《吴淞创新城建设规划》，建设规划范围为吴淞工业区，总面积约26平方公里，其中规划建设面积约23平方公里。根据规划，吴淞创新城作为上海北部城市副中心功能的重要承载区，将建设成为老工业基地转型发展和城市更新示范区、国家科技创新聚集区。创新创意创业功能和国际城市文化旅游功能拓展区。 。
王静说，宝山拥有大量工业用地。如果全部拆除重建，宝山可以作为城市的房地产开发区。但我们认为，上海的近代工业应该留下一些遗迹。但在实际操作中，确实会遇到问题。我们遇到很多困难，因为大量的土地，包括建筑物，都掌握在国企、央企手中。这些企业的理念和转型节奏各不相同，仅靠一个方案很难覆盖。
王静表示，吴淞工业区的建筑更新一定是新旧对话，我们也努力采取一些规划创新和土地政策创新。转型该走哪条路，还有很多探索。如何盘活和提升低效工业用地空间，也是土地规划中的重要问题，需要慢慢探索。
