【AT简介】本期《AT Works》聚焦原设计工作室改造设计的上海五邑320城市更新项目。面对上海高密度中心城区独特的历史资源和复杂的空间环境，我们提出基于历史叠加的建筑风格改造、基于社区共享的公共空间营造、以多元共荣为目标的复合功能引导。三大设计策略使武夷320项目从空间分散到形象鲜明，从封闭孤立到公共共享，从业态落后到多元共荣。全文将发表在《建筑技术》杂志上，敬请关注！
五一路沿线的立面 © Octopus Mizuki
叠加、共享、多样性
——上海五邑320城市更新项目设计实践笔记
文/苏婷
1号
五一路的历史、现状与更新机遇
五一路始建于1925年，原名敦信路。是工商部公共租界局跨界兴建的。 1943年，因福建武夷山改名武夷路。自这条路修建以来，历史的发展以五一路建筑的形式留下了丰富的时代印记。道路西端以建于20世纪70年代和80年代的老公房社区为基础，许多现代住宅社区和高层办公楼以错误的规模侵入。随着道路向东延伸，穿过定西路后，沿街建筑规模变得更小、更均匀。虽然沿街界面因不断翻新、增建、建设而变得杂乱无序，但依然掩盖不了1930年代建造的西班牙式、英国乡村式花园洋房在粗壮的枝桠背后的从容姿态。梧桐树。正是因为历史文物珍贵，五一路定西路与延安西路之间的路段被列为愚园路风范保护区，同时也被定为上海市64条风范保护路之一。永远不会扩大。
鸟瞰图 © Octopus Mitsuki
虽然拥有丰富的历史文化底蕴，但五一路的知名度不及愚园路、武康路，尚未形成自己的文化名片。在街道空间、街区能级和综合品质方面均处于相对落后状态：交通拥堵、公共交通可达性差；封闭的界面和极度缺乏公共空间；业态落后，不少地块已沦为价值洼地。 2017年，长宁区启动五一路城市更新工作，旨在以三个重点地块更新改造为基础，推动五一路全面升级，将五一路地区打造成静谧雅致的地方。曲流深邃，都市生活浪漫。武夷赋予了它新的生命。
2号
项目概况
该项目是五一路304号、320号三个重点更新地块之一。它们彼此相邻，位于定西路与安西路之间的道路南侧。未来，这里将被打造成一个有文化、有温度的地方。 ，一个有品位的“邻里中心”。
改造后的城市界面 © Octopus Mizuchi
在更新之前，该项目的基础特征和问题非常明显。首先，该地块包含多个时期、不同类型、不同形状的建筑。空间拥挤、局促、杂乱，建筑密度高达75%。历史留下了丰富的建筑遗迹，但也造就了空间杂乱堆砌的现状。其次，该地块被围墙包围，只能通过五一路的两个隐蔽入口进入。可达性差、辨识度低，使得这块土地消失在五一路复杂的街景后面，就像一块被遗忘的飞地。此外，在更新计划启动前，这里曾是美家乐农贸市场和江苏路街道社区卫生服务中心。低水平的功能业态早已跟不上五一路所在高密度中心城区的发展势头。
面对上述特点和问题，设计采取三种策略应对，即基于历史重叠的建筑风格转变、基于社区共享的公共空间营造、以多样性和多样性为目标的复合功能引导。共同繁荣。
3号
基于历史叠加的建筑风格改造
刚到基地时，有一座临街的三层简易房屋。房屋左右各有半遮盖的通道，深入基地内的两块土地。 304号地块为三栋厂房。随着时间的推移，厂房相互嫁接、生长，界限变得非常模糊。其中混凝土架式厂房、混凝土柱式、三角钢结构屋架厂房建于20世纪60年代。原是上海水泵一厂的仓库。 20世纪90年代上海厂房钢结构拆除，在街边增建了轻钢结构厂房，整体功能改造为美家乐农贸市场，成为五一路唯一的菜市场，承载着市民深刻的日常记忆。
原始状态鸟瞰图
原有厂房，砖墙外露
原来的庭院
另一侧的320号地块由三栋1930年代现代风格的花园洋房和不同时期建造的结构建筑组成。在后来仿欧式的立面造型下，很难一眼看出独栋花园洋房的建筑界限。一系列相互连接的小开间、狭窄的小巷、蜿蜒的楼梯和不经意间的室外平台上海厂房钢结构拆除，交织出一组形状和节奏完全不可预测的空间。徜徉其中，我感受到一种冒险般的紧张感。
拆除过程从混凝土框架厂房内部看向320号地块
拆除过程随后剥离花园洋房的装饰立面
该遗址非凡的丰富性充满了历史留下的层次感和复杂性。设计最初的动机是如何保留并传达场地最初给我们带来的震撼。
3.1 纹理持久性
与单体建筑的保护相比，街区整体肌理的保存对于延续该区域的城市记忆显得尤为重要。场地北侧除一栋临街三层建筑根据规划需要调整为公共绿地外，其余街区格局都得到了最大程度的保留——大型工厂304号楼、320号小肌理花园洋房以及不同时期新增的建筑，两者之间的南北向通道，以及通道深处种有樟树的方形庭院。
3.2 真实呈现
然而，随着时间的推移和不同功能的相继植入，不同时期建筑的原貌已经变得越来越模糊。设计通过现场勘察和资料审核，识别不同年代、不同风格的建筑，采取拆除重建、修缮、再生改造、既有建筑更新四级保护与改造策略。
不同时期不同形状的建筑并置 © Octopus Mizuki
根据规划，临街建筑物和公共通道上的违章建筑需要拆除。此外，两座80年代后建造的简易轻钢结构脚手架和砖混建筑结构存在危险，因此被拆除并按原轮廓重建。
原创网站©原创设计工作室
按上级规划拆除©原设计工作室
拆除危房复原 ©原创设计工作室
三座花园洋房具有较为少见的现代风格：平屋顶、简洁内敛的造型、钢窗之间的红色裸露砖墙。对此，设计采用修复的方式来恢复立面及室内空间格局。
花园洋房改造©原创设计工作室
两座60年代的工业厂房虽然形状普通，但因为曾是水泵厂和农贸市场，结构条件尚可，所以留在了几代人的记忆中。因此，设计采用再生改造策略。在保证建筑外观总体不变的同时，对内部空间进行大幅升级改造，以适应新的功能和容量需求。恢复厂房外观包括拆除周围附着的违章搭建物、清理和修复外立面，以及采取符合现行民用建筑规范的结构加固措施。为了保留原有立面的肌理和随时间推移产生的痕迹，设计精心选择了加固方式。北侧混凝土框架厂房采用粘钢加固方式。钢架缝隙中混凝土原有的斑驳痕迹和凹凸不平的纹理依然触手可及。对于南侧双坡屋顶厂房，设计采用加厚室内侧混凝土柱的方法，改善结构的受力性能，保持混凝土柱和清水面的原有比例外立面上的砖墙。
现有建筑更新 ©原创设计工作室
320号地块后期建造的建筑虽然占据了平房原有的花园部分，但其自下而上、自然生长的建筑体量创造了丰富的空间体验，充满生机。因此，设计并没有以一刀切的方式涵盖所有这些。不拆除，而是拆除部分影响采光通风或存在安全隐患的体量，剥离原有的立面装饰，保留大部分建筑实体和空间格局。结合花园洋房，逐层梳理动线和楼层布局，并增加必要的楼梯和走廊，营造出新的但熟悉的空间体验。
厂房再生改造©原创设计工作室
3.3 体嵌入
设计在保留体块肌理、对单体建筑进行有限修改的基础上，根据使用需求在工厂内部放置了一组新的体量，扩大了使用面积。新安置的体量通过向外延伸的平台、走廊等将几组分散的建筑连接成一个整体，立面材料与花园洋房之间的建筑相同，统一采用白水洗石材，部分使用介质灰色铝板。中性色调与场地丰富的立面色彩相协调。
盒子建在工厂大楼里 © Octopus Mizuki
新体量包括一系列面向公共通道的小型盒子和一个固定在北侧厂房的弧形屋顶空间。两栋厂房的底层立面向公共通道开放。嵌入的盒子消解了厂房连续完整的界面，创造出凹凸有规律的开合空间以及虚实关系，与花园洋房的侧面形成对话。 ，一个充满活力的街道界面。
新体量从北厂房中部的屋顶突出。弧形的灰色钛锌板顶部暗示着当年与麦加洛农贸市场同时存在的弧形彩钢板棚，与“分段式”的工厂山墙共同构成了武夷沿线的标志性立面形象路。
海量嵌入©原创设计工作室
场所激活©原创设计工作室
暖灰色拉丝灰泥外墙的花园洋房，浅灰色混凝土框架和红色裸露砖墙的工业厂房，似乎都被拂去了灰尘，一一变得清晰起来。后期直至今日断断续续增加的新建筑体量犹如一条条游动的白色巨龙，赋予了这片土地鲜明而和谐的整体形象。地块以全新面貌呈现，但不变的是，人们依然可以漫步穿过主街，来到种有大树的庭院休息，体验丰富空间带来的探险般的体验。
4号
创建基于社区共享的公共空间
4.1 慢速网络
控制方案规定，地块内一条约5米宽的道路为公共通道，全天向公众开放。它的原始形态只是一条连接入口绿地和末端庭院的长直路，十分孤立，缺乏变化。
在明确花园洋房与后来建成体量之间的建筑界限的同时，设计在320号地块的底部进行设计，利用建筑之间的缝隙和灰空间连接一条次要路径与公共通道。与宽敞的公共通道相比，这条小路的宽阔、光影的变化丰富。有时被上方重叠的建筑体量包裹，显得狭窄、阴暗；有时连接露天庭院，空间顿时开阔开阔。为两组或三组户外桌椅提供空间。同时，地块东侧沿南北方向布置的菜市场为市民提供了一条公共开放的室内通道，与公共通道、小径一起形成了片区3条南北向的公共流通线。阴谋。三者之间由数条东西向的通讯道路连接起来，形成鱼骨状的慢行网络。
疏通经脉©原创设计工作室
4.2 节点整形
交织的慢速网络在几条路径的交汇处生长和扩张，将室外广场、庭院和灰空间包裹起来，使它们成为串联的节点空间。
面向厂内公共通道的新建筑体量和形态并非一朝一夕建成。一系列“房中房”的盒子空间更多是响应公共通道界面的打造。物理上的进退是由于公共通道转变为街道，是在公共空间创造过程中“被动”创造的。负公共空间从角落渗透到工厂内部，随意堆叠，形成一层檐廊、通高骑楼、二层开放平台等一系列灰空间。
界面的激活和打开 © Octopus Mizuki
线性慢行网络构建了交通的基本交通格局，而节点空间结合绿化、休闲设施，为公众提供了驻足、互动、互动的场所，增强了公共空间的吸引力。同时，灰空间的设置软化了原厂房面向公共通道的僵硬的室内外边界。室内功能通过完全可打开的门窗溢出到屋檐，与街道互动，丰富街道空间的使用场景。
疏通经脉©原创设计工作室
4.3 三维串联
这些扩大的节点处布置了公共垂直交通，引导人流向上到达夹层平台和屋顶，视觉形象明显。经过清洁和整合的屋顶释放了大量可以向公众开放的露台。一方面，这扩大了相邻室内的使用空间。另一方面，不同高度的露台通过走廊和楼梯连接起来，形成起伏的空中漫游路径。 ，为公众提供俯瞰五一路地区的不同视角。
疏通经脉©原创设计工作室
屋顶露台 © Octopus Mitsuki
4.4 疏通静脉
慢行网络的疏导并不局限于场地内部，而是将南北两侧相邻地块纳入与片区慢行交通联系的总体规划范围，力图为场地提供跨地块的连通性。从城市设计角度看首层慢行空间。指引，以期推动邻近地块的逐步更新，从而改善该地区的交通缓慢状况。
地块除了面向五一路的空旷一侧外，地块的其他三侧均被围墙与相邻地块隔开。特别是南端的围墙阻挡了公共通道向南的延伸。该地块南侧毗邻有一个办公用地。内部，一栋两层简易房屋和一个庭院紧邻围墙，并通过骑楼空间与昭化路相连。长远来看，如果能拆除围墙，打通简易房屋底层空间，将公共通道与办公地块内院相连，实现昭化路畅通无阻，它将极大改善五一路与昭化路的联系。南北连接。
五一路北段也有慢行断点可能会被疏通。它们要么是围墙，要么是非法搭建的简易棚屋。除了与本项目地块同步更新的333、335地块外，与其相邻的地块未来也将更新为办公、文创产业空间。以公众为导向的功能定位，消除了围墙，从而梳理出各地块内垂直于五一路的南北通道，以及地块北端与场地交汇的东西向窄巷。居住区。东西走向的巷道实现了安化路至安西路的慢行交通衔接，并通过多条南北通道与五一路相连。这样可以形成一个连接安化路、安西路、五一路甚至昭化路的区域。慢行空间。
疏通经脉©原创设计工作室
胡同 ©章鱼三希
交织的路径和立体复合体的慢网连接着丰富的节点空间，连接着室内外的场所，激发了土地的活力。同时，将慢行交通网络向外延伸，试图在更大范围内提高该区域的可达性和连通性，使该项目成为在相对拥挤的五一路腹地延伸的公共空间，也是人们出行的好去处。市民闲逛。
5号
以多元共荣为目标的复合功能导向
城市更新项目会通过商业升级吸引消费水平较高的人群，这会在一定程度上挤压原住民的生存空间。如何平衡两者的需求和利益是更新项目中不可避免的问题。
5.1 创新业态引入
此次改造更新后，基地内原江苏路街道卫生服务中心搬出，菜市场功能保留并优化升级，植入文化创意、餐饮创新业态。场景营造的丰富性、基地环境的复杂性，吸引了众多新商户入驻，其中不乏不少“首店”。前卫、风格独特的店面进一步吸引了大批社区外人士前来体验、参观，使武夷320项目迅速成为互联网社交平台热门“打卡点”，激发社区活力并重建社区关系。同时，业态更新升级也创造了一定数量的就业岗位，从而带动了地区经济增长。
5.2 强化社区业态
设计从规划之初就非常注重社区功能的回归和品质的保证。除了优化市场的物理环境外，设计坚持将市场主入口设在五一路，以确保其在地块内的重要性以及社区居民的可达性和便利性。同时，菜市场与公共通道之间留有连接通道，避免菜市场成为陆地的孤立死角。该设计假设其他商业活动和杂货购物是相互结合的，人们可以一边端着咖啡一边买一些配菜。新的市场空间容纳了60%的老商户，在一定程度上维持了原有的社区关系。市场除了购买蔬菜的功能外，还设有裁缝店、锁匠店等便民服务设施。
五一路对面的菜市场 © Octopus Miizhu
此外，规划设计中，锚定于北侧厂房中部的弧形屋顶体量被规划为地块的核心场所——文创主题的共享空间。具有一定的商业性质，同时也作为社区客厅供人们使用。定期举办展览、讲座、活动等。该空间由两层组成。下层与混凝土工厂框架内的平台灰空间相连，上层与屋顶露台平齐。良好的可达性和出色的室内外互动进一步强化了其作为核心功能空间的定位。同时，它也成为公共慢行交通系统中的重要功能节点。
食品市场正面 © Octopus Mitsuki
最终，投资结果呈现出一定的高档化趋势。社区客厅被改造成露营主题餐厅，市场与主街的连接通道也被封闭。灰色空间被小业主划分为展示区，拒绝向非消费客人开放。商业升级是城市更新的核心内容，但与社区的融合共生也同样重要。我们创造多样化的灰空间，鼓励室内功能向室外的渗透和蔓延，同时也非常重视公众对这些空间的使用和参与。能源水平的提升带来物理环境质量的提升，而共享的开放性和使用者的多样性则为土地注入源源不断的活力。两者是互利共生的。
多元共荣©原创设计工作室
6号
结论
五一320项目是面向上海高密度中心城区复杂环境的更新项目。设计通过梳理核心问题并有针对性的回应，让这片隐秘、枯萎的土地重新焕发活力。物理环境的更新保留了场地原有的历史重叠感和空间丰富感，并将地块锚定于更大的城市街区，优化了片区的慢行体验，增强了场地的共享属性。升级改造的菜市场、新增的绿地、新的业态，极大提升了土地的产业水平。同时，我们仍然保留着对它进一步与社区化、亲民化和谐共存的期待，希望它未来能成为一个“烟花”与“时尚感”并存的地方。
“烟火”与“时尚感”共存的间隙空间 © Octopus Mizuki
项目信息
业主单位：上海新长宁（集团）有限公司
建设地点：上海长宁区五一路320弄
方案设计：同济大学建筑设计院（集团）有限公司原设计工作室
设计团队：张明、张子、秦姝、苏婷、杨清源、李雪峰、叶嘉怡
共同设计：我们的城市再生
土地面积：5722㎡
建筑面积：5985㎡
设计时间：2019-2021
施工时间：2021.10
摄影：章鱼三希
参考
[1] 唐岩，杨东，恭喜。城市更新体系建设：广州、深圳、上海比较[M].北京：清华大学出版社，2019。
[2] 迪特·哈森普吕格。中国城市代码[M]．北京：清华大学出版社，2018。
[3]吴江，王林。历史文化区保护规划编制与管理[M]．上海：同济大学出版社，2007。
[4]孙同宇，徐凯，杜业成。城市街道本质步行空间路径——界面耦合关系[J].时代建筑，2017（6）：42-47。
[5]丁凡，吴江．新时期上海城市更新演变与文化转向[J].住宅技术，2018（11）：1-9。
作者信息
苏婷是同济大学建筑设计院（集团）有限公司原设计工作室高级项目经理，国家一级注册建筑师、注册城乡规划师。
