在城市化进程中，超高层商业项目越来越多，大型幕墙项目也随之增多。对大型幕墙成本控制能力的要求也相应提高。作为成本顾问，我们需要梳理客户价值痛点，洞察客户的真实需求，在不降低质量的情况下打造客户愿意付费的产品。
一、项目概况
建筑高度：约275.80m
建筑层数：54层
标准层高：首层7m、标准层4.5m、避难层5m、空中大堂9m
基本风压重现期：50年
主要结构形式：钢筋混凝土框架核心筒
基本风压：0.45KPa
地面粗糙度类型：B级
建筑结构安全等级：二级
建筑耐火等级：一级
抗震设防烈度：7度（0.10g）
幕墙设计使用寿命：不低于25年
2、幕墙成本因素分析
影响幕墙造价的因素主要有四个：幕墙的结构形式、构件形式、主要材料的立面规格、幕墙的风荷载/高度的大小等。另外，幕墙顾问的选择，及其子项目也会对幕墙造价起到非常关键的作用；
2.1幕墙结构形式对建筑造价的影响
幕墙的结构形式是影响幕墙造价的最重要因素之一。当所用材料、幕墙高度、风荷载、玻璃面板尺寸相似时，不同幕墙结构形式的造价会有显着差异。从低到高的顺序通常为：明框＜半隐框＜隐框＜6米以内全玻璃＜大跨度全玻璃幕墙（玻璃肋连接形式）。
本项目采用半隐框（横明竖隐）幕墙形式。
2.2 构件形式对造价的影响
按构件形式，幕墙可分为框架幕墙和单元式幕墙两大类。一般来说，单元式幕墙比框架式幕墙贵25%至35%。价格差异主要体现工厂化加工生产和现场施工组织措施。
单元制与框架制的综合比较
本项目超高层塔楼幕墙构件形式：大面积采用单元式幕墙，底层大堂采用框架幕墙系统。
2.3 主要材料品种及规格对施工成本的影响
不同的幕墙结构形式和构件形式，其主要材料成本的比例不同。本工程采用半隐框幕墙。比例最高的两种材料是型材和玻璃。不同的品牌和型号组合有不同的价格。
(一)铝型材及表面处理方法
据行业数据显示，铝型材及表面处理成本约占幕墙单价的20%~30%，单位含量约为7~17kg/㎡。不同表面处理方式的铝型材价格也相差很大。
铝型材表面处理比较与选择
这个项目已经讨论过很多次了。室外铝合金型材表面采用氟碳喷涂，室内铝合金型材表面采用粉末喷涂，不可见铝型材表面采用阳极氧化处理。
轮廓权重优化
与精装修、施工等其他口相交叉后，方案一大线的上下梁进深与柱进深相同，考虑室内效果。平面图2的大线的上下梁的深度与柱的深度不同。型材的横截面尺寸减小。涉及的工作量比较大，本次优化金额约为50万元。
选项1
选项2
(2)玻璃的种类和规格
影响玻璃价格的因素有很多。一般来说，主要有以下7个因素：
除了以上七大因素外，玻璃厂家还会根据客户对充氩、超白玻璃、自洁等要求收取额外费用。
超白玻璃是一种高透光率低铁玻璃，透光率大于91%，铁含量小于120ppm。也称为低铁玻璃。是一种高品质、多功能的新型高端玻璃。
在充分保证建筑幕墙效果的前提下，本工程幕墙选用的玻璃产品配置详见下表：
超高层塔楼工程优化玻璃共计213万元
① 大堂底部外墙玻璃原方案方案一为三片玻璃，两片超白玻璃，内片钢化纯白玻璃。优化为方案2，三片玻璃均为纯白色，内片均质化。优化金额为118万元。
选项1
选项2
②底层大堂玻璃原规划为四块玻璃，8HS超白玻璃+1.52PVB+8HS超白玻璃，LOW-E双银+12A+8HS超白玻璃+1.52PVB+8HS超白玻璃透明玻璃，经过优化可规划两块和三块。玻璃（10HS+1.52PVB+10HS）超白双银low-e+12Ar+15素白钢化中空夹层玻璃，优选金额7万元。
③ 薄膜是受力部件。进口膜针对国产品牌优化时差价为88万元。由于该工程建筑高度275m，属于重点工程。考虑到安全因素，本项目仍按方案1实施。如果是层数较低的项目，设计评估后保证安全后，会考虑国产品牌。
2.4 幕墙高度、风荷载和单元尺寸对造价的影响
幕墙的成本会随着高度、风荷载和单元尺寸的增加而增加。风荷载的大小与幕墙的高度呈正相关；风荷载越大，铝型材的截面尺寸和厚度就会增加，钢桁架的截面高度、型材的截面、壁厚和索杆的直径都会增加。增加，玻璃也会增加。厚度。但由于型材截面、桁架布置、板材划分等在建筑设计中受到诸多限制，需要多次计算和对比分析才能确定对造价的影响程度。
根据原始风洞数据得出本项目最不利风压数据
根据风压发布不同预案
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当重点考虑施工便利性和效果角度时，建议采用方案一；当重点考虑综合成本和建筑效果时，建议采用方案五；当重点考虑建筑效果时，玻璃应尽可能无色，并减少模具数量建议方案4：本项目重点考虑施工的便利性和效果，采用方案1 ，并采用方案1进行决策。
2.5 其他子项目对立面的影响
由于立面线条、泛光灯、LED屏、广告灯箱等子工程也会对建筑幕墙产生较大影响钢结构龙骨砌体墙，因此在方案设计阶段，其他立面子工程设计单位应协调并进行这些专项工程。及时设计。向幕墙顾问提供相关设计图纸，避免日后因图纸变更而造成的返工和无效成本。
本项目线路工作量较大，线形经过多次优化对比。最终线路对比方案如下：
方案一较原方案优化成本54万元，且接近玻璃面。幕墙整体防水效果优于方案2，故综合比较采用方案1。
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3、幕墙T1塔施工图造价估算
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由于材料市场价格较目标成本设定时大幅上涨，目前T1塔仍大幅超过目标成本，仍处于成本优化过程中。
4、幕墙投标过程中的注意事项
幕墙招标清单编制工程量准确、项目齐全、工作界面清晰、项目特点描述完整，对于项目的实施和合同的顺利执行具有重要意义。
4.1幕墙招标清单编制基本信息
招标文件对于幕墙工程的内容划分非常重要。工作范围明确，职责明确，有利于建设和管理。
(1)接口划分
明确幕墙招标内容与总承包商之间、精装修与相互配合工作之间的施工接口非常重要，避免重复或遗漏。
幕墙工程介于总承包和精装修之间。总承包单位主体结构施工过程中，需要埋设幕墙龙骨安装所需的预埋件。外墙二次结构砌体外墙抹灰完成后，开始幕墙单元安装。在此期间，幕墙单位需要使用总承包商的脚手架、塔吊、施工电梯等，因此幕墙单位需要向总承包商缴纳协调费、水电费等。总承包商。幕墙单元门窗安装封边、阳台门安装、阳台墙面真石漆施工都关系到精装修界面。
（二）技术要求
分析施工图的设计特点，确定幕墙是框架幕墙还是单元式幕墙。材料清单、材料品牌和安装要求。幕墙设计对预埋件、后预埋件、保温材料、龙骨、铝合金型材、玻璃、石材、石材背栓、结构胶、耐候胶的要求按品牌和厂家写入材料清单。对品牌材料、设备进行特别备注，方便施工管理时核查。
4.2幕墙投标清单的编制
（1）投标清单必须限制铝型材、玻璃、薄膜等主辅材料的牌号，部分材料需在投标前寄送密封；
（2）清单项目应尽可能按照施工流程列出，便于计算工程量和审核进度款。不同方法应单独列出，并在项目特点栏中写明工作内容、方法和其他要求；
(3)在图纸设计过程中验证确定的方案是否属于施工图。全过程造价管理的重点在设计阶段，提前进行施工图设计，施工图需要认真审核，确保确定的方案落入图纸之中。 ，在投标计算期间，我们仔细阅读图纸，发现更多问题，并在投标阶段尽可能解决；
（4）幕墙施工界面必须清晰并与招标文件一致；
（5）评标时，不仅要分析综合单价，还要分析价目表中的内容和单价，看是否存在不平衡或不合理的方面。
5. 总结
幕墙结构形式、构件形式、主要材料、幕墙高度/风荷载/单元尺寸、其他立面工程等五大因素对幕墙造价产生影响。这些影响因素是幕墙工程造价控制的重点对象。项目前期，充分调查当地市场价格，讨论并采取相应的技术措施和前期优化方案，并在设计阶段和实施中尽可能落实成本优化措施钢结构龙骨砌体墙，最终达到更好的控制效果。
