记者 王晃
山东购房者好消息！近日，山东省住房和城乡建设厅印发《关于调整新建住宅工程质量保证期限的指导意见》。今年9月1日起，山东省新取得国有土地使用权的新建商品住宅和城镇保障性安居工程将延长质量保修期，屋顶防水工程最低保修期由5年至10年，供暖制冷系统由2个供暖期调整为5个制冷期。
房子移交时没有发现任何问题，但住了五年后钢结构屋面质保期，屋顶开始漏水。新房前两季不供暖钢结构屋面质保期，使用第三年就过期了……有的购房者超出了房子的保修期。你会遇到房屋质量缺陷的问题。
房子对于一个家庭来说是“大件”商品，它也是有保修期的，而且这个保修期比普通商品要长很多。目前，山东省住房工程最低保修期参照20年前颁布的《建设工程质量管理条例》、《住房建设工程质量保证办法》和《商品房销售管理办法》的最低保修期规定。根据规定，房屋建筑物的建筑工程、基础设施工程、基础工程、主体结构工程的最短保修期为设计文件规定的工程的合理使用年限；屋顶防水工程、卫生间、房间及有防水要求的外墙表面防渗漏5年；加热和冷却系统分为2个加热期和冷却期；电力管道、给排水管道、设备安装及装修工程2年。在上述质量保修期内，房地产开发单位应当承担保修责任，保修期外发生损坏的，需由业主承担。公共部位维修满足使用条件后，可以申请使用房屋维修资金进行维修。
这些最低保修期是根据当时的材料性能、施工方法、施工技术和管理水平条件提出的。该文件发布较早，未作调整。随着新技术、新设备、新材料、新工艺的广泛应用，新建住宅工程的勘察设计水平、材料性能、工艺方法、质量保证等有了很大提高。今年3月15日，住房和城乡建设部就《住宅工程规范》公开征求意见，适当提高了住宅工程相关部分的设计使用寿命，并将其纳入强制性标准，为住宅工程规范提供了参考和参考。为适当延长新建住宅项目质量保证期提供依据。
山东省住房和城乡建设厅近日印发《关于调整新建住宅工程质量保证期限的指导意见》，对新建住宅工程部分部位的最低质量保证期限进行调整，并适当延长保修期限。 《意见》明确，在正常使用条件下，有防水要求的屋顶防水工程、卫生间、房间和外墙的防漏期限由5年调整为10年；供暖和制冷系统将从2个供暖时段进行调整。 、冷却周期调整为5个加热冷却周期；电力管道、给排水管道、设备安装，隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分调整为5年。
其他零部件的质量保证范围和期限按照现行规定执行。在保修期内修理合格的部件，房地产开发（建设）单位与建设单位、房地产开发（建设）单位与业主可以分别重新约定保修期。
记者注意到，新建住宅项目相关部分将延长质量保修期，直接解决了购房者买房后的痛点。在齐鲁一点点发起的房屋质量调查中，漏水、供暖制冷设备故障等问题备受关注。许多电线和给排水管道都敷设在墙内，使用过程中很难立即发现问题。
《意见》自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。但购房者、业主需注意的是，《意见》适用于新建商品房和新建城镇住宅。文件正式实施后新取得国有土地使用权的保障性住房项目。目前在建、在售和即将交付的新房不适用。
《意见》还明确了上述保修期限调整如何实现。新建商品住房（含城镇保障性安居工程），质量保证期由住房城乡建设部门在住房城乡建设领域项目建设条件意见中提出。 ，在房地产开发单位签订的履约或者监理协议中明确限定。新建城镇保障性安居工程，施工（代建）单位应当将质量保证期写入施工招标文件和《建设工程施工合同》中。
《意见》还明确了保修责任。根据《山东省商品房销售条例》，房地产开发单位向购房人承担商品房的质量保证责任，起始日期自商品房交付使用之日起计算。根据《建设工程质量管理规定》，建设单位应当向房地产开发（建设）单位承担建设工程质量保证责任，起始日期自竣工验收之日起计算。
《山东省商品房销售条例》规定，商品房质量保证期不得低于国家规定的建设工程最短保修期。保修期自商品房交付使用之日起计算。此外，还澄清交付使用的商品房存在质量问题。保修期内，房地产开发企业承担维修责任；房地产开发企业拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理。维修期间造成的维修费用和其他损失，由房地产开发企业承担。
