工程监理是指甲方委托具有相关资质的监理单位，按照国家批准的工程建设文件、有关工程建设的法律法规、工程建设监理合同及其他项目，代表甲方对乙方的工程进行监理。建筑合同。施工和实施监控的专业服务活动。
工程监理是甲方委托的有偿工程咨询服务，监理的目的是保证工程建设质量和安全，提高工程建设水平，充分发挥投资效益。
工程建设监理费是指工程监理机构受委托提供工程建设过程中的质量、进度、成本控制与管理以及安全生产监督管理、合同、信息等协调管理等服务而收取的费用。建设项目的阶段。
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二
国家建设监理服务收费标准
根据《关于印发的通知》（发改价[2007]670号）的要求，工程建设监理服务费按照以下公式计算：
1、施工监理服务费=施工监理服务费基价×（1±浮动幅度值）
2、施工监理服务基准价=施工监理服务基准价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数
项目复杂度分为一般、相对复杂、复杂三个级别，调整系数为：
一般（I级）为0.85
更复杂（II级）是1.0
复杂（III 级）为 1.15
高程调整系数如下：
1 海拔低于2001m
海拔2001~3000m为1.1
海拔3001~3500m为1.2
海拔3501~4000m为1.3
三
市场建设监管服务收费标准
2016年，发改发〔2007〕670号文件被国家发展改革委令2016年第31号废止。根据《国家发展改革委关于进一步放开专业服务价格的通知》 《建设工程监理费管理办法》（发改委〔2015〕299号）规定，目前工程建设监理费实行市场调节价。
因此，目前工程建设监理费的计算方法一般由建设单位与工程监理公司根据发改价[2007]670号文件协商确定。主要计算方法有：
1、按建设项目投资比例计算方法。
即按照委托监理项目概算（预算）的10%收取工程监理费。项目落户后钢结构怎么接私活，根据项目实际投资情况进行调整。该办法是国家制定监理收费标准的主要形式，也容易被建设单位和工程监理公司接受。
2.固定价格计算方法。
是建设单位与工程监理企业协商一致形成的监理合同的固定价格。实践中又可分为固定总价和固定单价计算方式。其特点是：当实际监理工作量与计划工作量相比增减时，工程监理费总价或单价一般不调整。该方法适用于监理工作内容明确的中小型项目监理费的计算。
3、工资加一定比例其他费用的计算方法。
是将工程监理机构监理人员的实际工资乘以大于1的系数。该系数综合考虑其他直接成本、间接成本、税金和利润确定。
工程建设监理费根据委托监理项目的业务范围、深度以及工程的性质、规模、难度、作业条件，按照下列方法之一计算：
1、按年平均参与监理工作人数计算
35000元/人每年
2、按工程造价比例计算：
监理工程造价
监理工程费500万至1000万，1.9%至2.5%
监理工程费1000万至5000万，1.3%至1.9%
监理工程费5000万至1亿，1.1%至1.3%
监理工程费1亿至5亿，0.7%至1.1%
监理项目费用5亿至10亿，0.5%至0.7%
监理项目费用>10亿，不超过0.5%
一、招标代理服务费收费标准
招标代理费收费标准如下：
1、中标金额在100万元以下的，货物招标按1.5%收费，工程招标按1%收费，服务招标按1.5%收费。
2、中标金额为100万元至500万元的，货物中标费率为1.1%，服务中标费率为0.8%，工程中标费率为0.7%。
3、中标金额5-1000万元，货物招标0.8%，服务招标0.45%，工程招标0.55%。
4、中标金额10-5000万元的，货物投标费0.5%，服务投标费0.25%，工程投标费0.35%。
5、中标金额50-1亿元，货物招标0.25%，服务招标0.1%，工程招标0.2%。
6、中标金额为1万元-100万元的，货物投标费为0.05%，服务投标费为0.05%，工程投标费为0.05%。
7、中标金额超过1000万元的，货物投标费0.01%，服务投标费0.01%，工程投标费0.01%。
2、招标代理机构应具备哪些条件？
招标代理机构应当具备下列条件：
1、有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；
2、具有相应的编制招标文件和组织评标的专业能力；
3、有符合下列规定条件，可以选为评标委员会委员的技术、经济等领域的专家库。依法需要招标的项目，评标委员会由投标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成。委员人数为五人以上单数，其中技术经济专家不少于委员总数三人。三分之二。
三、招标机构的职责
1、招聘一定数量的具有编制招标文件、组织评标等相应能力的专业人员；
2、在招标人委托的范围内开展招标代理业务；
3、与委托的招标机构签订书面委托合同；
4、其他职责。
一、审计准备阶段的工作要点
01. 费用计算公式
基础工程造价服务咨询费=计费基数×计量基数单价×服务内容系数×图纸劣化系数×委托范围系数×工期调整系数×变更调整系数+日人工费。
工程金额包括单价费和计日工费。
单价收费按各专业收费累计计算，其中钢结构计费基数为钢结构吨位；由于钢结构清单的编制和定价是委托进行的，因此还需要提供服务内容系数。
日工费=现场工作天数×单价；
发布业务时不考虑更改。发布完成后开启变更条件。最终收费价格为工程量×变动调整系数。
（一）计费基数的确定
1、普通建筑和独立地下室的室内工程，以建筑面积为计费基数，计算规则遵循《建设工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013》；
2、别墅、小型建筑室内工程按单体建筑数量计费，其中联排别墅按一套计算，或两栋联排别墅按一套计算；
3、各类建筑类型的室外工程按工程总面积计费。
（2）计量基准单价详情见下表。
民用建筑工程计量收费标准：
(3)服务内容系数
1、单独委托计量，服务内容系数为1；
2、同时委托制表服务内容系数为1.15，同时委托定价服务内容系数为1.15，同时委托制表定价服务内容系数为1.30；
3、个人委托清单编制费用为4元/项，个人委托定价费用为4元/项。
(4)拉拔劣化系数
1、对于CAD图纸，效率调整系数为1；
2、无CAD图纸时效率下降调整系数为2。
(5)佣金范围系数
1、整体项目委托（最小单位项目），委托范围系数为1；
2、按照户型、标准楼层、样板间委托，委托范围系数为3；
3、单独委托土木工程测量（不含钢筋测量）时，委托范围系数为1.2；
4、委托范围包括未在施工（竣工）图中体现的设计变更时，委托系数范围为1.5。
（6）建设工期调整系数
1、标准工期
标准工期ST计算模型：
参数：建筑面积×（单位：万平方米）
工程测量（包括图纸）：ST（包括图纸）= 2.2 * sqrt (x) + 2，向上取整
无图纸工程测量：无图纸 ST = 有图纸 ST * 1.4，四舍五入
单独编制存货或计价：ST计价=ST含图纸*0.8，四舍五入
其中：钢结构工程根据实际建筑面积，执行上表标准工期，上表标准工期适用于别墅及小型建筑改建面积15000平方米每栋建筑平方米；
2、建设工期调整系数
建设工期调整系数A计算模型：
T=所需工期/标准工期
A=0.25 * T^-2.322+ 0.75
(7) 变更调整系数
由于图纸变更、范围调整、界面划分、新需求等，导致修改模型或重新建模、修改清单、定价等重复工作，所承担的额外工作将按照下表中的调整系数： 多次修改会导致额外的工作量累加结果选择调整系数。
图纸变更调整系数M计算模型：
当x小于10时M=1
当x大于等于10时，M=0.085*sqrt(x-10)+1
(8) 日工费
若需要咨询顾问承担现场核查等无法按本标准计费的工作，按日计工作单价为每人每天800元，并相应承担差旅费和住宿费。
02. 描述与解释
土木工程测量不包括钢结构工程。委托范围包含钢结构测量的，基准单价为3.0元/吨；
土木工程测量包括一般装修和建筑图纸及装修方法中所列的装修工程。例如，单独设计装修图纸并执行建筑装饰装修工程相应标准的，将额外收取费用；
豪华装修是指按照四星级及以上酒店装修标准设计的项目；
消防工程是指室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体泡沫灭火系统、火灾自动报警和消防联动系统等；
智能化工程是指综合布线系统、安全技术防范系统、楼宇设备监控系统、广播会议系统、背景音乐系统、智能集成系统等；
室外设施是指道路、水电沟、广场、停车场、场地硬化、边坡支护等；
附属建筑及室外环境是指车棚、围栏、大门、挡土墙、绿化、景观等；
小型建筑是指建筑面积小于1000平方米的项目。
603. 估价师收取的费用
如果你接受私人工作，肯定会有一定的参考标准。首先，这并不是一个特定的“标准”，它只是一个一般情况。事实上，它可能比这个更高或更低。部分收费与造价咨询公司相同，仅供参考。
1、工程预算、底标、工程量清单编制、投标预算、工程量清单报价：
1、200万元以下的土建安装工程，总造价为3‰~5‰，且不得低于2500元，其中钢筋；
2、300万元以下土建安装工程总造价为2.5‰~4‰，钢筋另计收费；
3、500万元以下土建安装工程总造价为2.5‰～4‰，钢筋另计收费；
4、土建安装工程总造价5～2000万元为2.5‰～4‰，另加钢筋；
5、总造价5000万元以下的土建安装工程，钢筋按2.5‰~4‰单独收费；
6、总造价5000万元以上的土建安装工程，按2‰~4‰钢筋另计收费；
7、装修工程概算总造价为3‰~5‰且不低于3000元；
8、园林建设工程概算总造价为3‰~5‰，不低于3000元，其中包括钢筋；
9、绿化工程预算总造价为3%~4‰且不少于3000元；
10、工程概算与预算概算总额为2‰~4‰且不少于3000元；
11、电气装置防雷工程概算总费用为2.5%~3‰且不少于3000元；
12、消防给水、排水、采暖通风总预算为2.5‰~3‰，不低于3000元。
2、项目全过程造价服务
工程建设安装总投资的2%~5%。
3、项目结算服务
1、和解审核基本服务费
（一）结算总价在1000万元以下的，2‰~4‰工程总造价不低于3000元，钢筋另计；
（2）结算总价超过1000万元的，加收钢筋总工程费的1‰~3‰。
2、和解审核奖励费为8%~20%，根据增减情况，由双方商定。
3、装修工程总造价的3‰~1%不低于3000元。
4、消防给水、排水、暖通沉降费用合计为3‰~6‰且不低于1000元。
5、电气装置防雷工程总沉降费用为3‰~6‰，不得低于1000元。
4、钢筋工程量计算（拉拔钢筋）
500吨以上5~8元/吨，不少于2500元，核实后加收。
5、景观设计费
每个收费标准均为参考费率，双方根据项目具体情况协商确定服务报酬。
收费：
• 15元/㎡（景观面积5000㎡以上）
• 25元/㎡（景观面积500㎡以上）
• 30元/㎡（景观面积500㎡以内）
• 35元/㎡（别墅庭院景观）
• 50元/㎡（屋顶花园）
每个收费标准均为参考费率，双方根据项目具体情况协商确定服务报酬。
6、建筑设计费用
5.景观 5.景观设计费
1、别墅建筑设计：2万元至20万元/栋；
2、四、五星级酒店、宾馆及同级别夜总会、高档会所、高档餐厅、高档公寓、别墅、高档美容院、豪华游轮、轮船、音乐厅、室内园林绿化等工程：
（一）160元/平方米（建筑面积1000平方米以内）
（二）140元/平方米（建筑面积3000平方米以上）
（三）120元/平方米（建筑面积8000平方米以上）
（四）100元/平方米（建筑面积15000平方米以上）
（五）80元/平方米（建筑面积15000平方米以上）
3、三星级酒店、宾馆、同类档次的影剧院、写字楼、公寓、游乐场、会所、机场、咖啡厅、酒吧、营业厅、商场、室内园林绿化等工程装修设计：
（一）140元/平方米（建筑面积1000平方米以内）
（二）120元/平方米（建筑面积3000平方米以上）
（三）100元/平方米（建筑面积8000平方米以上）
（四）80元/平方米（建筑面积15000平方米以上）
（五）70元/平方米（建筑面积15000平方米以上）
4、二星级酒店、宾馆、同等档次的影剧院、写字楼、公寓、游乐场、会所、机场、咖啡厅、酒吧、营业厅、商场、室内园林绿化等工程的装修设计：
（一）120元/平方米（建筑面积1000平方米以内）
（二）100元/平方米（建筑面积1000平方米以内）
（三）80元/平方米（建筑面积1000平方米以内）
（四）60元/平方米（建筑面积1000平方米以内）
（5）40元/平方米（建筑面积1000平方米以内）
5、销售中心及样板房设计：100元/平方米；
6、普通家居室内设计：40元/平方米。
2024年2月23日，住房城乡建设部、国家市场监督管理总局印发《房屋建筑和市政基础设施项目建设全过程咨询服务合同（示范文本）》，有力促进了住房建设和市政基础设施项目建设全过程咨询服务合同（示范文本）。整个项目建设全过程的咨询服务。在整个项目建设过程中保护咨询服务合同当事人的合法权益。
2021年，《关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》发布钢结构怎么接私活，明确工程造价咨询公司甲级、乙级资质证书已正式核准全国取消。无论是取消工程咨询、造价资质，还是取消招标代理资质，这些改革的关键是打破行业内的“隔离墙”，整合工程咨询、造价、招标代理等行业，并转型为全流程工程咨询。
全流程工程咨询作为一种创新的咨询服务组织方式，具有集成化、专业化的优势，满足了客户的多样化需求和市场发展需要，展现出广阔的应用前景。因此受到有关部委的高度重视。但经过多年的发展，全流程工程咨询仍处于探索阶段。存在人才缺乏、观念落后、工作边界和权限模糊、管理制度不健全、交付标准和工作流程不明确、风险防范能力薄弱等问题。各单位需尽快掌握全流程工程咨询项目运作中的管理技能和风险控制方法，切实提高从业人员的实践能力和专业水平，促进行业发展。
《房屋建筑和市政基础设施工程建设全过程咨询服务合同（示范文本）》解读及全过程咨询实操专题培训班
培训时间及费用
2024年3月20日至23日（20日为报名日）培训地点：南京
2024年3月27日至30日（27日为报名日）培训地点：成都
培训费：3800元/人；餐食、住宿统一安排，费用自理（可自行安排餐食、住宿）。
报名联系：陈老师13918635063（微信同）
拟邀请教师
韩如波：上海建伟律师事务所副主任、总承包业务部主任、全流程咨询业务中心主任、合规与风控业务部主任。中国土木工程学会建筑市场与招标研究分会副理事长、“中国勘察设计”理事会副理事长、中国建筑业协会法律服务工作委员会调解员、全国建筑工程招标投标专家行业综合服务平台、安徽省建设工程招标投标法律专家咨询委员会顾问、浙江省建筑业协会专家委员会委员、福建省建筑业协会法律事务委员会专家。
曹山：中国房地产业协会法律事务委员会委员、中国建筑业协会法律事务委员会委员、江苏省建设厅基础设施建设项目招标评审高级经济专家评委、中国人民大学法学院客座教授、中国轨道交通联盟理事会理事。
梁华：广东财贸产业研究院执行院长，广西财经大学任教，天津科技大学外聘硕士生导师。广西审计署投资审计专家、广西BIM专家、《广西全过程咨询招标模板》编审专家、《广西工程总承包招标模板》编审专家、《广西工程总承包定价指导意见》编审专家等，多年从事全流程工程咨询、EPC项目管理、BIM项目造价控制、建设项目审计、PPP咨询等工作，拥有曾负责多个全流程工程咨询项目。
培训内容
第一部分《房屋建筑和市政基础设施工程建设全过程咨询服务合同（示范文本）》解读与适用
（一）全过程工程咨询服务合同示范文本解读及风险提示
一、全流程工程咨询合同范本起草背景
2、全流程工程咨询合同范本与招标稿对比
三、全过程工程咨询合同范本的主要内容及需要注意的重点内容
四、全流程工程咨询合同范本涉及的主要法律问题及案例分析
（二）全过程工程咨询服务各阶段需要关注的关键法律问题及分析
一、项目投资咨询过程中的法律风险及防范
2、项目建设实施过程中的法律风险及防控
3、项目运维过程中的法律风险及防范
（三）全流程工程咨询公司法律风险分析及典型案例分析
1、咨询公司业务承接阶段的法律风险及案例分析
2、咨询公司投资决策阶段的法律风险及案例分析
3、咨询公司在项目建设阶段的法律风险及案例分析
第二部分：全流程工程咨询实施
（一）全过程工程咨询概况
1.项目管理模式的发展和演变
2、基于1+N+X模型的全程咨询政策分析
3、全流程工程咨询业务发展模式
4、全流程工程咨询实施交付难点
（2）全流程工程咨询实施方案策划
1、全流程工程咨询整体服务方案及基本要点
2、全流程项目实施路径及组织架构
（一）全过程工程咨询具体实施步骤介绍
（2）全流程咨询人员架构及“前后端”合作模式
（3）全流程工程咨询成本测算及降本增效策略
（三）全流程工程咨询运营实践
1、投融资及前期咨询
（一）不同资金来源（财政投资、专项债券、政策性贷款、商业银行贷款、金融机构发债）等项目的前期咨询和介绍、申请要求和申请流程
（2）征地咨询：土地规划、土地改造、土地购买方式、集体土地等土地合作模式
（3）产业规划及运营咨询：以城市更新、乡村振兴项目、产业园区项目、城中村改造项目为例
（4）前期规划设计管理：容积率、调控、设计等相关投资控制。
（5）初步评价：环境评价、水利、土地灾害、稳定性评价等介绍。
2、全流程工程咨询及招投标管理
（一）全过程工程招标模板解读：全过程工程咨询范围（1+N+X）及业务组合模式
（2）全过程工程咨询招标文件及招标文件的编制
（3）全流程工程咨询项目招采管理：投标方案编制、招招进场计划编制
（4）项目审批及建设管理：审批及建设流程及工作说明
3、全流程工程咨询合同管理
（一）工程承包制简介
(2)合同体系架构与项目管理模式的匹配
（三）工程合同分包及付款管理
4、工程勘察设计管理
（一）工程勘察、工程设计各阶段工作内容、工作成果、成果审批流程等简介
(2)工程勘察设计管理流程介绍
（3）设计管理：业主设计需求调查、设计方案比选（BIM配合）、设计进度管理、各阶段设计文件经济合理性管理（有限设计）；设计合法合规管理（初步设计与施工图设计对比、审图反馈、规划条件满足、人防设计条件满足、消防设计要求满足等）
5、全过程成本控制
（一）工程造价构成简介
（2）项目全过程动态成本控制的理念和实施步骤
（3）政府投资项目（财务审查）（分为EPC项目和DBB项目）与民间投资项目成本控制模式及控制要点的差异
（4）项目实施期成本控制：（成本控制过程管理）现场成本管理：现场接收、隐藏工程接收、地下工程成本控制、设计与施工方案成本对比、材料设备合同参考品牌及过程质量认证投标
（5）工程结算管理：EPC工程图纸库存及合同比对；结算数据管理；财务审查流程
6、全流程工程咨询现场管理（监理）介绍
（四）项目建设各阶段主要管理职责及风险
1、招投标阶段风险识别与应对
2、合同签订阶段的风险识别与应对
3、实施阶段风险识别与应对
4、结算阶段风险识别与应对
报名方式
